借用樓市頭條總經(jīng)理陳誠(chéng)老師的話(huà)開(kāi)篇：穩(wěn)健漲價(jià)依然會(huì)是2021年南京樓市的大趨勢(shì)。很殘酷的現(xiàn)實(shí)，2021年中段位的房?jī)r(jià)，或?qū)⑹羌s350萬(wàn)起步。買(mǎi)房不易，且行且珍惜。
去年的最后一天，南京樓市一波樓盤(pán)陸續(xù)領(lǐng)到銷(xiāo)許，不乏一些熱門(mén)的純新盤(pán)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2021新年第一周，南京樓市預(yù)計(jì)將有約20家樓盤(pán)上市，新年首波開(kāi)盤(pán)大潮就要來(lái)襲。這其中，有區(qū)域誕生了首個(gè)需要通過(guò)“公證搖號(hào)”進(jìn)行開(kāi)盤(pán)選房的樓盤(pán)。
而誰(shuí)，又將打響新年樓市“第一槍”？
均價(jià)約28700元/平米！主城北紅盤(pán)即將璀璨首開(kāi)
在南京主城北，由蘇寧、世茂強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合推出的璀璨云著，即將迎來(lái)全城首開(kāi)。
去年的最后一個(gè)工作日，蘇寧世茂璀璨云著首批房源銷(xiāo)許出爐，這讓不少等候已久的買(mǎi)房人欣喜不已。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，這批房源裝修均價(jià)約28700元/平米！
據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，預(yù)計(jì)在本周，項(xiàng)目首批房源就將上市，建筑面積約87-115平米，均價(jià)約“2”字頭帶裝修住宅，主城難得的購(gòu)房好機(jī)會(huì)！
蘇寧世茂璀璨云著首開(kāi)樓棟示意圖
事實(shí)上，早在項(xiàng)目?jī)r(jià)格報(bào)批階段，整個(gè)售樓中心的人氣就相當(dāng)高！買(mǎi)房人聽(tīng)說(shuō)璀璨云著要開(kāi)盤(pán)，經(jīng)常都是全家出動(dòng)一起來(lái)看房。
在剛剛過(guò)去的元旦小長(zhǎng)假里，不少買(mǎi)房人更是放棄了小長(zhǎng)假出游的機(jī)會(huì)，一心一意看房。用現(xiàn)場(chǎng)買(mǎi)房人的話(huà)說(shuō)：“玩的日子長(zhǎng)呢，好的買(mǎi)房機(jī)會(huì)可由不得你浪費(fèi)”。
蘇寧世茂璀璨云著售樓處日常高人氣
據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，幾乎是在售樓處、樣板間開(kāi)放之后的每個(gè)周末，無(wú)論是來(lái)電量還是到訪(fǎng)量，數(shù)字都很可觀(guān)。元旦期間人氣更是創(chuàng)下新高，日均到訪(fǎng)約200組�？梢钥闯�，很快就到春節(jié)了，買(mǎi)房人也是分秒必爭(zhēng)。
蘇寧世茂璀璨云著售樓處日常高人氣
“我的一個(gè)客戶(hù)，單身，95年，他跟我說(shuō)，今年就差一套房子，就可以完成自己制定的3年小目標(biāo)了。他每次跟我交談的時(shí)候，我都能感覺(jué)到他滿(mǎn)滿(mǎn)的動(dòng)力。他確實(shí)也看過(guò)幾個(gè)項(xiàng)目，一是要符合他的預(yù)算，二是要距離他上班的地方近，三是房企品牌要有口碑，璀璨云著剛剛好都能滿(mǎn)足，就看這次搖號(hào)的運(yùn)氣了”，現(xiàn)場(chǎng)的置業(yè)顧問(wèn)表示。
蘇寧世茂璀璨云著售樓處日常高人氣
厚積薄發(fā)！三房起步！區(qū)域首個(gè)“公證搖號(hào)”盤(pán)誕生
