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恒盛金陵灣最早于2013年開(kāi)盤(pán)，均價(jià)26000元/㎡；2017年加推，均價(jià)漲到37500元/㎡，都是毛坯交付。最后一次開(kāi)盤(pán)在2023年11月，銷(xiāo)許均價(jià)5.18萬(wàn)/㎡，都是大戶型。截至目前，金陵灣還有大戶型新房待售。
2022年2月，金陵灣的房?jī)r(jià)飚高，一套建面73.86㎡的小戶型房源，成交單價(jià)79881元/平，逼近8萬(wàn)/平。
但是，和經(jīng)濟(jì)一樣，樓市也跳不過(guò)螺旋發(fā)展的命運(yùn)。從2023年開(kāi)始，樓市走低，到最后連鼓樓江景學(xué)區(qū)房也不得不降價(jià)。
但金陵灣附近的中介認(rèn)為，在樓市大環(huán)境整體平淡的背景之下，金陵灣至今能保持樹(shù)人片區(qū)成交量前2的名次，從去年下到今年，每月成交15-20套，也已經(jīng)是很不錯(cuò)的成績(jī)了。
畢竟，除了能打的雙學(xué)區(qū)名頭，恒盛金陵灣還有江景資源和不錯(cuò)的小區(qū)環(huán)境加持。
凡事都有兩面性，就看怎么比了。
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雖然是比高峰期低了不少，但對(duì)比于10年前的開(kāi)盤(pán)價(jià)，金陵灣4.8萬(wàn)的價(jià)格還是將近翻倍了。
所以說(shuō)起目前業(yè)主們的心態(tài)，那真的是各有千秋。
我在小區(qū)門(mén)口看到出去溜達(dá)的大爺大媽，精神狀態(tài)是相當(dāng)不錯(cuò)，走起路來(lái)腳下生風(fēng)，畢竟，自己的孫子孫女在樹(shù)人中學(xué)，也是很值得驕傲的事兒，只要不倒數(shù)，都能上個(gè)好高中。
遇到一位中年男性業(yè)主，也是一幅云淡風(fēng)輕的表情。他表示，10幾年前金陵灣第一批樓盤(pán)交付的時(shí)候，他就買(mǎi)了首批二手房，90平2房，當(dāng)時(shí)均價(jià)劃到4萬(wàn)/㎡，十年過(guò)去了雖然沒(méi)漲多少，但也沒(méi)跌到他買(mǎi)房時(shí)那么低。而且，自己的孩子上到了不錯(cuò)的初中，現(xiàn)在成績(jī)也不錯(cuò)，他比較滿意。
當(dāng)然也有一些高位入手的買(mǎi)家。一位女業(yè)主和我聊到，因?yàn)橄胍I(mǎi)學(xué)區(qū)房，又想要好一點(diǎn)的環(huán)境，所以在6萬(wàn)多的時(shí)候買(mǎi)了這里，不僅要支付房貸，現(xiàn)在房?jī)r(jià)跌了，相當(dāng)于資產(chǎn)也有損失。她準(zhǔn)備孩子上完初中就賣(mài)掉金陵灣的房產(chǎn)，回籠一些資金的同時(shí)，余錢(qián)也能給未來(lái)做一些規(guī)劃。
房子是商品，漲跌也是必然。掌握的時(shí)機(jī)不同，運(yùn)氣也會(huì)有所不同。金陵灣附近的中介說(shuō)，能買(mǎi)到樹(shù)人學(xué)區(qū)房的人，手里肯定不止一套房。用一些資金去換孩子良好的教育，這投入說(shuō)小不小，說(shuō)大，其實(shí)也不大。大不了，就自住唄！
是的，房子總歸是有比沒(méi)有好！無(wú)論是之前有沒(méi)有上錯(cuò)車(chē)，都不是問(wèn)題，當(dāng)下要做的，就是做好規(guī)劃，高瞻遠(yuǎn)矚，更合理地規(guī)劃孩子的教育對(duì)策和手中的資產(chǎn)，尋找更適合自己家庭的發(fā)展路線！
最后，你會(huì)買(mǎi)學(xué)區(qū)房還是改善住宅？留言說(shuō)說(shuō)你的想法吧！
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