念及過往，開辟未來，用這句話來形容南部新城最為合適。
作為主城秦淮之上，最后一片可供大規(guī)模開發(fā)的板塊，南部新城占據(jù)南京厚重的歷史文脈，加以高起點(diǎn)高標(biāo)準(zhǔn)的前瞻規(guī)劃，勢(shì)必將成為南京未來城市封面。
近年來，南部新城迎來樓市的資本和熱錢的持續(xù)涌入，在大力發(fā)展配套的同時(shí)，也迎來了巨量的新房供應(yīng)。
眼下，新一輪的上市潮即將到來，品質(zhì)大戰(zhàn)也將再次打響。
與河西南不同，南部新城自誕生之初，就是改善起步，關(guān)于品質(zhì)的討論也一直未曾停止。
真正的人居品質(zhì)，應(yīng)該做成什么樣？這個(gè)問題可能永遠(yuǎn)不會(huì)有定論。
但純新盤奧體建設(shè)·云尚紫薇的出現(xiàn)，給了我們一個(gè)新的答案。
目前南部新城正核內(nèi)唯一的洋房+小高層項(xiàng)目，超高得房率，小區(qū)無頂躍、底躍產(chǎn)品，全部是標(biāo)準(zhǔn)大平層，采用六恒科技系統(tǒng)，以及南京品質(zhì)房企奧體建設(shè)的品牌加持，每一點(diǎn)都讓云尚紫薇更加令人期待。
據(jù)悉，項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于9月4日正式公開售樓處及樣板間，南部新城全新品質(zhì)人居，終于要揭開面紗！
云尚紫薇還未正式公開，為什么就已經(jīng)獲得如此高的期待值？
首先，項(xiàng)目位于南部新城正核位置，大校場(chǎng)腹地板塊——中央活力居住區(qū)。
這里是整個(gè)南部新城城市界面嶄新、一張白紙作畫的區(qū)域，純粹性非常之高，宜居屬性爆發(fā)。
項(xiàng)目為在建的地鐵5號(hào)線（預(yù)計(jì)2023年通車）神機(jī)營(yíng)站上蓋。同時(shí)國際路、機(jī)場(chǎng)路環(huán)繞周邊，路網(wǎng)通達(dá)，生活更加方便。
不僅自帶沿街商業(yè)，而且距離項(xiàng)目?jī)H1公里左右的機(jī)場(chǎng)跑道公園兩側(cè)還規(guī)劃有約220萬大型商業(yè)綜合體。東側(cè)即為南京外國語學(xué)校（本部），預(yù)計(jì)2022年9月交付，南側(cè)規(guī)劃一所48班公立小學(xué)、24班公立初中，教育資源優(yōu)質(zhì)且完善。
其次，云尚紫薇的產(chǎn)品足夠稀缺，大校場(chǎng)多數(shù)宅地規(guī)劃以高層為主，小高層和洋房不多，而云尚紫薇是目前板塊內(nèi)唯一可以買到“洋房+小高層”的新房。
從規(guī)劃來看，項(xiàng)目分為ABCD四個(gè)分區(qū)，其中AB區(qū)是商業(yè)配套，CD區(qū)為住宅區(qū)。住宅部分打造6棟16-18F小高層、6棟8-9F洋房，而且小區(qū)無頂躍、底躍產(chǎn)品，全部是標(biāo)準(zhǔn)大平層，改善屬性純粹。其中8-9F的洋房產(chǎn)品目前在大校場(chǎng)板塊十分稀缺，價(jià)值可見一斑，未來入市也將非常有競(jìng)爭(zhēng)力。
其次，得益于低密的層高設(shè)計(jì)，項(xiàng)目得房率也很高，據(jù)悉洋房產(chǎn)品得房率在約85%，小高層約79%，在大校場(chǎng)市場(chǎng)中非常有優(yōu)勢(shì)。
起源于河西的奧體建設(shè)，早已把品質(zhì)改善做的深入人心，其在河西打造的一系列“植物系”，包括——翠杉園、清竹園、海棠園、丹楓園、木樨園、紫薇園都是板塊內(nèi)較為出名的標(biāo)桿樓盤，在二手房市場(chǎng)上也具有較大的保值性和流通性。
據(jù)鏈家數(shù)據(jù)，目前紫薇園的二手房掛牌均價(jià)高達(dá)7.5萬/平。
