就在剛剛，位于興智科創(chuàng)新城的蘇寧世茂·璀璨云著傳來(lái)消息，項(xiàng)目定于1月7日上午10:00開盤，開盤地點(diǎn)位于蘇寧鐘山高爾夫酒店一樓鐘山廳。
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注意，這是全南京首家在蘇寧鐘山高爾夫酒店開盤的項(xiàng)目！
鐘山國(guó)際高爾夫不用多提，一套別墅價(jià)值千萬(wàn)甚至上億，是南京頂豪的聚集地。蘇寧鐘山高爾夫酒店投入巨資，由知名設(shè)計(jì)公司CCD匠心打造，從設(shè)計(jì)、景觀和美食等每一處細(xì)節(jié)都給用戶提供莊園度假體驗(yàn)。
在這里開盤，逼格滿滿！同時(shí)也體現(xiàn)了開發(fā)商的誠(chéng)意以及對(duì)客戶的重視，畢竟在鐘山國(guó)際高爾夫一日游的機(jī)會(huì)可不是隨時(shí)都有的。
但也有一點(diǎn)，筆者比較關(guān)注，蘇寧世茂·璀璨云著到底有什么底氣可以在南京頂級(jí)別墅——鐘山國(guó)際高爾夫開盤？
PART1
火力全開，區(qū)域內(nèi)首家搖號(hào)樓盤
這就要從蘇寧世茂·璀璨云著是區(qū)域內(nèi)首個(gè)搖號(hào)盤，說(shuō)起。
蘇寧世茂·璀璨云著報(bào)名清冊(cè)結(jié)果一出，我就聽到同事們?cè)谟懻摚?ldquo;真的是十年河?xùn)|十年河西，沒(méi)想到，興智中心也要搖號(hào)了。”
興智中心，也就是興智科創(chuàng)新城，在去年經(jīng)歷了新盤扎堆公開，集齊國(guó)內(nèi)一線開發(fā)商大佬之后，收獲了不少光芒。待到蘇寧世茂·璀璨云著亮相之后，板塊熱度更是火力全開！
它不僅僅是板塊內(nèi)首個(gè)大體量城市綜合體項(xiàng)目，也是興智科創(chuàng)新城首家需要搖號(hào)的樓盤！
項(xiàng)目首開2、4、5#樓，推出379套房源，建筑面積約87、93、105、115㎡，銷許均價(jià)28700元/㎡。本次共計(jì)544組有效報(bào)名，整體中簽率69.67%。
可以看到，本次開盤將有百余名買房人陪跑。
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蘇寧世茂·璀璨云著，要搖號(hào)，早就釋放出信號(hào)了。
售樓處自公開之日起，人氣就相當(dāng)高！買房人多為周邊企業(yè)、研發(fā)機(jī)構(gòu)、高校的高知人群。目前項(xiàng)目周邊已有約3000多家企業(yè)落戶，約24家新型研發(fā)機(jī)構(gòu)，十余家高校。
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我了解到，項(xiàng)目售樓處周末日均訪客超300組，工作日期間日均也能達(dá)到70組以上，元旦期間人氣更是創(chuàng)下新高，日均到訪約200組。往來(lái)訪客絡(luò)繹不絕，很是火爆！
11月底樣板間公開之后，參觀樣板間的買房人大有將門檻踏破的氣勢(shì)，我曾經(jīng)在售樓處親耳聽見買房人追著銷售問(wèn)：“什么時(shí)候開盤？我們購(gòu)房證明都開好了，錢也準(zhǔn)備好了！就等著你們開盤了！到時(shí)候報(bào)名你要第一時(shí)間通知我！”
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蘇寧世茂·璀璨云著的價(jià)格和裝修標(biāo)準(zhǔn)讓一大批買房人心動(dòng)，直呼“不到3萬(wàn)/㎡的價(jià)格，三大件都有，還是智能化裝修，挺大手筆的”。
要知道蘇寧世茂·璀璨云著，是區(qū)域內(nèi)目前在售項(xiàng)目中，唯一配齊三大件的樓盤，智能家電由APP操控，裝修標(biāo)準(zhǔn)很高。
（售樓處人氣圖）
