沃倫·巴菲特曾說(shuō)過：一生能夠積累多少財(cái)富，不取決于你能夠賺多少錢，而取決于你如何投資理財(cái)，錢找人勝過人找錢，

　　要懂得錢為你工作，而不是你為錢工作。

　　“2021年該如何投資理財(cái)？”這其實(shí)是一道簡(jiǎn)單的選擇題。

　　今年疫情依舊肆虐，股票“被割”，基金“跳水”，理財(cái)平臺(tái)“險(xiǎn)象百出”……大家都怕了，萬(wàn)事都“穩(wěn)”字打頭。

　　相較于基金、股票等投資產(chǎn)品，不動(dòng)產(chǎn)投資因其實(shí)物可見、穩(wěn)健且收益可觀，逐漸受到投資者關(guān)注，但是眼下熱門的商鋪和住宅兩種物業(yè)形態(tài)該如何下手呢？

示意圖，圖源攝圖網(wǎng)，已授權(quán)

　　既然做不動(dòng)產(chǎn)投資，要考慮的就是成本問題，不僅僅是金錢成本，時(shí)間成本、機(jī)會(huì)成本也是必然要考慮，高收益率才是最終目的。

　　南京不斷重申“房住不炒”，房票變得愈發(fā)難得，政策大量向人才、無(wú)房人傾斜。

　　搖搖樂+限購(gòu)+三年限售，這是時(shí)間成本；錯(cuò)失投資其他產(chǎn)品的機(jī)會(huì)，這是機(jī)會(huì)成本；高首付+定存驗(yàn)資，這是金錢成本，住宅投資最 佳風(fēng)口或?qū)⒁堰^去，商鋪憑借不限購(gòu)的優(yōu)勢(shì)，越來(lái)越受投資者的青睞。

示意圖，圖源攝圖網(wǎng)，已授權(quán)

　　除此之外，商鋪的還有另外兩點(diǎn)優(yōu)勢(shì)。

　　穩(wěn)定收益：商鋪的租約通常為3至5年或更長(zhǎng)，承租戶對(duì)商鋪的裝修投資、盈利預(yù)期及長(zhǎng)期規(guī)劃，決定了商鋪?zhàn)饧s的穩(wěn)定性；租金預(yù)付的付款方式使租金收取也較有保障；可自營(yíng)、可租、可售方式使收益方式多元化。

　　不斷升值：商鋪投資是一個(gè)長(zhǎng)期過程，好的商鋪因其稀有性或特定供應(yīng)條件，會(huì) 隨著商圈的發(fā)展成熟不斷升值，價(jià)值提升的同時(shí)，租金增長(zhǎng)是必然的，未來(lái)成功商鋪的價(jià)值卻正所謂無(wú)價(jià)。

　　同時(shí)，據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)調(diào)查顯示，就目前市場(chǎng)大環(huán)境來(lái)看，在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，商業(yè)仍然有著舉足輕重的影響力，在一二線城市民眾日益增長(zhǎng)的收入水平以及消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變的刺激下，商業(yè)的需求進(jìn)一步增加，商鋪資產(chǎn)租金上漲趨勢(shì)仍是主流。

　　示意圖

　　綜合來(lái)講，相較于住宅，商鋪投資還是收益率較高的物業(yè)形式，今后房產(chǎn)投資方向要從交易型房產(chǎn)向持有型房產(chǎn)的房東轉(zhuǎn)變。

01

地段、地段、還是地段！

　　既然是投資不動(dòng)產(chǎn)，地段則是首先需要考慮的，有李姓大佬說(shuō)過： 地段、地段、還是地段；今天德基的成功就是對(duì)這句話最 好的佐證。 當(dāng)下的南京熱門板塊不在少數(shù)，江寧濱江新城占據(jù)寶貴一席，新城云漾濱江稀缺臨街金鋪，更是成為投資首選。江寧濱江新城，是南京江南主城區(qū)最后一塊濱江儲(chǔ)備區(qū)域。根據(jù)規(guī)劃，江寧濱江新城 將打造千億級(jí)濱江制造業(yè)新高地及濱江綜合服務(wù)區(qū)。

江寧濱江新區(qū)效果圖

　　目前，區(qū)域已經(jīng)有中興通訊智能制造基地、LG化學(xué)電池產(chǎn)業(yè)園、卡耐新能源電池、中信科烽火通信華東總部基地等一批重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)駐。

　　未來(lái)隨著高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的落戶，高端人才的不斷匯聚，發(fā)展?jié)摿�遠(yuǎn)超其他板塊！

江寧濱江風(fēng)貌

　　同時(shí)，新城云漾濱江U活醫(yī)教街商鋪?zhàn)鳛闉I江首個(gè)集醫(yī)、教、地鐵三核交匯商街，客流量無(wú)需擔(dān)心!

