對(duì)于南京的剛需、剛改買房人而言，買房，從來(lái)都不是一件容易的事。在南京的房?jī)r(jià)從舊的限價(jià)體系向新的限價(jià)體系轉(zhuǎn)變的過(guò)程中，一個(gè)個(gè)板塊樹立起的一個(gè)個(gè)新的價(jià)格高度，讓南京的剛需、剛改買房人望而卻步，即便掏空“六個(gè)口袋”，還是湊不齊首付。

新城云漾濱江，沒(méi)有動(dòng)輒5成、8成首付的限制，總價(jià)140萬(wàn)起就能上車，這給了南京剛需、剛改買房人一個(gè)難得的“上車”機(jī)會(huì)。

PART 1

對(duì)于買房人而言，最敏感的恐怕就是房?jī)r(jià)了。南京的房?jī)r(jià)在2020年出現(xiàn)了巨大的變化，越來(lái)越多的板塊原先設(shè)置的限價(jià)“紅線”被突破，基本上都是單價(jià)2000-3000元/㎡的漲幅，最多的有9000-10000元/㎡以上的漲幅。買房人真是欲哭無(wú)淚，全款變首付，彈指一揮間。

不過(guò)，新城云漾濱江的出現(xiàn)，用超低門檻超高性價(jià)比，告訴南京的買房人：別哭，家的夢(mèng)想，我來(lái)替你實(shí)現(xiàn)。用什么實(shí)現(xiàn)？答案之一是：總價(jià)140萬(wàn)起即可“上車”！

去年7月，新城同時(shí)拿下濱江G43和濱江G44地塊，新城云漾濱江由這兩幅地塊共同組成。值得一提的是，這兩幅地塊均為“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”的雙限地塊，每幅涉宅地塊均設(shè)置毛坯房最高限價(jià)，均為1.7萬(wàn)/㎡。因此，該盤的毛坯最高售價(jià)只能是1.7萬(wàn)/㎡，加上2000元/㎡的裝修標(biāo)準(zhǔn)做精裝，上市整盤限價(jià)是1.9萬(wàn)/㎡，性價(jià)比極高。

首批次的備案價(jià)是1.8621萬(wàn)/㎡，按照一貫的邏輯，首批開盤價(jià)是最實(shí)惠的，也是買入的最佳時(shí)期，因此，不容錯(cuò)過(guò)。

這個(gè)價(jià)格再去對(duì)比周邊的樓盤，其一街之隔的魯能硅谷公館，備案均價(jià)為2.2萬(wàn)/㎡，龍湖水晶酈城的備案均價(jià)是19958元/㎡，這樣下來(lái)，新城云漾濱江的價(jià)格性價(jià)比就凸顯出來(lái)了，對(duì)于剛需、剛改而言，每一分錢都是很艱難地拼湊出來(lái)的，因此，價(jià)格的實(shí)惠是首要的。

不僅是價(jià)格，替剛需、剛改完成家的夢(mèng)想的答案之二是：戶型上的考慮。

此次新城云漾濱江打造最小的戶型為75㎡，總價(jià)算下來(lái)只要140萬(wàn)左右，首付僅需42萬(wàn)起，就能輕松入手一套舒適功能精裝兩房，同時(shí)不難預(yù)測(cè)，這也將是未來(lái)1至2年，江寧濱江上車的最低門檻。

另外，新城云漾濱江還打造建筑面積約85㎡、100㎡、125㎡的戶型。因此，買房人可以根據(jù)自己的需求自行選擇，不論是自住還是投資來(lái)說(shuō)，都拿出了最大的誠(chéng)意。

戶型圖如下：

建面約75㎡兩房?jī)蓮d一衛(wèi)↓↓↓

建面約85㎡三房?jī)蓮d一衛(wèi)↓↓↓

約100㎡的三房?jī)蓮d兩衛(wèi)↓↓↓

約125㎡的四房?jī)蓮d兩衛(wèi)↓↓↓

PART 2

新城云漾濱江對(duì)剛需、剛改買房人友好的，不止于價(jià)格和戶型。其樓盤外部及內(nèi)部的價(jià)值基礎(chǔ)都做得很不錯(cuò)，這是樓盤未來(lái)在二手房市場(chǎng)產(chǎn)生核心競(jìng)爭(zhēng)力的必備條件。作為南京江南主城區(qū)最后一塊濱江儲(chǔ)備區(qū)域的南京“第四濱江”——江寧濱江新城，迎來(lái)全面大爆發(fā)。

區(qū)位及交通上，在南京“擁江發(fā)展”戰(zhàn)略中，江寧濱江是重要的一環(huán)。區(qū)域地理位置突出，緊鄰黃金水道長(zhǎng)江，地處沿海及長(zhǎng)江兩大經(jīng)濟(jì)帶的交匯處，無(wú)縫銜接南京河西CBD，可以說(shuō)，江寧濱江是承接河西CBD的“排頭兵”。

南京江寧段（銅井河至江寧河）的揚(yáng)子江大道已經(jīng)建成通車，待雨花臺(tái)區(qū)段道路暢通后，江寧濱江與河西核心區(qū)的空間距離得到質(zhì)的縮短，從江寧濱江出發(fā)，僅需約15分鐘即可到達(dá)河西奧體中心。

此外，205國(guó)道、寧馬高速，南向北穿濱江新城而過(guò)；西部有長(zhǎng)江，東部緊貼機(jī)場(chǎng)高速；滬寧高速、寧合高速、寧杭高速均與濱江新城相接。

另一方面，公共交通也日益完善，項(xiàng)目旁規(guī)劃了地鐵S2號(hào)線江寧站，目前已啟動(dòng)招標(biāo)，預(yù)計(jì)年內(nèi)可動(dòng)工，2024年完工，建成后將直接串聯(lián)起馬鞍山。江寧濱江、南部新城，最后接入中華門直達(dá)主城，新城云漾濱江業(yè)主入住后不久就能享受到實(shí)實(shí)在在的福利。