無(wú)論是住宅產(chǎn)品的打造、飽受好評(píng)的黑科技售樓處以及開盤地點(diǎn)的選擇，我們都能從中看出開發(fā)商的用心，以及想要對(duì)買房人構(gòu)建起正面認(rèn)知：蘇寧世茂·璀璨云著高規(guī)格、高品質(zhì)、高格調(diào)的定位。
PART2
錢放銀行跑不贏通脹，不如買房
我很好奇，都是哪一類群體看中了興智科創(chuàng)新城，愛上了蘇寧世茂·璀璨云著。于是我與項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)聊了聊，了解到幾個(gè)有代表性的客戶畫像：
高知人群首次置業(yè)/首次改善，自住居多
我了解到，選擇蘇寧世茂·璀璨云著的意向客戶很多是高校研究生、企業(yè)精英、政府部門工作人員。
以一個(gè)南財(cái)畢業(yè)的研究生為例，他和未婚妻準(zhǔn)備在春節(jié)前領(lǐng)證，急需購(gòu)置一套婚房。由于自己和未婚妻都在城北工作，未來(lái)也想在城北定居，小兩口看遍了城北的樓盤，包括邁皋橋、燕子磯以及新玄武，但都超出了自己的預(yù)算。
而蘇寧世茂璀璨云著，建筑面積約87㎡的戶型，均價(jià)約28700元/㎡，首付3成約75萬(wàn)，正好在預(yù)算范圍內(nèi)，全屋智能化裝修也匹配當(dāng)下年輕人的居住習(xí)慣。
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還有一位買房人在徐莊軟件園工作，老家在揚(yáng)州，他首次置業(yè)是2010年在馬群買了一套小戶型，如今房?jī)r(jià)漲了一點(diǎn)，轉(zhuǎn)手賣掉積攢了一筆錢想要置換一套稍微大點(diǎn)的房子。
他的看房軌跡：仙林湖-麒麟-堯化門-興智科創(chuàng)新城，最認(rèn)可的就是蘇寧世茂·璀璨云著的品質(zhì)，以剛需的價(jià)格做出了改善的產(chǎn)品，實(shí)在太吸引人了。
城北一帶地緣客戶，改善自住
我們不能否認(rèn)的是，買房這件事具有極強(qiáng)的地緣屬性，興智科創(chuàng)新城也不例外。
我了解到，蘇寧世茂·璀璨云著的建筑面積約115㎡戶型尤其受地緣客戶喜愛，這類地緣客戶往往都是萬(wàn)壽、堯化門、邁皋橋一帶的土著，常年居住的房子戶型過(guò)時(shí)了，小區(qū)也比較舊，手頭資金比較寬裕的人，打算全款買建筑面積約115㎡戶型改善下生活品質(zhì)。
有一位住在萬(wàn)壽的老南京人，表示自己曾經(jīng)見證了燕子磯房?jī)r(jià)上漲，后悔自己沒(méi)有早點(diǎn)買房，現(xiàn)在燕子磯的房?jī)r(jià)已經(jīng)超出自己想象，而興智科創(chuàng)新城就在燕子磯旁邊，政府的重視程度也很高，房?jī)r(jià)便宜一大截，還是要早早布局。
（售樓處人氣圖）
來(lái)自南京都市圈的投資客，為下一代投資
項(xiàng)目有不少來(lái)自南京都市圈的意向客戶，有兩位從句容寶華結(jié)伴來(lái)看房的客戶，他們是當(dāng)?shù)氐男W(xué)老師，由于小孩在南京讀大學(xué)，未來(lái)就業(yè)大概率會(huì)留在南京。
雖然小孩不一定在興智工作，但興智科創(chuàng)新城離寶華很近，開車40分鐘就到了，房?jī)r(jià)卻比仙林湖放風(fēng)4萬(wàn)/㎡的純新盤要便宜1.1萬(wàn)/㎡，分分鐘省下來(lái)百來(lái)萬(wàn)。錢放在銀行都跑不贏通貨膨脹，還不如買房。
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還有一位來(lái)自儀征的客戶，兒子在仙林上班，并且在仙林已經(jīng)購(gòu)置了房產(chǎn)，這位客戶未來(lái)想搬來(lái)南京生活，與小孩相互之間有個(gè)照應(yīng)，但又不想過(guò)度打擾孩子的生活。
