據(jù)前期南京市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)公布，招商南部新城G30地塊將打造6棟總高17-33層住宅。
NO. 2021G30地塊位于秦淮區(qū)嘉園路與承天大道交叉口西南角，東側(cè)隔承天大道有現(xiàn)狀雨水泵站、現(xiàn)狀污水泵站、規(guī)劃110kv變電站、規(guī)劃垃圾中轉(zhuǎn)站。
項(xiàng)目地上共規(guī)劃6棟17-33層住宅及商業(yè)等配套輔助設(shè)施，地下主要配建停車(chē)庫(kù)、人防設(shè)施及配套輔助用房，共配建機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位約495個(gè)。
整體容積率約2.8，建筑高度≤100m，建筑密度約24%，綠地率≥30%。
總平面示意圖：
效果圖：
項(xiàng)目鄰承天大道一側(cè)為3棟17層住宅，西側(cè)是高層。
據(jù)了解，G30項(xiàng)目主力戶(hù)型140、170㎡，房源約400套。預(yù)計(jì)9月進(jìn)場(chǎng)，12月底開(kāi)盤(pán)（具體以開(kāi)發(fā)商公布為準(zhǔn)）。
地塊毛坯限價(jià)44830元/㎡，上市價(jià)格預(yù)計(jì)也將在5萬(wàn)/㎡左右，待上市后，起步售價(jià)預(yù)計(jì)在700萬(wàn)左右。
除了這幅地塊，520首場(chǎng)土拍中，大校場(chǎng)5幅地規(guī)劃已經(jīng)全部出爐，起步戶(hù)型、產(chǎn)品配套都不低，大校場(chǎng)未來(lái)的住宅品質(zhì)將躍上一個(gè)新臺(tái)階。
具體以開(kāi)發(fā)商公布為準(zhǔn)
在這5幅地塊的項(xiàng)目規(guī)劃公示中，我發(fā)現(xiàn)一個(gè)有意思的現(xiàn)象，5幅地塊公示方案都是經(jīng)過(guò)南京市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)辦公室組織召開(kāi)的專(zhuān)家咨詢(xún)會(huì)討論后完善制定的，這在其他板塊的項(xiàng)目公示中都沒(méi)有見(jiàn)到過(guò)。
這也可以看出南部新城目前在全南京的地位和高度。
緊靠地鐵站！南部新城全新片區(qū)將形成
5幅地塊雖然都在大校場(chǎng)，但又分為兩個(gè)小板塊。
G27、G30、G31、G32四幅連成一片，均位于七橋片區(qū)，紅花機(jī)場(chǎng)片區(qū)北端，為紅花機(jī)場(chǎng)片區(qū)中的城市更新片區(qū)。在冶修二路和承天大道之間，被冶修一路和公共服務(wù)用地以及街頭公園隔開(kāi)。
從控規(guī)圖上看，G30、G31地塊北側(cè)一路之隔規(guī)劃有初中，初中南側(cè)還規(guī)劃有幼兒園和街頭公園，教育配套十分完善。
南側(cè)規(guī)劃為在建地鐵5號(hào)線(xiàn)七橋甕站地鐵上蓋物業(yè)，將建成區(qū)域內(nèi)的商業(yè)、社區(qū)生活中心，為周邊的住宅提供配套服務(wù)。
G27、G32地塊北側(cè)一路之隔規(guī)劃有幼兒園、基層社區(qū)中心，鄰秦淮河規(guī)劃有初中，地塊周邊規(guī)劃有完善的公共生活配套。承天大道以西地塊北端規(guī)劃有街頭公園，將形成規(guī)劃紅花路的東側(cè)入口門(mén)戶(hù)。
四幅地塊緊密相連，價(jià)格相當(dāng)，這里緊鄰地鐵，規(guī)劃有教育用地、基層中心、街心公園等，未來(lái)將形成全新的住宅組團(tuán)，也勢(shì)必形成競(jìng)爭(zhēng)。
從部分我們向開(kāi)發(fā)商了解的信息和流出的資料來(lái)看：
新城&深圳振業(yè)G27地塊由新城全線(xiàn)操盤(pán)，新城將拿出集團(tuán)品牌項(xiàng)目，配置非常高，戶(hù)型預(yù)計(jì)160㎡起步，也是目前大校場(chǎng)流出的最高戶(hù)型門(mén)檻。
招商G30地塊是最早開(kāi)始籌備的項(xiàng)目，6月中旬就開(kāi)始組建銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)，項(xiàng)目放風(fēng)9月進(jìn)場(chǎng)，最快12月就要開(kāi)盤(pán)，主力戶(hù)型140、170㎡。
聯(lián)發(fā)G31地塊僅4棟住宅，體量較小，定位純改善高端科技住宅，主力戶(hù)型為143、191㎡，此外還有底躍戶(hù)型240、320㎡，
正榮&奧體建設(shè)G28地塊體量最大，7棟住宅，雖然還沒(méi)有戶(hù)型等信息流出，不過(guò)不過(guò)按照正榮和奧體建設(shè)的一貫操作，也必然會(huì)是大戶(hù)型、高配置。
大校場(chǎng)還有3幅地要拍，躋身南京樓市第一梯隊(duì)
南部新城是近年來(lái)政府重點(diǎn)打造的板塊，也是主城最具潛力的板塊之一，地鐵環(huán)繞、名校入駐、商業(yè)、公園等配套逐漸成熟，板塊價(jià)值日益凸顯。
交通：3、5、6、10、13、16號(hào)線(xiàn)10個(gè)地鐵站貫穿，全程與多條地鐵線(xiàn)換乘，通達(dá)南京各大區(qū)域，便捷的交通環(huán)境將為板塊添力加碼。
醫(yī)療：三甲醫(yī)院南部新城醫(yī)療中心作為全市重點(diǎn)民生項(xiàng)目，總投資約30億元，建筑面積31萬(wàn)平方米，已于2018年年底投入使用。
教育：板塊內(nèi)匯聚了7所小學(xué)、6所中學(xué)、1所高中，其中夾崗教育配套游�。ǚ郑�+鐘英（分） 已經(jīng)動(dòng)工，重點(diǎn)建設(shè)的南外預(yù)計(jì)將于2022年完成交付，采取“一校兩址”的辦學(xué)方式。
文化：大校場(chǎng)機(jī)場(chǎng)跑道公園兩側(cè)將建設(shè)南京博物院故宮館、中國(guó)第二歷史檔案館新館、江蘇省公共文化藝術(shù)中心、中芬合作交流中心等重大公共文化設(shè)施。
自去年9月，華著蘭庭首開(kāi)，打響南部新城第一槍?zhuān)源税鍓K內(nèi)樓盤(pán)的風(fēng)向就朝著越來(lái)越大、越來(lái)越貴、越來(lái)越高端發(fā)展，豪宅層出不窮。
8成首付、大戶(hù)型、逢開(kāi)必光，毛坯限價(jià)超河西南......
從買(mǎi)房人和市場(chǎng)的態(tài)度來(lái)看，大校場(chǎng)已經(jīng)妥妥占據(jù)了南京樓市第一梯隊(duì)，河西，新房稀缺、土儲(chǔ)嚴(yán)重不足。
未來(lái)，大校場(chǎng)和河西，誰(shuí)是一哥？真不好說(shuō)。
編輯：俞童
