地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期，越是艱難時(shí)刻，越需要有為者提振。
購(gòu)房者日趨理性，他們捧著票子左比右看，他們?cè)跊Q策過(guò)程中既要、也要、又要、還要，仍要……而這些“要”的疊加，才成為當(dāng)下房地產(chǎn)從業(yè)者掛在嘴邊的兩個(gè)字——“品質(zhì)”。
這個(gè)十月，“奧體紅”如期而至。
10月14日，河西第二座紫薇園，江心洲改善力作江尚紫薇首開(kāi)，96席瞰景大平層吸引了超過(guò)百組家庭蒞臨；10月15日，南部新城正核，低密六恒大宅云尚紫薇入市。兩天時(shí)間，雙項(xiàng)目銷售額共計(jì)突破10億大關(guān)。
奧體建設(shè)的“雙紫薇”項(xiàng)目之所以能在逆市交出這樣的答卷，足以證明“品質(zhì)”才是當(dāng)下購(gòu)房邏輯中的“王道”。
01
紫薇雙子首開(kāi)即火！
十月“奧體紅”為何打動(dòng)人心？
談起紫薇雙子的熱銷，有地產(chǎn)同行人員表示：早有預(yù)期。
江尚紫薇自9月初售樓處與樣板房開(kāi)放以來(lái)，一個(gè)月時(shí)間累計(jì)接待客戶一千余組，成為島上同期接待客戶人數(shù)最多的項(xiàng)目。開(kāi)盤(pán)吸引了超過(guò)百組家庭，并且相對(duì)于本次購(gòu)房的客戶，還有更多的客戶非常關(guān)注后續(xù)大戶型的推售，在開(kāi)盤(pán)后紛紛致電置業(yè)顧問(wèn)，關(guān)心2號(hào)樓的加推時(shí)間。
現(xiàn)場(chǎng)圖
而云尚紫薇憑借南部新城正核的地段、奧體建設(shè)品牌吸引力、低密六恒科技產(chǎn)品力等多個(gè)品質(zhì)標(biāo)簽，更是早已俘獲諸多買房人的心。自售樓處開(kāi)放以來(lái)，來(lái)訪高達(dá)2000組，平均每天約67組客戶前來(lái)參觀，在高峰期，置業(yè)顧問(wèn)甚至每天要接待30-40組客戶。在樓市整體不溫不火的大趨勢(shì)下，云尚紫薇掀起了自己的熱潮。
開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，現(xiàn)場(chǎng)座無(wú)虛席，銷控板不斷飄紅。我們觀察到最多的情緒是“太好了！買到了！”。有成功選房的買房人表示：“項(xiàng)目就在大校場(chǎng)，靠地鐵站，配套齊全又是低密，很符合我的要求�，F(xiàn)在買到了就安心了。”
現(xiàn)場(chǎng)圖
現(xiàn)場(chǎng)圖
江尚紫薇和云尚紫薇首開(kāi)創(chuàng)佳績(jī)，宣告奧體建設(shè)2022年首場(chǎng)戰(zhàn)役大捷，為十月增加一抹顯眼的“奧體紅”。背后一方面得益于南京主城優(yōu)質(zhì)地段——南部新城大校場(chǎng)與河西江心洲；另一方面紫薇雙子的產(chǎn)品力也不可小覷。
現(xiàn)場(chǎng)圖
在人居需求不斷迭代升級(jí)、房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇而買房人觀望情緒濃厚的當(dāng)下，奧體建設(shè)聚焦改善型市場(chǎng)，堅(jiān)守初心，打造高品質(zhì)產(chǎn)品，才能在今天收獲滿滿的市場(chǎng)期待值，也有信心在未來(lái)成為經(jīng)得起時(shí)間檢驗(yàn)的精品項(xiàng)目。
02
洞察需求、細(xì)節(jié)鍛造：
解碼奧體建設(shè)的產(chǎn)品力
紫薇雙子的過(guò)人產(chǎn)品力，是基于對(duì)客戶需求的洞察：低密度大戶型，鎖定了改善人群，打造純粹圈層；通過(guò)戶型創(chuàng)新，優(yōu)化功能性和體驗(yàn)感；公建化立面打造城市人居封面；富有人文色彩的綠化景觀，使居住更有溫度；此外還有科技系統(tǒng)升級(jí)創(chuàng)新、“所見(jiàn)即所得”的標(biāo)準(zhǔn)樣板間……種種細(xì)節(jié)的鍛造，支撐起了備受買房人推崇的作品。
（規(guī)劃圖）
①起步140平米改善大戶型，打造純粹圈層
延續(xù)以往奧體建設(shè)做改善的傳統(tǒng)，這次江尚紫薇&云尚紫薇仍然面向改善&終改人群。江尚紫薇打造的是5棟25F的高層，戶型建面約143-206平米，起步戶型143平米，且建筑密度僅約16.97%。
