在樓市金九銀十的關鍵時刻,3大重磅新政相繼砸來,房地產(chǎn)市場迎史詩級利好!
公積金貸款利率下調(diào),個稅退還優(yōu)惠、首套房利率下調(diào)!
信號已經(jīng)非常明顯! 而對于買房人來說,現(xiàn)在買房,購房成本降低,是不可多得的好時機!
01.下調(diào)個人住房首套公積金貸款利率
近日,央行宣布:自10月1日起,下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點,第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變,即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。
這是時隔7年,央行再度下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率,上一次調(diào)整還要追溯到2015年10月。而對于南京來說,是繼公積金貸款額度最高提至100萬之后,又一利率重磅利好。
若按照夫妻雙方申請公積金貸款最高額度100萬,貸款30年、等額本息還款方式計算,執(zhí)行3.1%利率后,公積金貸款每月月供將減少82元,累計30年月供減少近3萬元。
02.財政部、稅務局:居民1年內(nèi)換房可享個稅退稅優(yōu)惠
近日財政部、稅務局發(fā)布最新文件!為支持居民改善住房條件,自2022年10月1日至2023年12月31日,對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人,對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
其中,新購住房金額≥現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額,全部退還已繳納的個稅。新購住房金額<現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額,按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。
對于南京買房人來說,如果你在今年10月1日到明年12月31日之前,賣房再買房,都可以享受退稅優(yōu)惠。舉個例子,比如你在此期間賣房400萬,個稅交了4萬,1年內(nèi)重新買房花了500萬,那這個4萬個稅全部退還;如果你買房花了200萬,那直退2萬(200/400*4)。
值得一提的是,就在今年9月,南京還全面推行了二手房“帶押過戶”模式,交易中無需提前還貸或墊付資金。如今,再次推出稅費優(yōu)惠,市場又迎來了一劑強心針。
03.央行、銀保監(jiān)會:放寬部分城市首套住房貸款利率下限
9月29日晚,人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布重磅通知稱,決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。通知明確,對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市,在2022年底前,階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限,二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
南京目前已經(jīng)是歷史低利率,首套房維持在4.1%(LPR-20基點),二套房維持在4.9%(LPR+60基點),而且首付比例相比此前已經(jīng)友好許多,貸款還清再買房首付“5改3”、二套房“8改6”。
04. 置業(yè)好時機 首付12萬買現(xiàn)房
城市政策措施利好,還需要品質(zhì)開發(fā)商的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品來承載,唯有購房者親自走進社區(qū)、看到日益完善的社區(qū)配套、感受安居樂業(yè)的生活氛圍,才能讓置業(yè)者做出毫不猶豫的選擇。
江寧孔雀城用看得見摸得著的實景打消購房者的顧慮,無需為不確定的品質(zhì)而擔憂,目之所及都是滿滿的安全感。
不管是小區(qū)規(guī)劃、內(nèi)部配套,還是產(chǎn)品戶型設計、室內(nèi)空間,甚至是建筑質(zhì)量和未來的采光視野等,都可以通過現(xiàn)場考察,一目了然。
江寧孔雀城,國風實景現(xiàn)房,避免了承諾與后期落地不符的可能,更無需與期房一樣經(jīng)過3-4年的等待期,今年買今年住,把匠心藏在每一個細節(jié)里,把安全感送到了每一個買房人的手中。
項目占據(jù)江寧大學城繁華區(qū)位,臨近南京南站、祿口機場兩大交通樞紐,交通便利;周邊楊柳湖公園、寶塔山遺址公園、青龍湖生態(tài)園,還規(guī)劃有19萬方的大型綜合公園,美好肆意生長;周邊規(guī)劃了13所學校,分別包括8所幼兒園、3座小學、2座初中助力孩子夢想騰飛。
最佳置業(yè)時機已現(xiàn),不容猶豫,認準江寧孔雀城實景現(xiàn)房,首付12萬起,今年買今年住,提前享受美好生活,趁早上車才是上策!