不可否認(rèn)，隨著產(chǎn)業(yè)、教育、交通等資源的不斷升級(jí)和有效互通，區(qū)域城建、商業(yè)等各項(xiàng)配套的不斷強(qiáng)化，興智科創(chuàng)新城正在厚積薄發(fā)。
蘇寧世茂璀璨云著區(qū)位圖
相比南京樓市其他高人氣板塊，興智科創(chuàng)新城從誕生至今雖然也有兩年時(shí)間，但是一直較為低調(diào)。去年開(kāi)始，新希望、魯能、正榮、石榴等品牌房企陸續(xù)發(fā)聲，也讓越來(lái)越多的目光聚焦到這個(gè)板塊。
去年三季度末，蘇寧聯(lián)合世茂共同發(fā)聲，因?yàn)樘K寧世茂璀璨云著的到來(lái)，終于將這個(gè)板塊的熱點(diǎn)推向了新高潮。
要知道，這并不是一個(gè)“簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單”的項(xiàng)目，他是以“TOD”作為強(qiáng)大背景，鉅獻(xiàn)大城北的一個(gè)約90萬(wàn)方的城市綜合體。
而在此之前，無(wú)論是項(xiàng)目所在的興智科創(chuàng)新城，還是整個(gè)大城北，甚至是南京，都未曾有過(guò)。
蘇寧世茂璀璨云著售樓處日常高人氣
就在今天，蘇寧世茂璀璨云著報(bào)名清冊(cè)出爐。數(shù)據(jù)顯示，本次共有544組買(mǎi)房人報(bào)名，其中176組為普通購(gòu)房者、本市無(wú)房購(gòu)房者249組、人才購(gòu)房119組，將通過(guò)搖號(hào)進(jìn)行開(kāi)盤(pán)選房。
蘇寧世茂璀璨云著搖號(hào)公示
值得一提的是，蘇寧世茂璀璨云著也是區(qū)域內(nèi)首個(gè)需要通過(guò)公證搖號(hào)來(lái)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目。在此前，區(qū)域內(nèi)其他項(xiàng)目每次開(kāi)盤(pán)，由于實(shí)際報(bào)名人數(shù)小于實(shí)際推新的房源數(shù)，開(kāi)盤(pán)幾乎都是在售樓處低調(diào)進(jìn)行。璀璨云著的到來(lái)或?qū)⒏膶?xiě)這個(gè)板塊的歷史。
蘇寧世茂璀璨云著售樓處日常高人氣
由此也可以看出，相比之下，有著“TOD”、“城市綜合體”等眾多“標(biāo)簽”的蘇寧世茂璀璨云著，在整個(gè)區(qū)域內(nèi)，人氣更勝一籌。
我也了解到，項(xiàng)目本次首開(kāi)戶(hù)型建筑面積約87-115㎡，均為三房設(shè)計(jì)，戶(hù)型方正，南北通透，涵蓋了剛需到改善客群的居住需求。
南向景觀(guān)陽(yáng)臺(tái)和主臥室均帶有飄窗，室內(nèi)采光、通風(fēng)、空間延展性好。
戶(hù)型圖一覽：
剛需價(jià)格改善配置！“黑科技”元素驚艷全場(chǎng)
前不久，在去往售樓處實(shí)地看過(guò)這個(gè)項(xiàng)目之后，我也被他的一些細(xì)節(jié)所打動(dòng)。真的是剛需價(jià)格、改善配置，確實(shí)是一個(gè)不錯(cuò)的買(mǎi)房選擇。
項(xiàng)目的“黑科技”元素、各項(xiàng)智能化的系統(tǒng)包括人臉識(shí)別、一鍵呼梯等，一次又一次讓我感到十分驚喜。
細(xì)節(jié)決定成��！先來(lái)一波細(xì)節(jié)圖先睹為快！
1、智能化+裝修：
從進(jìn)售樓處開(kāi)始，就覺(jué)得這是一個(gè)充滿(mǎn)“黑科技”的酷炫大盤(pán)。在看完樣板間之后，更加驚嘆于一些智能化的細(xì)節(jié)之處。
項(xiàng)目三大件齊全，日立中央空調(diào)、AO史密斯地暖、愛(ài)迪士新風(fēng)系統(tǒng)（如遇市場(chǎng)變動(dòng)，以同等品牌替換，不再另行通知），滿(mǎn)足購(gòu)房者所需。
蘇寧世茂璀璨云著三大件齊全
2、人臉識(shí)別系統(tǒng)+一鍵呼梯+智能門(mén)鎖：
