上個世紀(jì)90年代的時候，馬云、馬化騰、吳曉波手里都有50萬，吳曉波選擇買了一座島，用于專心寫作，而兩位馬總分別創(chuàng)辦了阿里和騰訊。
金錢本身沒有屬性，但是金錢在不同人手中，就有了不同的價值屬性。投資也是如此，投資方向是各人依據(jù)自身的智識、經(jīng)驗、實力、社會關(guān)系、價值取向……作出綜合判斷之后的選擇。
“商鋪不能買。”時不時能聽到這句一桿子打翻一船人的話，但往往甩出這一桿子的人，可能并不是專業(yè)人士，甚至，可能都不是領(lǐng)域內(nèi)的從業(yè)者，反而極有可能是因為買了托管、返租商鋪被坑的投資者。
投資商鋪確實是個考驗人的事情。
從信息收集到知識儲備，從投資經(jīng)驗到規(guī)劃預(yù)判，從政策解讀到資金實力，相比買住宅，是要復(fù)雜得多。
但是再復(fù)雜的事情都有關(guān)鍵和重點，理清楚核心問題，再結(jié)合自身的投資實力與投資需求，作出合理的投資回報率預(yù)判，選到合適的商鋪進(jìn)行投資就不是難事。
南京新街口商圈（圖源網(wǎng)絡(luò)）
#Q1 商鋪還能買嗎？
當(dāng)然能。
買商鋪犯錯幾率確實很大，十分考驗投資者的經(jīng)驗與眼光。
而住宅底商又不同于商場商鋪，對于周邊環(huán)境的依附性更強，除了對所在住宅項目有較為明細(xì)的了解之外，對于項目周邊大環(huán)境的調(diào)研同樣不可或缺。
區(qū)域內(nèi)交通、文化、教育、醫(yī)療、商業(yè)等的城市公共配套規(guī)劃，在投資商鋪之前，是需要做盡可能多的了解的。
南京河西商圈（圖源網(wǎng)絡(luò)）
#Q2 買商鋪重點看什么？
客流。
客流是個大概念，其下可深究的方向還有若干，如客流量組成及來源、客流人群逗留時長、客流人群消費能力等。每一項都值得商鋪投資者細(xì)作探究。
商鋪的投資回報不同于住宅，除了自用之外，商鋪是以租金為收入主體的投資業(yè)態(tài)。因此，客流量決定身價，身價決定租金。
南京百家湖商圈（圖源網(wǎng)絡(luò)）
#Q3 “醫(yī)教商業(yè)”是什么？
與其說“醫(yī)教商業(yè)”是一個概念，不如說是一種陳述。
假如醫(yī)院是個商業(yè)體的話，大概它的人氣可以完爆其他任何商場或者商業(yè)綜合體。
南京鼓樓醫(yī)院（圖源網(wǎng)絡(luò)）
以鼓樓醫(yī)院、兒童醫(yī)院為大板塊看待，其區(qū)域內(nèi)的商鋪含金量自然不用贅述，加上南大鼓樓校區(qū)的積淀，整個區(qū)域的沿街商鋪是實打?qū)嵉拇缤链缃稹?/span>
南京市第一醫(yī)院（圖源網(wǎng)絡(luò)）
而市第一醫(yī)院片區(qū)的商業(yè)，借勢夫子廟、老門東商圈，一個看似不起眼的沿街鮮花店，逐漸做出了知名度后，甚至成為了網(wǎng)紅打卡點。
南京市中醫(yī)院（圖源網(wǎng)絡(luò)）
自從南京市中醫(yī)院全院搬遷到大明路后，南部新城可謂如虎添翼。地域內(nèi)老小區(qū)的底商商戶們?nèi)缤韵铝硕ㄐ耐�，�?jù)靠近大明路與永樂路交匯處的水果店老板說，前兩年，每天的營業(yè)額除去商品成本，剛剛夠支付房屋租金和人工成本。
“這兩年生意明顯有好轉(zhuǎn)，大家對生活品質(zhì)的要求變高了，對營養(yǎng)和健康有追求，這是好事。另外，醫(yī)院搬過來肯定也有影響。一個在中醫(yī)院附近做水果生意的告訴我，他一個月的流水是我的三到四倍，不過他租金也比我高。”
#Q4 為什么這里敢叫“醫(yī)教街”？
位于江寧濱江板塊的新城云漾濱江近期首次推出了26套商鋪，約72-136㎡的面積區(qū)間對于社區(qū)商鋪的投資者而言，十分友好，1.5萬起的單價也吸引了不少人的目光。
新城云漾U活醫(yī)教商業(yè)街（效果圖）
在命名上新城云漾濱江就底氣十足地寫明了“醫(yī)教”亮點——U活醫(yī)教街，對于大型社區(qū)底商而言，這確實是個極具排他性的優(yōu)勢。
