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    均價均價僅18845元/㎡,盯緊江寧新盤性價比之王

    發(fā)布日期:2021-04-13  瀏覽次數(shù):10113

    南京,主城內(nèi),地鐵盤,名校旁,千億新城的核芯區(qū),而均價僅需18845元/㎡ ……

    新城云漾濱江,價值與價格之間的不對等,不可思議得太不真實(shí)了!

    自首開之后,新城云漾濱江每月新增認(rèn)購均為區(qū)域內(nèi)銷售冠軍。

    能夠持續(xù)領(lǐng)先濱江新房市場,“雙限”的價格引力之外,優(yōu)居品質(zhì)、硬核配置、投資和居住價值的雙重保證,都讓新城云漾濱江成為南京樓市的牛年“硬通貨”……

    價格屠夫,“限”字頭下均價低到爆

    均價均價僅18845元/㎡,盯緊江寧新盤性價比之王

    鳥瞰圖

    先以價格本位來論一論新城云漾濱江18845元/㎡的均價,到底意味著什么吧!

    還記得吧,去年12月南京的一場土拍,六合的毛坯限價沖到了19990元/㎡。

    六合,毛坯,逼近兩萬!這應(yīng)該是新世紀(jì)的第三個十年開啟后,南京樓市中迎來的第一個關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)了。

    等六合跨過2萬這個坎,開始向江北新區(qū)副中心的價值靠攏后,現(xiàn)下的南京房價對剛需一族就有點(diǎn)過于殘忍了。

    另一組更真實(shí)的數(shù)據(jù)對比,2020年12月,南京江寧的新房均價穩(wěn)定在27000元/㎡以上。算得粗糙一點(diǎn)吧,新城云漾濱江即將加推的6號樓均價,大概是江寧去年年底整個板塊均價的三分之二!

    注意,這還說的是均價。事實(shí)上,在江寧核心區(qū)內(nèi),不少二手房的掛牌價都超過了5萬元/㎡。早在去年9月份,托樂嘉旺鄰居的一套二手房的成交單價就沖到了逆天的47448元/㎡。

    縱向去回想的話,18845元的單價真的離南京主城的樓市行情有一段距離了!查了一下數(shù)據(jù),2015年12月,南京新房的均價在18000元/㎡左右,并由此就開始了南京由主城“傳染”向副城的“1”字頭房價消除史。

    這么一比,雙限格局之下,新城云漾濱江的低價,真是嚴(yán)格將“限”字苛求到底了。

    “三無”熱盤,蟬聯(lián)了板塊銷冠

    首開即奪銷冠,蟬聯(lián),一發(fā)不可收拾……超低門檻超高性價比的新城云漾濱江,勢不可擋,自首開之后每月新增認(rèn)購均為區(qū)域內(nèi)銷售冠軍,持續(xù)領(lǐng)先濱江新房市場。

    均價均價僅18845元/㎡,盯緊江寧新盤性價比之王

    現(xiàn)場圖

    作為江寧濱江新城內(nèi)首個實(shí)行“限房價競地價”的雙限項(xiàng)目,新城云漾濱江從一開始開始就實(shí)行了“三無”政策,即無分銷、無優(yōu)惠和無套路。

    無優(yōu)惠,新城云漾濱江在價格上有兩個“嚴(yán)格”,除了嚴(yán)格執(zhí)行雙限價,還嚴(yán)格執(zhí)行階梯定價模式。

    隔壁板橋的均價都站在了2.6萬元/㎡之上,就連馬鞍山的房價都沖到了兩萬,再有優(yōu)惠就得懷疑人生了;

    無套路,其實(shí)要說任何行業(yè)要玩套路,最終就是想掙錢,萬變不離其宗。既然已經(jīng)是最標(biāo)準(zhǔn)的讓利盤,就沒有必要有什么套路了;

    均價均價僅18845元/㎡,盯緊江寧新盤性價比之王

    現(xiàn)場圖

    最后說一下無分銷吧。房地產(chǎn)的銷售中,分銷的作用就是把客戶帶到現(xiàn)場去,而新城云漾濱江完全沒有這個必要。

    其一,還是低價為王。南京主城其他板塊的高價圍城之勢,主動分流了剛需一族和部分改善客站在了新城云漾濱江的沙盤前;

    其二,不少瞅準(zhǔn)了南京都市圈規(guī)劃獲批后的外地人跑到江寧濱江來置業(yè),何況這價格比之馬鞍山的房價實(shí)在是劃算,畢竟都市圈的主軸芯是“南京”;

    其三,年后的落戶新政又在張揚(yáng)著釋放善意。

    可以總結(jié)一下,于新城云漾濱江,誠意就是最大的“套路”了。

    環(huán)河西&寧馬城際,成就板塊最硬核紅盤

    如果只是以低價為“噱頭”,未免有點(diǎn)勝之不武!

    新城云漾濱江的最強(qiáng)風(fēng)口,在哪里呢?濱江之外,環(huán)河西板塊,更有寧馬城際的加持!