首次進(jìn)軍大校場(chǎng)，奧體建設(shè)也拿出了最大的誠意。作為奧體植物園系高端系列的延續(xù)，云尚紫薇同脈于紫薇園，打造六恒科技住宅，采用以可再生能源作為系統(tǒng)冷熱源的集中空調(diào)方式，將產(chǎn)品實(shí)用主義揉和到人居生活中。
產(chǎn)品實(shí)用主義的另一層體現(xiàn)，是在戶型。
樓市回歸居住價(jià)值，而在狐妹看來，居住的舒適度，就是居住價(jià)值的一種體現(xiàn)。和市場(chǎng)普遍戶型不同，云尚紫薇將居住舒適度和人居體驗(yàn)放在了戶型設(shè)計(jì)第一位。
云尚紫薇規(guī)劃打造建面約143㎡、176㎡、179㎡、223㎡四種戶型，其中建面約143㎡、176㎡為小高層戶型，建面約179㎡、223㎡為洋房戶型。如今大校場(chǎng)部分新盤已經(jīng)開始回歸小戶型，但云尚紫薇依舊堅(jiān)持143㎡起步，最大面積甚至做到了223㎡，堅(jiān)持純粹改善。
建面約143㎡戶型三室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，看起來有些“奢侈”，但實(shí)際上居住體驗(yàn)更好。
在去年之前，市場(chǎng)上大多140多平的戶型做的都是四房，只是為了提高功能性。但隨著這些產(chǎn)品交付后，業(yè)主會(huì)發(fā)現(xiàn)，臥室的空間變小了，或者公區(qū)縮小，收納空間也嚴(yán)重不足，雖然多了一個(gè)房間，但生活品質(zhì)并沒有太大的提高。
而云尚紫薇這次將143㎡的戶型做成了三房，空間尺度感十足，收納空間也更大。同時(shí)東西動(dòng)靜分離，三開間朝南，采光無憂。更特別的是次臥做了陽臺(tái)，客廳沒有全部做陽臺(tái)，更大程度上增加了客廳的采光面。
建面約176㎡戶型做了四室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，進(jìn)門獨(dú)立玄關(guān)，餐客一體化設(shè)計(jì)，四開間朝南，主臥套房設(shè)計(jì)獨(dú)立衛(wèi)浴搭配步入式衣帽間，每個(gè)房間的收納空間都很足。
建面約179㎡戶型四室兩廳兩衛(wèi)戶型設(shè)計(jì)，獨(dú)立入戶門設(shè)計(jì)，四開間朝南，U型廚房設(shè)計(jì)搭配餐廚通廳，南向觀景雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，采光無憂。主臥套房設(shè)計(jì)，獨(dú)立衛(wèi)浴以及衣帽間。
建面約223㎡戶型五室兩廳三衛(wèi)設(shè)計(jì)，四開間朝南，陽臺(tái)、客廳、餐廳一體化設(shè)計(jì)，同時(shí)做到了雙套房，南向次臥套房可做老人房，實(shí)用性較強(qiáng)。主臥步入式衣帽間，獨(dú)立衛(wèi)浴，闊綽空間尺度，適合終極改善客群。
每一個(gè)戶型都將居住舒適度放在了第一位，而且項(xiàng)目的高得房率也保證了空間的尺度。每一個(gè)戶型都設(shè)計(jì)了很多柜子，預(yù)留了足夠的收納空間。
不難看出，云尚紫薇的產(chǎn)品確實(shí)與此前市場(chǎng)上同面積段的產(chǎn)品有所不同，這樣的改變究竟能帶來怎樣的人居體驗(yàn)？或許要等到樣板間正式公開后，我們才能親身感受一二。
最后還要提醒大家，本周日（9月4日）云尚紫薇的售樓處和樣板間就要正式公開了，感興趣的朋友不妨去參觀一番。畢竟接下來大校場(chǎng)像這樣“洋房+小高層”的買入機(jī)會(huì)真的不多。
奧體植物園高端紫薇系又將和大校場(chǎng)產(chǎn)生怎樣的共鳴？我們拭目以待。
另外，奧體建設(shè)另一重磅作品——江心洲江尚紫薇也將于9月3日公開售樓處示范區(qū)，敬請(qǐng)期待。