云尚紫薇規(guī)劃打造6棟8-9F，6棟16-18F的洋房＋小高層，主打建面約140-223平米純改善產(chǎn)品，高得房率，使用六恒科技系統(tǒng)。
江尚紫薇戶型圖
云尚紫薇戶型圖
從起步140平米的戶型面積可以看出，奧體打造的是純高端改善盤(pán)，純粹的圈層，優(yōu)質(zhì)的友鄰，契合城市塔尖人群的需求。
并且，作為在河西打造過(guò)多個(gè)品質(zhì)樓盤(pán)的房企，奧體建設(shè)十分了解改善人群需求，在140平米以上的戶型設(shè)計(jì)獨(dú)有心得。在戶型設(shè)計(jì)上注重每個(gè)房間的居住體驗(yàn)，使得每一個(gè)空間功能性都很完善，且尺度也很舒適。
② 高顏值公建化立面
“顏值即正義”的時(shí)代，這屆業(yè)主對(duì)房子外立面有了更多要求。紫薇雙子選擇輪廓平整、現(xiàn)代美學(xué)特征的公建化立面，以更現(xiàn)代、更精進(jìn)的建筑語(yǔ)言表達(dá)，打造國(guó)際美學(xué)風(fēng)格住區(qū)。
云尚紫薇立面效果圖
江尚紫薇立面效果圖
以極簡(jiǎn)的幾何形式輔以大面積玻璃幕墻，不僅讓光流動(dòng)于表面，更是把輕靈通透的建筑本身和外界的自然空間無(wú)界連接。甄選工藝更加先進(jìn)的鋁板，以前衛(wèi)時(shí)尚的質(zhì)感賦予建筑高雅的底色，更以材質(zhì)本身的穩(wěn)定性，減緩建筑老化的速度，為建筑賦予歷久彌新的價(jià)值。
通透、時(shí)尚，傳承極簡(jiǎn)主義，江尚紫薇、云尚紫薇在建筑設(shè)計(jì)上，追求簡(jiǎn)潔明快的藝術(shù)之美，呈現(xiàn)出更接軌國(guó)際的高階品位。
ƒ “植物園”園林景觀，居住更有溫度
熟悉奧體建設(shè)的都知道，它一貫的特色就是景觀打造，奧體新城植物園系內(nèi)的景觀打造個(gè)個(gè)都稱得上區(qū)域標(biāo)桿。
江尚紫薇延續(xù)了奧體建設(shè)景觀品質(zhì)要求，在小區(qū)景觀設(shè)計(jì)端，邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)一線設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)——上海英斯佛朗景觀環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司傾心打造。在園林規(guī)劃上，采用大圍合式建筑排布，將社區(qū)最好的景觀資源讓渡于未來(lái)業(yè)主，呈現(xiàn)出一座規(guī)模約12000平米的中央景觀區(qū)，此外，鄰里會(huì)客廳、全齡兒童樂(lè)園；以花為主題，模擬河流走向的林間花溪；約1000平米露營(yíng)草坪……豐富的景觀功能區(qū)，將在未來(lái)的社區(qū)生活中日日影現(xiàn)。
江尚紫薇效果圖
云尚紫薇社區(qū)C地塊+D地塊，植物品種多達(dá)134種，而且采用的是全冠移植。在植物的品種引進(jìn)上，奧體建設(shè)充分研習(xí)植物的習(xí)性，精心選擇景觀植物品類，比如娜塔櫟、櫸樹(shù)、樸樹(shù)等。從c區(qū)進(jìn)門的樹(shù)陣是櫸樹(shù)，D區(qū)進(jìn)門的樹(shù)陣是娜塔櫟。植物精心運(yùn)用在不同空間，打造春夏秋冬四時(shí)生長(zhǎng)的全季景觀。
云尚紫薇實(shí)景圖
④ 幾乎無(wú)“非交標(biāo)”展示，真正“所見(jiàn)即所得”
南京市場(chǎng)有幾家開(kāi)發(fā)商的樣板間幾乎看不到“非交付標(biāo)準(zhǔn)”的標(biāo)識(shí)？在云尚紫薇，幾乎看不到“貼標(biāo)”，均是所見(jiàn)所得。開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，成功成為新業(yè)主的李先生表示：之前來(lái)參觀樣板間時(shí)，就對(duì)項(xiàng)目很有好感。因?yàn)檫^(guò)去多年的看房經(jīng)驗(yàn)讓他已經(jīng)練就一雙“火眼金睛”，開(kāi)發(fā)商使用“縮水”雙人床之類的套路，一眼就能看出來(lái)。但是奧體建設(shè)的樣板間都按照標(biāo)準(zhǔn)陳列，看了樣板間，完全能感受到將來(lái)的實(shí)際尺度和生活場(chǎng)景。
