重磅消息！浦口經(jīng)開區(qū)智慧新城市政工程及設施配套設施特許經(jīng)營項目的招標材料發(fā)布，177億資金注入這座“智慧新城”！
招標公告截圖↓↓
在此前官方發(fā)布的規(guī)劃中，這里將打造成富有現(xiàn)代化濱江城市特色的智能制造新城、產(chǎn)城融合新城、田園水鄉(xiāng)新城。
“智慧新城”的定位再度為區(qū)域革新價值，高端制造、集成電路、人工智能產(chǎn)業(yè)匯聚，規(guī)劃至2035年這里將有35萬常住人口，產(chǎn)業(yè)導入人口，形成產(chǎn)城一體化的格局，人口紅利蓄勢待發(fā)。
而在這座新城內(nèi)，科學城板塊是核心力量。
除集聚打造科技研發(fā)、孵化器等功能外，科學城將承載起城市服務功能，導入國際化商業(yè)配套、高端酒店、高檔住宅和教育醫(yī)療等城市功能，同時考慮發(fā)展信息產(chǎn)業(yè)、總部經(jīng)濟、金融創(chuàng)投等業(yè)態(tài)，實現(xiàn)“產(chǎn)業(yè)優(yōu)鏈，服務補鏈”。
規(guī)劃效果圖南京科學城有著千億的產(chǎn)業(yè)布局，江北新區(qū)國家級新區(qū)的地位支撐，大手筆的資金陸續(xù)投入，溢價空間非常大。
而目前板塊內(nèi)商品房項目稀缺，大量土地正待出讓，處于開發(fā)的上升期，也是容易抄底的好時機！
NO. 1｜壹
雙線地鐵交匯，
產(chǎn)業(yè)、地鐵、名校紛紛落地！
有不少人的買房思路是，比起等待未知的規(guī)劃，他們更愿意相信自己能夠看得見的，覺得抓住了觸手可及的一切，便是一次成功的上車，但其實不然。
就像曾經(jīng)人們不愿意過江，“寧要河西一張床，不要江北一套房”，而現(xiàn)在江北核心區(qū)二手房照樣賣出了5萬/㎡的價格。如果你認定河西的價值，那就該同樣相信在“跨江融合”的時代下，它可以為一江之隔的對岸板塊帶來的輻射力量。
就如同物理現(xiàn)象中的“熱傳遞”一樣，城市、區(qū)域、產(chǎn)業(yè)、人口，再到房價，同樣會有價值的傳遞與輻射。
規(guī)劃中的11號線，官方回復稱最快年底前后開工。值得注意的是，這條“換乘王”與S3號線有一處交匯點——馬騾圩站。
而這一站點所處的就是科學城板塊！未來從科學城出發(fā)，不論是到江北核心區(qū)還是河西南，都只有幾站的距離。
交通帶來的便利是一方面，而板塊碰撞帶來的潛能才是更關鍵的。在這樣的交匯處，未來科學城可以輕松享受到河西與核心區(qū)的配套，拉近的不僅是時間上的距離，更是板塊價值。
而科學城板塊配套先行，除了地鐵，名校、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)落地速度都非�？�！
教育資源上，距離項目約1km左右，擁有優(yōu)質(zhì)教育資源兩所私立學校——書人實驗學校、蘇杰學校都已經(jīng)開學。在歷年的南外錄取榜上，蘇杰學�？偸敲星懊�；而書人實驗學校在南京初中部區(qū)聯(lián)考中更是連續(xù)領先。
另外，在去年年底的時候，浦口區(qū)教育局副局長也曾透露南京一中將有望引入科學城�？梢姲鍓K教育力量之強。
在產(chǎn)業(yè)上，2019年開園至今不到兩年的時間，臺積電、上汽、清華紫光已落戶，華為云、百度、中科曙光等眾多強企陸續(xù)入駐。
臺積電實景圖
商業(yè)配套上，目前區(qū)域內(nèi)絲蘭湖商業(yè)中心已經(jīng)正式開業(yè)，業(yè)態(tài)涵蓋教育、KTV、美食、藥房、健身房等，是日常購物玩樂好去處；S3號線雙垅站大型商業(yè)綜合體也在規(guī)劃當中。
