10月25日，一場名家云集、共同探討時空“興”變革的論壇如期召開。這是一次興智板塊與各界精英的必然相遇，是前沿眼界和真知灼見的激烈碰撞。
△活動現(xiàn)場圖
下午兩點，政府代表、媒體代表和開發(fā)商代表等13位重量嘉賓陸續(xù)到場。
隨著其他媒體、意向客戶的到來，會場很快座無虛席。在來賓的熱切交流中我們得知，有人因興智科創(chuàng)新城而來，有人因TOD超級生活體而來。大家共襄盛舉，探索興智科創(chuàng)新城的板塊進化。
△活動現(xiàn)場圖
在眾人的期待中，主持人準(zhǔn)時開場。鄭重介紹過后，由南京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃和自然資源局局長助理——李琪首位發(fā)言，直接拋出論壇主題——“接棒燕子磯，興智科創(chuàng)新城崛起！”隨后，闡述了興智科技新城的規(guī)劃宏圖。他說，在興智新城的規(guī)劃布局中有商務(wù)商業(yè)、科技研發(fā)、教育配套、居住社區(qū)等等復(fù)合功能，將打造前沿的新興產(chǎn)業(yè)、活躍的創(chuàng)新氛圍、優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境等示范區(qū)，同時也打造成為經(jīng)開區(qū)新的會客廳。在他的解說之下，興智科創(chuàng)新城板塊進化藍(lán)圖徐徐展開。
△現(xiàn)場發(fā)言圖
作為城市規(guī)劃“掌舵者”之一，尹康從城市擴張、產(chǎn)業(yè)升級、產(chǎn)城融合等方面進行解說，讓來賓更清晰地了解板塊進化方向，并從產(chǎn)業(yè)升級、板塊配套等角度，剖析板塊潛能，給予興智科創(chuàng)新城未來發(fā)展很高的評價。
他指出：城北承載了南京工業(yè)發(fā)展的重任，但是隨著城市半徑的外拓，以及產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級，在城北1.0-仙林時代和城北2.0-燕子磯時代的基礎(chǔ)上，正在聚合成城北3.0-興智科創(chuàng)新城時代。
△現(xiàn)場活動圖
作為國家級南京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)新港片區(qū)的核心區(qū)域，興智科創(chuàng)新城正在迎來產(chǎn)業(yè)升級、地塊規(guī)劃等利好，在產(chǎn)業(yè)、人口、交通、教育、商業(yè)、醫(yī)療、房企等方面都有亮點。如3條地鐵——地鐵6/7號線在建，地鐵8號線規(guī)劃（數(shù)據(jù)來源于南京樂生活網(wǎng)公眾號）；12家規(guī)劃教育資源；人工智能產(chǎn)業(yè)集群；多家房企搶灘入駐……
未來的興智科創(chuàng)新城，有望成為南京重要的產(chǎn)業(yè)增長極、舉足輕重的經(jīng)濟高地與重要的人口聚集地，繼而發(fā)展成為引領(lǐng)城市未來的引擎地區(qū)。
專家演講妙趣橫生，滿滿干貨的圓桌會議也同樣不容錯過。
為什么看好興智科創(chuàng)新城？板塊內(nèi)將迎來一座近90萬方TOD綜合體，國內(nèi)外有哪些成功的案例可以跟大家分享？TOD 將會帶來什么樣的生活？連串針對興智科創(chuàng)新城板塊的問題將論壇快速推向高潮。房地產(chǎn)行業(yè)的資深人士對城北板塊的專業(yè)分析，讓來賓受益匪淺，我們將通過摘取部分觀點，一窺本次盛事。
△活動現(xiàn)場圖
【1】為什么看好興智科創(chuàng)新城？
南京市房地產(chǎn)學(xué)會會長吳翔華從產(chǎn)城融合的角度，給出自己的觀點：顧名思義，"產(chǎn)城融合"就是產(chǎn)業(yè)和城市融合發(fā)展。興智科創(chuàng)新城是以人工智能為產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的產(chǎn)城融合新區(qū)域，可以說人工智能產(chǎn)業(yè)規(guī)模體量和聚集度，目前在南京首屈一指。這樣具備強勁發(fā)展活力的產(chǎn)業(yè)，能驅(qū)動板塊更新和完善服務(wù)配套，進一步提升土地價值。
尹康認(rèn)為：從城市發(fā)展來看，科技興城更具備持續(xù)性，也是比較新的發(fā)展模式，對土地價值的高效利用可以成為新的發(fā)展范本。
