“與制造業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)一樣，選對好的地段是樓市投資的基礎(chǔ)。”
——郎咸平
隨著城市化進程的發(fā)展和人才政策下人流的導(dǎo)入，客群眾多、且投資回報率更高的商業(yè)屬性房產(chǎn)成為了投資的新選擇。在商業(yè)屬性的房產(chǎn)中，商鋪產(chǎn)品更是擁有很大的投資優(yōu)勢。
作為長線型投資品，近幾年，地理位置在“醫(yī)院旁”的商鋪，更是商鋪類型中備受青睞的佼佼者，普遍被購房者認為“吸金能力更強”。
為什么醫(yī)院周邊的商鋪更“吸金”？
1、人流量更足。醫(yī)院帶來的人流，形成了大量穩(wěn)定的消費群體。
2、容易出現(xiàn)“商圈引力”。特定龐大客群的強需求之下，衍生出餐飲、住宿、醫(yī)藥、商超等醫(yī)院必備經(jīng)濟商圈。
3、經(jīng)營靈活便利。24H高頻次吸金能力、擁有對消費人群而言更便利的消費模式。
南京主城區(qū)千億級濱江新城板塊內(nèi)，新城云漾濱江U活醫(yī)教街商鋪正位于約20萬方三級綜合醫(yī)院路對面，周邊環(huán)繞地鐵口、名校、三級醫(yī)院，覆蓋周邊超3萬消費人群，價值不言而喻！
項目商業(yè)效果圖
值得一提的是，項目的價格對購房者也十分友好，單價約1.5萬/㎡起，建面約72-136㎡，經(jīng)營靈活，投資壓力小。
與其他商鋪相比，擁有“醫(yī)教”加持的新城云漾濱江U活醫(yī)教街，優(yōu)勢到底有多明顯？
看點
01
吸金秘訣一：約20萬方三級醫(yī)院旁，急診人次預(yù)計超200萬
人氣是商鋪經(jīng)營的重要因素，但固定消費人群的基數(shù)才是帶動生意興旺的基本盤。周邊人群的消費能力，決定著片區(qū)的消費水平和商業(yè)發(fā)展。消費水平高的地區(qū)，房租水平自然水漲船高。
由大型醫(yī)院為中心，聚集的人氣不容小覷，比如著名的上海第一人民醫(yī)院，成就了四川北路商圈；廣東省人民醫(yī)院，成就了知名的中華廣場商圈。
一般來說，醫(yī)院旁的商圈，人氣要更甚于普通的商業(yè)綜合體。以江蘇省人民醫(yī)院為例，床位共約690張，職工總數(shù)約1140人，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2019年，醫(yī)院門急診人次達約143萬。
圖源：江蘇省人民醫(yī)院官微
而江蘇省人民醫(yī)院帶來的人流量，使得周邊商鋪身價也隨之水漲船高，建面約78.5㎡的商鋪，租金能達到約1.5萬/月。
新城云漾濱江U活醫(yī)教街旁航母級別的三級綜合醫(yī)院，無疑為項目的人氣提供強有力的保障。
區(qū)位示意圖
項目旁邊就是總投資15億，用地面積113畝，集“醫(yī)、康、護”為一體化的大型綜合性三級綜合醫(yī)院，后期將承載S2號線上的馬鞍山、銅井、陸郎以及江北橋林、梅山、谷里、板橋等區(qū)域的就醫(yī)問題。
規(guī)劃示意圖
這家三級綜合醫(yī)院，體量是江蘇省人民醫(yī)院的1.4倍，比江蘇省人民醫(yī)院和兒童醫(yī)院河西分院的規(guī)模都要大幾萬方，規(guī)劃床位1000余張。未來，光是一年的門急診人次，預(yù)計超200萬。
醫(yī)院規(guī)劃效果圖
有了重磅醫(yī)療配套帶來的人氣鋪墊，新城云漾濱江U活醫(yī)教街的出身可謂“含著金湯匙”。
不同于傳統(tǒng)寫字樓區(qū)只有白天產(chǎn)生消費，或者住宅商業(yè)區(qū)消費集中于晚上，醫(yī)院旁的商鋪擁有著24H的吸金能力，同時豐富的全面業(yè)態(tài)不僅可以帶來便利生活，更帶來了高頻消費和利潤。
看點
02
吸金秘訣二：S2號線在側(cè)，地鐵帶來的流動客流量
除了固定的消費人群，流動人口的補充消費也非常關(guān)鍵。生活中可以觀察到，大型車站，地鐵口等人流密集處的商鋪，生意自然會火爆。