    均價均價僅18845元/㎡,盯緊江寧新盤性價比之王

    示意圖

    從濱江新城開車到河西CBD僅僅需要15分鐘,這時候不管是低單價還是低總價,是不是就變得格外的香了。

    前一段時間,位于河西南的升龍?zhí)靺R成交了一套小戶型的二手房,單價沖到了7.16萬/㎡,都快差不多是新城云漾濱江單價的四倍了,價值洼地也好,逆襲也罷,就只差時間來證明了。

    同時,隨著寧馬城際進(jìn)入ing模式,對面的馬鞍山房價開始了瘋漲模式,以最新統(tǒng)計(jì)到的3月第2周的數(shù)據(jù)為基準(zhǔn)點(diǎn),月環(huán)比的漲幅飆到了全國第一!

    江寧濱江是寧馬城際南京段的首個樓市板塊,新城云漾濱江則是寧馬城際南京段第一盤,與興城路站(即江寧站)距離僅700米。

    那是濱江之外,在與河西牽手之前,濱江新城本就具備相當(dāng)?shù)膶?shí)力和魅力。

    均價均價僅18845元/㎡,盯緊江寧新盤性價比之王

    江寧濱江新城效果圖

    2011年,江寧濱江被定位為南京九大新城之一,及至2019年7月,江寧濱江新城的詳細(xì)規(guī)劃正式出爐,嘆一聲,你終于來了!作為江南主城之內(nèi)最后一塊濱江儲備區(qū)域,江寧濱江在南京的擁江時代里有點(diǎn)過于低調(diào)了。

    根據(jù)規(guī)劃,這塊占地面積51.1平方公里的土地,將是一塊具備了綜合功能、相對獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)新城。

    在鼓樓濱江、河西濱江、江北核心區(qū)都在走紅的時候,江寧濱江暗自修煉內(nèi)功,一個千億級的智慧產(chǎn)業(yè)新城,一個全新的宜商、生態(tài)、宜居的品質(zhì)新城正在光速成型,逐浪而來。

    交通:寧馬城際鐵路(馬鞍山段)重點(diǎn)工程已于2020年12月30日正式開工,南京段的二次環(huán)評已經(jīng)發(fā)布,計(jì)劃于今年12月份開工建設(shè),擬2025年完工,關(guān)鍵一環(huán)拿下。

    有個有趣的數(shù)據(jù)對比,同一條地鐵線上的河西南,現(xiàn)在新房的首付需要五成,開盤驗(yàn)資要135萬,而新城云漾濱江的總價只要135萬起,首付只要40.5萬起,地鐵6站,首付相差足足百萬!

    均價均價僅18845元/㎡,盯緊江寧新盤性價比之王

    綠地繽紛薈效果圖

    商業(yè):江寧濱江最大的商業(yè)綜合體綠地繽紛薈今年上半年即可全部完工交付,還有龍湖配套商業(yè)、規(guī)劃有德基項(xiàng)目(奧特萊斯、星級酒店)等大型商業(yè)配套。另外,項(xiàng)目還自帶約1.2萬方的沿街U活主題特色商業(yè)街區(qū)。

    教育:周邊濱江新城小學(xué)、江寧初級中學(xué)、濱江新城中學(xué)(在建)、蘇州外國語學(xué)校濱江分校(民辦),未來板塊內(nèi)還將建設(shè)23所學(xué)校。

    醫(yī)療:規(guī)劃江蘇省人民醫(yī)院濱江分院,將建成“醫(yī)、康、護(hù)”為一體的大型三級綜合醫(yī)院。

    均價均價僅18845元/㎡,盯緊江寧新盤性價比之王

    新濟(jì)州國家濕地公園(圖片來自網(wǎng)絡(luò))

    景觀:周邊有石刻湖公園、新濟(jì)州國家濕地公園、規(guī)劃建設(shè)濱江風(fēng)光帶,未來將建設(shè)約19公里沿江綠化、約157萬方生態(tài)景觀及約4000㎡兒童沙灘等。

    均價均價僅18845元/㎡,盯緊江寧新盤性價比之王

    示意圖

    未來,隨著錦文路過江通道的啟動,南京歷史上第二座雙層跨江大橋?qū)⑹悄暇?ldquo;三環(huán)”的關(guān)鍵一環(huán)。

    在江南連接板橋新城、江寧濱江開發(fā)區(qū);

    在江北,直通橋林大道,連接橋林新城,錦文路過江通道運(yùn)營之后,江寧濱江的樞紐地位將會進(jìn)一步強(qiáng)化。

    西有橋林,北有板橋和河西南,南有馬鞍山,東有江寧,屬于江寧濱江的大時代真正到來。

    而新城云漾濱江所在的位置正是江寧濱江新城的核芯,周邊全部是新建商品房樓盤,相比而言新城云漾濱江整體品質(zhì)最高,最強(qiáng)硬核的規(guī)劃和配套成就了江寧濱江新城內(nèi)的第一紅盤。

