今年以來，全球新冠疫情仍未得到有效控制，供給瓶頸問題仍然存在，再加上受俄烏戰(zhàn)事影響，國際大宗商品價格高位震蕩，能源、糧食、礦產(chǎn)品價格一度快速沖高。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，全球各大經(jīng)濟(jì)體均面臨較大通脹壓力。4月份，美國CPI同比上漲8.3%，PPI上漲11%，其中食品、能源價格分別上漲9.4%、30.3%；歐元區(qū)CPI初值同比上漲7.5%，漲幅高于3月份，繼續(xù)創(chuàng)歷史新高。（數(shù)據(jù)來源：國家發(fā)改委例行發(fā)布會2022年5月17日）

事實上，伴隨著通貨膨脹的持續(xù)發(fā)生，購買力持續(xù)下降已成為不爭的事實。如何做好資產(chǎn)保值，如何擁有抗通脹的能力，乃至在通貨膨脹的大前提之下，跑贏市場，成為當(dāng)下的熱點話題。

南京實景圖

時代大背景之下，如何抉擇核心資產(chǎn)？

對此，全球?qū)τ谶@個話題都有統(tǒng)一的答案：不動產(chǎn)是抵御通脹的長期對沖工具，是比黃金和股票更好的長期投資。其中，尤以占據(jù)核心城市未來中心、坐擁板塊價值規(guī)劃前景的核心資源，以及富有價值的土地尤為受寵。

示意圖

通脹時代下購置資產(chǎn)，選擇買商業(yè)還是住宅？在房住不炒的大政策下，商業(yè)的投資價值逐漸凸顯出來，尤其是主城核心地段的商鋪，兼具投資與使用價值，既可經(jīng)營也可租賃，可謂是靈活多變的抗通產(chǎn)品。一方面，作為城市固定資產(chǎn)，地段與土地的價值都會提升商鋪的穩(wěn)定增值。另一方面，對于自用需求來說，以買換租的形式，既可以將資金轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)，抵御通脹帶來的貨幣貶值，又能降低原本支付租金帶來的經(jīng)營成本，因此，一次性購置商鋪資產(chǎn)有利于降低長期經(jīng)營成本。此外，即便只是以租賃的形式出租出去，也能享受價格不菲的持續(xù)性現(xiàn)金流回報。據(jù)當(dāng)下的商鋪投資回報率概算，回收周期約為8到10年。

換言之，用8-10年的時間就能白賺一間鋪子。而如果，商鋪本身處在黃金區(qū)位，人潮眾多，消費旺盛，在租金上漲的前提之下，商鋪的回報率也會得到顯著的提升。

大通脹時代，如果實現(xiàn)資產(chǎn)增值？

   在通貨膨脹的當(dāng)下，多數(shù)企業(yè)主乃至經(jīng)營者仍然選擇以月租金租賃的形式進(jìn)行商鋪與企業(yè)的運營。然而無論從資產(chǎn)保值還是從長久的收益來看，租賃商鋪的結(jié)果往往只是辛苦為房東做了衣裳。俗話說得好：有錢不如有鋪，租鋪不如買鋪，租鋪十年不如買鋪一間！

租鋪是消費，買鋪才是投資。與其花十年時間為房東付完剩下的房貸，不如做長久生意，以買代租，實現(xiàn)財產(chǎn)增值。一方面，相較于租賃商鋪而言，投資商鋪將更具穩(wěn)定性，無須擔(dān)心房東漲租、續(xù)約限制等問題。另一方面，優(yōu)質(zhì)商鋪的價值隨著時間的推移，往往呈現(xiàn)增長現(xiàn)象，整體價值持續(xù)上升。

核心資產(chǎn)占有，坐擁金陵主城資產(chǎn)

    以買換租，無疑更加具備投資價值。相較于普通的一般資產(chǎn)，地處主城中軸，核心地段，成熟商圈，租金可達(dá)約10-20元/㎡/天，無需養(yǎng)鋪，換鋪率低，可見，坐擁繁盛配套的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，才是抗通首選。

黃金中軸，中央路上的城市地標(biāo)封面。玄武湖唯一湖畔商業(yè) IP，金陵玖園·濱湖道·城芯人文精品商街·準(zhǔn)現(xiàn)房臨街臻鋪，無疑就是這樣值得投資的作品。