教育配套的打造上，江寧濱江區(qū)域的教育規(guī)劃豐富。新城云漾濱江的周邊規(guī)劃幼兒園13處，小學(xué)4處，初中3處，九年一貫制學(xué)校1處，高中1處，國(guó)際學(xué)校1處。

就在2020年10月10日，官方發(fā)布《濱江新城第二小學(xué)項(xiàng)目規(guī)劃方案征集公告》，項(xiàng)目建設(shè)8軌48班規(guī)模的小學(xué)。步行距離新城·云漾濱江約3條街。濱江新城第二小學(xué)未來(lái)可能與名校合作，引入優(yōu)質(zhì)教育資源，豐富區(qū)域教育配套。

商業(yè)和醫(yī)療資源的配套上，新城云漾濱江被環(huán)伺。商業(yè)上，板塊規(guī)劃的綠地城市綜合體（綠地繽紛匯）占地46畝，建筑面積5.6萬(wàn)平方米，總投資4億，目前正在有序的建設(shè)中。同時(shí)還有地秀商業(yè)廣場(chǎng)、新天地街區(qū)，滿足區(qū)域人們基本消費(fèi)需求。

醫(yī)療上，去年的10月份，官方發(fā)布了《南京江寧濱江醫(yī)院項(xiàng)目規(guī)劃方案征集公告》，意味著江寧濱江新城將迎來(lái)重磅醫(yī)院。按照3級(jí)醫(yī)院標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，總建筑面積約180000-200000㎡，建設(shè)床位1000床。預(yù)計(jì)今年開工。

按照規(guī)劃，擬建的濱江醫(yī)院就位于新城云漾濱江項(xiàng)目北面。

PART 3

在區(qū)位+交通+教育+商業(yè)+醫(yī)療資源的全配套價(jià)值要素支撐下，新城云漾濱江在自身產(chǎn)品內(nèi)部也做足了功課。

在整體的布局上，項(xiàng)目打造8棟高層建筑，通過(guò)交錯(cuò)式布局設(shè)計(jì)使得多個(gè)樓棟間形成超寬的樓間距，提高日照時(shí)長(zhǎng)的同時(shí)減少樓棟間相互干擾。

不僅如此，項(xiàng)目凝練現(xiàn)代建筑美學(xué)，建筑立面采用公建化處理，簡(jiǎn)約時(shí)尚，以中性色調(diào)為主，運(yùn)用深灰色、米白色、淺灰色三種真石漆，營(yíng)歷久彌新，更符合年輕審美標(biāo)準(zhǔn)。

新城云漾濱江外立面效果圖

在景觀打造方面，項(xiàng)目提煉“居于公園里”的造林理念，結(jié)合場(chǎng)地屬性凸顯“花園秘境，young心居”的景觀主題，打造花園式秘境生活體驗(yàn)。同時(shí)打造6大景觀功能區(qū)，滿足不同人群的社區(qū)生活需求。

新城云漾濱江景觀示意圖

在高規(guī)格精裝標(biāo)準(zhǔn)上，作為江寧濱江唯一一個(gè)“雙限”樓盤，新城云漾濱江采用更加透明和細(xì)致的裝修標(biāo)準(zhǔn)，按照2000元/㎡精裝標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，項(xiàng)目上市標(biāo)配新風(fēng)、中央空調(diào)等精裝大件，高臻裝標(biāo)準(zhǔn)充分滿足業(yè)主生活需求。

新城云漾濱江效果圖

在物業(yè)服務(wù)及智能系統(tǒng)上，三大智慧系統(tǒng)，讓社區(qū)更和諧。

1、綠色無(wú)接觸社區(qū)通行系統(tǒng)

停車管理系統(tǒng)（車牌識(shí)別）、人臉識(shí)別通行、樓宇對(duì)講系統(tǒng)、門禁控制系統(tǒng)、梯控系統(tǒng)，在后疫情時(shí)代讓歸家之旅“0”接觸，大大提高健康系數(shù)。

2、24小時(shí)全方位社區(qū)安防系統(tǒng)

入侵探測(cè)報(bào)警、燃?xì)庑孤﹫?bào)警、緊急求助報(bào)警、周界安防系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、物業(yè)E控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、電梯多方通話系統(tǒng)、紅外幕簾防盜系統(tǒng)，讓社區(qū)真正成為業(yè)主最安全的港灣，在這里放心生活安心居住。

3、智慧生態(tài)社區(qū)便民系統(tǒng)

新橙社APP（一鍵報(bào)修 小區(qū)維護(hù)監(jiān)理）、休閑區(qū)手機(jī)公用充電站，生活中的繁瑣小事未來(lái)一鍵解決，更便捷更迅速。

新城云漾濱江效果圖

剛需、剛改屬性的樓盤，卻做出高品質(zhì)的調(diào)性，這是在如今都提倡高周轉(zhuǎn)、追逐高利潤(rùn)的樓市中難得一見的現(xiàn)象。區(qū)域最低門檻和超低總價(jià)的優(yōu)勢(shì)之下，新城云漾濱江用超高顏值和超高品質(zhì)精裝標(biāo)準(zhǔn)，給了南京的剛需、剛改買房人超預(yù)期的驚喜。

據(jù)最新消息，純新盤新城云漾濱江即將首開，首開備案價(jià)1.8621萬(wàn)/㎡，價(jià)格十分友好，后期加推價(jià)大概率超1.9萬(wàn)/㎡，有興趣的購(gòu)房人千萬(wàn)不要錯(cuò)過(guò)！