    區(qū)域內(nèi)性價比之王,四類戶型齊備

    低價高配。

    這是新城云漾濱江能夠鼎立于江寧濱江市場的,能夠持續(xù)熱銷,成為牛年南京樓市“硬通貨”的關(guān)鍵詞。

    作為板塊內(nèi)的性價比之王,從建面約75㎡的起步型,到建面約85㎡的真改善房、建面約100㎡的輕奢房,再到建面約125㎡的改善戶型王,新城云漾濱江整個項(xiàng)目中提供了四類戶型選擇,無論是哪一年齡層,無論是何種住房需求,都能找到合適的房型。

    均價均價僅18845元/㎡,盯緊江寧新盤性價比之王

     

    起步戶型建面僅約75㎡,是整個江寧濱江面積最小、總價最低的戶型,是對剛需族非常友好的戶型,也是入手的起步門檻。另外,以河西南最新成交的樓王來做類比,小戶型還有一個無法比擬的優(yōu)勢,那就是在二手房市場上的流通性。

    均價均價僅18845元/㎡,盯緊江寧新盤性價比之王

     

    建面約85㎡,之所以叫真改善房,是因?yàn)?5㎡被設(shè)計(jì)成了標(biāo)準(zhǔn)的三房,并非偷換概念的2+1,特別適合對居住功能有需求改善迫切一族。

    均價均價僅18845元/㎡,盯緊江寧新盤性價比之王

     

    建面約100㎡,超闊的雙陽臺設(shè)計(jì)以及主臥配L型拐角飄窗等,都保證了充足的采光面;兩衛(wèi)的設(shè)計(jì),這個面積中隔出兩個衛(wèi)生間,應(yīng)該是“輕奢”的絕佳特征了。

    均價均價僅18845元/㎡,盯緊江寧新盤性價比之王

     

    建面約125㎡的戶型,是新城云漾濱江的改善戶型王。四開間朝南,主臥套房的設(shè)計(jì),舒適和私隱兼得。雙聯(lián)南陽臺的設(shè)計(jì),采光、通風(fēng)、視野,及至陽臺的功能性都在這里被無限放大。

    均價均價僅18845元/㎡,盯緊江寧新盤性價比之王

     

    給一個表格參考一下,同比區(qū)域內(nèi)在售樓盤戶型橫評對比后你會發(fā)現(xiàn),新城云漾濱江的每一款戶型在同面積段的競品戶型中都極具優(yōu)勢。

    都已經(jīng)是“雙限”了,精裝標(biāo)準(zhǔn)上會不會偷懶呢?

    答案是肯定的,不會!

    均價均價僅18845元/㎡,盯緊江寧新盤性價比之王

    建面約85㎡樣板間實(shí)景圖

    均價均價僅18845元/㎡,盯緊江寧新盤性價比之王

    建面約85㎡樣板間實(shí)景圖

    均價均價僅18845元/㎡,盯緊江寧新盤性價比之王

    建面約100㎡樣板間實(shí)景圖

    均價均價僅18845元/㎡,盯緊江寧新盤性價比之王

    建面約100㎡樣板間實(shí)景圖

    品味和品牌的雙重保證,以及高達(dá)50項(xiàng)的人性化細(xì)節(jié),透明、細(xì)致的裝修標(biāo)準(zhǔn),有一個特別明確的目標(biāo),生活以舒適為底色,質(zhì)感就在手眼所及之處。

    標(biāo)配的三大智慧系統(tǒng),分別是綠色無接觸社區(qū)通行系統(tǒng)、24小時全方位社區(qū)安防系統(tǒng)、智慧生態(tài)社區(qū)便民系統(tǒng),打造了一個安全便捷的舒適住區(qū)。

    既然是舒適的住區(qū),肯定不能只是安全而已!

    交錯式布局設(shè)計(jì),使得多個樓棟間形成超寬的樓間距,是景觀視野、采光和私密性的三重保障。

    均價均價僅18845元/㎡,盯緊江寧新盤性價比之王

    示意圖

    社區(qū)內(nèi),有有氧運(yùn)動訓(xùn)練場“花漾里”,有童趣活動場所“星趣園”,還有社區(qū)健身活動集中地“悅動派”,各種設(shè)備有效并合理的分布,約2萬方的公共綠地面積打造了六大景觀功能區(qū),滿足了全齡的休閑需求。

    差不多從2016年左右開始的吧,主城內(nèi)消除“1”字頭房源的口號喊了五六年了,沒想到,到了2021年,還會有均價18845元的新盤,而且還在宜居江寧!

    關(guān)鍵的是,常規(guī)的思維里,“雙限”往往等同于與生活的美好和質(zhì)感無緣。新城云漾濱江以戶型設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、社區(qū)功能等產(chǎn)品力為保證,在交通、教育等配置上替江寧濱江完美地代言了一把,打破了輿論對于“雙限”的僵化思維。

    作為板塊內(nèi)首個“YONG—LIFE”社區(qū),新城云漾濱江還原了一個更健康的生活環(huán)境和更年輕的生活方式!

    四種戶型齊備,無論是剛需房還是改善房,自首開之后全部進(jìn)入熱銷模式,特別提醒剛需族,翻翻最近南京各大板塊二手房的交易價吧,如果錯過這次上車機(jī)會,可能就錯過了在南京置業(yè)的機(jī)會!


    (編輯:紀(jì)為平)
     
     

     
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