去年下半年開始，南京樓市房價迎來一波上漲，直到今年二季度達到高潮。臨近20年底，“小陽春”行情再現(xiàn)，如今在主城買房成本仍在不斷提高！
從最近樓市的行情中不難看出，市場風(fēng)向變化特點十分明顯：
1、改善產(chǎn)品“井噴”入市，小戶型產(chǎn)品稀缺，留給剛需陣地選擇變少；
2、買房門檻不斷提升，8成首付已成常態(tài)；
3、各個區(qū)域房價上升趨勢明顯加快，價格梯度再上一個臺階。
就在下個月，南京樓市即將迎來2021年的第一場土拍，其中紫東新港掛出一幅宅地，這幅地塊的最高樓面價 8849元/㎡，毛坯房銷售限價高達25800元/㎡。如果算上精裝包的價格，未來G114地塊上市后房價很有可能接近3萬/㎡了！
有人說，2020年的南京樓市，是剛需客們的眼淚，是改善客們的狂歡。房價在漲，競爭激烈，南京留給剛需買房人的機會還有多少？
位居主城東門戶的龍?zhí)缎鲁�，房價幾乎等同于新港地價，還藏有高性價比的買房機會！
房價僅“1”字頭，主城潛力股板塊正騰飛
當你攤開南京地圖，你會發(fā)現(xiàn)龍?zhí)缎鲁堑膮^(qū)位優(yōu)勢非常突出：龍?zhí)缎鲁堑靥幾蠔|地區(qū)的最東部，是寧鎮(zhèn)揚同城化的第一站，龍?zhí)堕L江大橋（建設(shè)中）通車后，龍?zhí)秾⒆鴮崢蝾^堡的地位。
南京主城板塊中，龍?zhí)缎鲁亲鳛槟暇┑臇|門戶，是中國連接全國的江海轉(zhuǎn)運樞紐，南京樞紐型經(jīng)濟發(fā)展的核心載體及標志性區(qū)域，發(fā)展?jié)摿薮�。同時，這里也是主城僅剩的“1字頭”新興板塊之一，性價比很高。
從去年開始，南京已吹起“紫東崛起”的號角，龍?zhí)栋鍓K被頻繁提及。
2月，龍?zhí)哆^江通道正式開建；4月，紫東地區(qū)規(guī)劃曝光；5月，南京樞紐經(jīng)濟建設(shè)被重新強調(diào)；9月，南京龍?zhí)秶椅锪鳂屑~面世。
今年3月已經(jīng)通車的疏港大道，有效地提升了龍?zhí)吨边_仙林、新街口等南京繁華區(qū)域的通勤時間。
板塊內(nèi)在建的龍?zhí)堕L江大橋預(yù)計2024年將建成通車，通車后祿口機場的輻射圈將擴大至蘇中腹部區(qū)域，同時有效加快推進寧鎮(zhèn)揚同城化進程、支撐長江經(jīng)濟帶發(fā)展、促進長三角高質(zhì)量一體化。
另外據(jù)爆料，規(guī)劃中的地鐵S5號線儀征段開始拆遷登記了。建成后僅4站即可到達仙林湖，未來將無縫對接南京地鐵2號線、4號線。
隨著各項利好的迅速落地，今年以來紫東龍?zhí)栋鍓K發(fā)展再加速，這個曾今偏安南京東一隅的板塊在紫東地區(qū)、擁江發(fā)展、寧鎮(zhèn)揚一體化三大強力政策的影響下，正逐漸開辟一條屬于自己的產(chǎn)業(yè)之路。
如今的龍?zhí)缎鲁�，不止是一塊房價洼地，更是一塊價值寶地。
目前龍?zhí)缎鲁切路糠績r天花板已經(jīng)突破了2萬/平，隱隱有上漲趨勢，而板塊內(nèi)在售的濱江觀瀾府孔雀城高層均價僅18394元/平，完全可以稱得上是主城的價格洼地。
