投資、消費(fèi)、凈出口同時(shí)疲軟，于是“經(jīng)濟(jì)下行”成為了最近一段時(shí)間的高頻詞。而在統(tǒng)計(jì)局、央行、政治局、國(guó)務(wù)院對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的輪番表述中，一個(gè)略顯敏感的行業(yè)也成為了高頻詞。
沒(méi)錯(cuò)，房地產(chǎn)。
房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)周期之母，是有客觀原因的，其不僅是居民消費(fèi)的關(guān)鍵支出，而且涉及的上下游產(chǎn)業(yè)之廣無(wú)出其右，在數(shù)次經(jīng)濟(jì)周期中，房地產(chǎn)都是最先反彈的支柱行業(yè)。
理解經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象是我們?cè)谧鋈魏瓮顿Y決策時(shí)的重要參考，回到一個(gè)關(guān)鍵的命題：該如何搭上這一輪的政策風(fēng)口，實(shí)現(xiàn)財(cái)富的進(jìn)階？這或許是我們思慮更多的一個(gè)問(wèn)題。
沒(méi)錯(cuò)，還是房地產(chǎn)。
作為經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的關(guān)鍵，利好樓市的政策勢(shì)必接二連三，對(duì)于普通投資者而言，寬松的環(huán)境總要比不明朗的環(huán)境更容易獲得預(yù)期回報(bào)。
隨著一系列利好轟炸，最近的樓市可謂信心倍增。各地先后松綁限購(gòu)、限售，鼓勵(lì)合理購(gòu)房；全國(guó)利率普遍下調(diào)，南京的部分銀行按揭最低可至4.25%，相比此前已足足下調(diào)100bp有余；5月24日，央行甚至進(jìn)一步喊話：部分人群可延期還貸！
可投資畢竟不是眉毛胡子一把抓的簡(jiǎn)單事，即使樓市行情一片大好也要考慮投資標(biāo)的的優(yōu)質(zhì)程度。在房地產(chǎn)投資領(lǐng)域，商鋪投資是難以避開(kāi)的領(lǐng)域，雖然“一鋪養(yǎng)三代”的傳奇難以復(fù)現(xiàn)，但優(yōu)質(zhì)商鋪的投資回報(bào)率依然令許多投資者競(jìng)相追捧。
放眼南京，有這樣的優(yōu)質(zhì)商鋪嗎？
龍湖·水晶park，首開(kāi)當(dāng)周累計(jì)超500組客戶登記，連開(kāi)8000萬(wàn)、5000萬(wàn)兩大單，可見(jiàn)市場(chǎng)的認(rèn)可程度。深挖爆火原因，龍湖·水晶park在地段、配套、產(chǎn)品、客群等方面的優(yōu)質(zhì)表現(xiàn)，風(fēng)光無(wú)兩似乎也在情理之中。
Part1 千億大濱江 潛力無(wú)限量
江寧濱江新城是南京擁江發(fā)展的戰(zhàn)略要地，其前身為2003年成立的江寧濱江經(jīng)開(kāi)區(qū)，一直都肩負(fù)著南京產(chǎn)城共興的使命。世易時(shí)移，濱江新城邁上了新的發(fā)展臺(tái)階。預(yù)計(jì)到2030年，濱江新城將成為高端產(chǎn)業(yè)集聚、宜商宜業(yè)宜居的未來(lái)之城。
在千億濱江的戰(zhàn)略引領(lǐng)下，目前濱江新城已入駐中興通訊、LG、卡耐新能源、中信科烽火通信等一批省市區(qū)重點(diǎn)龍頭項(xiàng)目，而就在龍湖·水晶park的不遠(yuǎn)處，就有位列世界500強(qiáng)前五的國(guó)家電網(wǎng)。
今年一季度，濱江新城新簽招商項(xiàng)目17個(gè)，總投資近183.35億元（來(lái)源：江寧區(qū)人民政府網(wǎng)站），千億濱江正在加速兌現(xiàn)。濱江新城以高新產(chǎn)業(yè)筑巢引鳳，高端人才隨之涌入，到2030年，新城將達(dá)30W+人口規(guī)模。
繼鼓樓、河西、燕子磯之后，南京第四濱江躍然呈現(xiàn)。產(chǎn)業(yè)不僅是城市發(fā)展的邏輯，也是商鋪投資的核心參考，產(chǎn)業(yè)中芯即人潮流向，坐享30W+的澎湃消費(fèi)群體，無(wú)疑是水晶park最重要的價(jià)值坐標(biāo)。
