當下南京市場上公寓魚目混珠,消費者挑得眼花繚亂。但不可否認的是,如今南京市場上的公寓項目同質化格外嚴重,更加注重除投資屬性之外的高端公寓屈指可數(shù),南京始終缺乏能稱之為“城市封面”的高端公寓項目。
總結為一句話:南京不缺公寓,但缺高端公寓。
觀點一:住宅算賬邏輯時代的結束
“凡是過去,皆為序章”,莎翁在《暴風雨》第二幕第一場寫下的這句話,成為一切宏大開始的正式序曲。1998年是一個特殊的年代,中國真正意義上的城市化源于這一年,隨著1998年中國正式取消福利分房,住宅開始進行全面市場化。歷經(jīng)20多年的發(fā)展,住宅仿佛已成為所有人心目中的價值白月光,一路走高的房價就像一臺從不停歇的永動機,開啟了一輪又一輪的造富神話。
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但是時間總是神秘莫測且難為人知,隨著3+2年限售以及8成首付的政策相繼出臺,一套價值500萬的住宅,真正到手的時候,成本已經(jīng)和二手房房價相差無幾,倒掛紅利早已消失,而首付400萬再加上等待5年,讓以往的加杠桿策略失效,隨著現(xiàn)在住宅行業(yè)進入到一個相對的穩(wěn)定期,瘋狂上漲的預期早早落空失效。此時大家才會驀然回首,意識到隨便買套房就能大賺幾十萬甚至上百萬已經(jīng)不可能。
-----數(shù)據(jù)來源房產(chǎn)南京
同時住宅殺傷力更大的限地價限房價政策,也將開發(fā)商的內(nèi)在動力打消,為了保證利潤,大部分樓盤都選擇了降低標準,這也是最近幾年樓盤維權現(xiàn)象高發(fā)的原因所在,住宅算賬邏輯的黃金時代已然結束。因為限地價限房價導致住宅沒有利潤,做不了好產(chǎn)品。所以投資者對于好產(chǎn)品的期待也不會再有了。這個時候發(fā)現(xiàn),如果住宅的邏投資邏輯算不過賬,對產(chǎn)品又沒有期待,想找好產(chǎn)品怎么辦?這時候就應該轉化賽道,將目光轉向公寓。
觀點二:公寓正確認知時代在回歸
將視野溯溪而上,回顧這些年來,各大頭部開發(fā)商涌入南京,大平層、洋房、別墅等類型的高端住宅項目層出不窮。但是相比之下,公寓市場卻并沒有呈現(xiàn)出熱絡的狀態(tài),而且大多數(shù)項目都千篇一律,究其原因,正是因為打造別具特色的高端公寓的難度,要比打造高端住宅的難度大很多。
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而像南京這樣等級的城市,未來最好的地段一定不會給住宅,因為住宅是賣完就走的一個產(chǎn)業(yè),只有集公寓商業(yè)寫字樓于一體的復合綜合體空間在未來才有可能給城市帶來人才、稅收、就業(yè),這些都是住宅帶不了的。公寓是正是綜合體里邊政府給開發(fā)商留的一條口子,因為高端公寓是有居住屬性的。
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高端公寓不同于住宅,除了居住功能之外,還具有商務、辦公、投資的屬性。優(yōu)質的公寓項目不是澆筑好空間就可以,而是要在這些普遍價值的基礎上,配合獨有的資源,深研產(chǎn)品特色、凸顯項目更高的價值——真正的難度就在于此。某種程度上來說,買高端公寓不光是在買一個空間,還在買一個圈層、一套資產(chǎn)以及一種生活方式,這需要公寓自身具備良好的條件——聚集高端圈層、投資價值和保障居住品質。
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定義高端 啟幕云上公館時代
什么是高端,我們又以何種標準來定義高端?將目光從業(yè)界拓展到全球,沿著財富和權力塔頂族群的目光,去審視世界高端項目的典范階層,答案才能逐漸浮出水面。地標建筑的格局高度,真正卓越的居住體驗,才是對于高端公寓的極致詮釋。
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城市核心資源是孕育高端公寓的溫床,對不可復制地段和珍稀資源的占有,從來都是置業(yè)的首要法則。在南京城市版圖中,金地云上公館以前瞻視野,擇址河西南芯價值制高點,雄踞城市發(fā)展樞紐主軸,同時地鐵S3號線上蓋,聚勢全城核心配套,吸引全城精英名流匯聚,肇始一場高知圈層的生活盛宴,收獲豐盈的璀璨人生。
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繁盛的商業(yè),為區(qū)域帶來全新的生機與活力,12月24日,金地廣場繁華先行,作為河西南首家開業(yè)運營的購物中心,不僅吸納海量潮流品牌,盒馬鮮生、上影國際影城、星聚會等強勢進駐,更以多元業(yè)態(tài)虹吸廣袤客流,為河西南這片活力熱土帶來全新的消費場景,成就區(qū)域強勁發(fā)展引擎。金地云上公館,上下樓之間將生活與社交糅合于此,無論是與賓客論道風云,亦或是與家人共享趣味時光,一切生活奢遇,盡皆于此張馳包攬。
如果說地段決定公寓的價值起點,那么產(chǎn)品則決定著價值上限。約175米地標傲然矗立河西南天際,俯瞰南京瞬息萬變,一覽無余的視野,遠眺天地相接,靜觀云卷云舒。更遵循玻璃建筑之父密斯·凡德羅著名的“Less is more”極簡美學理論,打造全玻璃幕墻的極簡現(xiàn)代立面,一如蘋果打破屏幕邊界的全面屏設計,令建筑如同站立的“鏡面泳池”,溫柔云影中倒映著這座城市的繁華與靜謐。
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高端公寓區(qū)別于傳統(tǒng)公寓的價值點,絕不僅是建筑所呈現(xiàn)出的高端品質感,還有為居住者提供的更為高級的圈層交流精神空間。金地云上公館,滿足各種類型居住需求。體驗過國際大都市生活的商務人士,可以將其作為第二居所,無距離鏈接城市中心的國際時尚、商務資源。年輕的都市白領,可選擇一套作為私人空間,讓工作、商務、社交、居住、娛樂等一站式樂享城市核心繁華。
(樣板間實拍圖)
高端公寓的發(fā)展,體現(xiàn)了一座城市的能級。從紐約、倫敦,到香港、上海,每一座國際大都市的核心地段,高端公寓往往占據(jù)城市房價的金字塔尖。事實上,配置高端的中心公寓已成為全球都會主流的生活方式之一。
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南京住宅市場大勢巨變,純住宅的“飛天”狀況終結之后,公寓正確認知的時代正在回歸,這樣有底氣的類住宅產(chǎn)品無疑是更加具備市場潛力的。而在一片高端公寓藍海之下,率先入手不失為搶占財富先機的妙手!金地云上公館,建筑面積約76-84㎡時代塔尖恒產(chǎn),于河西南芯這一城市尖端之地,傲立于140米+天際之上,限量131席,為塔尖人物營造精神思想空間,讓高階身份與品味相匹配,成為河西南芯的終極置業(yè)理想,完成南京生活文明的終極蝶變!