2021年9月，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢，同比漲幅持續(xù)回落。新房27城上漲，36城下跌；二手房17城上漲，52城下跌，樓市首現(xiàn)“普跌”。越來越多的城市繃不住了！但，南京依然堅(jiān)挺，新房12連漲！房價(jià)漲幅秒殺北上廣深...在如此大環(huán)境中，南京樓市逆勢而升，持續(xù)一直以來的爬升態(tài)勢，難能可貴。
數(shù)據(jù)顯示：2021 年 9 月份，南京新房價(jià)格環(huán)比上漲 0.2%，同比上漲 5%，二手房價(jià)格環(huán)比上漲 0.1%、同比上漲 6.1%。
雖然價(jià)格漲幅有所回落，但這是南京房價(jià)自 2020 年 10 月開始連續(xù)第 12 個(gè)月上漲！那問題來了，南京樓市會一直堅(jiān)挺嗎？
央行持續(xù)釋放維穩(wěn)信號
答案是肯定的！
2021年10月，央行第三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會上，定調(diào)房地產(chǎn)信貸政策，強(qiáng)調(diào)“保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，并發(fā)出了“少數(shù)城市房價(jià)上漲過快，回穩(wěn)后房貸供需關(guān)系將回歸正常”的信號。
針對個(gè)人住房貸款問題，金融市場司司長鄒瀾指出，“從數(shù)據(jù)上看，今年前三季度，個(gè)人住房貸款發(fā)放金額保持平穩(wěn)，與同期商品住宅銷售金額基本匹配。其中，少數(shù)城市房價(jià)上漲過快，個(gè)人住房貸款投放受到一些約束，房價(jià)上漲速度得到抑制。房價(jià)回穩(wěn)后，這些城市房貸供需關(guān)系也將回歸正常。”
這也就意味著，正考慮首套房的剛需置業(yè)者，迎來了政策利好！此前遲遲未放款的，接下來有望提速。
利好不止于此，在央行提出兩個(gè)維護(hù)后，銀保監(jiān)會再次發(fā)聲：在貸款首付比和利率上，支持首套房購房者！
重點(diǎn)如下：
督促銀行落實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款監(jiān)管要求，房地產(chǎn)貸款增速穩(wěn)中趨緩；
保障好剛需群體信貸需求；
因城施策，促進(jìn)各地房地產(chǎn)市場平穩(wěn)；
嚴(yán)肅懲治違法違規(guī)行為，持續(xù)排查違規(guī)貸款進(jìn)入樓市；
穩(wěn)妥做好對住房租賃市場的金融支持。
從這5點(diǎn)看，今年四季度，信貸會逐步恢復(fù)正常，政策要適當(dāng)放松了！
對于房企來說，此次官方發(fā)聲，意味著銀行在項(xiàng)目的開發(fā)貸上會有所放松，公司融資會容易些。
另一方面，工作重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)「保障好剛需群體信貸需求」，意味著剛需在買房首付比例、利率方面，會有一定的政策支持，利好剛需！
信貸的放松，是樓市轉(zhuǎn)暖的強(qiáng)有力信號！雖然依舊住房不炒，但是利好來了！在本就溫暖的南京樓市，剛需置業(yè)增多是將會發(fā)生的事情。那南京剛需房子會變得更好買嗎？
人才向南京持續(xù)流入
這得看南京剛需有多大？眾所周知，供不應(yīng)求的時(shí)候，手上有錢也難買到心儀的房子。
