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    南京土拍河西G53被中海搖號拿下!北京鏈家下調(diào)中介費率!

    發(fā)布日期:2023-09-27  來源:21世紀消費報道  瀏覽次數(shù):3530
     毫無懸念,今天南京土拍大熱的河西南G53地塊觸頂搖號,成交樓面價43253元/㎡成為南京地價排名第二的項目,僅次于葛洲壩中國府的45213元/㎡。

    而其他17幅地塊,皆為底價成交,拿地公司都是國企:


    01

    消費新動態(tài)

    土拍看點:一家觸頂,10家國企“包攬

    本次土拍,有哪些重要看點呢?

    首先是萬眾矚目的河西南G53地塊,據(jù)說開拍前有10家房企報名爭搶,成交樓面價43253元/㎡,成為南京地價排名第二的項目,僅次于葛洲壩中國府的45213元/㎡。最新消息是,河西南G53地塊被中海地產(chǎn)搖號竟得!

    目前,南京土拍成交價前十名的樓盤如下:


    可以說,目前南京的高地價樓盤都集中在了河西中和河西南青奧板塊,未來河西南豪宅將強強聯(lián)合,成為穩(wěn)定的高端住宅區(qū)域。

    其次,江心洲G54地塊,本來在今年6月要參加拍賣,后來公告延期出讓,這次重新上市,被南京智慧綠島開發(fā)建設(shè)有限公司拿下,容積率由原來的1.8調(diào)整為1.5,未來有望打造低密度多層產(chǎn)品。

    G54地塊緊鄰金陵中學(xué)高中部,旁邊是江心印、星葉棲悅灣等樓盤。也就是說,在一眾17-30層高樓中,G54地塊將要打造的是洋房或者疊墅,這也會是江心洲島南的第一個低密產(chǎn)品,值得期待一下。

    另外,本次土拍除了河西南G53地塊觸頂搖號,其他10幅地塊都是一開拍就底價成交,可以看出房企拿地依然謹慎,土市信心的恢復(fù)依然需要時間。

     

    02

    消費新動態(tài)

    北京鏈家中介費率將降至2%,南京呢?

    北京鏈家結(jié)合當(dāng)前市場供求關(guān)系,對現(xiàn)行二手房交易服務(wù)費的收取方式和標準進行調(diào)整,并于近日有序推進。

    其中,北京鏈家的房產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)費收費標準,將從目前房屋成交總金額的2.7%統(tǒng)一下調(diào)至2%,由買賣雙方各承擔(dān)1%。收費模式將從單邊收取傭金轉(zhuǎn)變?yōu)殡p邊收傭,由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀服務(wù)費用。

    北京鏈家降低二手房中介費后,將為買賣雙方節(jié)省不少交易成本。以一套1000萬元二手房的交易為例,此前中介費約27萬元;交易費由2.7%降至2%后,中介費降為20萬,較之前可節(jié)省約7萬元。

    北京鏈家降低二手房中介費之后,其他中介也將要效仿,麥田中介目前的中介費率標準為2%,其工作人員表示,很快也將會調(diào)整。

    業(yè)內(nèi)人士認為,現(xiàn)階段房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化,為緩解房地產(chǎn)市場下行壓力,并更好滿足剛性和改善性需求,重新調(diào)整和優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)費率及收取模式是比較適合的辦法。
    那么南京會跟進嗎?我認為,作為一線城市的北京已經(jīng)率先扛起了降低中介費的大旗,那么二線城市降低中介費也是在所難免的。只是,對于品質(zhì)比較好的二手房來說,業(yè)主可以通過提高二手房價格的方式將費用轉(zhuǎn)嫁給買家,而對于優(yōu)勢比較少的二手房,賣家就得自己貼錢了。

     
     

     
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