南京，主城內(nèi)，地鐵盤，名校旁，千億新城的核芯區(qū)，而均價僅需18845元/㎡ ……

新城云漾濱江，價值與價格之間的不對等，不可思議得太不真實(shí)了！

自首開之后，新城云漾濱江每月新增認(rèn)購均為區(qū)域內(nèi)銷售冠軍。

能夠持續(xù)領(lǐng)先濱江新房市場，“雙限”的價格引力之外，優(yōu)居品質(zhì)、硬核配置、投資和居住價值的雙重保證，都讓新城云漾濱江成為南京樓市的牛年“硬通貨”……

價格屠夫，“限”字頭下均價低到爆

先以價格本位來論一論新城云漾濱江18845元/㎡的均價，到底意味著什么吧！

還記得吧，去年12月南京的一場土拍，六合的毛坯限價沖到了19990元/㎡。

六合，毛坯，逼近兩萬！這應(yīng)該是新世紀(jì)的第三個十年開啟后，南京樓市中迎來的第一個關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)了。

等六合跨過2萬這個坎，開始向江北新區(qū)副中心的價值靠攏后，現(xiàn)下的南京房價對剛需一族就有點(diǎn)過于殘忍了。

另一組更真實(shí)的數(shù)據(jù)對比，2020年12月，南京江寧的新房均價穩(wěn)定在27000元/㎡以上。算得粗糙一點(diǎn)吧，新城云漾濱江即將加推的6號樓均價，大概是江寧去年年底整個板塊均價的三分之二！

注意，這還說的是均價。事實(shí)上，在江寧核心區(qū)內(nèi)，不少二手房的掛牌價都超過了5萬元/㎡。早在去年9月份，托樂嘉旺鄰居的一套二手房的成交單價就沖到了逆天的47448元/㎡。

縱向去回想的話，18845元的單價真的離南京主城的樓市行情有一段距離了！查了一下數(shù)據(jù)，2015年12月，南京新房的均價在18000元/㎡左右，并由此就開始了南京由主城“傳染”向副城的“1”字頭房價消除史。

這么一比，雙限格局之下，新城云漾濱江的低價，真是嚴(yán)格將“限”字苛求到底了。

“三無”熱盤，蟬聯(lián)了板塊銷冠

首開即奪銷冠，蟬聯(lián)，一發(fā)不可收拾……超低門檻超高性價比的新城云漾濱江，勢不可擋，自首開之后每月新增認(rèn)購均為區(qū)域內(nèi)銷售冠軍，持續(xù)領(lǐng)先濱江新房市場。

作為江寧濱江新城內(nèi)首個實(shí)行“限房價競地價”的雙限項(xiàng)目，新城云漾濱江從一開始開始就實(shí)行了“三無”政策，即無分銷、無優(yōu)惠和無套路。

無優(yōu)惠，新城云漾濱江在價格上有兩個“嚴(yán)格”，除了嚴(yán)格執(zhí)行雙限價，還嚴(yán)格執(zhí)行階梯定價模式。

隔壁板橋的均價都站在了2.6萬元/㎡之上，就連馬鞍山的房價都沖到了兩萬，再有優(yōu)惠就得懷疑人生了；

無套路，其實(shí)要說任何行業(yè)要玩套路，最終就是想掙錢，萬變不離其宗。既然已經(jīng)是最標(biāo)準(zhǔn)的讓利盤，就沒有必要有什么套路了；

最后說一下無分銷吧。房地產(chǎn)的銷售中，分銷的作用就是把客戶帶到現(xiàn)場去，而新城云漾濱江完全沒有這個必要。

其一，還是低價為王。南京主城其他板塊的高價圍城之勢，主動分流了剛需一族和部分改善客站在了新城云漾濱江的沙盤前；

其二，不少瞅準(zhǔn)了南京都市圈規(guī)劃獲批后的外地人跑到江寧濱江來置業(yè)，何況這價格比之馬鞍山的房價實(shí)在是劃算，畢竟都市圈的主軸芯是“南京”；

