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    熱搜詞:商業(yè)  恒大  學(xué)區(qū)  中航樾府  房貸  房展  華府國(guó)際  天將孝門(mén)  南京房地產(chǎn)稅收4月增幅回落  樓市 

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    金隅·紫京云筑之后,江寧的發(fā)展主軸上還有什么改善樓盤(pán)可選?

    發(fā)布日期:2021-11-18  來(lái)源:21世紀(jì)消費(fèi)報(bào)道網(wǎng)  瀏覽次數(shù):10217

    有人說(shuō),今年的“金九銀十”是近年來(lái)南京樓市帶過(guò)最差的一屆。頂流板塊河西如今賣(mài)不完了,江核不僅賣(mài)不完還開(kāi)始分銷(xiāo)了,購(gòu)房者觀望情緒濃厚,能夠堅(jiān)持熱銷(xiāo)的樓盤(pán)更是寥寥無(wú)幾。

     圖片1

    11月7日,江寧九龍湖的金隅·紫京云筑加推共吸引1245組買(mǎi)房人報(bào)名,綜合中簽率45.4%。開(kāi)盤(pán)當(dāng)天,全部加推房源售罄,圓滿(mǎn)收官!

    江寧改善盤(pán)逆勢(shì)熱銷(xiāo),一定有它的過(guò)人之處,讓我們看看為什么這么火爆?

    PART 1

    首先南京向南發(fā)展,買(mǎi)房者一直思路明確。

    圖片2 

    從上圖可以看出,沿著「黃金軸線」——雙龍大道一路向南,從南部新城到百家湖、九龍湖,再到上秦淮,一條關(guān)于江寧的發(fā)展脈絡(luò)清晰可見(jiàn),隨著各大地產(chǎn)的名字不斷出現(xiàn)在沿線區(qū)域,雙龍大道未來(lái)的人氣與發(fā)展,由此便可以預(yù)見(jiàn)。

    圖片3 

    就像美國(guó)紐約曼哈頓第五大道,19世紀(jì)初的鄉(xiāng)間小路,卻成為21世紀(jì)全球著名的商業(yè)街,帝國(guó)大廈、洛克菲勒中心等雄偉的建筑林立其中。成功登頂、繁華凝聚的背后,只因它是一條重要的南北向干道。 

    PART 2 

    隨著南站、百家湖、九龍湖等土地開(kāi)發(fā)的日漸飽和,同時(shí)江寧在優(yōu)質(zhì)地塊的出讓上有著嚴(yán)格的控制,近四年以來(lái)已無(wú)土地供應(yīng),區(qū)域內(nèi)新房供應(yīng)量稀缺,二手房?jī)r(jià)格早已突破5萬(wàn)/㎡,

     圖片4

    金隅·紫京云筑集江寧正核優(yōu)質(zhì)地段稀缺性、唯一性于一體,位于南部新城向南發(fā)展主軸——雙龍大道上的價(jià)值高地,再加上,項(xiàng)目本身改善優(yōu)勢(shì)明顯,板塊內(nèi)買(mǎi)房人需求集中,售罄也是情理之中。

    PART 3
    而同樣作為南京向南發(fā)展黃金中軸上的上秦淮,由于百家湖、九龍湖區(qū)域開(kāi)發(fā)飽和,進(jìn)而促進(jìn)了上秦淮的爆發(fā)。而上秦淮區(qū)域的爆發(fā)不僅僅因?yàn)檎氐南∪,更因(yàn),上秦淮的發(fā)展愈發(fā)完整了。

    圖片5 

    上秦淮,相比于正方新城,青龍山,祿口,江寧濱江而言,這個(gè)板塊位于雙龍大道主軸,堪稱(chēng)江寧發(fā)展龍脈,據(jù)板塊規(guī)劃來(lái)看,上秦淮地塊所在區(qū)域僅剩2幅宅地,其他均為學(xué)校、科技+商辦等用地,區(qū)域房源會(huì)越來(lái)越稀缺。

    圖片6 

    首先,3號(hào)線南延線已開(kāi)工,從秣周東路站南延到秣陵街道,上秦淮向南有了更實(shí)在的支撐。

    圖片7 

    據(jù)悉,3號(hào)線三期站點(diǎn)已經(jīng)展示在地鐵線路上,分別是和風(fēng)路站和秣陵街道站,上秦淮地鐵迎來(lái)突破性進(jìn)展!

    圖片8 

    其次,江寧區(qū)婦幼保健醫(yī)院就落地在上秦淮,板塊內(nèi)還規(guī)劃了三甲級(jí)醫(yī)院,江寧婦幼保健院?偨婕s10萬(wàn)方,致力于打造突出婦幼特色、大專(zhuān)科、小綜合為一體的綜合性三甲醫(yī)院,目前已通過(guò)二輪環(huán)評(píng),預(yù)計(jì)2022年開(kāi)始建設(shè)。

    圖片9 

    再者,板塊內(nèi)還規(guī)劃了初級(jí)中學(xué)用地。用地面積68畝,打造12軌36班制中學(xué)。預(yù)計(jì)明年開(kāi)始建設(shè)。爭(zhēng)取引進(jìn)名校分校。且板塊多位改善型社區(qū),業(yè)主質(zhì)素和生源質(zhì)量都有很強(qiáng)的保障。

    圖片10 

    此外板塊內(nèi)上秦淮濕地公園,可類(lèi)比杭州西溪濕地,再加上,上秦淮未來(lái)科技城的國(guó)家規(guī)劃加持,以網(wǎng)絡(luò)小鎮(zhèn)為基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè),大量軟件類(lèi)、互聯(lián)網(wǎng)類(lèi)企業(yè)匯聚于此,與杭州產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)非常類(lèi)似,也讓這個(gè)板塊的接盤(pán)動(dòng)力不斷夯實(shí)。