想到在離仙林不遠(yuǎn)的興智科創(chuàng)新城買一套小戶型，而蘇寧世茂·璀璨云著正處于地鐵口，直線距離地鐵6號(hào)線興智路站（在建中）僅約300米，項(xiàng)目也自帶商業(yè)（B地塊），在這里生活十分方便，所以成了首選。
PART3
85后小伙：南京奮斗10年，準(zhǔn)備換房
比較巧的是，我的一位粉絲朋友最近也打算上車蘇寧世茂·璀璨云著，我叫他L先生。
L先生在玄武鎖金街道某銀行工作，他在南京生活工作了近十年，首次置業(yè)是在橋北，90㎡的兩房賣到了160萬(wàn)左右。
由于自己已經(jīng)結(jié)婚，未來(lái)也有要孩子的打算，所以需要置換一套大一點(diǎn)的房子，賣房再加上夫妻二人多年的積蓄，手里有220萬(wàn)左右的預(yù)算。
本來(lái)L先生只考慮在鎖金街道、后宰門、太平門附近換房，但是這附近并沒(méi)有新房在售，后宰門110㎡左右的二手房400萬(wàn)起，自己根本買不起，鎖金村的小三房雖然260萬(wàn)起就能買到，但房齡都比較老，思來(lái)想去不如在周邊買套新房，只要通勤距離控制在40分鐘以內(nèi)都能接受。
（圖源鏈家）
于是每到周末，他和愛人就會(huì)去城北的各大售樓處看房，無(wú)論是新玄武還是燕子磯、邁皋橋，哪里有新房就去看。
對(duì)于他來(lái)說(shuō)，買好一點(diǎn)的房子是一個(gè)執(zhí)念，也是對(duì)于自己在南京工作10年的一個(gè)總結(jié)，更是給陪伴自己多年的妻子一個(gè)交待。
可是現(xiàn)實(shí)是骨感的，“我和我愛人每看一次房就是接受一次暴擊，你知道嗎？新玄武的新房均價(jià)4萬(wàn)多，邁皋橋再便宜也要3.5萬(wàn)，燕子磯的現(xiàn)房也賣到了3.41萬(wàn)，而且還是5成首付，我覺得自己已經(jīng)無(wú)路可走了。”
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L先生第一次，在南京嘗到了挫敗感，那是一種陌生的、強(qiáng)勢(shì)的、讓人無(wú)力的感覺。
正是因?yàn)檫@種無(wú)力感，將L先生的足跡第一次推向了他認(rèn)知里的“陌生板塊”——興智科創(chuàng)新城。
沒(méi)想到，這一推，他發(fā)現(xiàn)了屬于他的寶藏，也打破了他對(duì)這個(gè)區(qū)域的刻板印象。
其實(shí)，南京很大，有屬于他和她的一個(gè)家。
PART4
地鐵+三大件+智能化裝修，就買它！
“蘇寧世茂·璀璨云著？”
第一次看到這8個(gè)字的時(shí)候，L先生立馬打開了高德地圖，以工作地點(diǎn)為中心，計(jì)算通勤距離。
自駕約15.6公里，他松了口氣，好在不算太遠(yuǎn)。
工作在這里，生活的每一點(diǎn)痕跡都在這里，L先生不能離開城北。
（售樓處人氣）
在聽說(shuō)了這個(gè)項(xiàng)目之后，L先生第一時(shí)間去了售樓處，回來(lái)后微信上告訴我自己發(fā)現(xiàn)了一個(gè)寶藏樓盤。
均價(jià)約2.87萬(wàn)/㎡，建筑面積約115㎡的三房總價(jià)約330萬(wàn)，三成首付不到100萬(wàn)。
他激動(dòng)地說(shuō)：“我的預(yù)算完全夠了，而且只要7站地鐵，就可以到我上班的地方，我連車都不用開了。”
從蘇寧世茂·璀璨云著附近的地鐵6號(hào)線興智路站（在建中）上車，7站抵達(dá)長(zhǎng)途東站，L先生的上班地點(diǎn)就在那附近。
�。ǖ罔F6號(hào)線示意圖）
同樣給到L先生驚喜的，不只是地鐵6號(hào)線（在建中），還有蘇寧世茂·璀璨云著的產(chǎn)品力。
這個(gè)項(xiàng)目，是一次浪漫的聯(lián)合：世茂、蘇寧。這也直接奠定了，產(chǎn)品的品質(zhì)從一出生，就在一個(gè)更高的層級(jí)。
