今年南京樓市迎來多個樓盤面市，不僅數(shù)量多，且個個“武功高強(qiáng)”，不少高產(chǎn)品力的樓盤，如若想從中突圍，沒有兩把刷子還真挺難。
但最近新城云漾濱江的“6月開盤月計劃”成功引燃了南京樓市，成為關(guān)注焦點！
所謂開盤月計劃，即一個月之內(nèi)加推3次！
一月三開，究竟是噱頭還是“真有料”？
小輝輝第一時間深入實地，搶先帶來一手獨家劇透。
據(jù)悉，新城云漾濱江計劃6月分批推出4#、5#和1#、3#共4棟住宅房源，項目的首批商鋪房源也即將火爆加推。
新城云漾濱江樓棟分布圖
眾所周知，一般情況下，一個區(qū)域一家開發(fā)商每次加推中間一般都會預(yù)留一定時間，在沒有政策、zf干預(yù)等外部因素的影響下，基本上這個間隔的時間與樓盤的熱度成正比。
一個月連開3次，大量房源入市，是什么給了新城云漾濱如此足的底氣，是地段太好，還是產(chǎn)品太給力？
我也簡單總結(jié)了一下5個因素，第一個就是較高的市場熱度。
也就是存在感強(qiáng)，更多的購房者能夠知道新城云漾濱江，并主動去了解新城云漾濱江，這一步新城云漾濱江已經(jīng)做的非常成功。
據(jù)此前消息，新城云漾濱江作為江寧濱江板塊眾多新盤中唯一一個沒有啟動分銷、沒有給予優(yōu)惠的樓盤，但首開至今每月蟬聯(lián)板塊新增認(rèn)購銷冠。
在小輝輝看來，該樓盤既沒有像市面上眾多熱銷盤一樣促銷以價換量，也未設(shè)置高額的渠道傭金來引流，在今年房企營銷生態(tài)轉(zhuǎn)變之時，甚至沒有玩轉(zhuǎn)類似的營銷噱頭……這個“低調(diào)”的樓盤，用并不低調(diào)的成績向市場驗證了何謂實力。
第二個因素就是，南京樓市、板塊樓市的熱度較高。
實際上，南京市內(nèi)主城房價攀升、首付比例上調(diào)、都市圈規(guī)劃獲批，從今年年后2月份開始江寧濱江樓市已經(jīng)明顯出現(xiàn)回暖的局面，購房者需求旺盛，再加上周邊都市圈房價飆升，甚至反超江寧濱江，這對江寧濱江樓市回暖也起到了一定的催化作用，這就讓新城云漾濱江迎來不少河西、雨花等主城剛需買房人的布局，還涌入一批符合南京購房政策的馬鞍山、蘇北等外地客群。
反映到土地市場上，就是土拍的競爭激烈。
520南京土拍之戰(zhàn)中，江寧濱江的兩幅地塊G50、G51，分別經(jīng)過25輪、15輪競價觸頂，最終用搖號的方式被大華集團(tuán)收入囊中，兩幅地塊的溢價率都在30%以上，毛坯限價達(dá)到了17340元/㎡！
2020年7月，具備前瞻性戰(zhàn)略眼光的新城控股看好板塊前景及項目自身條件，率先將其收入囊中，樓面價也遠(yuǎn)低于板塊同類競品地塊，成本方面有一定的優(yōu)勢，又在市場火熱時推出，再次贏得先機(jī)。
江寧濱江所在位置圖（圖源見圖片）
第三個因素就是板塊發(fā)展?jié)摿σ约巴獠颗涮?/span>，這些也是新城云漾濱江的一大優(yōu)勢點。
產(chǎn)業(yè)方面，自2017年南京開啟“擁江發(fā)展”戰(zhàn)略后，作為南京近年來快速發(fā)展的濱江新城，江寧濱江以“打造千億級的智慧產(chǎn)業(yè)”為己任，引進(jìn)以科技創(chuàng)新為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)以及技術(shù)性人才。
交通方面，寧馬城際鐵路馬鞍山段在去年12月30日就已經(jīng)動工，南京段計劃于今年12月份開工建設(shè)，擬于2025年完工。
醫(yī)療方面，江寧濱江開發(fā)區(qū)積極引進(jìn)一所“醫(yī)、康、護(hù)”為一體的大型三級綜合醫(yī)院，項目總投資15億，占地約113畝，總建筑面積約180000㎡—200000㎡，建設(shè)床位1000床，將，滿足周邊優(yōu)質(zhì)醫(yī)療服務(wù)需求。
