另外，今天南京曝光了8幅宅地，包括江寧方山位置極好的低密地塊，以及城東、江寧濱江和六合等區(qū)域，這些地塊即將在9月29日上午9點(diǎn)半開拍！
在公積金條件放寬之后，南京商轉(zhuǎn)公似乎“有戲”，未來，隨著商業(yè)貸款和公積金貸款越來越寬松，第四代低密住宅不斷入市開卷，南京的樓市即將進(jìn)入next level！值得期待！
劃重點(diǎn)：
1、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)變化：目前申請公積金貸款，名下房產(chǎn)套數(shù)以商業(yè)銀行來決定。也就是說，你貸款還清之后，商業(yè)貸款認(rèn)定為首套，公積金貸款就按首套算。
2、住房公積金貸款年限的延長：以貸款銀行審核結(jié)果為準(zhǔn)。住房公積金連續(xù)繳存滿5年，公積金貸款年限由退休后延長5年放寬至退休后延長10年。
3、住房公積金貸款的次數(shù)，按照貸款時認(rèn)定的房產(chǎn)套數(shù)計算，不再查驗(yàn)歷史住房公積金貸款記錄。
4、多子女家庭公積金貸款最高額度上�。�關(guān)于多子女家庭住房公積金貸款最高額度，以前貸款首次首套才能上浮到60萬一人，120萬一戶。
此次調(diào)整自2024年8月27日開始執(zhí)行。已經(jīng)申請貸款，但沒有發(fā)放的，根據(jù)貸款申請人意見進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。
另外，大家關(guān)心的商轉(zhuǎn)公，最近這半年時間，已經(jīng)有廈門、馬鞍山、太原、遵義、蕪湖、青島、金華、徐州、蘇州等城市啟動了“商轉(zhuǎn)公”政策，可見“商轉(zhuǎn)公”已經(jīng)成為一種大趨勢。
如果能成功將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款，以100萬貸款30年為例，如果是按商貸3.45%轉(zhuǎn)成公積金2.85%算，從月供4463元到月供4136元，每個月可以減少327元左右。而對于在商貸4%-5%高位站崗的人來說，能轉(zhuǎn)到2.85%公積金利率，省下的可是一大筆錢了。
南京目前還沒有執(zhí)行“商轉(zhuǎn)公”，但是3月份南京住房公積金官網(wǎng)發(fā)布的《南京住房公積金管理中心2024年度部門預(yù)算公開》文件，其中一項(xiàng)提到了更大力度支持全市住房消費(fèi)。
這一表述意味著：南京商轉(zhuǎn)公，開始松開了一道口子。
多個城市已經(jīng)實(shí)施“商轉(zhuǎn)公”，南京“商轉(zhuǎn)公”政策的理論基礎(chǔ)也有了，接下來就讓我們期待好消息！
昨天（8月27日），南京土地市場網(wǎng)發(fā)布最新市本級經(jīng)營性用地出讓公告（2024年寧出第14號），掛牌8幅純住宅用地，總用地面積約30公頃，起拍總價42.95億元，分別位于城東麒麟科創(chuàng)園，江寧方山南、濱江新城和六合新城、龍袍新城。
其中，方山南近兩年未有土地出讓，G33地塊是開市客開業(yè)以來首次推出的住宅用地，；江寧濱江新城已近三年未有土地出讓，房票安置帶動附近一些新項(xiàng)目。
這批地塊將于9月29日上午9:30開始網(wǎng)上限時競價。
NO.2024G33地塊
地塊名稱：江寧區(qū)江寧高新區(qū)麗澤路以西、鶯啼路以北地塊
地塊四至：東至麗澤路；南至鶯啼路；西至規(guī)劃支路；北至夢幻路
規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地
出讓面積：86656.02㎡
容積率：1.0＜Far≤1.05
建筑高度：≤24米
掛牌起始價：94000萬元
起拍樓面價：10331元/㎡
G33地塊所在的江寧高新區(qū)方山南部片區(qū)，將規(guī)劃打造“一帶兩鏈三區(qū)”的規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)，北側(cè)為方山風(fēng)景區(qū)，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美；西側(cè)為上秦淮濕地；吉印大道、弘景大道、正方大道等主干道環(huán)繞，對外交通便捷。
地塊緊鄰江寧大學(xué)城，南外方山校區(qū)、天印山醫(yī)院等，公共配套設(shè)施齊全，周邊有中海方山印、中海觀山樾、中海和山、遠(yuǎn)洋方山望等多個已建成高品質(zhì)住宅區(qū)，周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，人文氣息濃厚。片區(qū)上一次宅地出讓追溯到2022年4月22日，中海拿下東側(cè)的G16地塊（即中海和山），此前銷許均價約30235元/㎡。北側(cè)商業(yè)地塊是大型倉儲式連鎖超市開市客，今年5月28日已正式營業(yè)，極大地豐富片區(qū)內(nèi)的商業(yè)配套。
