開年后，全國樓市迎來小高峰，多個一二線城市陸續(xù)止跌轉(zhuǎn)漲，率先回暖開溫，樓市復(fù)蘇明顯。1月全國65個重點城市有35城房價比上漲，全國找房熱度環(huán)比上漲14%，一線樓市價格“二連漲”。
而2023年南京以新政刺激樓市開局，政策放松的組合拳之下，也讓市場嗅到了回暖的信號，讓成交大提速！僅春節(jié)后開工的7天，南京新房便瘋狂成交3000多套，1月30日至2月5日，南京市建商品住宅成交量環(huán)比上漲600%，勢頭很猛！
特別是，頭部板塊已經(jīng)率先走到了回暖行情的起點，品牌房企的領(lǐng)頭羊項目，更是在引爆樓市，率先回暖。
01強勢新政引爆樓市！大校場「神盤」周末兩天狂賣近億元
新政刺激之下，也讓大家看到了真正的買房窗口期，已經(jīng)到來。小編認為，2023南京樓市穩(wěn)中向好，可以期待。需要指出的是，市場復(fù)蘇是一個結(jié)構(gòu)性的行情，非對稱的復(fù)蘇，具有稀缺性、規(guī)劃得到兌現(xiàn)、價值得到驗證的主城板塊，更有機會率先回暖。
銷量是更直觀的驗證，買房人真金白銀的選擇，不會騙人。其中，南京頭部板塊大校場的稀缺熱盤——保利·文華，成為這輪行情之下領(lǐng)頭羊的代表。春節(jié)開工后，保利·文華案場人氣爆棚，售樓處座無虛席。2月份僅12天，銷售額破4億元！
02恒定的熱銷定律！好地段+好品牌+好產(chǎn)品
回歸到房子本身，除了地段，改善項目的價值基底，地段、品牌、產(chǎn)品在相互成就。熱銷只是大家最終看到的結(jié)果，而熱銷的背后，其實是價值的確定性和產(chǎn)品的打動力。
2023年的大校場，是公建配套強勢兌現(xiàn)的一年，決定了區(qū)域價值勢必要再上新臺階。據(jù)最新消息，響水河部分已經(jīng)完工，機場河預(yù)計今年大部分能完工，兌現(xiàn)速度超預(yù)期。大校場的正核心——創(chuàng)新街區(qū)宜居板塊，也是區(qū)域發(fā)展3.0時期更高階板塊，已經(jīng)站上C位。緊鄰機場跑道，一大優(yōu)勢亮點采用“街巷縱橫、綠道延展、小街區(qū)、密路網(wǎng)”的路網(wǎng)模式，復(fù)興街巷生活！
而且從規(guī)劃來看，這個板塊的開發(fā)力度小，板塊內(nèi)的樓盤限高，且容積率低，人居的純粹性更高。近期，一份南部新城計劃出讓6幅土地信息傳出，其中5幅集中位于創(chuàng)新街區(qū)，地價較前期可能會有所有上漲，這意味著新房價格大概率也會水漲船高。
緣何在新房眾多的大校場，保利文華能讓買房人一眼欽定？
首先，項目的房企品牌實力超強。保利·文華，是由「萬億龍頭央企」保利，獨資打造的作品，品牌實力超強，也決定了項目確定性更強。
數(shù)據(jù)來源：克而瑞
其次，保利·文華產(chǎn)品做到稀缺，板塊內(nèi)極少有競品。該項目打造4棟6-8層洋房、5棟17-18中高層產(chǎn)品，建筑密度更低、樓間距更大、得房率更高，真改善，更宜居。
這樣的產(chǎn)品設(shè)置，足以讓保利·文華制霸南部新城，在全市范圍內(nèi)也是非常稀缺的。
起步面積是衡量一個項目的尺子，它決定了整個小區(qū)的圈層調(diào)性。保利·文華128㎡的起步面積段，考慮每一處細節(jié)的舒適性，改善非常純粹，一經(jīng)問市，便成爆款。
據(jù)現(xiàn)場置業(yè)顧問表示，初三之后案場人氣就逐步恢復(fù)，春節(jié)假期及周末一般日均到訪能有300-400組，工作日日均100組左右，其中多數(shù)人將目光投向128㎡戶型。
在建面約128㎡三室兩廳兩衛(wèi)的戶型里，南向面寬約12.9米，開間約6.3米的橫廳加上LDKB設(shè)計，打造全家人都喜歡的生活空間。從實用性上看，全屋飄窗的設(shè)計，讓所有的空間都全明愜意。從某種程度上來說，這一切的驚艷很難讓人相信這只是128㎡。更何況，在整個板塊內(nèi)在售三室兩廳兩衛(wèi)無連廊戶型，也僅有保利·文華建面約128㎡戶型一家，品質(zhì)與稀缺性不言而喻。
約128㎡升級裝修樣板間實景圖，具體以實際交付為準(zhǔn)
超大橫廳連接開間約6.3米的雙陽臺，搭配大面積玻璃窗，在130㎡以下這個面積段很難找到對手。
約128㎡升級裝修樣板間實景圖，具體以實際交付為準(zhǔn)
主臥套房設(shè)計，獨立衛(wèi)浴，給足私享空間；全屋飄窗設(shè)計，增加空間利用率，也給到更多觀景視角。
同時，整個小區(qū)梯戶比做到1：1，這往往是145㎡以上大戶型才有的配置！這個配置，意味著每戶家庭門口都會有一處私家門廳，這種無連廊的布局，可以大大提高私密性。
項目打造科技住宅，配置地源熱泵+風(fēng)機盤管+新風(fēng)系統(tǒng)，搭配智能家居控制系統(tǒng)，業(yè)主可以隨心調(diào)節(jié)溫度。采用德系精工的裝標(biāo)品牌，一線大牌誠意滿滿，在升級裝修包中：● 客廳鋪設(shè)蒙娜麗莎大面地磚、巖板電視背景墻，● 廚房博世油煙灶具、洗碗機，鉑浪高水龍頭+大單槽；● 衛(wèi)浴間采用唯寶臺盆、浴缸、馬桶，高儀龍頭、花灑等；
約128㎡升級裝修樣板間實景圖，具體以實際交付為準(zhǔn)
如此硬核的地段+強勢的品牌和制霸的產(chǎn)品，南京還有哪一個樓盤能夠做到？
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