土地資源愈加珍貴的背景下，城市商品房從多層時代逐漸演變?yōu)楦邔又鲗?dǎo)時代，在政策的調(diào)控下，獨占稀缺土地和自然資源，寬景美學(xué)的別墅逐漸退出市場。
5月25日，《南京市規(guī)劃資源局低多層居住建筑項目規(guī)劃管理規(guī)則》（以下簡稱《規(guī)則》）出臺，明確5月17日起，南京將嚴禁審批獨棟、雙拼和聯(lián)排戶型，目前市面上在售、已經(jīng)獲得審批的雙拼、聯(lián)排、疊墅等房源將成為最后一批。這意味著別墅正式進入“賣一棟，少一棟”的稀世時代。
�。▓D片來源于南京市規(guī)劃和自然資源局）
01.政策解讀別墅進入稀缺時代
細讀政策之后，值得關(guān)注的是，市面上低多層建筑的一層都會贈送一部分“院落空間”，而此次新政出臺后規(guī)定，根據(jù)風(fēng)貌管控要求，未來低密產(chǎn)品將將不再贈送院子，低多層建筑不應(yīng)設(shè)置圍墻、圍欄或綠籬等設(shè)施，建筑周層外的綠地和公共空間將作為建筑首層專有使用部分。
�。▓D片來源于南京市規(guī)劃和自然資源局政策原文）
對很多人來說，別墅不僅是一棟房子，更是一種生活狀態(tài)，獨門獨院的墅居生活，于院子內(nèi)打理種的花花草草，獨立入戶，做到真正的“純私享空間”，而新政頒布后，規(guī)定未來低密產(chǎn)品將不再享受電梯入戶，多層居住建筑應(yīng)設(shè)置單元入口，并從公共區(qū)域入戶。
此外政策對于疊墅首層產(chǎn)品挑高贈送也作出了限制，規(guī)定單戶復(fù)式住宅地上建筑部分不得超過兩層疊加，低多層居住建筑單戶戶型不得同時具備首層空間和頂層空間，每棟居住建筑水平與豎向拼接的總戶數(shù)不得少于3戶，住宅用地建筑高度不得低于12米。
可預(yù)見，未來市場上6層假疊墅或?qū)⒎簽E，而4層真疊墅將愈加稀缺。
02.老山腳下低密墅居彌珍入場券
在這樣的政策背景下，別墅正式步入“收藏時代”，“有天有地有院且有電梯”的山居別墅顯得尤為珍貴。
金隅·紫京疊院對城市稀缺生態(tài)資源的占有，為層峯人士重塑社區(qū)圈層的尊崇感。
具備優(yōu)越的自然條件，依老山而建，以高地落差25米的地形為基礎(chǔ)，引活水入園，疊山理水的造園手法打造山水園林之景，匠造約2800㎡全溪園境，為業(yè)主呈現(xiàn)容積率僅1.6%的低密山居墅境。
（園林實景圖）
老山作為江蘇省最大的國家級森林公園，整體森林覆蓋率超過80%，空氣中每立方厘米負氧離子含量是主城的500倍，城市綠肺之上，構(gòu)建天然氧吧，站在陽臺之上，放眼望去便是一片綠意，洗凈脾肺鉛華，奏響離塵不離城的生活樂章。
（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）
區(qū)別于市面上6-7層偽疊墅，金隅·紫京疊院作為老山唯一四層電梯疊加別墅，對于產(chǎn)品空間及功能上均進行了升級與創(chuàng)新，“瞰境”全新組團分為上疊和下疊，均設(shè)有院子，各自連接入戶的私家電梯，可直達地下車庫，做到獨立入戶，互不打擾，守護業(yè)主的私屬空間感。退臺雙拼的巧妙設(shè)計，融入“以退為進”的美學(xué)哲思，層層退臺式的建筑風(fēng)格，形成錯落有致的空間結(jié)構(gòu)，給予業(yè)主更廣闊的觀景視野。
（項目實景圖）
墅不再來，當(dāng)別墅進入收藏時代，人們對于美好生活的期許將愈加強烈，金隅·紫京疊院居于城市熱土之上，坐擁老山稀缺山景資源，以建面約210-300㎡兩疊真墅禮獻塔尖人生，江北老山腳下的真疊墅，上車別墅時代的最后機會。
【金隅·紫京疊院】項目位于老山南麓，32萬方新中式院落，1.6超低容積率，主力面積約144-170㎡瞰山大平層、210-380㎡兩疊真墅取境新亞洲建筑精髓，打造低密度墅居社區(qū)。
【金隅·紫京熙院】主力面積約100-120㎡精裝洋房，目前少量房源在售。
【金隅·紫京云筑】是金隅地產(chǎn)于九龍湖畔精心打造的建筑面積約120-170㎡城芯瞰湖現(xiàn)房大平層，精工匠品，一線臨湖，周邊雙線交匯、醇熟商業(yè)、優(yōu)質(zhì)教育、生態(tài)景觀等資源聚集，近攬繁華萬象。
銷售動態(tài)：
金隅南京深耕金陵，鼎著四子，分別是金隅·紫京府、金隅·紫京疊院、金隅·紫京熙院和金隅·紫京云筑。金隅·紫京府住宅目前已全部售罄。金隅·紫京疊院目前主力在售二期天境組團，戶型建筑面積約144-170㎡瞰山大平層、即將加推建筑面積約210-300㎡兩疊真墅！金隅紫京云筑預(yù)計5月份加推二期天筑A01、A03、A05、A06、A07#所有房源，共566套房源，戶型建筑面積約120、140、170㎡敬請期待！
銷售熱線：025-85861888
項目地址：中國·南京·老山·浦口區(qū)黃山嶺路21號金隅·紫京疊院營銷中心
編輯：俞童