　　交通方面，項(xiàng)目距S2號(hào)線（寧馬城際）江寧站僅約700米，目前寧馬城際（馬鞍山段）已經(jīng)開建，寧馬城際（南京段）預(yù)計(jì)于今年12月開工，計(jì)劃于2025年建設(shè)完畢，人氣不用愁。

　　而且周邊有濱江大道、錦文大道、繞城公路等道路，交通便利。目前，南京江寧段（銅井河至江寧河）的揚(yáng)子江大道已經(jīng)建成通車，待雨花臺(tái)區(qū)段暢通后，從濱江新城開車到河西CBD僅需15分鐘左右。

項(xiàng)目區(qū)位圖

　　教育方面，目前項(xiàng)目周邊已有濱江新城小學(xué)、江寧鎮(zhèn)初級(jí)中學(xué)、蘇州外國(guó) 語(yǔ)學(xué)校、南京體育學(xué)院奧林匹克學(xué)院等學(xué)校。此外，濱江新城內(nèi)還規(guī)劃幼兒園13處，小學(xué)4處，初中3處，九年一貫制學(xué)校1處，高中1處，國(guó)際學(xué)校1處， 學(xué)生以及家長(zhǎng)將作為消費(fèi)群體的潛在補(bǔ)充。

　　醫(yī)療方面，項(xiàng)目靠近總投資15億，用地面積113畝，集“醫(yī)、康、護(hù)”為一體化的大型綜合性三級(jí)綜合醫(yī)院，后期將承載S2號(hào)線上的馬鞍山、銅井、陸郎以及江北橋林、梅山、谷里、板橋等區(qū)域的就醫(yī)問題。

醫(yī)院規(guī)劃效果圖

　　經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，醫(yī)院周邊在特定龐大客群的強(qiáng)需求之下，衍生出餐飲、住宿、醫(yī)藥、商超等醫(yī)院必備經(jīng)濟(jì)商圈。既滿足消費(fèi)需求，又成為了商戶掘金強(qiáng)動(dòng)力。

　　醫(yī)院帶來(lái)的大量人氣，對(duì)推動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展有至關(guān)重要的作用。每年帶來(lái)的人流，形成了大量穩(wěn)定的消費(fèi)群體，促進(jìn)了醫(yī)院所在商圈的發(fā)展。

　　出了醫(yī)院就是各種餐飲、商店，對(duì)于住院和探病的人來(lái)說(shuō)這些店鋪的存在為他們解決了很多不便，省去了很多奔波的時(shí)間，便利——成為了醫(yī)院周邊經(jīng)濟(jì)圈火爆的關(guān)鍵詞。

　　以江蘇省人民醫(yī)院為例，床位共計(jì)690張，職工總數(shù)1140人，2019年門急診人次達(dá)143萬(wàn)。而本項(xiàng)目北側(cè)的三級(jí)綜合醫(yī)院1000張床位，是省人民醫(yī)院的1.4倍，預(yù)計(jì)將帶來(lái)24小時(shí)不間斷流量！

　　可以說(shuō)，與三級(jí)綜合醫(yī)院僅一路之隔的云漾U活醫(yī)教街，“含金量”不言而喻！

02

臨街社區(qū)商業(yè)>獨(dú)棟商業(yè)

　　但是需要注意的是， 商鋪的形式也很重要。2020年一場(chǎng)突如其來(lái)的疫情， 獨(dú)棟集中式商業(yè)受沖擊很大，就連新街口友誼廣場(chǎng)以及金盛百貨等老牌商業(yè)慘遭拍賣，甚至流拍無(wú)人接盤！

友誼廣場(chǎng)拍賣示意圖

　　然而，獨(dú)棟商業(yè)的衰敗卻意外促使了臨街社區(qū)商鋪?zhàn)呒t；2021年，風(fēng)口之下的臨街社區(qū)商鋪，發(fā)展態(tài)勢(shì)愈發(fā)強(qiáng)勁。

　　據(jù)贏商大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2021年初3-5萬(wàn)㎡的增量商業(yè)占比達(dá)23.87%，較2020年增長(zhǎng)3.82%，增幅最為顯著。

　　再好的集中式商業(yè)，一年能去幾次？當(dāng)你鍋里燉著肉，醬油用完了，跑到附近的大商場(chǎng)排隊(duì)買似乎有點(diǎn)不切實(shí)際。

　　臨街社區(qū)商業(yè)因?yàn)槠淇旖荼憷�，而迅速走紅，成為當(dāng)下最熱門的置業(yè)新選擇，因而選擇新城云漾濱江U活醫(yī)教街商鋪是大勢(shì)所趨。

03

　　單價(jià)1.5萬(wàn)元起，產(chǎn)品更是硬實(shí)力

　　值得一提的是， 新城云漾濱江U活醫(yī)教街的優(yōu)勢(shì)還不止這一點(diǎn)， “性價(jià)比”更是項(xiàng)目的殺手锏。產(chǎn)品上，作為全國(guó)排名前十的新城控股集團(tuán)，持住宅地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)雙核驅(qū)動(dòng)的戰(zhàn)略模式，累計(jì) 開發(fā)商業(yè)及住宅項(xiàng)目多達(dá)500余個(gè)，大家熟知的吾悅廣場(chǎng)就是新城旗下商業(yè)品牌， 因此在商鋪產(chǎn)品方面是非常值得信賴的。

　　新城云漾濱江U活醫(yī)教街共計(jì)2層， 1層層高4.8m，2層層高4.5m，打造臨街商鋪奢侈的 大展示面。大展示面可為店面與商品帶來(lái)更多的展示，讓人群更長(zhǎng)時(shí)間接觸了解店家信息，使用起來(lái)非常方便。 除此之外，項(xiàng)目 所有商鋪均有提供排水，同時(shí) 二樓增加電梯，更加方便業(yè)主的便利， 方便二樓商業(yè)的引流。新城云漾濱江U活醫(yī)教街商鋪面積在72平米——136平之間， 面積小，單價(jià)僅1.5萬(wàn)元起即可輕松擁有！

　　說(shuō)在文末：

　　目前來(lái)看，臨街商鋪或?qū)⒊蔀樾碌耐顿Y風(fēng)口，新城云漾濱江U活醫(yī)教街稀缺金鋪單價(jià)1.5萬(wàn)元起，僅26席，即將首開，強(qiáng)勢(shì)掘金的機(jī)會(huì)來(lái)了，投資要盯緊。