我們具體看看“醫(yī)教”如何體現(xiàn)：
總建筑面積近20萬方的三級綜合醫(yī)院規(guī)劃在新城云漾濱江北邊，比江蘇省人民醫(yī)院和兒童醫(yī)院河西分院的規(guī)模都要大幾萬方，規(guī)劃床位1000余張，從醫(yī)療配套上來講，可謂航母級別。
江寧濱江醫(yī)院（效果圖）
除了彌補板塊內(nèi)醫(yī)療配套的短板，后期該院還將承載S2號線上的馬鞍山、銅井、陸郎以及江北橋林、梅山、谷里、板橋等區(qū)域的就醫(yī)問題。
江蘇省人民醫(yī)院現(xiàn)床位共計690張，職工總數(shù)1140人，2019年門急診人次達(dá)143萬。而新城云漾濱江北側(cè)規(guī)劃的是1000張床位的三級綜合醫(yī)院，體量約為省人民醫(yī)院的1.4倍。
南京地鐵S2號線站點規(guī)劃（圖源網(wǎng)絡(luò)）
而軌道交通S2號線的江寧站就位于項目東邊，根據(jù)最新的軌道交通部門發(fā)文所示，站點就在景明大街與興城路交叉口，與本項目僅700米。這無疑是在“醫(yī)教”之余又一砝碼。
政府花13.5個億引進(jìn)的著名雙語教學(xué)私立學(xué)校——蘇州外國語學(xué)校將不僅吸引板塊內(nèi)高管的孩子們?nèi)雽W(xué)，對河西的部分家長而言，同樣具有相當(dāng)高的吸引力。
而蘇州外校僅與新城云漾濱江一街之隔。
除此之外，區(qū)域內(nèi)江寧中心小學(xué)、濱江新城小學(xué)、濱江新城中學(xué)（在建）、江寧鎮(zhèn)初級中學(xué)、南京體育學(xué)院奧林匹克學(xué)院的存在，無疑會成為消費群體補充。
蘇州外國語學(xué)校南京濱江校區(qū)（圖源網(wǎng)絡(luò)）
#Q5 除了“醫(yī)教”還有什么？
就新城云漾濱江的“U活商業(yè)街”本身而言，倚靠大型綜合醫(yī)院+地鐵站+新城業(yè)主的客流量足以長效運轉(zhuǎn)。
江寧濱江新區(qū)（效果圖）
并且1.5萬元起的單價和適中的面積段（約72-136㎡）也將投資成本和門檻降到較低，但對于買鋪行為而言，仍舊是需要著眼區(qū)域大環(huán)境的，畢竟任何經(jīng)濟(jì)實體的價值前景在很大程度上是需要依托于區(qū)域發(fā)展形勢的。
新城云漾濱江所處的江寧濱江板塊號稱“千億濱江新城”，板塊分為兩個發(fā)展方向，以錦文大道為分界線，以南為產(chǎn)業(yè)園區(qū)，以北為核心生活區(qū)。
產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃未來將超400家企業(yè)，已有近300家企業(yè)入駐，主要是以新能源、5G、高精尖技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主。除了已經(jīng)入駐的國家電網(wǎng)、中興、徐工、格力、LG等，河西的烽火通訊預(yù)計在今年也會搬來。
據(jù)悉，中興、LG今年還將引進(jìn)超過2萬人的高精尖技術(shù)人才到本板塊就業(yè)。預(yù)計整個板塊在未來3年的人口將達(dá)到13-15萬人。
地處核心生活區(qū)的新城云漾濱江是位于商業(yè)組團(tuán)的住宅，板塊內(nèi)后期的學(xué)校、地鐵、商業(yè)、醫(yī)療都在項目北邊，這些無疑都將“U活醫(yī)教街”的商鋪升值加重了砝碼。
確實，“一鋪養(yǎng)三代”的暴利時代確實已經(jīng)逐漸成為歷史，這是社會發(fā)展的大環(huán)境和經(jīng)濟(jì)大趨勢所致，高速發(fā)展之后勢必進(jìn)入緩速時代。
而商鋪說到底是一種投資，投資方式因人而異，如果手頭還有余量房票，那在住宅和商鋪之間毫無疑問選擇住宅，但在投資渠道并不多的前提下，價值前景可觀的商鋪仍舊是可以認(rèn)真考慮的。
（編輯：紀(jì)為平）