“興智科創(chuàng)新城是一個有著‘凈利潤斷層’效應(yīng)的新城，如果產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景好，板塊也會隨之出現(xiàn)價值升級的趨勢，這是相輔相成的過程。興智科創(chuàng)新城早已具有網(wǎng)紅板塊的氣質(zhì)，一炮而紅也在情理之中。”地產(chǎn)銳評主筆馬樂樂補充道。
△現(xiàn)場發(fā)言圖
【2】在這塊新興板塊上，建設(shè)者們看中了它哪些潛力？
與會的開發(fā)商代表們從布局興智科創(chuàng)新城的項目出發(fā)，分享他們看重的優(yōu)勢。
世茂地產(chǎn)南京城市公司營銷負(fù)責(zé)人說：“蘇寧世茂此次攜手，為興智板塊創(chuàng)造性地帶來近90萬方TOD綜合體，一方面是看中區(qū)域內(nèi)多條道路，雙地鐵在建，未來能形成高效良好的內(nèi)外循環(huán)；其次教育、醫(yī)療等城市資源也在規(guī)劃建設(shè)完善。另一方面TOD項目能融合兩家開發(fā)優(yōu)勢，有助于形成集辦公、商業(yè)、居住、休閑、教育等于一體的城市新中心，提升板塊價值。”
△活動現(xiàn)場圖
【3】興智科創(chuàng)新城將迎來一座大型TOD綜合體，國內(nèi)外有哪些 TOD 成功案例可以跟大家分享？
李子墨（南京市房地產(chǎn)學(xué)會副會長）著重剖析了東京六本木新城、香港九龍站……這些盛名在外的TOD項目的成功之道：六本木以軌道為節(jié)點，通過開發(fā)超高層塔樓和地下空間，打造了集住宅、商業(yè)、辦公、文化、酒店、豪華影院、屋頂花園為一體的“垂直都市”；九龍站則以港鐵開發(fā)的車站綜合體為核心，地上打造為住宅和商業(yè)辦公區(qū)，地面為休息、觀光、娛樂、綠化區(qū)，地下為地鐵站，站點上為公交、巴士出租車轉(zhuǎn)乘站點及餐飲購物場所。它們共同點就是因地制宜，因勢利導(dǎo)，結(jié)合軌交站點，打造綜合服務(wù)區(qū)。
△現(xiàn)場發(fā)言圖
回到內(nèi)地，地產(chǎn)KOL馬樂樂提到了萬科，萬科在TOD項目開發(fā)方面堪稱翹楚。在杭州緊抓“前峰會，后亞運”的紅利期，通過“軌道+物業(yè)”模式，連下5座TOD，盤活區(qū)域價值，提升了區(qū)域的綜合承載力，助力城市能級升維……
△現(xiàn)場發(fā)言圖
【4】那么坐落在南京的TOD，將會呈現(xiàn)怎樣的面貌，帶來怎樣的生活方式？
張楠（拉普達(dá)文化傳媒合伙人）分享了她的觀點：以蘇寧世茂•璀璨云著項目為例，世茂擅長締造地標(biāo)，蘇寧深耕智慧服務(wù)，兩家實力企業(yè)的強強聯(lián)合將會帶來新地標(biāo)，這是毋庸置疑的；其次依托地鐵6號線（在建），將近90萬方的綜合體，將集住宅、商業(yè)、商務(wù)于一體，配合教育醫(yī)療等配套，打造一個舒適完備的智慧生活圈，提供高效省心的出行方式，智慧便捷的生活服務(wù)，滿足人們“最后一公里”的消費需求。
△現(xiàn)場發(fā)言圖
時間在不知不覺中飛逝，更多關(guān)于板塊、樓市、房價的問題不斷被提出，大家熱情高漲。一場酣暢淋漓的會談結(jié)束后，到場嘉賓合影留念，共同啟動了興智科創(chuàng)生活區(qū)。眾人展露的微笑，是對興智科創(chuàng)新城未來發(fā)展的信心，更是對TOD智慧生活區(qū)、對未來智慧生活的美好期許。
△嘉賓合影圖
如今，一個“神秘彩蛋”降落在城北興智板塊，蘇寧聯(lián)合世茂，以總價45.7億元拿下新港新城G24地塊。未來將通過高效復(fù)合的TOD模式，打造多元共生的智慧生活區(qū)，建筑面積約90萬方大城巨制，構(gòu)建了新南京主城智慧生態(tài)。蘇寧世茂•璀璨云著，將以智慧品牌商業(yè)、智慧產(chǎn)城商務(wù)、智慧人居社區(qū)為核，賦能興智科創(chuàng)新城板塊進化。
△項目效果圖
項目將以裝修舒居、裝修公寓等匠心產(chǎn)品，以智慧的生活配置，打造主城資產(chǎn)范本；同時自帶近8萬方商業(yè)綜合體，由蘇寧易購廣場坐鎮(zhèn)，匯聚娛購零售、休閑餐飲、親子等業(yè)態(tài)，一站式滿足社區(qū)居民的日常生活需求；還將打造智慧綠色生態(tài)商務(wù)區(qū)，集聚南京智能類創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的企業(yè)與大量尖端人才，以未來型智慧生活場景，構(gòu)筑智慧為先、人居為本的生活大城。
△項目效果圖
興智科創(chuàng)新城TOD智慧生活區(qū)
建筑面積約87-115㎡精智三房
主城地鐵上蓋（6號線在建中） | 約90萬方TOD超級生活體