近期，智聯(lián)招聘聯(lián)合研究院推出“中國城市人才吸引力排名”報(bào)告，報(bào)告通過跨城求職數(shù)據(jù)解密人才流動趨勢。結(jié)果發(fā)現(xiàn)： 2016~2019年南京人才凈流入占比分別為0.8%、0.9%、0.9%、0.9%，始終為正且比較穩(wěn)定，分析認(rèn)為：原因正是南京發(fā)展速度較快且2018年“寧聚計(jì)劃”實(shí)施吸引人才。
分析表示，主要因?yàn)槁鋺魲l件放寬，且電子通信、制造業(yè)等行業(yè)增長速度較快。2018年“寧聚計(jì)劃”即《人才落戶實(shí)施辦法》實(shí)施，不再以就業(yè)為落戶前提，年齡條件也從35歲放寬到40歲。
這些都是潛在的剛需置業(yè)者。
而另一個(gè)人才流入的原因，是南京高校較多，長三角人才為求學(xué)向南京聚集。根據(jù)教育部數(shù)據(jù)，南京普通高校34所、211高校為10所。這些學(xué)校培養(yǎng)出來的人才有一部分就留在了南京。
眾多外來務(wù)工人才、求學(xué)留下的人才，讓南京住房剛需持續(xù)擴(kuò)大，未來很容易出現(xiàn)僧多粥少的情況。在信貸政策維穩(wěn)的當(dāng)下，剛需購房需求大幅上漲，市場持續(xù)發(fā)熱，搶購也可能發(fā)生。
9個(gè)區(qū)域房價(jià)上漲！
南京的市場有多熱？
在當(dāng)前剛需購房持續(xù)上漲的時(shí)候，針對目前南京最新房產(chǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)（數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)日期截止至10月20日，均價(jià)含裝修升級包，僅供參考）：目前南京的57個(gè)區(qū)域內(nèi)（含溧水、高淳），有6成區(qū)域（35個(gè)）房價(jià)持平，另有9個(gè)區(qū)域房價(jià)依然上漲、13個(gè)區(qū)域房價(jià)略微下降。
房價(jià)上漲的區(qū)域包括：板橋、棲霞山、正方新城、湖熟、谷里、江寧濱江、五橋、江北核心區(qū)、城南中心。
在即將迎來的新一輪土拍，江北不再是土地供應(yīng)大戶，僅有位于江北核芯的國際健康城一塊地出讓。未來，江北核芯將處于且長期處于南京新一線板塊的位置，熱度還將持續(xù)。江北核心區(qū)需求外溢，那么，除了核心區(qū)外，江北新區(qū)還有哪里值得入手？
答案：江北直管區(qū)！
江北直管區(qū)未來發(fā)展熱土
作為受到越來越多購房者的關(guān)注。作為直享江北新區(qū)各項(xiàng)發(fā)展利好，南京為數(shù)不多價(jià)格洼地的江北直管區(qū)，未來將為江北新區(qū)成為新的發(fā)展增長極發(fā)揮引擎作用，當(dāng)下以優(yōu)越性價(jià)比，成為剛需購房者重點(diǎn)置業(yè)之地。
首先，該區(qū)域享有江北國家級新區(qū)第一手紅利，跟著政府走，多數(shù)時(shí)候不至于“踩空”。而且隨著板塊的發(fā)展，江北直管區(qū)也逐漸開始有了自己的發(fā)展脈絡(luò)。
其次，區(qū)域內(nèi)現(xiàn)已入駐多家企業(yè)，牢固的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，高新人才的持續(xù)導(dǎo)入及居住需求，促使樓市熱度持續(xù)升溫，未來發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>
綜合來看，江北直管區(qū)有著政策的支持，大量的高端產(chǎn)業(yè)聚集，人口的大量涌入，這里成為數(shù)十家知名房企青睞的熱土，江北下一個(gè)價(jià)值爆發(fā)板塊要爆發(fā)了……