其三，年后的落戶新政又在張揚(yáng)著釋放善意。

可以總結(jié)一下，于新城云漾濱江，誠意就是最大的“套路”了。

環(huán)河西＆寧馬城際，成就板塊最硬核紅盤

如果只是以低價為“噱頭”，未免有點(diǎn)勝之不武！

新城云漾濱江的最強(qiáng)風(fēng)口，在哪里呢？濱江之外，環(huán)河西板塊，更有寧馬城際的加持！

從濱江新城開車到河西CBD僅僅需要15分鐘，這時候不管是低單價還是低總價，是不是就變得格外的香了。

前一段時間，位于河西南的升龍?zhí)靺R成交了一套小戶型的二手房，單價沖到了7.16萬/㎡，都快差不多是新城云漾濱江單價的四倍了，價值洼地也好，逆襲也罷，就只差時間來證明了。

同時，隨著寧馬城際進(jìn)入ing模式，對面的馬鞍山房價開始了瘋漲模式，以最新統(tǒng)計(jì)到的3月第2周的數(shù)據(jù)為基準(zhǔn)點(diǎn)，月環(huán)比的漲幅飆到了全國第一！

江寧濱江是寧馬城際南京段的首個樓市板塊，新城云漾濱江則是寧馬城際南京段第一盤，與興城路站（即江寧站）距離僅700米。

那是濱江之外，在與河西牽手之前，濱江新城本就具備相當(dāng)?shù)膶?shí)力和魅力。

2011年，江寧濱江被定位為南京九大新城之一，及至2019年7月，江寧濱江新城的詳細(xì)規(guī)劃正式出爐，嘆一聲，你終于來了！作為江南主城之內(nèi)最后一塊濱江儲備區(qū)域，江寧濱江在南京的擁江時代里有點(diǎn)過于低調(diào)了。

根據(jù)規(guī)劃，這塊占地面積51.1平方公里的土地，將是一塊具備了綜合功能、相對獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)新城。

在鼓樓濱江、河西濱江、江北核心區(qū)都在走紅的時候，江寧濱江暗自修煉內(nèi)功，一個千億級的智慧產(chǎn)業(yè)新城，一個全新的宜商、生態(tài)、宜居的品質(zhì)新城正在光速成型，逐浪而來。

交通：寧馬城際鐵路（馬鞍山段）重點(diǎn)工程已于2020年12月30日正式開工，南京段的二次環(huán)評已經(jīng)發(fā)布，計(jì)劃于今年12月份開工建設(shè)，擬2025年完工，關(guān)鍵一環(huán)拿下。

有個有趣的數(shù)據(jù)對比，同一條地鐵線上的河西南，現(xiàn)在新房的首付需要五成，開盤驗(yàn)資要135萬，而新城云漾濱江的總價只要135萬起，首付只要40.5萬起，地鐵6站，首付相差足足百萬！

商業(yè)：江寧濱江最大的商業(yè)綜合體綠地繽紛薈今年上半年即可全部完工交付，還有龍湖配套商業(yè)、規(guī)劃有德基項(xiàng)目（奧特萊斯、星級酒店）等大型商業(yè)配套。另外，項(xiàng)目還自帶約1.2萬方的沿街U活主題特色商業(yè)街區(qū)。

教育：周邊濱江新城小學(xué)、江寧初級中學(xué)、濱江新城中學(xué)（在建）、蘇州外國語學(xué)校濱江分校（民辦），未來板塊內(nèi)還將建設(shè)23所學(xué)校。

醫(yī)療：規(guī)劃江蘇省人民醫(yī)院濱江分院，將建成“醫(yī)、康、護(hù)”為一體的大型三級綜合醫(yī)院。

景觀：周邊有石刻湖公園、新濟(jì)州國家濕地公園、規(guī)劃建設(shè)濱江風(fēng)光帶，未來將建設(shè)約19公里沿江綠化、約157萬方生態(tài)景觀及約4000㎡兒童沙灘等。

未來，隨著錦文路過江通道的啟動，南京歷史上第二座雙層跨江大橋?qū)⑹悄暇?ldquo;三環(huán)”的關(guān)鍵一環(huán)。

在江南連接板橋新城、江寧濱江開發(fā)區(qū)；

在江北，直通橋林大道，連接橋林新城，錦文路過江通道運(yùn)營之后，江寧濱江的樞紐地位將會進(jìn)一步強(qiáng)化。

西有橋林，北有板橋和河西南，南有馬鞍山，東有江寧，屬于江寧濱江的大時代真正到來。

而新城云漾濱江所在的位置正是江寧濱江新城的核芯，周邊全部是新建商品房樓盤，相比而言新城云漾濱江整體品質(zhì)最高，最強(qiáng)硬核的規(guī)劃和配套成就了江寧濱江新城內(nèi)的第一紅盤。

