NO. 1｜壹 江北最具成長(zhǎng)性的板塊，不是核心區(qū)。
南京樓市6、7月份的風(fēng)頭，基本都被核心區(qū)搶走了。先是端午前，四大紅盤齊領(lǐng)銷許，上萬(wàn)組報(bào)名，中簽率均低至個(gè)位數(shù)，最終基本售罄。隨后是幾天前，核心區(qū)二手房突然發(fā)力，正榮潤(rùn)江城4.68萬(wàn)/㎡的成交價(jià)刷新板塊記錄，板塊內(nèi)多個(gè)項(xiàng)目二手房都有一定漲幅。毫無(wú)疑問(wèn)，核心區(qū)已經(jīng)坐穩(wěn)了江北新區(qū)頭把交椅的位置，并且新房和二手房?jī)r(jià)格也逐漸與其他板塊拉開(kāi)梯度。再往后看，核心區(qū)還有多個(gè)純新盤虎視眈眈，其中不乏純洋房項(xiàng)目、無(wú)地下室的樓盤等等�？梢钥隙ǖ氖牵诵膮^(qū)的房?jī)r(jià)還會(huì)有新一輪的突破！同時(shí)，不斷涌入的區(qū)域利好，也托拱著核心區(qū)的價(jià)值進(jìn)入新階段。單單近期核心南外的傳言，就讓某小區(qū)業(yè)主直接把二手房掛上了5萬(wàn)/㎡......很顯然，核心區(qū)的高價(jià)值，注定會(huì)與高門檻相綁定。
往往這個(gè)時(shí)候，區(qū)域的發(fā)展就迫切需要"第二極"的出現(xiàn)，來(lái)更為均衡地滿足需求。"第二極"板塊主要有兩個(gè)特點(diǎn)：一是和核心板塊同樣具備強(qiáng)勁的潛力和價(jià)值；二是門檻更低，能滿足更多人群對(duì)于優(yōu)質(zhì)板塊的向往。同時(shí)，其還可能具備一大驚喜。"第二極"板塊在很多人不知情的情況下，已經(jīng)完成了相當(dāng)程度的蛻變，已經(jīng)打破了原始的固有印象，甚至板塊某些價(jià)值已經(jīng)超過(guò)核心板塊！而在江北新區(qū)，毋庸置疑，同屬于江北新區(qū)直管區(qū)的高新區(qū)，就是這順勢(shì)突圍的"第二極"！一個(gè)更具成長(zhǎng)性的"第二極"！
NO. 2｜貳為什么是高新區(qū)？
筆者的答案：只能是高新區(qū)。我們都知道，江北新主城代表的是南京未來(lái)新的城市中心，其主要?jiǎng)澐譃?quot;一核兩片"三大片區(qū)：江北核心區(qū)、高新中心片區(qū)、浦口三橋片區(qū)。而其中，核心區(qū)以及高新中心區(qū)屬于江北新區(qū)直管區(qū)，受江北新區(qū)管委會(huì)直接管理！換言說(shuō)，高新區(qū)和核心區(qū)就是"親兄弟"板塊，它們?cè)谀承┓矫娑季哂邢嗤姆A賦：國(guó)家級(jí)江北新區(qū)+自貿(mào)區(qū)的雙國(guó)家級(jí)利好、江北新區(qū)最優(yōu)資源的傾斜、高新產(chǎn)業(yè)的進(jìn)駐......