經(jīng)濟(jì)與人口的巨大變化，為這塊板塊帶來更多潛能。今年5月，江北直管區(qū)G04、G05、G06三幅地塊成功出讓，全部達(dá)到最高限價(jià)，土拍熱度可見一斑。相較于去年12月底地塊的新房毛坯限價(jià)18500元/㎡，今年上調(diào)至19420元/㎡，板塊價(jià)值穩(wěn)定上升。
作為江北新區(qū)直管區(qū)核芯地段的人氣紅盤——潤禾府，以令人心動的首入約42萬元起的優(yōu)勢，走進(jìn)人們的視界。秉承潤府的匠心經(jīng)驗(yàn)，正榮傾力打造“潤禾府”項(xiàng)目！項(xiàng)目占據(jù)優(yōu)越的地理位置，再加上自身口碑的加持，成為江北新區(qū)直管區(qū)熱銷紅盤。
△效果圖
江北紅盤人居標(biāo)桿
潤禾府擇址江北新區(qū)直管區(qū)，占位國家級戰(zhàn)略的風(fēng)口，周邊配套相對成熟，城市基礎(chǔ)設(shè)施完善，多元教育集群...3公里范圍內(nèi)，教育、文娛、醫(yī)療等生活圈醇熟，未來將容納江北新區(qū)眾多精英人群入住，形成高素質(zhì)居住圈。
△效果圖
軌道交通：坐擁S8號線地鐵大廠站、葛塘站，可轉(zhuǎn)接3號線和規(guī)劃11號線通往主城區(qū)。
快速通道：南京繞城高速公路，快速通達(dá)鼓樓、建鄴、江寧等多個(gè)區(qū)域；江北大道，直達(dá)江北新區(qū)中央商務(wù)區(qū)，可快速通達(dá)至河西新城。
學(xué)府氛圍：揚(yáng)子一中松楊路分校、葛塘中心小學(xué)、南師大附屬揚(yáng)子中學(xué)等多所學(xué)校環(huán)伺；
城市商圈：擁有美利廣場、鑫樂生活廣場兩大商業(yè)綜合體；社區(qū)自帶的“芳鄰”時(shí)尚街區(qū)，一街之隔榮盛商業(yè)綜合體（在建）；
醫(yī)療設(shè)施：3公里范圍內(nèi)，擁有中大醫(yī)院江北院區(qū)、江北人民醫(yī)院、揚(yáng)子醫(yī)院，為健康保駕護(hù)航；
生態(tài)公園：項(xiàng)目周邊馬汊河、浦六路、曉山西路三條生態(tài)綠廊環(huán)繞；項(xiàng)目周邊有杜圩生態(tài)濕地公園、珍珠泉旅游度假區(qū)，南京老山森林公園、龍王山風(fēng)景區(qū)等。
△實(shí)景圖
潤禾府，于大城崛起處，敬獻(xiàn)區(qū)域標(biāo)桿人居。由正榮地產(chǎn)操盤，作為潤字第10部作品，秉承“改善大師”的核心產(chǎn)品理念，以壹號高端生活為導(dǎo)向，從“自然、摩登、健康”三大維度出發(fā)，將商、住、園榮為一體，擁有萬方園林大境、芳鄰時(shí)尚街區(qū)，迭新都市生活方式。
四大戶型 美好親眼可鑒
項(xiàng)目主推建面約76-107㎡全齡戶型，多道精工工藝，新風(fēng)、中央空調(diào)、地暖采暖三大系統(tǒng)，兌現(xiàn)理想人居。目前潤禾府熱銷中，恭迎您的品鑒！
『禾薇』建筑面積約76m2兩室兩廳一衛(wèi)，以全明戶型、超大窗墻比、餐客一體、南向主臥、寬境南向陽臺等優(yōu)勢，盡享美好生活。
『禾雅』建筑面積約89m2三室兩廳兩衛(wèi)，滿足三代同堂的居住需求，外開門設(shè)計(jì)，不占室內(nèi)空間，空間利用率更高；主臥套房配以獨(dú)立衛(wèi)浴、瞰景飄窗，方寸間皆美好；三開間朝南，大面寬采光，演繹全明陽光生活。
『禾云』建筑面積約103m2三室兩廳兩衛(wèi)，全明三室，寬境尺度，動靜分區(qū)，近12米超大南向面寬，大橫廳設(shè)計(jì)，約5.8米南向開間，南向主臥套房等諸多優(yōu)勢，禮贊品質(zhì)生活。
潤禾府|6#樓18F小高層加推熱銷
建筑面積約76-105㎡全齡戶型
首付僅42萬起 全城競爭藏！
售樓處地址：江北新區(qū)葛塘新城園東西路和團(tuán)結(jié)大道交匯處