蘇寧世茂·璀璨云著是區(qū)域內(nèi)首個(gè)帶新風(fēng)、地暖、中央空調(diào)三大件交付的樓盤。中央空調(diào)為日立或同等品牌、新風(fēng)系統(tǒng)為愛迪士，地暖鍋爐為史密斯。（溫馨提示：以上品牌僅為示意，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)）
還有老板洗碗機(jī)、AO史密斯的凈水器、科勒的衛(wèi)浴潔具、潛水艇馬桶噴槍等品牌。（溫馨提示：以上品牌僅為示意，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)）
這個(gè)裝修標(biāo)準(zhǔn)，高于周邊競(jìng)品。
示意圖（圖示品牌僅為示意，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)）
此外，蘇寧世茂·璀璨云著，在室內(nèi)裝修方面，處處體現(xiàn)了科技化、智能化。
蘇寧小biu智能門鎖，共有六大開鎖方式，包括指紋、密碼、卡片、APP、組合開鎖、鑰匙等，安全性與便利性同時(shí)具備。
一鍵呼梯功能，可以在家里就預(yù)約電梯，到達(dá)出發(fā)樓層；回家的時(shí)候，在入戶大堂呼叫電梯，行至電梯，客梯就已到達(dá)。方太智能油煙機(jī)，由黑科技手勢(shì)控制，使用時(shí)手輕輕一揮，即開即關(guān)，就能帶走油煙。
智慧家居系統(tǒng)還包括加熱馬桶蓋（僅限主衛(wèi)）、主臥電動(dòng)窗簾（僅電機(jī)）、app控制三大件、調(diào)節(jié)餐客廳燈光、魔鏡除霧加熱（僅限主衛(wèi)）、除臭紅外線殺菌玄關(guān)柜。（溫馨提示：以上品牌僅為示意，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)）
整個(gè)項(xiàng)目戶型建筑面積約87㎡-115㎡，選擇很多，給年輕人充足的買房自由，“房子我們提供，生活你來(lái)選”。
在這里，無(wú)論是單身、二人世界、三口之家都可以找到適合自己的戶型。
值得一提的是，建筑面積約115㎡戶型，擁有南向?qū)捑半p陽(yáng)臺(tái)，整體舒適度更高。
蘇寧世茂·璀璨云著，讓剛需們不再有“生存的窘促”，也讓改善客群擁有“生活的質(zhì)感”。
這個(gè)約90萬(wàn)方的TOD綜合體項(xiàng)目，規(guī)劃商業(yè)體量約40萬(wàn)方，包括約8萬(wàn)方蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)（自持），約10萬(wàn)方智慧辦公，蘇寧自營(yíng)品牌雅悅酒店及社區(qū)商業(yè)配套。
未來(lái)還計(jì)劃引進(jìn)約800㎡的蘇寧極物，約500㎡的蘇寧體育，約400㎡的蘇寧紅孩子，配有巨幕廳的蘇寧影城，蘇寧易購(gòu)。
（示意圖）
“我都能想象，以后居住在這里，下樓沒(méi)多遠(yuǎn)，就可以享受吃喝玩樂(lè)一條龍服務(wù)，再也不用開車去商場(chǎng)，找上半小時(shí)的停車位。”
�。═OD超級(jí)生活體效果圖）
在我們聊完的一周后，蘇寧世茂·璀璨云著開啟了報(bào)名通道，L先生第一時(shí)間就把自己的報(bào)名截圖分享給我。
沒(méi)有趕上“首班車”的你，還干看著嗎？
寫在最后：
接棒燕子磯，興智科創(chuàng)新城，主城地鐵上蓋，自帶約8萬(wàn)方蘇寧易購(gòu)商業(yè)，建面約87㎡-115㎡智能化住宅，三大件齊全。本次銷許為璀璨云著花園云境苑2、4、5號(hào)樓，裝修均價(jià)約28700元/㎡，共計(jì)379套房源。
售樓處地址：興智路與恒久路交匯處，蘇寧世茂璀璨云著營(yíng)銷中心
咨詢熱線：025-83356666
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