結(jié)合項目周邊的發(fā)展情況來看，臨近地鐵站、周邊商業(yè)聚集，且房價僅“1”字頭的濱江觀瀾府孔雀城，在如今的市場行情下實屬難得，性價比更為凸顯！
紫東“潛力股”，配套落地速度再提升！
相比其他剛需板塊，龍?zhí)缎鲁堑膬?yōu)勢十分明顯：不僅能直接享受到紫東新區(qū)的發(fā)展利好，板塊內(nèi)配套落地速度也在不斷加快，未來發(fā)展?jié)摿Σ蝗菪∮U。
濱江觀瀾府孔雀城位處龍?zhí)缎鲁呛诵奈恢�，享受政策利好，周邊交通全面升級。項目周邊的寧揚S5號線（規(guī)劃中）將正式動工，未來連通仙林、龍?zhí)�、儀征等多地，計劃2025年以前建成通車。
項目比鄰地鐵S5號線（規(guī)劃中）花園站，距離仙林湖5站，金鷹奧萊9站。從南京乘坐地鐵2號線（經(jīng)天路站）轉(zhuǎn)S5號線（規(guī)劃中）（花園站）至項目，全程6站。
目前，疏港大道目前全線施工中，預(yù)計短期內(nèi)實現(xiàn)通車；龍?zhí)哆^江通道計劃2024年下半年建成，全長5公里，計劃建雙向六車道，時速可達100公里，將連接儀征與南京。規(guī)劃中的南京-鹽城高速公路也取道于此，建成后寧鎮(zhèn)揚都市圈乃至鹽城的通勤時間將大大縮短。
商業(yè)配套上，項目周邊有約30萬方的萬達茂商業(yè)綜合體，距離項目約15公里，涵蓋東方文化主題樂園、國際街、萬達茂購物中心等。同時，華僑城歡樂谷預(yù)計2020年下半年開業(yè)，其中建有歡樂谷主題公園、歡樂海岸商業(yè)街區(qū)、瑪雅水公園等。
萬達茂效果圖
此外，項目周邊還有龍?zhí)队變簣@、龍?zhí)吨行男W(xué)和花園中學(xué)；板塊內(nèi)還規(guī)劃有幼兒園 17 所、小學(xué) 12所、初中 7所、高中2所，緊鄰項目規(guī)劃了九年制小學(xué)。未來將實現(xiàn)40余所幼、小、中全齡化優(yōu)質(zhì)教育體系。
醫(yī)療康養(yǎng)方面，濱江觀瀾府孔雀城周邊除了已有的棲霞醫(yī)院龍?zhí)斗衷海胄r內(nèi)還能共享萬達茂周邊的省中醫(yī)院仙林分院（建設(shè)中）、泰康仙林鼓樓醫(yī)院；區(qū)域內(nèi)規(guī)劃有1個甲級醫(yī)院，2所綜合醫(yī)院；規(guī)劃新建社會福利院1處，提供一站式居家養(yǎng)老醫(yī)療服務(wù)。
值得一提的是，項目本身打造了外河生態(tài)公園、 中央公園、戶外體健公園、親水休閑綠廊和社區(qū)公園等多層級、聯(lián)動的城市公共活動空間。同時緊鄰約70萬方中央公園景觀門戶，沿中央公園打造綠意蔚然景觀帶，還有8公里環(huán)湖跑道。
機會難得！建面約88-116㎡，全三房起步！
濱江觀瀾府孔雀城是由小高層、高層、沿街商業(yè)等多業(yè)態(tài)組成的綜合社區(qū)，共規(guī)劃14棟11層、18-20層住宅。
在產(chǎn)品打造上，濱江觀瀾府孔雀城更是對買房人十分友好，項目主力戶型建面約88㎡、105㎡、116㎡，全三房起步。通透舒適觀景陽臺、大飄窗、全明空間設(shè)計，滿足業(yè)主對舒居生活的想象。
目前，濱江觀瀾府孔雀城還有少量精裝房源在售，均價僅“1”字頭，抄底紫東“潛力股”的機會，錯過難再得！