    圖片11 

    PART 4

    對(duì)比江寧而言,上秦淮的宜居純粹性是最好的。周?chē)鷽](méi)有安置房,沒(méi)有歷史包袱,周邊道路非常精致。在過(guò)去兩三年,銀城,旭輝,五礦,葛洲壩,碧桂園…樓盤(pán)眾多,當(dāng)時(shí)選擇是多樣的,但很快,一個(gè)個(gè)樓盤(pán)就被掃光了。時(shí)隔2年后金茂、美的拿下G81地塊,今年金隅再進(jìn)上秦淮,品牌房企云集。

    圖片12 

    當(dāng)前,上秦淮唯一可售二手房小區(qū)翠屏誠(chéng)園部分房源成交價(jià)破4萬(wàn),也并不奇怪,這是正常的價(jià)值體現(xiàn)。市場(chǎng)就是這樣,等你反應(yīng)過(guò)來(lái)的時(shí)候,機(jī)會(huì)就已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了。目前區(qū)域內(nèi)僅有融信秦尚棲庭和美的金茂·芳原兩盤(pán)在售,融信已基本售罄。

    PART 5

    近期,樓市的風(fēng)向正在慢慢發(fā)生轉(zhuǎn)變,各地市場(chǎng)環(huán)境和政策都陸續(xù)釋放出回暖信號(hào),多方發(fā)聲維穩(wěn)樓市,保障剛需群體信貸需求等諸多利好消息頻頻發(fā)出,市場(chǎng)已經(jīng)逐步開(kāi)始好轉(zhuǎn),置業(yè)的窗口期已經(jīng)到來(lái)。

    信號(hào)1:國(guó)家政策支持,央行頻繁出擊,樓市維穩(wěn),底部已現(xiàn);

    圖片13 

    信號(hào)2:國(guó)外資本注入,高盛抄底買(mǎi)入中國(guó)房企債券;

    近日,高盛投資組合管理團(tuán)隊(duì)在接受媒體采訪時(shí)表示,正在買(mǎi)入中國(guó)房企債券。高盛一直在通過(guò)買(mǎi)進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)行的美元高收益?zhèn)瘉?lái)增加“適度風(fēng)險(xiǎn)”投資資產(chǎn)。高盛是最了解中國(guó)的外資投資銀行,吃盡了中國(guó)改開(kāi)的發(fā)展紅利。

    圖片14 

    一個(gè)如此懂中國(guó),甚至吃盡中國(guó)政策紅利的外資銀行,為什么會(huì)選擇在此時(shí)買(mǎi)入“中國(guó)房企美元債”?足以表明他們對(duì)中國(guó)房企的信心。 

    圖片15 

    信號(hào)3:國(guó)內(nèi)銀行松綁,近期金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)貸款投放明顯提速;

    圖片16 

    信號(hào)4:重點(diǎn)城市示好,全國(guó)多個(gè)重點(diǎn)城市出臺(tái)相關(guān)政策;

    圖片17 

    信號(hào)5:房產(chǎn)股市暴漲,地產(chǎn)板塊股市暴漲,迎來(lái)利好時(shí)期;

    圖片18 

    信號(hào)6:銀行利率再降,肇慶半數(shù)銀行利率下調(diào),最快30天放款。

    圖片19 

    結(jié)合以上的種種利好信號(hào)看來(lái),可以說(shuō)目前的買(mǎi)房拐點(diǎn)已到,有需求的購(gòu)房者一定要抓住這個(gè)窗口期,在房地產(chǎn)維穩(wěn)的基調(diào)不變下,國(guó)家的決心也是極其的堅(jiān)定,當(dāng)下對(duì)于開(kāi)發(fā)商可能是最后的陣痛期。從武漢的限購(gòu)松綁、沈陽(yáng)市放松限購(gòu)限售等一系列房地產(chǎn)限制性政策,到徐州放松商品房預(yù)售條件,這一系列的政策釋放,無(wú)不證實(shí)了房地產(chǎn)市場(chǎng)即將迎來(lái)觸底反彈,也驗(yàn)證了高盛的獨(dú)到前瞻性。武漢作為中部第一城,基本面擺在這里,樓市發(fā)展肯定不會(huì)差的,現(xiàn)在買(mǎi)還能趁機(jī)薅開(kāi)發(fā)商一把羊毛。 

    PART 6

    作為江寧發(fā)展黃軸線上僅存的純改善盤(pán)——美的金茂·芳原,能夠享受到得天獨(dú)厚的濕地自然美景,又兼顧了城市現(xiàn)代繁華,地鐵3號(hào)南延線、教育、醫(yī)療等更是逐步兌現(xiàn),未來(lái)的價(jià)值完全看得見(jiàn),這些也將成為未來(lái)小區(qū)升值的一部分。而且小區(qū)容積率僅約1.2,這樣的低密社區(qū),全南京也找不到幾塊了,項(xiàng)目做的更是一個(gè)只有洋房和疊墅的純改善住區(qū)。

    圖片20 

    項(xiàng)目效果圖

    應(yīng)該說(shuō),不管是從板塊發(fā)展、產(chǎn)品力打造、稀缺低密屬性等各方面來(lái)看,芳原都是可圈可點(diǎn)的,項(xiàng)目還有少量206-210㎡四層疊墅及125—137㎡五至七層親地洋房在售,南京改善客可以趕緊行動(dòng)起來(lái)!可以說(shuō)買(mǎi)一套少一套,機(jī)會(huì)極為難得!

    圖片21 

    疊墅效果圖 

     圖片22

    洋房效果圖

     
     
     

     
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