NO.2024G35地塊
地塊名稱：江寧區(qū)濱江開發(fā)區(qū)澄江路以北、樂業(yè)街以西地塊
地塊四至：東至樂業(yè)街；南至澄江路；西至中元北路；北至花園路
規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地
出讓面積：42408.9㎡
容積率：1.0＜Far≤2.6
建筑高度：≤80米
掛牌起始價：60000萬元
起拍樓面價：5442元/㎡
出讓條件：
（1）該地塊內(nèi)所建地上計容房屋，全部由南京江寧濱江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會（或其指定單位）定購，地上計容房屋定購包干價格為13772元/平方米，地塊內(nèi)地上計容房屋以外的附屬設(shè)施及地下空間（包含但不限于車位、人防分區(qū)、附屬設(shè)施）等，一并包含在地上計容房屋定購價內(nèi)，不另外單獨(dú)計算價值。
（2）競得人須在簽訂土地出讓合同前，與江寧區(qū)人民政府和南京江寧濱江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會簽訂房屋定購協(xié)議。
G35、G36、G37三幅地塊均位于江寧濱江開發(fā)區(qū)，作為省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，江寧濱江承接河西，雨花臺，連接安徽馬鞍山，緊鄰黃金水道長江，是江蘇實(shí)施沿江開發(fā)的第一站，具有對接長江經(jīng)濟(jì)帶戰(zhàn)略和長三角一體化戰(zhàn)略的重要價值。未來濱江開發(fā)區(qū)將全面實(shí)現(xiàn)“金陵長江新門戶、產(chǎn)城宜居新濱江、生態(tài)首善新綠洲”的發(fā)展愿景。
在今年南京全市整體平淡的市場情況下，江寧濱江強(qiáng)勢逆行，去年12月底，江寧濱江商品房房票安置啟動，魯能硅谷公館、中北三盛汝悅銘著、大華錦繡前程、新城云漾濱江經(jīng)兩輪房票安置商品房工作，共認(rèn)購、成交商品房1054套、超10.84萬平方米，新房庫存告急，去化流速、周期等均優(yōu)于全市平均水平。片區(qū)上一次出讓宅地追溯到2021年11月25日，G138地塊被南京樂航房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（江寧城建）拿下，毛坯限價17700元/㎡。
除了房票安置利好外，片區(qū)的建設(shè)進(jìn)度不斷更新，寧馬城際加速建設(shè)中；南京市濱江新城學(xué)校將于今年9月投入使用，該學(xué)校為東山外國語學(xué)校分校，設(shè)計規(guī)模6軌54個教學(xué)班。片區(qū)內(nèi)有綠地繽紛匯、金寶濱江商業(yè)街、地秀商業(yè)廣場等商業(yè)，龍湖商業(yè)正在招商中，五洋商業(yè)廣場正在建設(shè)中。產(chǎn)業(yè)配套集聚，已發(fā)展成為千億級先進(jìn)制造業(yè)新高地，區(qū)域內(nèi)匯集了中興、LG、烽火、中材鋰膜等知名企業(yè)，今年5月，12家航天領(lǐng)域企業(yè)與濱江開發(fā)區(qū)成功牽手。
值得一提的是，本次掛牌的3幅地塊內(nèi)所建地上計容房屋，將全部由南京江寧濱江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會（或其指定單位）定購，地上計容房屋定購包干價格為13772元/平方米。
NO.2024G36地塊
地塊名稱：江寧區(qū)濱江開發(fā)區(qū)澄江路以北、景明大街以西地塊
地塊四至：東至景明大街；南至澄江路；西至樂業(yè)街；北至花園路
規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地
出讓面積：43856.68㎡
容積率：1.0＜Far≤2.63
建筑高度：≤80米
掛牌起始價：62600萬元
起拍樓面價：5427元/㎡
出讓條件：
（1）該地塊內(nèi)所建地上計容房屋，全部由南京江寧濱江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會（或其指定單位）定購，地上計容房屋定購包干價格為13772元/平方米，地塊內(nèi)地上計容房屋以外的附屬設(shè)施及地下空間（包含但不限于車位、人防分區(qū)、附屬設(shè)施）等，一并包含在地上計容房屋定購價內(nèi)，不另外單獨(dú)計算價值。
（2）競得人須在簽訂土地出讓合同前，與江寧區(qū)人民政府和南京江寧濱江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會簽訂房屋定購協(xié)議。
NO.2024G37地塊
地塊名稱：江寧區(qū)濱江開發(fā)區(qū)安居街以北、樂業(yè)街以西地塊
地塊四至：東至樂業(yè)街；南至安居街；西至中元北路；北至澄江路