Part2 城市進(jìn)階時(shí) 繁華正中心
產(chǎn)城共興，產(chǎn)業(yè)興盛是因，城市繁榮是果。高效率的招商引資會(huì)帶來(lái)更多的財(cái)政收入，換言之就是城市會(huì)越來(lái)越有錢(qián)，而城市界面隨著大規(guī)�；A(chǔ)設(shè)施的投資建設(shè)，也會(huì)看起來(lái)越來(lái)越“有錢(qián)”。
寧馬城際S2號(hào)線南京段已于2021年底開(kāi)工，通車后將進(jìn)一步擴(kuò)大南京作為長(zhǎng)三角核心城市的輻射能力。龍湖·水晶park直距S2號(hào)線江寧站僅800米，6站即抵河西，通過(guò)換乘可鏈接全城的消費(fèi)人群。并且水晶park緊鄰城市發(fā)展中軸錦文大道，是繁華城芯難得的純正沿街商鋪，更易匯聚人氣。
教育版圖，濱江新城也在迅速完善補(bǔ)齊。區(qū)域已有濱江新城小學(xué)、濱江新城中學(xué)（在建）、蘇州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校（濱江分校），同時(shí)還規(guī)劃建設(shè)幼小初中等10余所優(yōu)質(zhì)學(xué)校。在項(xiàng)目北側(cè)，就有一處公辦教育用地，水晶park還將是一處學(xué)校旺鋪。
近享江蘇省人民醫(yī)院（三甲）、新濟(jì)洲國(guó)家濕地公園，龍湖·水晶park周圍的配套可謂城市鼎級(jí)，這也側(cè)面映證了其所在的中芯地段，而如今的格局將成就日后的繁華氛圍。
Part3 稀缺鎏金鋪 為頂流代言
無(wú)論城市中芯如何更迭，始終會(huì)有一處地標(biāo)封面�？v攬江寧濱江，誰(shuí)將代言未來(lái)的城市地標(biāo)，作為南京的老熟人——龍湖給出了答案。
商業(yè)效果圖 非交付標(biāo)準(zhǔn)
龍湖·水晶park是46萬(wàn)方綜合體中的商業(yè)部分，是龍湖為濱江新城打造的超級(jí)地標(biāo)，僅靠小區(qū)自身所帶的業(yè)主，就足以形成火爆的客流。而水晶park可以說(shuō)是周邊濃厚社區(qū)氛圍中唯一的商業(yè)焦點(diǎn)，⾃帶多重⼈潮，周邊社區(qū)約6萬(wàn)人，未來(lái)更將輻射虹吸區(qū)域30萬(wàn)+⼈潮于此,消費(fèi)潛力可想而知。
龍湖商業(yè)布局圖
稀缺性是衡量好鋪的標(biāo)準(zhǔn)之一，成長(zhǎng)性同樣重要。龍湖商業(yè)已進(jìn)入全國(guó)28座城市，累計(jì)開(kāi)業(yè)商場(chǎng)達(dá)61座，合作品牌多達(dá)5000家，鋪有很多，但龍湖鋪并不多得，在許多商鋪投資者眼里，龍湖強(qiáng)勁的商業(yè)運(yùn)營(yíng)實(shí)力，是獲得超額回報(bào)的關(guān)鍵。
效果圖 非交付標(biāo)準(zhǔn)
項(xiàng)目定位為南京龍湖首個(gè)自帶全周期運(yùn)營(yíng)思維的開(kāi)放式商業(yè)綜合體，涵蓋影音、娛樂(lè)、美食、潮流等多元業(yè)態(tài)。綜合體現(xiàn)已入駐麥當(dāng)勞，中國(guó)黃金、羅森等多家知名品牌意向入駐，更自帶3000平的超市，水晶park有望終結(jié)濱江新城跨區(qū)消費(fèi)的現(xiàn)狀，成為整個(gè)區(qū)域的明星商業(yè)IP。
龍湖·水晶park，挑高4.8米、主力面積約80-150㎡鎏金旺鋪，雄踞江寧千億濱江新城的核芯地段，高新產(chǎn)業(yè)環(huán)伺，坐擁30W+澎湃人潮；社區(qū)氛圍濃厚，消費(fèi)群體龐大；運(yùn)營(yíng)實(shí)力強(qiáng)勁，價(jià)值成長(zhǎng)穩(wěn)定。
一個(gè)優(yōu)質(zhì)商鋪所需具備的要素，龍湖·水晶park幾乎都滿足，還有尤其關(guān)鍵的一點(diǎn)，對(duì)比周邊價(jià)格早已破萬(wàn)的商鋪而言，龍湖·水晶park單價(jià)僅9xxx元/㎡，其投資回報(bào)的空間更加值得期待。機(jī)遇錯(cuò)過(guò)難再！