商業(yè)方面，區(qū)域包括綠地花茂商業(yè)綜合體（在建），還將在濱江大道以東將打造以金融服務(wù)、商務(wù)辦公、酒店配套等組團(tuán)的CBD中心，規(guī)劃有德基項目城市酒店、濱水購物中心等大型高品質(zhì)商業(yè)配套，此外，新城云漾濱江還自帶約1.2萬方沿街商業(yè)。
教育方面，區(qū)域包括南京江寧濱江外國語學(xué)校、江寧初級中學(xué)、濱江新城小學(xué)等，片區(qū)內(nèi)還規(guī)劃了13所幼兒園，4所小學(xué)，3所初中，1所九年一貫制學(xué)校以及1所高中。
配套利好不斷，也為新城云漾濱江未來的宜居、宜商打下了基礎(chǔ)。
第四就是需要新城云漾濱江自身產(chǎn)品實力過硬。其實這一點是無需多擔(dān)心的，從戶型、配套和新城的品質(zhì)來看，新城云漾濱江的優(yōu)勢的確突出。
新城云漾濱江客戶群體定位年輕化，而這部分人群也正是當(dāng)下市場購房主力軍，在做產(chǎn)品規(guī)劃考慮時，新城云漾濱江的產(chǎn)品做到精準(zhǔn)匹配客群需求。
比如，對購房者來說，園林不僅是視覺上的享受，其服務(wù)功能性也同樣重要。
因此新城云漾濱江項目突破小區(qū)園林造景的同質(zhì)化，以Young-Life概念創(chuàng)造性地設(shè)計了6大園林景觀以及功能區(qū)，用來滿足業(yè)主的休閑娛樂和鄰里社交需求。
未來，業(yè)主可以享受社區(qū)內(nèi)部的「全齡六境」景觀功能區(qū)，社區(qū)健身活動集中地“悅動派”、有氧運(yùn)動訓(xùn)練場“花漾里”、靜謐社區(qū)園林“頤氧林”以及童趣活動場所“星趣園”，多種娛樂健身設(shè)備合理分布，營造了一個符合多年齡層次、復(fù)合人群以及年輕家長們喜愛的互動空間。
新城云漾濱江商業(yè)部分效果圖
新城云漾濱江還帶來了三大智慧系統(tǒng)，綠色無接觸社區(qū)通行系統(tǒng)、24小時全方位社區(qū)安防系統(tǒng)、智慧生態(tài)社區(qū)便民系統(tǒng)，待入住后業(yè)主可以感受到更安全更便捷的生活氛圍。
從客戶居住需求角度出發(fā)，戶型面積段設(shè)置為75㎡-125㎡，既符合首置，也適合首改型客戶。
75㎡的兩房，是整個江寧濱江板塊內(nèi)面積最小、總價最低的，約135萬起，為資金有限的剛需提供了安家南京的難得機(jī)會。
云曦 建筑面積約75平兩房兩廳一衛(wèi)戶型
85㎡戶型從居住功能和舒適度考量，首先，3居戶型解決剛需客戶一步到位的需求；其次，有著大面寬、短進(jìn)深的優(yōu)勢。
云漾 建筑面積約85平三房兩廳一衛(wèi)戶型
建面約100㎡戶型在做到三開間朝南的同時，主臥升級為套房，私密性更強(qiáng)，同時又引入了時下較為流行的雙陽臺元素，進(jìn)門處的玄關(guān)空間既實用又具有儀式感。
云舒 建筑面積約100平三房兩廳兩衛(wèi)戶型
125㎡則集合了市面上該面積段幾乎所有的優(yōu)勢：大面寬、大陽臺、四開間朝南，一梯一戶、業(yè)主乘坐私家電梯后可直達(dá)獨立入戶門廳，強(qiáng)化私人領(lǐng)域的打造，對于客群來說，也將生活品質(zhì)向上提升了一大步，堪稱板塊的“改善戶型王”。
云夢 建筑面積約125平四房兩廳兩衛(wèi)戶型
如果將新城云漾濱江再去和同區(qū)域內(nèi)其它在售樓盤的戶型做一個橫向?qū)Ρ群螅銜l(fā)現(xiàn)它的高性價比更明顯：新城云漾濱江的每一款戶型在同面積段的競品戶型中都占有巨大優(yōu)勢。