單元門(mén)入戶(hù)采用人臉識(shí)別，入戶(hù)雙前廳設(shè)置，面寬約6.8m、挑高約5.8米單元入戶(hù)前廳，及約4米挑高車(chē)庫(kù)入戶(hù)前廳，彰顯品質(zhì)尊崇感；
人臉識(shí)別系統(tǒng)示意圖
入戶(hù)門(mén)采用蘇寧小Biu極物智能云鎖，安全等級(jí)達(dá)到C級(jí)的鎖芯，支持五種開(kāi)鎖方式，包括指紋、密碼、感應(yīng)卡、機(jī)械鑰匙和組合開(kāi)鎖，放心又安心；
蘇寧小Biu極物智能云鎖示意圖
此外，項(xiàng)目設(shè)計(jì)了“提前一鍵預(yù)約”功能，一鍵呼梯，高效出行，節(jié)省等待的時(shí)間。
一鍵呼梯示意圖
3、玄關(guān)、廚房、衛(wèi)生間，處處充滿(mǎn)智能化：
除臭紅外線(xiàn)殺菌玄關(guān)柜，生活更加健康和精致；
方太智能油煙機(jī)，可以通過(guò)黑科技手勢(shì)控制，手輕輕一揮，就能控制油煙機(jī)的運(yùn)作；
廚房智能化示意
AO史密斯的凈水器，24小時(shí)凈水系統(tǒng)，隨時(shí)喝到健康飲用水；
主衛(wèi)配備了潛水艇馬桶噴槍?zhuān)痈咝鍧?/p>
主衛(wèi)配備電加熱馬桶蓋，冬天再也不怕冷了
此外，主衛(wèi)還包含了智能鏡柜、毛巾架，餐客廳燈光可以智能調(diào)節(jié)等，可以說(shuō)，蘇寧智能家居系統(tǒng)，讓業(yè)主居住的更加舒心和健康。
剛需買(mǎi)房還應(yīng)趁早！買(mǎi)房不易，且行且珍惜。
說(shuō)到這里，我不得不想起去年末一位業(yè)內(nèi)大咖關(guān)于對(duì)2021年樓市的預(yù)測(cè)。
樓市頭條總經(jīng)理陳誠(chéng)老師，提出了關(guān)于2021年的十大買(mǎi)房建議，挑出其中幾點(diǎn)和大家重點(diǎn)分享：
1、河西、南部新城、江北核心區(qū)，無(wú)論是自住還是投資，都是首選區(qū)域。與此同時(shí)，也要考慮到首付比例高、搖號(hào)中簽率低，因此，局部熱點(diǎn)板塊，也值得去搖號(hào)。不要為了一棵樹(shù)，錯(cuò)過(guò)一片森林；
2、剛需買(mǎi)房要趁早，這是老生常談了，但一定要避開(kāi)一些“雷區(qū)”。否則房?jī)r(jià)幾年不漲反跌，還不如租房劃算；
3、利好出盡就是利空！自住選成熟板塊，投資選發(fā)展板塊。買(mǎi)房子最重要的是選板塊！
之所以，重點(diǎn)提出這三點(diǎn)，是因?yàn)槲矣X(jué)得蘇寧世茂璀璨云著這個(gè)項(xiàng)目，剛好與上述觀(guān)點(diǎn)不謀而合。確實(shí)，當(dāng)動(dòng)輒8成首付、個(gè)位數(shù)的中簽率，南京樓市的局部熱點(diǎn)板塊，同樣值得一搏。
尤其是剛需剛改客戶(hù)，相比幾年之前，當(dāng)下置業(yè)南京的門(mén)檻在以幾十萬(wàn)甚至百萬(wàn)開(kāi)始增加時(shí)，我不知道，如果再不出手，手中的200多萬(wàn)最終還能買(mǎi)在哪里？
至少，當(dāng)下的興智科創(chuàng)新城，正在大步向前。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，興智科創(chuàng)新城所在的南京經(jīng)開(kāi)區(qū)是“國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)”，其2019年生產(chǎn)總值突破1100億元，位居南京市各行政區(qū)首位（數(shù)據(jù)來(lái)源：商務(wù)部公布2019年國(guó)家級(jí)經(jīng)開(kāi)區(qū)綜合考評(píng)結(jié)果），是南京引以為傲的產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)高地。