而且，江北新區(qū)直管區(qū)整體規(guī)劃為"兩城一中心"，核心區(qū)定位為"新金融中心"，高新中心區(qū)則定位為"基因之城"、"芯片之城"，兩大板塊在功能定位上互相依存、緊密聯(lián)系。也就是說(shuō)，某種意義上，高新區(qū)既能享受核心區(qū)發(fā)展帶來(lái)的紅利外溢，還擁有一些自身獨(dú)具的優(yōu)勢(shì)。在今年舉辦的五橋論壇上，南京房地產(chǎn)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、南京工業(yè)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所執(zhí)行所長(zhǎng)就曾提過(guò)：判斷一個(gè)板塊是否具備成長(zhǎng)性，要看產(chǎn)業(yè)吸附力。而在江北直管區(qū)大版圖上看，產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展集中在3個(gè)點(diǎn)，首先是高新區(qū)，人才密度高，產(chǎn)業(yè)集中；其次是核心區(qū)，金融產(chǎn)業(yè)豐富；再次是研創(chuàng)園。也就是說(shuō)，從板塊成長(zhǎng)性來(lái)看，高新區(qū)才是江北新區(qū)的"第一把交椅"！更重要的是，今年的高新區(qū)，正在迎來(lái)更為"兇猛"的蛻變，一大波"王炸級(jí)"利好落下！1、龍湖江北天街三季度開(kāi)業(yè)！龍湖江北天街位于地鐵3號(hào)線星火路站上蓋，是江北首個(gè)地鐵上蓋TOD項(xiàng)目！并且這也是龍湖在南京四座天街中最大體量的一座，將打造涵蓋全球美食餐飲、大型精品超市、IMAX超級(jí)影院、活力運(yùn)動(dòng)中心等；集購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)為一體的購(gòu)物中心。
2、南京北站年內(nèi)開(kāi)工！據(jù)南京發(fā)布消息，備受關(guān)注的南京北站將在年底前開(kāi)工，未來(lái)將圍繞北站打造北部高鐵商圈，而高新中心區(qū)則是利好輻射的第一站！
重磅消息！
北站年內(nèi)開(kāi)工、南京體量最大天街開(kāi)業(yè)在即，交通、城建利好頻出之下，高新4.0時(shí)代，如何把握機(jī)會(huì)？
NO. 3｜叁 高新的突圍，還有一個(gè)重要的因素——居住的崛起。
城市的發(fā)展總是遵循一個(gè)規(guī)律，當(dāng)板塊價(jià)值逐步顯現(xiàn)時(shí)，愈來(lái)愈多的品牌房企、城市開(kāi)發(fā)者就會(huì)涌入，品質(zhì)的房子、頂級(jí)的商業(yè)都會(huì)隨之而來(lái)。
以龍湖為首的一批品牌房企、城市開(kāi)發(fā)者的到來(lái)，就是高新扣響江北新區(qū)發(fā)展"第二極"的關(guān)鍵。
或者更精確來(lái)說(shuō)，是龍湖·春江悅茗項(xiàng)目（以及其北側(cè)即將開(kāi)業(yè)的龍湖江北天街）。
而現(xiàn)在，龍湖集兩大優(yōu)勢(shì)于一身，再造新品——龍湖·春江悅茗。
據(jù)了解，龍湖·春江悅茗打造的是小而精的社區(qū)，建筑立面采用現(xiàn)代典雅主義風(fēng)格，景觀風(fēng)格采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，觀感十分大氣。
景觀動(dòng)線則采用"兩進(jìn)、一環(huán)、一心"的匠心設(shè)計(jì)理念，打造的是難得的全齡化景觀社區(qū)。
項(xiàng)目?jī)H有3棟高層住宅，共348套裝修房源，戶型建面約89㎡、118㎡，恰好精準(zhǔn)定位了剛需和剛改兩大客群。
其中，建面約118㎡的戶型也成為周邊買房人的改善首選。合理的利用空間，方正無(wú)浪費(fèi)，而且中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)系統(tǒng)三大件齊全。
建面約118㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 樣板間實(shí)景↓↓↓
另外，小區(qū)未來(lái)交付是人車分流，樓棟也是雙入戶大堂設(shè)計(jì)，歸家感相當(dāng)舒心。
小區(qū)物業(yè)采用的則是龍湖智慧服務(wù)，其2019年全年服務(wù)滿意度92.92%，連續(xù)11年保持在90%以上，是備受行業(yè)肯定的物業(yè)管理標(biāo)桿企業(yè)。
NO. 4｜肆 如果說(shuō)高新區(qū)是江北新區(qū)發(fā)展的第二極，那么龍湖·春江悅茗所處的位置，則占據(jù)著這個(gè)板塊最珍貴的中央商圈。北側(cè)是即將開(kāi)業(yè)的龍湖江北天街，西側(cè)是比肩南站的南京北站，南面是核心區(qū)，完全是一個(gè)三大利好拱簇的局面。而且，龍湖·春江悅茗距離地鐵3號(hào)線東大成賢學(xué)院站約1公里，往東1.5公里左右則可到達(dá)地鐵S8號(hào)線泰山新村站，是真正意義上的雙地鐵。 周邊還擁有"兩縱"星火路、江北大道快速路，"兩橫"浦泗路、東大路，開(kāi)車可快速通達(dá)江北乃至全城。必須要提的是，龍湖天街向來(lái)具有"締造城市中心"的能力，更何況龍湖江北天街是南京四座天街中體量最大的一座。其帶來(lái)的影響絕不僅僅是一座商業(yè)體那么簡(jiǎn)單，甚至能吸附更多的城市資源匯集。而這樣的優(yōu)勢(shì)，龍湖·春江悅茗必定第一個(gè)被惠及！