金陵玖園·濱湖道項目效果圖

城市利好加持

助推文旅地標(biāo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展 際遇城市更新風(fēng)口

金陵玖園·濱湖道·城芯人文精品商街，立足于玄武區(qū)“一心兩環(huán)”政策的核心區(qū)位，依托玄武區(qū)十四五規(guī)劃“全域旅游”主旨，承載文旅地標(biāo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，緊抓紫金山—玄武湖城市中心公園建設(shè)及南京建設(shè)國際消費中心城市機(jī)遇，以一步繁華，一步生態(tài)的先天優(yōu)勢，打造造文旅地標(biāo)產(chǎn)業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)相融合的創(chuàng)新商業(yè)形態(tài)。同時，承載“1+2+2”現(xiàn)代化都市型產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型需求，消化南京城市發(fā)展所帶來的澎湃消費力。

玄武區(qū)“一心兩環(huán)”規(guī)劃示意圖

土地天賦稀貴

玄武湖湖岸10公里 可收藏的時間恒產(chǎn)

玄武湖——金陵明珠，南京歷史的見證者；紫金山——金陵毓秀，江南四大名山之一；湖山之間，繁華與生態(tài)在此交織，作為主城地段核心資產(chǎn)，其土地價值具備無限的升值空間。

十五分鐘的極致生活圈，便捷的交通子午線。配套的完善與豐盛，為這片土地注入活力與生機(jī)。

“中央路濱湖商圈”示意圖

人氣澎湃不斷

四重高素質(zhì)人氣 構(gòu)建湖畔商業(yè)底盤

超千萬的文旅客流，超十萬的高凈值居住群體，超五萬的高知人群，帶來的是源源不斷的澎湃消費力。同時高質(zhì)量的文旅與高端消費需求，也孕育出無限的商業(yè)發(fā)展舞臺。

南京實景圖

城芯人文商街

引領(lǐng)人文潮流 打造金陵玄武印象

作為主城唯一在售的24小時開放式街區(qū)，約97%的得房率，超百米的中軸面寬，其對應(yīng)品牌旗艦形象，乃至作為日常店鋪經(jīng)營，都極具使用價值。尤其是疫情常態(tài)下的24小時開放街鋪，日營業(yè)時間更長，響應(yīng)政府夜間經(jīng)濟(jì)發(fā)展導(dǎo)向，將更受品牌商戶青睞。

金陵玖園·濱湖道城芯人文精品商街效果圖

品牌實力護(hù)航

深耕南京29載 匠心堅守品質(zhì)服務(wù)

銀城國際（1902.HK）作為銀城集團(tuán)旗下地產(chǎn)板塊，致力于成為長三角全齡品質(zhì)物業(yè)開發(fā)商，港交所上市企業(yè)·中國百強(qiáng)房企，29載深耕南京，與城市未來共發(fā)展。秉承著以“品質(zhì)領(lǐng)先、服務(wù)卓越、創(chuàng)新未來”為核心競爭力，始終堅持打造“全齡宜居、健康舒適、智慧便捷”的品質(zhì)人居生活體驗。

銀城集團(tuán)業(yè)務(wù)板塊示意圖

目前，中國白酒高端品牌——貴州茅臺、品牌美容連鎖——克麗緹娜，都已經(jīng)確定入駐金陵玖園·濱湖道。另有眾多品牌商戶，也已達(dá)成戰(zhàn)略合作意向。無疑，他們也已然前瞻到金陵玖園·濱湖道產(chǎn)品其背后潛在的強(qiáng)大投資價值。

與此同時，單月勁銷6000萬的成績，也在疫情當(dāng)下，現(xiàn)金流緊張的市場之中倍顯突出。這恰恰也說明，金陵玖園·濱湖道具備極其可觀的發(fā)展前景和投資價值。

金陵玖園·濱湖道項目效果圖

Tips：單月勁銷6000萬，主城核心抗通資產(chǎn)分秒遞減，敬邀臻藏！

中央路上·玄武湖畔·明城墻下

建面約70-220m²城芯準(zhǔn)現(xiàn)熟鋪 僅剩2席

建面約70-200m²稀缺餐飲旺鋪 6月上新23席

江蘇省南京市玄武區(qū)金陵玖園藝術(shù)中心

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