而就在今天,我發(fā)現(xiàn),今年來的小區(qū)房價(jià)走勢(shì)直線下滑,近期新成交的單價(jià)僅約22683元/平,相較于去年高峰期同戶型的成交價(jià),低了7000多元/平,著實(shí)讓人倍感意外。
(2022.8.25成交記錄截圖)
(2021.4.25成交記錄截圖)
那么,到底是什么原因?qū)е滦^(qū)成交價(jià)回落了如此之多呢?對(duì)此,我也咨詢了相關(guān)中介經(jīng)紀(jì)人,他告訴我,這房子本身沒有問題,還處于位置非常好的10樓,但是市場環(huán)境下行,因此價(jià)格上不去。
“沒辦法,現(xiàn)在這種戶型成交價(jià)基本都在200萬以下,同樣的條件普遍比去年低30萬左右。”
今天,我也針對(duì)2021-2022年金地格林格林二手房成交情況進(jìn)行了粗略統(tǒng)計(jì),從下表中大家應(yīng)該不難看出,相比去年,小區(qū)整體成交均價(jià)確實(shí)存在一定跌幅,大約相差3669元/平。
金地格林格林臨近金陵中學(xué)浦口分校、蘭溪公園、金雁湖社區(qū)中心、文體中心、龍湖雨山天街、雨山路地鐵等配套。區(qū)位示意圖如下↓↓
該小區(qū)總規(guī)劃有12棟樓,層高11層,總戶數(shù)約852戶,小區(qū)整體布局呈“L”型,于2015年開發(fā)建設(shè),首批房源于2017年年中交付,距今已有近5年的時(shí)間。
其在二手房市場中,經(jīng)歷了兩次比較大的房價(jià)漲幅期。
一次是傳聞金中學(xué)校要來的緋聞期;一次是金中正式落地的確定期。
其中在2020年4月份左右,自金陵中學(xué)浦口分校確定開始,金地格林格林的房價(jià)仿佛坐上火箭一般,直沖云霄,漲幅力壓群雄。
一直到2020年9月份,金陵中學(xué)正式運(yùn)營招生,金地格林格林的房價(jià)才開始逐步冷靜下來。
之后平穩(wěn)了一段時(shí)間后,從2021年下半年開始,隨著樓市大環(huán)境下行,小區(qū)房價(jià)走勢(shì)急轉(zhuǎn)直下......
曾經(jīng)勢(shì)頭兇猛,現(xiàn)在卻房價(jià)下調(diào),背后原因是...
那么,到底是什么原因呢?我也分析了以下幾點(diǎn):
1、教育資源的利好效應(yīng)在不斷弱化
金地格林格林的二手房價(jià)格上漲,非常重要的一個(gè)原因便是金陵中學(xué)的利好刺激,但是現(xiàn)在因?yàn)檎邔?dǎo)向的調(diào)整,買房人對(duì)于學(xué)區(qū)的效應(yīng)也在不斷弱化,房住不炒。
2、政策松綁,周邊二手房貨量積壓
南京二手房限售政策調(diào)整,利率下調(diào),加速居民換房需求,不少二手房噴發(fā)式涌出,開始堆積,一次性釋放出來那么多房源,競爭加大,當(dāng)然就從一開始的房子挑人,變成人挑房子。
3、周邊配套有待于進(jìn)一步完善
相比于雨山路地鐵口的二手房小區(qū),金地格林格林相對(duì)來說處于弱勢(shì),離地鐵站稍遠(yuǎn),周邊也沒什么菜場,配套不太齊全。
4、產(chǎn)品競爭力不足
相比于雨山路新出的多個(gè)次新房小區(qū),金地格林格林的剛需小戶型、小區(qū)園林設(shè)計(jì)、房齡等都相對(duì)處于弱勢(shì),競爭力不足。