什么是TOD？
1992年，美國人彼得•卡爾索爾普提出以公共交通尤其是地鐵、輕軌等公共交通站點為中心，建立城市核心功能為一體的TOD城市發(fā)展模式。在單一軌道交通的發(fā)展模式之上，隨著交通樞紐的強聚合以及資源的強疊加共同催動城市生長，實現城市價值的高效激活。
基于軌道交通發(fā)展帶來的巨大城市變革，這種專治大城市病的“TOD”（公共交通導向開發(fā)）模式迅速在中國內地各大城市發(fā)展起來，南京也不例外。
截止至2020年底，南京地鐵運營里程達378公里，位居全國第四。而未來五年，全市地鐵運營里程有望達到700公里，到2035年南京地鐵將邁入千公里里程，占全市公共交通出行量65%比例。
完善的軌道交通建設和規(guī)劃為南京TOD發(fā)展提供了優(yōu)渥的土壤。據不完全統(tǒng)計，南京目前已有20多家已運營、在建或規(guī)劃中的TOD項目。
金馬路TOD——八大綜合交通樞紐之一
經過三年的建設，金馬路交通樞紐項目正式建設完成，于2021年8月31日獲取竣工備案證。項目建設完成后，按照要求需要移交政府相關部門，目前工程移交工作已正式啟動。
金馬路交通樞紐工程位于仙林、麒麟和馬群交匯處，通過地鐵2號線、4號線與主城站點相連，具備與高鐵干線、城際鐵路、市域鐵路的連通接口。總建面達36萬方，主要建設內容為商業(yè)、辦公及公共交通配套設施，包含紫金山客運站、長途客運車輛停車場、公交場站、P+R停車場、地下人防、出租車停靠場、加油加氣站等公共交通配套設施。
一層：為公交停車區(qū)域
二層以上：為商業(yè)體
地下停車場：配置停車位超2000個
該項目是未來改善城東居民出行方式、服務紫東發(fā)展、輻射寧鎮(zhèn)揚一體化的重要交通配套設施，同時配建的商業(yè)、辦公、公寓設施，對于帶動區(qū)域周邊發(fā)展，增強商業(yè)氛圍，提升城市面貌具有重要意義。
金馬路TOD效果圖
馬群TOD——亞洲最大城市綜合體
日前，棲霞區(qū)馬群綜合換乘中心正在進行內外部裝修。目前，該項目已經完成90%的工程量，預計年底將與S6號線一起投入使用。位于地鐵2號線馬群站旁的馬群綜合換乘中心，是南京首個引入綜合開發(fā)模式規(guī)劃建設的區(qū)域停車換乘中心，連接南京地鐵2號線、麒麟有軌電車、繞城公路、寧杭公路。項目占地面積約2.8萬方，建筑面積約4萬方。規(guī)劃建設為集城市公交、短途城際、小汽車、出租車、非機動車等多種運輸方式為一體的現代化綜合換乘中心。
馬群TOD效果圖
地面一層：為城市公交、城際班線站臺及通道等
二層：是地鐵轉換層
三層及以上：是商業(yè)場所
地下一、二層：都是停車場
未來這里將包含寧句城際S6號線、地鐵2號線、麒麟有軌電車1號線以及眾多公交線路，建成后可滿足24萬人次/日綜合換乘需求。馬群綜合換乘中心建設的同時，還同步配建馬群新街南延、芝嘉東路西延、規(guī)劃一路二路等多條道路。項目北側是中山門大街，改造完成后車輛可以通過萬家樓互通立交分流至繞城高速，項目東側是馬群新街南延，西側是府軍衛(wèi)規(guī)劃一路，南側是芝嘉東路西延。芝嘉東路西延道路未來將與余糧路貫通，全部建成后將極大改善目前道路擁堵狀況。
項目建成后馬群作為南京東大門與鎮(zhèn)江句容等周邊實現無縫連接，成為寧鎮(zhèn)揚一體化的重要交通樞紐。
百水橋TOD——多功能高品質綜合體
近日，南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布寧句城際線百水橋站規(guī)劃區(qū)城市設計暨《南京市馬群單元（NJZCe010) 和南灣營單元（NJNBa010）控制性詳細規(guī)劃》NJNBa010-05、06規(guī)劃管理單元圖則修改（批后公示）。TOD規(guī)劃修改已獲批，想來距離落實應該也不遠了~
規(guī)劃位于棲霞區(qū)南灣營片區(qū)，北至寧杭公路、南至芝嘉東路、西至寧蕪鐵路，東至明外郭，總面積110.94公頃。銜接周邊豐富的產業(yè)資源，推動城鄉(xiāng)一體化和寧鎮(zhèn)揚一體化發(fā)展，為市民塑造生活便捷、環(huán)境優(yōu)美的城市空間，打造更符合城市發(fā)展方向的城市形象。
在城市設計中，區(qū)域計劃打造集辦公、商業(yè)、居住、生態(tài)等功能為一體的高品質TOD綜合體，為城市注入充滿活力與多元國際化的空間力量——都市綠洲復合型社區(qū)；營造南京和紫東新區(qū)門戶的人文科技社區(qū)——PARK IN 科技社區(qū)；塑造建筑與景觀一體化、風景區(qū)式的生態(tài)街區(qū)，形成城市綠肺旁城市區(qū)域新形象——可持續(xù)發(fā)展的“綠色辦公+社區(qū)”聚落。
百水橋TOD規(guī)劃示意圖
3大TOD在側
潤棲府搶占城市一線紅利
隨著城市規(guī)劃藍圖的完美兌現，越來越多的買房人想要抓緊這波紅利，而此時，擁享3大TOD紅利的潤棲府就被緊緊盯上。
潤棲府東臨馬高路，未來北延工程通車后，馬高路將成為暢聯(lián)仙林、馬群、麒麟三大板塊的快速通道，各種配套資源都能與仙林、馬群等共享。
潤棲府 | 區(qū)位示意圖
軌道交通方面，潤棲府緊鄰金馬路TOD、距離百水橋站約400米，可一站直達馬群換乘樞紐，距離新街口也僅需約半小時。
商業(yè)方面，潤棲府緊鄰較為成熟的馬群商圈，招商花園城、紫金城市廣場等可以滿足各種生活所需，北側有綠地萬科云都會，目前招商也已經完成，最晚預計明年初開業(yè)。
潤棲府 | 配套效果圖
教育方面，小區(qū)周邊現有紫金小學、南京一中馬群分校，另外項目北側預留有教育用地，將規(guī)劃建設一所小學和幼兒園。
生態(tài)方面，潤棲府背靠5A級風景區(qū)3萬畝生態(tài)鐘山，自然與城市共生。
目前，潤棲府已經開盤，國慶期間到訪人數一度飆升，無愧城東紅盤實力，堪稱流量擔當。感興趣的朋友們也可以前往營銷中心了解一下。
時代中國 & 正榮地產——【潤棲府】
紫金山旁·3TOD
建筑面積約89-125㎡ 都市生活住區(qū) 全城熱銷
售樓處地址：地鐵4號線匯通路站旁
VIPLINE：025-6600 8666