在整個南京，正待開發(fā)的價格洼地能有如此豐富的配套，非常罕見。
NO. 2｜貳
板塊熱度持續(xù)攀升，
唯一精裝商品房受買房人追捧！
當產(chǎn)業(yè)奠定區(qū)域的基礎，人口的導入自然而然帶來了不小的紅利，樓市的蛻變也應運而生。但板塊內(nèi)商品房尚為稀缺，搶占先機的機會并不多。
每當科學城傳來好消息時，之前一位早已“上車”的買房人就會來和我表達喜悅之情：“沒想到我這樣的剛需也能買到這么驚喜的板塊。”
水沐云筑是科學城板塊的首個“開拓者”、也是目前唯一的精裝盤，在板塊力量的強勢噴薄之下，已經(jīng)成為搶手貨！
▼▼這是最近售樓處的人氣：
我了解到，項目的主要客群有以下幾類：
①年輕的剛需客：
當前的客群不乏在江南上班的剛需客，他們對于“四站直達河西南”的交通優(yōu)勢非常滿意。
除此以外，200萬不到的價格，對于很多想要在南京扎根的“新南京人”來說非常友好。
②沿S3號線產(chǎn)業(yè)導入的客群：
S3號線直達南京南站，不少來自河西南、雨花臺區(qū)等地鐵沿線的買房人被吸引至此。而科學城本身產(chǎn)業(yè)集聚，包括許多高新技術產(chǎn)業(yè)，提供了大量的就業(yè)機會，吸引了不少如軟件園的工作人群到此就業(yè)。而水沐云筑是目前板塊內(nèi)唯一的精裝商品房，為這部分地鐵沿線的工作人群提供了居住保障。
③河西、外地投資客：
價格的優(yōu)勢不僅吸引的是剛需客，對于投資客來說，門檻也就更低�，F(xiàn)在板塊的價值正在上升期，是入手的好機會。
對于項目的前景預期，有一位來自外地的投資客和我說：“以前沒錢買科學城，今后沒錢買科學城！”
很明顯，一個比較廣泛的共識是，屬于科學城的板塊迭代，真要來了。
NO. 3｜叁
最大樓間距達約70米，
剛需價格享受改善居住環(huán)境！
不過，“洼地”的烙印太深，有時反而讓人忽略了項目對產(chǎn)品的用心。
明明可以靠價格，水沐云筑還是要拼一拼產(chǎn)品。畢竟這是板塊里的第一個商品房，打造一個標桿產(chǎn)品意義很大。
項目由融創(chuàng)中國、水利地產(chǎn)、世茂集團聯(lián)手打造，共4棟11層小高層、20棟18層高層，最大樓間距達到了約70米。社區(qū)內(nèi)設有中心景觀帶、活力健康環(huán)、鄰里社交圈、童趣樂活匯等全面設施，為居住者提供更加豐富及品質(zhì)的生活環(huán)境。
效果圖
盡管是剛需的價格，項目也極力保證自己作為精裝商品房的檔次，提供偏改善的產(chǎn)品。
樣板間實景圖
▼▼高層打造了89、99、115㎡三個戶型。其中89㎡的三房格局非常方正，幾乎沒有浪費面積，而99、115㎡的戶型均為雙陽臺，居住空間更加寬敞。
▼▼小高層打造了115、128㎡兩個戶型，主臥套房，雙開間陽臺。128㎡戶型更是四開間朝南，戶型方正，這樣的神戶型得到了客戶的高度認可和喜愛。在同樣的預算之下，水沐云筑單價僅約2萬/㎡出頭，買房人可以買到相對而言更大的改善戶型。
NO. 4｜肆
結(jié)語
一切都成熟了，只能叫追高；規(guī)劃在落地、投入在增多的地方，才是有潛力的地方，投資才具有想象空間。
科學城板塊本身就集聚著千億的產(chǎn)業(yè)鏈，如今又注入資金，朝一座“智慧新城”的方向前進。
當自身產(chǎn)業(yè)聯(lián)動，同時擁有兩個高價值板塊的輻射，科學城“價格洼地”的局面只是暫時的。隨著配套設施加快落地，土地陸續(xù)出讓，板塊價值會進一步得到印證。
水沐云筑總價不到200萬即可入手，是當下的“搶灘登陸點”。目前項目只剩四棟樓未加推，前期房源也在逐步減少中，抄底機會還需抓住了！
（編輯：紀為平）
