相較首批集中供地，本次的推地量出現(xiàn)大幅提升，包括老城東、河西南、河西中、大校場等熱點片區(qū)的都有多宗住宅用地供應(yīng)。
土拍變化重點如下：
有13幅地塊未設(shè)毛坯限價，執(zhí)行差異化定房價報備。
多板塊毛坯限價上漲。
科學(xué)合理確定土地出讓起始價，鼓勵房企提供改善性住房。
南部新城G24地塊毛坯限價高達48000元/㎡
時隔3個月，上漲2200元/㎡
此次集中供地中，南部新城G24地塊毛坯限價高達48000元/㎡，也是南部新城最高毛坯限價地塊，相較于今年4月拍出的三金G02地塊毛坯限價45800元/平米，短短3個月，上漲2200元/平米，漲幅4.8%！
作為主城最后一塊可供整體開發(fā)的寶貴土地，各大開發(fā)商爭相逐地的熱門板塊，南部新城一次又一次驗證著自身稀貴的土地價值。今年的兩次供地、一次土拍，一次次刷新毛坯限價和地價新高，此次集中供地，更加篤定了南部新城的熱度，將勢不可擋！
就買房時機來說，現(xiàn)在是入手南部新城的好機會。為什么這么說？簡單分析一下。
1、南部新城熱度無懼驗證
毛坯限價一路跳漲，房價迎來大刷新
①相較于去年G30云萃府上漲近3170元/㎡
南部新城板塊的熱度相信大家都有目共睹，就從今年暴冷的首場土拍情況來看，流拍30%，僅有的3幅觸頂?shù)貕K，其中有2幅都來自南部新城，最快的競價不到1分鐘就直接觸頂！這說明什么，在市場未有大的扭轉(zhuǎn)情況下，熱門板塊的價值更加凸顯，這對買房人無疑是更加直接的信號。
再看一下2021年和今年幾個樓盤的毛坯限價走勢，會發(fā)現(xiàn)，南部新城的毛坯限價在不斷上漲，今年直接就是極速跳漲！
去年掛牌的云萃府毛坯限價是44830元/㎡，如今的2022G24是48000元/㎡，上漲近3170元/㎡！照這個趨勢，房價大概率水漲船高可想而知。
②大校場一幅地塊未設(shè)毛坯限價，未來房價想象空間巨大
此外，值得注意的是，此次推出的44幅地塊中，有13幅宅地不設(shè)置最高限價，而是采用差異化定價。所謂差異化定房價，是指出讓時不設(shè)定毛坯限價，在開發(fā)企業(yè)完成開發(fā)后向有關(guān)部門報備審核。
其中，大校場一幅地塊沒有設(shè)定毛坯限價，未來房價留給買房人的想象空間巨大，大校場的房價格局或?qū)⒂瓉泶笞儯?/p>
2、毛坯限價上漲，購房成本持續(xù)增加
毛坯限價上漲，意味著購房成本的增加，可以算一筆賬：
毛坯限價為48000元/㎡，那么預(yù)期未來售價就是：48000+2000（基礎(chǔ)包單價）+××××（升級包單價）=？
不帶精裝包，就直接5W，加上精裝包，基本上直逼5.5W！
拿云萃府143戶型來說，單平漲3000+元/㎡，未來總價差不多增加40多萬，等于現(xiàn)在買，能省下40多萬，這個錢直接用來買輛車不香嗎！
3、房貸利率十年低點，購房機會就在眼前
5月央行頻頻出臺利好樓市政策，在全國針對首套房房貸利率下限下調(diào)20個基點后，5年期LPR隨之下調(diào)。
而5年期LPR的調(diào)整，對于居民購房貸款影響很大，此前首套房利率下降到4.4%，加之本輪15個基點下調(diào)，也就意味著首套房房貸利率可低至4.25%。此次5年期LPR下調(diào)后，首套房貸利率水平創(chuàng)近十年來低點。
這個購房者而言，是既直接又實際的政策利好，購置房產(chǎn)時機已到！
4、南部新城中央生態(tài)住區(qū)
云萃府高端改善，6#加推在即
政策利好，適合買房，不等于隨意購買。對于準備入手南部新城的高端改善客群來說，更趨向于選擇價值板塊以及高品質(zhì)的樓盤。
中央生態(tài)住區(qū)云萃府，為數(shù)不多的品質(zhì)好盤，無論是地段，還是產(chǎn)品和品牌，都圈粉了一波高端改善的買房人！
①中央生態(tài)住區(qū)黃金位置：靜謐高端居住區(qū)，近攬自然，適距機場商務(wù)區(qū)繁華
②一線景觀視野：秦淮河畔，對望紫金山，毗鄰七橋甕濕地公園，南有規(guī)劃綠地公園，片區(qū)內(nèi)真正的三面觀景
③金茂操刀設(shè)計：景觀、戶型、精裝由金茂金牌團隊設(shè)計，謐林主題景觀，規(guī)劃雙十字景觀中軸，酒店式裝修風(fēng)格，集合鉑浪高、高儀、唯寶等國際高端品牌
樣板間實景圖
④綠城負責(zé)工程：豪宅教父，全國全運村的承建單位，政府信賴的品質(zhì)企業(yè)
效果圖
效果圖
效果圖
效果圖
⑤公區(qū)大堂超配：不惜時間與成本，社區(qū)奢配約6-6.2m雙層挑高大堂，全南向入戶
雙層挑高大堂示意圖
近期，云萃府6#即將加推，建筑面積約170㎡戶型，整體是17f小高層，得房率超80%，約17m大面寬、約9.65米陽臺、約6米大橫廳，尺度奢闊無比。
樣板間實景圖
樣板間實景圖
樣板間實景圖
6#靠近南面綠地公園，分布的也都是幼兒園（規(guī)劃）等低樓層建筑，視野開闊無遮擋。東面緊挨著秦淮河和七橋甕濕地公園，北面看得見紫金山，景觀和視野非常好，可以說是占據(jù)了整個片區(qū)的黃金位置。
七橋甕濕地公園實拍圖
秦淮河實景圖
據(jù)了解，前往咨詢的客戶近期火速增長，都在等這一棟的加推，這也是170戶型的最后一棟，有意向的買房人，還不趕緊抓住這一波機會！