作為江寧濱江唯一一個雙限樓盤，新城云漾濱江精裝標(biāo)準(zhǔn)更透明、規(guī)格更高，標(biāo)配新風(fēng)、中央空調(diào)等精裝大件，采用科勒、老板等知名品牌，更符合年輕人時尚品味，定制的柜體不僅增強(qiáng)空間感，更增實用性。
建筑面積約85㎡三房兩廳一衛(wèi)戶型 樣板間實拍
建筑面積約100㎡三房兩廳兩衛(wèi)戶型 樣板間實拍
除了住宅外，6月，新城云漾濱江項目最北側(cè)U活醫(yī)教街將推出首批商鋪房源。
新城云漾濱江立于濱江核芯板塊，坐擁千億產(chǎn)業(yè)人群，周邊是百萬人超大社區(qū)，東面緊鄰地鐵站，西北側(cè)為片區(qū)景觀休閑中心，北側(cè)規(guī)劃有板塊內(nèi)唯一三級綜合醫(yī)院、學(xué)校、社區(qū)中心，生活氛圍濃郁，不僅居民的出行、日常生活提供極大便利，同時也為商業(yè)發(fā)展提供了消費(fèi)人群。
尤其是，新城云漾濱江距離江寧濱江核心區(qū)域的江寧站僅約700米不到的路程，江寧濱江大型三級綜合醫(yī)院選在新城云漾濱江北邊，讓新城云漾濱江不僅是地鐵房還是更難得的醫(yī)院商鋪。
江寧濱江大型三級綜合醫(yī)院項目預(yù)計今年走完前期規(guī)劃設(shè)計手續(xù)，未來建成后，也會產(chǎn)生相應(yīng)的醫(yī)院經(jīng)濟(jì)紅利，形成專屬醫(yī)院經(jīng)濟(jì)圈，輻射周邊商業(yè)。U活醫(yī)教街，依托于江寧濱江大型三級綜合醫(yī)院，坐擁穩(wěn)定的醫(yī)院職工及病患家屬，磅礴的訪客人群，保證了商鋪的客戶基數(shù)，為商鋪提供了收益保障，變成投資者競相爭搶的香餑餑。 U活醫(yī)教街商鋪適用各種業(yè)態(tài)，餐飲、百貨、藥品、住宿等，多樣化的消費(fèi)需求，讓商鋪在經(jīng)營方向上具有多重選擇，及獨一無二的獨特性，避免與其他生活消費(fèi)業(yè)態(tài)競爭，保障投資收益。 且醫(yī)院旁商鋪營業(yè)時間更長、更靈活，能夠真正實現(xiàn)24小時經(jīng)濟(jì)效益連軸轉(zhuǎn)。U活醫(yī)教街沿興城路布局，戶型面積63-130㎡，商業(yè)主體與住宅主樓不相接，局部商業(yè)與住宅主樓間隔30m以上，留設(shè)煙道，可打造餐飲。戶型面積的多樣性，整體設(shè)計方正、規(guī)整，滿足了不同業(yè)態(tài)的需求，業(yè)主可以根據(jù)自身的經(jīng)營種類進(jìn)行選擇，更好的滿足了消費(fèi)人群的各種需求。U活醫(yī)教街因其毗鄰大型三級綜合醫(yī)院的位置優(yōu)勢，更受商家和投資者的青睞，因此盡管商鋪尚未推出，關(guān)注的買房人卻已經(jīng)不少。
最后，也是非常重要的一點，就是此次的加推價格更有優(yōu)勢。
新城云漾濱江的價格優(yōu)勢不僅體現(xiàn)在與其他板塊相比而存在的優(yōu)勢，也體現(xiàn)在新城云漾濱江基于品質(zhì)，在價格上是要比同類型剛需產(chǎn)品要有提升的。
現(xiàn)在江寧濱江整體房價在1.9萬/㎡-2.2萬/㎡左右，是南京主城濱江范圍內(nèi)“最后一塊價格洼地”了。
對于剛需購房人而言，這個價格以及十分誘人，并且以相同價格的樓盤來看，江寧濱江的區(qū)位和發(fā)展?jié)摿σ哺邇?yōu)勢，而新城云漾濱江一套建筑面積約100㎡，總價還不到200萬，比之所能得到產(chǎn)品，也非常具有性價比。
此外，我還了解到新城云漾濱江采用階梯定價、低開高走，即每次開盤都會小步上調(diào)，越早買入，價格越具有優(yōu)勢。
因此，總結(jié)下來其實不難發(fā)現(xiàn)，從房源數(shù)量和價格來說，6月開盤月都是入手新城云漾濱江較好的購入時機(jī)之一，房源充足容易上車，并且有價格上的優(yōu)勢。
（編輯：紀(jì)為平）