項目距離S2號線（寧馬城際）江寧站僅約700米，目前寧馬城際（馬鞍山段）已經(jīng)開建，寧馬城際（南京段）預(yù)計于今年12月開工，計劃于2025年建設(shè)完畢。
示意圖
除了地鐵站以外，項目周邊有濱江大道、錦文大道、繞城公路等道路，交通便利。目前，南京江寧段（銅井河至江寧河）的揚子江大道已經(jīng)建成通車，待雨花臺區(qū)段暢通后，從濱江新城開車到河西CBD僅需15分鐘左右。
項目區(qū)位圖
有了地鐵 醫(yī)院兩大IP加持，商鋪在吸金能力上自然更有保障。
看點
03
吸金秘訣三：超400家企業(yè)入駐、優(yōu)質(zhì)教育集聚
南京城理人城市規(guī)劃設(shè)計有限公司副總規(guī)劃師葉冬黎曾分享過她的投資觀點：“投資需要跟著門戶走”。不管時代如何迭代發(fā)展，門戶資產(chǎn)的存在都見證著時代的興盛，驅(qū)動著城市前進。
千億濱江新城——江寧濱江，在南京主城中無疑占據(jù)著門戶地位。
江寧濱江新城效果圖
板塊內(nèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃未來將超400家企業(yè)，目前，區(qū)域已經(jīng)有中興通訊智能制造基地、LG化學(xué)電池產(chǎn)業(yè)園、卡耐新能源電池、中信科烽火通信華東總部基地等一批重點項目進駐。
據(jù)悉，中興、LG今年還將引進超過2萬人的高精尖技術(shù)人才到本板塊就業(yè)。預(yù)計整個板塊在未來3年的人口將達到13-15萬人。
江寧濱江風貌
新城云漾濱江U活醫(yī)教街正位于產(chǎn)業(yè)園帶來的人流主要動線上，同處一片區(qū)域的商鋪，人流主動線的生意更好，人流經(jīng)過少的一般就較差，消費人群動線時刻影響著顧客的選擇，選鋪常說的“金角銀邊”就基于此。
值得一提的是，新城云漾濱江U活醫(yī)教街商鋪旁，還聚集優(yōu)質(zhì)的教育資源。蘇州外國語學(xué)校（南京濱江分校）距項目不遠，該校是蘇州外國語學(xué)校直屬的國際化雙語學(xué)校，目前一期工程已投入使用，潛力消費客群基數(shù)大。
蘇州外國語學(xué)校南京校區(qū)效果圖
目前項目周邊已有濱江新城小學(xué)、江寧鎮(zhèn)初級中學(xué)、蘇州外國語學(xué)校、南京體育學(xué)院奧林匹克學(xué)院等學(xué)校。此外，濱江新城內(nèi)還規(guī)劃幼兒園13處，小學(xué)4處，初中3處，九年一貫制學(xué)校1處，高中1處，國際學(xué)校1處，學(xué)生以及家長將作為消費群體的潛在補充。
板塊的重磅規(guī)劃、教育資源的聚集，讓項目周邊匯聚大量的人氣，虹吸效應(yīng)明顯。
看點
04
吸金秘訣四：約72-136㎡靈活商鋪，入手門檻低
回歸到商鋪本身的產(chǎn)品力，新城云漾濱江U活醫(yī)教街商鋪，打造集百貨、生活服務(wù)、休閑娛樂、親子教育為一體的主題式活力商街，業(yè)態(tài)多元，可提供一站式服務(wù)。
項目面積約72-136㎡的商鋪產(chǎn)品僅有26席，24H全天營業(yè)，經(jīng)營時間更長、更靈活，收益效果更好。低總價高利用率，無論是自用還是出租，都能獲得穩(wěn)定的收益。
項目商業(yè)效果圖
商鋪層高1層約4.8m，2層約4.5m，不僅空間利用率高，還擁有大面寬。大展示面可為店面與商品帶來更多的展示，讓人群更長時間接觸了解店家信息。此外，項目還將給所有商鋪均有提供排水，二樓增加電梯，不僅使用便利性更強，也能方便二樓商業(yè)的引流。
商鋪平面圖
一個新的住宅社區(qū)住上5至10年都會選擇更換新的環(huán)境，而這時出售價格就會因折舊而打折扣；而商鋪往往是越舊越值錢，講究的是地段、人氣、回報價值的體現(xiàn)。
有著三級綜合醫(yī)院 地鐵 教育 超強區(qū)域規(guī)劃的加持，新城云漾濱江U活醫(yī)教街商鋪發(fā)展?jié)摿o限，更適合長線投資。項目單價僅需1.5萬元/㎡起，面積約72-136㎡，所剩房源不多，感興趣的朋友速來搶購！
（編輯：紀為平）