區(qū)域內(nèi)規(guī)劃居住人口約15萬(wàn)、就業(yè)人口約23萬(wàn)。產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展決定了板塊基礎(chǔ)，興智科創(chuàng)新城，未來(lái)的核心重點(diǎn)也將圍繞科技、創(chuàng)新、人才而繼續(xù)鋪展開(kāi)來(lái)，板塊定位和層次也讓其他新板塊望塵莫及。
此外，依托強(qiáng)大的“TOD”背景，通過(guò)立體交通路網(wǎng)和功能空間疊加，蘇寧世茂璀璨云著給業(yè)主構(gòu)造了集居住、工作、商業(yè)、文化、教育為一體的生活區(qū)。
就在近期，板塊醫(yī)療配套傳來(lái)最新利好。2020年12月28日，江蘇省人民醫(yī)院和棲霞區(qū)人民政府進(jìn)行第三輪“院府合作”協(xié)議簽字儀式。興智中心更是喜提燕子磯同級(jí)別醫(yī)院！值得一提的是，棲霞醫(yī)院將由省人民醫(yī)院支持！掛牌“江蘇省人民醫(yī)院棲霞分院”。
雙地鐵環(huán)繞：
據(jù)了解，地鐵6號(hào)線(xiàn)（在建中）規(guī)劃在興智科創(chuàng)新城設(shè)置興學(xué)路、興智路、仙新路3個(gè)站，蘇寧世茂璀璨云著與興智路站無(wú)縫連接。
從項(xiàng)目出發(fā)，直線(xiàn)距離僅約1.4公里即達(dá)有“換乘王”之稱(chēng)的地鐵7號(hào)線(xiàn)（在建中）仙新路站，零換乘一趟直通河西南，接駁魚(yú)嘴片區(qū)，預(yù)計(jì)2021年實(shí)現(xiàn)通車(chē)。
待這兩條線(xiàn)路建成通車(chē)，興智科創(chuàng)新城也將進(jìn)入“雙地鐵時(shí)代”，而蘇寧世茂璀璨云著也將成為實(shí)實(shí)在在的“地鐵盤(pán)”。
優(yōu)質(zhì)的教育資源：
目前，板塊內(nèi)棲霞海門(mén)實(shí)驗(yàn)中學(xué)、棲霞中學(xué)、第一實(shí)驗(yàn)幼兒園、實(shí)驗(yàn)小學(xué)堯辰路校區(qū)+瑯邪路小學(xué)分校已呈現(xiàn)。
未來(lái)，這里還將規(guī)劃配備高中1所（48班）、初中2所（42班）、小學(xué)3所（96班）、幼兒園6所（84班）（數(shù)據(jù)來(lái)自經(jīng)開(kāi)區(qū)產(chǎn)城融合土地推介會(huì)），將分別引進(jìn)鼓樓區(qū)和玄武區(qū)優(yōu)質(zhì)資源入駐，預(yù)計(jì)2022年具備辦學(xué)條件。【溫馨提示*宣傳資料中的學(xué)校為政府規(guī)劃學(xué)校，辦學(xué)機(jī)構(gòu)及開(kāi)學(xué)時(shí)間由政府教育部門(mén)最終決定。學(xué)校由政府教育部門(mén)負(fù)責(zé)引進(jìn)，其辦學(xué)性質(zhì)、施教區(qū)范圍、教學(xué)規(guī)模及學(xué)位設(shè)置將由政府教育部門(mén)根據(jù)教育環(huán)境確定，具體入學(xué)政策以政府部門(mén)以及校方當(dāng)年招生公告為準(zhǔn)，入學(xué)需求請(qǐng)?zhí)崆白稍?xún)校方。】
自帶約8萬(wàn)方商業(yè)綜合體：
此外，項(xiàng)目B地塊自帶建筑面積約8萬(wàn)方的商業(yè)綜合體（在建中），計(jì)劃引入蘇寧易購(gòu)云店、蘇寧家樂(lè)福超市、蘇寧體育、蘇寧影城、蘇寧雅悅酒店等智慧蘇寧自營(yíng)品牌。
寫(xiě)在最后：
或?qū)⒔影粞嘧哟�，興智科創(chuàng)新城，主城地鐵上蓋，自帶約8萬(wàn)方蘇寧易購(gòu)商業(yè)，智能化裝修，三大件齊全。蘇寧世茂璀璨云著馬上開(kāi)盤(pán)，裝修均價(jià)約28700元/㎡，首推2、4、5號(hào)樓，建筑面積約87-115平米智能化住宅，共計(jì)379套！抓住機(jī)會(huì)！
項(xiàng)目地址：興智路與恒久路交匯處，蘇寧世茂璀璨云著營(yíng)銷(xiāo)中心
咨詢(xún)熱線(xiàn)：025-83356666