規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地
出讓面積：25475.65㎡
容積率：1.0＜Far≤2.6
建筑高度：≤80米
掛牌起始價：36000萬元
起拍樓面價：5435元/㎡
出讓條件：
（1）該地塊內(nèi)所建地上計容房屋，全部由南京江寧濱江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會（或其指定單位）定購，地上計容房屋定購包干價格為13772元/平方米，地塊內(nèi)地上計容房屋以外的附屬設(shè)施及地下空間（包含但不限于車位、人防分區(qū)、附屬設(shè)施）等，一并包含在地上計容房屋定購價內(nèi)，不另外單獨(dú)計算價值。
（2）競得人須在簽訂土地出讓合同前，與江寧區(qū)人民政府和南京江寧濱江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會簽訂房屋定購協(xié)議。
NO.2024G39地塊
地塊名稱：江寧區(qū)麒麟高新區(qū)智匯路以南、文瑞路以東地塊
地塊四至：東至現(xiàn)狀；南至瑞雪路；西至文瑞路；北至智匯路
規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地
出讓面積：23319.82㎡
容積率：1.0＜Far≤2.2
建筑高度：≤60米
掛牌起始價：72000萬元
起拍樓面價：14034元/㎡
地塊所在的麒麟科創(chuàng)園緊扣打造“國家區(qū)域科技創(chuàng)新中心核心承載區(qū)、國家戰(zhàn)略科技力量承載區(qū)”，建設(shè)“創(chuàng)新策源活力之城、科技產(chǎn)業(yè)實(shí)力之城、生態(tài)宜居魅力之城“的“兩區(qū)三城”發(fā)展定位，不斷做強(qiáng)做優(yōu)新一代信息技術(shù)、新能源、新經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)、智能制造等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，著力培育綜合交通、生物醫(yī)藥、新材料等一批未來產(chǎn)業(yè)。
地塊位于麒麟科創(chuàng)園核心區(qū)域、生態(tài)中央公園東側(cè)，東側(cè)緊鄰上壩河濱河景觀帶，自然環(huán)境優(yōu)越、綠地景觀宜人。東側(cè)啟迪板塊已建成九年一貫制麒麟科創(chuàng)園學(xué)校，北側(cè)規(guī)劃有幼兒園，中央公園西側(cè)為規(guī)劃待建小學(xué)、初中。地塊西側(cè)為在建龍湖天街商業(yè)綜合體、仁恒沿街商業(yè)街區(qū)，東側(cè)緊鄰已建成的灃麟廣場底商，商業(yè)配套資源豐富。地塊緊鄰啟迪大街、東麒路、滄波門北街等城市干道，周邊規(guī)劃有地鐵8號線與S3號線、地鐵12號線換乘站生態(tài)公園站，居民可慢行、公交、機(jī)動車多種方式便利出行。
NO.2024G44地塊
地塊名稱：六合區(qū)龍袍街道學(xué)府路以南、知青路以西地塊
地塊四至：東至知青路；南至通玉路；西至公園路；北至學(xué)府路
規(guī)劃用地性質(zhì)：R21住宅用地
出讓面積：22447.85㎡
容積率：1.0＜Far≤1.7
建筑高度：≤35米
掛牌起始價：30000萬元
起拍樓面價：7861元/㎡
NO.2024G44、G45地塊位于龍袍新城“一心、五軸、一帶、兩片”中的活力城市片區(qū)，緊鄰龍袍大道功能軸。地塊距離龍袍街道辦事處約1公里，西側(cè)南師附小在建，周邊還有多幅醫(yī)療配套用地，未來的新城生活配套完善，生活氛圍濃厚。
NO.2024G45地塊
地塊名稱：六合區(qū)龍袍街道龍袍大道以南、知青路以西地塊
地塊四至：東至知青路；南至振興路；西至公園路；北至龍袍大道
規(guī)劃用地性質(zhì)：R21住宅用地
出讓面積：26102.03㎡
容積率：1.0＜Far≤1.7
建筑高度：≤35米
掛牌起始價：34900萬元
起拍樓面價：7865元/㎡
NO.2024G49地塊
地塊名稱：六合區(qū)雄州街道龍商路以東、商城路以南地塊
地塊四至：東至現(xiàn)狀；南至龍池街；西至龍商路；北至商城路
規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地
出讓面積：31170.07㎡
容積率：1.0＜Far≤2
建筑高度：≤60米
掛牌起始價：40000萬元
起拍樓面價：6416元/㎡
G49地塊位于六合雄州中心區(qū)一期，該片區(qū)功能定位為以濱水風(fēng)貌為特色的六合城市中心區(qū)和生態(tài)居住生活區(qū)，是六合城區(qū)公共配套最為成熟的片區(qū)。地塊位于新城文體綜合片區(qū)，距地鐵S8號線雄州站直線距離不足500米，周邊的南門望府、都會風(fēng)華市場熱度較高，東側(cè)的歡樂港、萬達(dá)廣場、榮盛廣場、寶龍廣場將提供密集的商業(yè)配套。