云尚紫薇樣板間實(shí)景
江尚紫薇也憑借“所見(jiàn)即所得”的樣板間收獲買房人的心，有買房人參觀過(guò)之后就對(duì)客廳到廚房一體化的地面鋪設(shè)念念不忘，地面通鋪的大磚規(guī)格到達(dá)了600*1200，十分有質(zhì)感。此外全屋懸浮式吊頂、全屋藝術(shù)墻布、全屋不銹鋼凹踢腳線、定制巖板臺(tái)面，國(guó)際品牌地暖、中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)，中央凈水系統(tǒng)，智能化控制系統(tǒng)……打造真正的高標(biāo)準(zhǔn)改善人居。
江尚紫薇樣板間實(shí)景
⑤產(chǎn)品升級(jí)，讓居所更理想
奧體建設(shè)除了致力于產(chǎn)品細(xì)部的打磨，也在主動(dòng)求變，產(chǎn)品不斷升級(jí)創(chuàng)新。
在江心洲，江尚紫薇配置約1000平米下沉式會(huì)所，包含恒溫泳池、健身房、書(shū)吧、四點(diǎn)半學(xué)堂等，聯(lián)合上海英斯拂朗景觀團(tuán)隊(duì)打造了約1.2萬(wàn)平米的中央景觀區(qū)。
江尚紫薇下沉式會(huì)所效果圖
在南部新城，云尚紫薇承襲紫薇園高端基因，升級(jí)打造“六恒科技系統(tǒng)”，引入毛細(xì)管網(wǎng)、地源熱泵、新風(fēng)系統(tǒng)三大配置，帶來(lái)溫度更適宜、空氣更新鮮、濕度更均衡的理想居所。
03
每個(gè)南京人心中都住著一座奧體新城
奧體老業(yè)主：誰(shuí)住誰(shuí)知道
近十年，南京商品住宅市場(chǎng)未見(jiàn)奧體身影，而此次奧體建設(shè)紫薇雙子熱銷現(xiàn)場(chǎng)，我們驚喜地發(fā)現(xiàn)：仍有許多奧體新城老客戶前來(lái)。
海棠園的老業(yè)主王女士說(shuō)：“我是陪妹妹來(lái)選房的，從知道奧體云尚紫薇要開(kāi)盤(pán)，我就一直在慫恿她買。一個(gè)重要原因就是海棠園住了這么多年，物業(yè)服務(wù)很好，園林綠化也一直在打理，奧體真是我們自己的開(kāi)發(fā)商，我對(duì)它信任度非常高。老業(yè)主要說(shuō)：誰(shuí)住誰(shuí)知道。”
確實(shí)，每個(gè)南京人心中都住著一座奧體新城，奧體品牌在老河西人心里的地位是不言而喻的。
奧體新城作為河西建設(shè)濃墨重彩的一筆，從立項(xiàng)開(kāi)始就秉承了“城”的概念，奧體開(kāi)發(fā)的清竹園、木樨園、翠杉園、丹楓園、海棠園、青桐園、紫薇園等組成的奧體新城，有綠化、人文的核心理念，樓盤(pán)品質(zhì)高，宜居性強(qiáng)。并且都保持了超過(guò)40%的綠化率這一特色。“奧體植物園”這個(gè)叫法也是這么來(lái)的。
交付十來(lái)年的“奧體植物園”，歷久彌新，十分宜居：
值得一提的是，在河西中這個(gè)高端住宅聚集區(qū)里，不乏配套更完善、檔次更高端的住宅。但是奧體新城的低密、高綠化讓它的口碑一直很好。并且在二手房市場(chǎng)中一直保持穩(wěn)定，且掛牌房源并不多。這也從另一方面印證了小區(qū)的居住舒適度很高，自住屬性很強(qiáng)。
而對(duì)于很多老業(yè)主來(lái)說(shuō)，正因?yàn)橛辛饲猩淼木幼◇w驗(yàn)，才有了現(xiàn)在的篤定選擇，
云尚紫薇和江尚紫薇，根植著他們心中的奧體情懷。
奧體建設(shè)精品項(xiàng)目
并且，這兩盤(pán)的物業(yè)都是奧體建設(shè)下屬的全資子公司——奧體物業(yè)。截止目前，為河西區(qū)域住宅、會(huì)展、文旅等40多個(gè)優(yōu)質(zhì)物管項(xiàng)目服務(wù)，在管物業(yè)總面積逾700萬(wàn)平方米。同時(shí)，奧體物業(yè)還是2014年夏季青年奧林匹克運(yùn)動(dòng)會(huì)唯一官方物業(yè)合作伙伴。相信未來(lái)，奧體物業(yè)也會(huì)更好地服務(wù)云尚紫薇和江尚紫薇的新業(yè)主們。
江尚紫薇
營(yíng)銷中心地址：江心洲梅子洲路與文萃街交匯處
云尚紫薇
營(yíng)銷中心地址：中國(guó)·南京·南部新城·國(guó)際路