區(qū)域內(nèi)性價比之王，四類戶型齊備

低價高配。

這是新城云漾濱江能夠鼎立于江寧濱江市場的，能夠持續(xù)熱銷，成為牛年南京樓市“硬通貨”的關(guān)鍵詞。

作為板塊內(nèi)的性價比之王，從建面約75㎡的起步型，到建面約85㎡的真改善房、建面約100㎡的輕奢房，再到建面約125㎡的改善戶型王，新城云漾濱江整個項(xiàng)目中提供了四類戶型選擇，無論是哪一年齡層，無論是何種住房需求，都能找到合適的房型。

起步戶型建面僅約75㎡，是整個江寧濱江面積最小、總價最低的戶型，是對剛需族非常友好的戶型，也是入手的起步門檻。另外，以河西南最新成交的樓王來做類比，小戶型還有一個無法比擬的優(yōu)勢，那就是在二手房市場上的流通性。

建面約85㎡，之所以叫真改善房，是因?yàn)?5㎡被設(shè)計(jì)成了標(biāo)準(zhǔn)的三房，并非偷換概念的2+1，特別適合對居住功能有需求改善迫切一族。

建面約100㎡，超闊的雙陽臺設(shè)計(jì)以及主臥配L型拐角飄窗等，都保證了充足的采光面；兩衛(wèi)的設(shè)計(jì)，這個面積中隔出兩個衛(wèi)生間，應(yīng)該是“輕奢”的絕佳特征了。

建面約125㎡的戶型，是新城云漾濱江的改善戶型王。四開間朝南，主臥套房的設(shè)計(jì)，舒適和私隱兼得。雙聯(lián)南陽臺的設(shè)計(jì)，采光、通風(fēng)、視野，及至陽臺的功能性都在這里被無限放大。

給一個表格參考一下，同比區(qū)域內(nèi)在售樓盤戶型橫評對比后你會發(fā)現(xiàn)，新城云漾濱江的每一款戶型在同面積段的競品戶型中都極具優(yōu)勢。

都已經(jīng)是“雙限”了，精裝標(biāo)準(zhǔn)上會不會偷懶呢？

答案是肯定的，不會！

品味和品牌的雙重保證，以及高達(dá)50項(xiàng)的人性化細(xì)節(jié)，透明、細(xì)致的裝修標(biāo)準(zhǔn)，有一個特別明確的目標(biāo)，生活以舒適為底色，質(zhì)感就在手眼所及之處。

標(biāo)配的三大智慧系統(tǒng)，分別是綠色無接觸社區(qū)通行系統(tǒng)、24小時全方位社區(qū)安防系統(tǒng)、智慧生態(tài)社區(qū)便民系統(tǒng)，打造了一個安全便捷的舒適住區(qū)。

既然是舒適的住區(qū)，肯定不能只是安全而已！

交錯式布局設(shè)計(jì)，使得多個樓棟間形成超寬的樓間距，是景觀視野、采光和私密性的三重保障。

社區(qū)內(nèi)，有有氧運(yùn)動訓(xùn)練場“花漾里”，有童趣活動場所“星趣園”，還有社區(qū)健身活動集中地“悅動派”，各種設(shè)備有效并合理的分布，約2萬方的公共綠地面積打造了六大景觀功能區(qū)，滿足了全齡的休閑需求。

差不多從2016年左右開始的吧，主城內(nèi)消除“1”字頭房源的口號喊了五六年了，沒想到，到了2021年，還會有均價18845元的新盤，而且還在宜居江寧！

關(guān)鍵的是，常規(guī)的思維里，“雙限”往往等同于與生活的美好和質(zhì)感無緣。新城云漾濱江以戶型設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、社區(qū)功能等產(chǎn)品力為保證，在交通、教育等配置上替江寧濱江完美地代言了一把，打破了輿論對于“雙限”的僵化思維。

作為板塊內(nèi)首個“YONG—LIFE”社區(qū)，新城云漾濱江還原了一個更健康的生活環(huán)境和更年輕的生活方式！

四種戶型齊備，無論是剛需房還是改善房，自首開之后全部進(jìn)入熱銷模式，特別提醒剛需族，翻翻最近南京各大板塊二手房的交易價吧，如果錯過這次上車機(jī)會，可能就錯過了在南京置業(yè)的機(jī)會！

（編輯：紀(jì)為平）