在當下新經(jīng)濟發(fā)展模式中，獨角獸企業(yè)是發(fā)展的核心，一個地區(qū)獨角獸企業(yè)的發(fā)展水平是區(qū)域競爭力的重要指標。
據(jù)統(tǒng)計，全南京獨角獸、培育獨角獸企業(yè)在江北新區(qū)數(shù)量最多，全市位列第一，共有68家，占比達33%。
數(shù)據(jù)來源于“南京江北新區(qū)”官方微信公眾號
江北新區(qū)研創(chuàng)園作為江核發(fā)展的重點板塊，園區(qū)內(nèi)集成電子電路、大數(shù)據(jù)、人工智能等注冊企業(yè)超11000余家，吸引了一批批優(yōu)質企業(yè)和優(yōu)秀人才來到。
大量科創(chuàng)人才聚集研創(chuàng)園，高凈值人口流入效應愈發(fā)凸顯。而位于研創(chuàng)園旁的青奧板塊，憑借著先天的生態(tài)宜居優(yōu)勢，吸引園區(qū)內(nèi)企業(yè)人群定居入住，形成青奧板塊的高端居住圈層效應。研創(chuàng)園板塊與青奧板塊相輔相成，未來將形成江核高端科創(chuàng)區(qū)和濱江高端住宅區(qū)，匯聚更多高精尖人才。
1、站在巨人的肩膀上，宜居屬性再發(fā)力
江核發(fā)展七年來，“成績單”一直耀眼。“十三五”時期，江北新區(qū)GDP和一般公共預算收入實現(xiàn)翻番，綜合實力在19個國家級新區(qū)中位居第六，高企總數(shù)突破1000家，人口凈增近百萬。
其中在2021年江北新區(qū)更是領跑全市——全年預計實現(xiàn)一般公共預算收入215億元以上，增長超過14%，直管區(qū)GDP預計突破2550億元，當于一個中等地級市的體量。
這不光是一串數(shù)字和排名，更是江北新區(qū)規(guī)劃能級和兌現(xiàn)能力的證明。江北核心區(qū)，是南京高質量發(fā)展中的領跑者，占據(jù)了全市乃至全省優(yōu)質資源。
江核青奧濱江，享受國家級新區(qū)、自貿(mào)區(qū)、核心區(qū)以及青奧宜居區(qū)四區(qū)疊加的優(yōu)勢，南側緊鄰研創(chuàng)園板塊。站在巨人的肩膀上，更有著難能可貴的宜居屬性，生態(tài)、商業(yè)、交通三大維度全面開花，深得研創(chuàng)園高精尖人才認可。
生態(tài)方面，江核青奧濱江占據(jù)青奧體育公園、南京首個國家級濕地公園——綠水灣濕地公園、城南河、南農(nóng)河等，形成“一江兩河雙公園”生態(tài)大境。作為整個江北核心區(qū)唯一同時擁有江景、河景、濕地的板塊，宜居屬性不言而喻。
商業(yè)方面，砂之船超級奧萊正式掛牌，整體裝修基本完成，進入細部處理階段，預計9月底開業(yè)。這個江蘇首座擁有河谷與綠洲結合的商業(yè)綜合體項目，涵蓋了350+國內(nèi)外知名品牌，一站式滿足板塊內(nèi)消費所需，更能吸引全南京客群前來消費。
交通方面，青奧濱江板塊匯集4條地鐵線，10號線已通車，“江北換乘王”11號線已開工，13號與15號線在規(guī)劃中，更有長江隧道、南京五橋等多條過江通道在畔。
相較于核中核“重量級”的公建配套，江核青奧濱江的居住配套全面且兌現(xiàn)速度更快，這樣優(yōu)質的區(qū)域怎么能不打動置業(yè)者的心！
2、宜居板塊的改善紅盤，用產(chǎn)品力征服市場
江核青奧濱江砂之船對面的越江時代作，為板塊的先行者一直是板塊置業(yè)者的優(yōu)選，據(jù)筆者了解到，剛才提到的不少半導體獨角獸企業(yè)員工如芯華章等，都選擇置業(yè)越江時代，不僅是因為其地段上的靠得近，更是越江時代的硬核“產(chǎn)品力”。
首先，整個小區(qū)采用錯落式布局，最高有著超110米樓間距，這是很多地塊小的產(chǎn)品無法擁有的寬闊視野和采光通透性。整個社區(qū)的綠化率高達46.7%，將更多的土地讓予自然，最大化地讓建筑與自然和諧。住在低樓層能直面園林，伸手就能感知四季，而住在高樓層更能享受無遮擋瞰江視野，居住感受非常好。
其次，該項目共打造建面約110㎡、128㎡、143㎡，其中約110㎡戶型是越江時代的流量戶型，認購成交的業(yè)主非常多。該戶型空間周正、布局合理，且小面積段未來轉手也較為方便。約110㎡戶型擁有南北4飄窗、約6.8米雙陽臺、還規(guī)劃了等同于140㎡大平層配置的約23㎡套房式主臥，舒適性很高，
約143㎡江景大平層則是終極改善的不二之選，該戶型規(guī)劃了約7米的橫廳，直通全景落地窗大陽臺，將瞰江視野拉到極致，且橫廳設計未來也可以根據(jù)家庭需求改造，讓居住空間更加靈活。
越江時代精裝包也是極高的標準，大金中央空調、威能地暖、愛迪士（或蘭舍）新風三大件齊全。灶具選用歐洲家電市場占有率第一的博世品牌，水槽和龍頭選用“世界第一高樓”迪拜哈利法塔同品牌弗蘭卡。
同時，越江時代客餐廳、陽臺、廚房都采用了造價更高的全地磚通鋪，進一步提升了空間的質感，也更能看出一個開發(fā)商的誠意。
寫在最后：
江核這樣的標桿板塊，如今投資客退散后，也不乏大量有著自住改善需求的客戶入手。而江核青奧濱江板塊更是當下“住宅回歸居住需求”市場中的模范板塊。
越江時代首開至今多次熱銷，在近段時間三伏天的高溫下，售樓處人氣依舊不減，除了周邊研創(chuàng)園的企業(yè)人員前來看房，更有許多來自河西、鼓樓的置業(yè)者前往。目前項目在售建面約110-143㎡精奢住區(qū)，所剩房源不多，對于生活品質有高要求的朋友不妨前往售樓處參觀一下項目！
