01
不過(guò)，也不只是南京，放眼全國(guó)只有昆明和無(wú)錫的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，其他城市都是跌。
02
陽(yáng)春三月，別的行業(yè)忙不忙且不說(shuō)，新房銷售和二手房中介是忙瘋了。
新房的拼折扣，把對(duì)數(shù)字最敏感的買房人都整迷糊了：
大校場(chǎng)77折；南站板塊75折、78折賣房，總價(jià)335萬(wàn)起即可上車；人居森林7折，單價(jià)2.6萬(wàn)/平起即可上車；江北“6折工抵房”、“73折隨便挑”、“部分樓層77折”、“大部分樓層8折”、“好樓層83折、低樓層7X折。
二手房中介主打一個(gè)急賣，真心，價(jià)格也是降的沒有最低，只有更低!
二手房的銷售數(shù)據(jù)也是相當(dāng)?shù)牧�。官方�?shù)據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，南京二手房上周賣出1644套，創(chuàng)下春節(jié)后的單周新高，連續(xù)三周出現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，掛牌價(jià)格也穩(wěn)中有升。
數(shù)據(jù)來(lái)源：我愛我家
很多河西、城北和城東的二手房也在趁這波交易高峰期將手中的二手房出售。
二手房銷量比新房好，是為什么呢？我覺得，在當(dāng)下大環(huán)境中，新房的價(jià)格不一定能夠支撐到交付以后，并且預(yù)售樓盤的在這幾年發(fā)生的不能交付以及交付后質(zhì)量堪憂的現(xiàn)象也不在少數(shù)，因此，二手房貨真價(jià)實(shí)，只要仔細(xì)甄別挑選，按照開盤價(jià)甚至比開盤價(jià)還要低的價(jià)格買套拎包即可入住的二手房，還是很香的。
并且，也有一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于南京河西、城東等比較優(yōu)質(zhì)的板塊，一些二手樓盤的價(jià)格降到位了，還是很值得入手的。
03
二手房庫(kù)存量過(guò)高，新房也賣不動(dòng)，成為杭州本次政策發(fā)布的重要原因。據(jù)了解，當(dāng)前杭州二手住宅掛牌量已近14萬(wàn)套，庫(kù)存壓力巨大。2024年，杭州二手房市場(chǎng)仍將面臨約7萬(wàn)套交付房源入市，掛牌房源儲(chǔ)備規(guī)模巨大，將進(jìn)一步加大庫(kù)存壓力。
可以看出的是，目前國(guó)內(nèi)一二線城市的房產(chǎn)大部分也處于過(guò)剩狀態(tài)，以價(jià)換量是常態(tài)。
對(duì)于想要在大城市扎根的年輕人來(lái)說(shuō)，在熱門板塊挑選合適的樓盤上車是可以的；對(duì)于想要賣房的群體，這個(gè)階段賣掉手中多余的房產(chǎn)也是個(gè)好時(shí)機(jī)。
但我認(rèn)為，想買房，不要盲目抄底，也暫時(shí)別擔(dān)心二手房漲價(jià)，多看多選，遇到心儀的再談價(jià)格。
樓市，現(xiàn)在和以后，都是買方說(shuō)了算。
