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    冷熱交織!剛需平淡豪宅火爆,宅地容積率猛降!

    發(fā)布日期:2023-11-10  來源:21世紀消費報道  瀏覽次數:3848
     入秋之后,南京的天氣變幻莫測,可謂是冬夏交替。而南京樓市恰如近日的天氣,冷熱交織。豪宅銷售火爆,剛需盤無人問津。而與此同時,央行發(fā)聲將適時將適時調整優(yōu)化房地產政策,土拍適應政策調整,南京近日公布的37幅地塊有13塊都降低了容積率,未來低密住宅將大量上市!

     

    01

    消費新動態(tài)

    二手房掛牌量猛增!掛牌均價下降!

    近期,南京的二手房市場表現較為活躍,不少業(yè)主選擇在這個時候掛牌出售,導致新增掛牌量有所增加。然而,掛牌均價卻有所下降,這可能表明業(yè)主對市場的預期不高。


    鏈家網上顯示,目前該網站的南京可售二手房套數為184165套,相比半年前的約16萬套增加明顯。另據統(tǒng)計,目前南京全市的二手房成交均價為28392元/㎡,環(huán)比再降2.7%,11月第1周南京二手房掛牌均價為30916元/平方米,環(huán)比下跌0.11%。買家的議價空間進一步擴大。


    02

    消費新動態(tài)

    新房表現疲軟,豪宅熱銷!

    另一方面,南京的新房市場表現則較為疲軟。雖然有一些樓盤熱銷,但整體上新房市場的認購和成交數據并不理想。這可能與市場供需關系的變化及政策影響有關。
    截至2023年10月31日晚上24:00,根據網上房地產數據顯示,10月南京商品住宅認購4301套,成交3656套(含溧水、高淳),成交量環(huán)比9月(認購4568套,成交2950套)上漲約24%,認購微跌約6%。 
    同比去年10月(認購5809套、成交3179套)來看,認購量下跌約26%,成交同比上漲約15%。 
    另外,從年內單月來看,10月商品住宅認購量維持在4000+套,與9月基本相差不多。而成交數據變化明顯,截至10月31日晚上18:00,單月突破3500套,直逼今年1月份的數據。    
    庫存方面,截至10月31日晚18:00,南京新房未售69549套,新房庫存量已跌破7萬套,是個積極信號!
    這幾天,河西豪宅勁銷的消息也火爆了朋友圈。11月8日,河西天琴華樟首開大捷,逆勢爆火!218人報名搶124套房,驗資800萬,最終,開盤兩小時勁銷23億,其中,總價最高5888萬那套云端大平層,被快速秒搶!這是獨屬于建面約300㎡ 純粹江幕大宅的魅力和強勁購買力!

    03

    消費新動態(tài)

    南京新增37幅待拍地塊,宅地容積率猛降!
    此外,南京樓市的土拍市場也有一些變化。昨天(11月9日)推出的37幅待拍地塊中,13幅地塊容積率低于2,最低容積率僅1.12。 

    其中:河西中興隆大街地塊容積率最高僅1.8;城南安德門地塊最高容積率僅1.2;玄武徐莊地塊最高容積率僅1.8;棲霞徐莊地塊最高容積率僅1.6;棲霞馬群2幅地塊最高容積率僅1.8。除此以外,江寧淳化、棲霞山等遠郊板塊容積率更低,最低達到了1.12。

    這一輪的土地供應很明顯的一個趨勢就是:南京土地容積率猛降,這一批宅地大多為小高層或低密多層住宅,甚至有可能做成別墅產品。

    從最開始對別墅項目、高爾夫項目進行限制,發(fā)展到后來嚴控銀行審批、限制“類別墅”項目,再到2019年的暫停辦理別墅項目建設審批手續(xù)。而現在,隨著市場熱度的下降,隨著現在購房者對大戶型的追求,改善型產品在市場中受到追捧,尤其是高端住宅產品。 

    樓市發(fā)展進入后半程,市面上需要更多的低容積率產品,而限墅令的松動、南京土地市場供應的改變也是順應了時代的發(fā)展,未來更多的低密度大平層面世,對開發(fā)商和買房人都是更好的選擇。


    04

    消費新動態(tài)

    央行:將適時調整優(yōu)化房地產政策

    昨天(11月9日),央行對外發(fā)布的《中國區(qū)域金融運行報告(2023)》表示,將適應房地產市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢,適時調整優(yōu)化房地產政策,促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

    報告表示,中國央行將精準有力實施穩(wěn)健的貨幣政策,加大逆周期調節(jié)力度,全力做好穩(wěn)增長、穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)物價工作,為實體經濟提供更有力支持。

    同時,關注物價走勢邊際變化,保持物價水平基本穩(wěn)定。此外,還要構建金融有效服務實體經濟的體制機制,完善金融支持科技創(chuàng)新體系,繼續(xù)加大對企業(yè)穩(wěn)崗擴崗和重點群體創(chuàng)業(yè)就業(yè)的金融支持力度。

    相信在未來一段時間里,利好政策會不斷的出臺,直到經濟好轉。人們的信心在不斷恢復!

     
     

     
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