我們發(fā)現(xiàn)不管是資管機構還是民間投資高手開始將投資重心轉移,紛紛盯上優(yōu)質公寓資產。經(jīng)濟學界將其定義為,“能不斷產生現(xiàn)金流、帶來經(jīng)濟利益的資源”。
對于個人投資者來說,它是調整家庭資產負債結構的重要組成部分,為財富管理和生活穩(wěn)定發(fā)揮長線投資作用。
不過,想買到好的公寓產品比住宅選品難度更大!買錯機率也大!
01
優(yōu)質公寓資產 主打長期穩(wěn)定收益
很多普通消費者在公寓產品里踩過坑,對其避之不及。確實,市場上能找到優(yōu)質公寓投資標的并不多。
精明的投資人會選城市中優(yōu)質公寓資產,同時,他們深知公寓絕非短期套利的產品。而是功能屬性所帶來的運營價值,以及伴隨市場變化和區(qū)域發(fā)展所呈現(xiàn)出的無限升值潛力。
區(qū)域基礎設施持續(xù)優(yōu)化、商業(yè)氛圍愈發(fā)濃厚、人口不斷流入等,都有可能為公寓增添價值。
比如:周邊新交通線路的開通,會極大地提升公寓的交通便捷程度,進而吸引更多的租客或購房者;商業(yè)綜合體的落成,能為公寓提供豐富多樣的生活配套,使居住體驗和投資價值同步提升。
而住宅的租金回報率往往受房屋老舊、戶型大小、裝修程度等因素影響,用途也相對單一。公寓類產品應用場景更為廣泛。所以,選擇城市核心優(yōu)質公寓的投資勝算更大。
從優(yōu)質公寓樣本中,比如:紐約ONE 57、曼哈頓432 Park Avenue、再到南京銷冠王萬象天地公寓,我們總結出,優(yōu)質公寓資產一定是不可復制地段+大師級團隊+溢價產品等buff疊加。
萬象天地項目實景
以我們更為熟悉的2023年南京商辦市場成交面積&金額雙料冠軍萬象天地公寓(數(shù)據(jù)來源:克而瑞)為例,分析優(yōu)質核心公寓資產所具備的投資價值邏輯。
克而瑞系統(tǒng)截圖
02
核心板塊 成就資產價值巔峰
優(yōu)越的地理位置
萬象天地公寓位于南京城北核心區(qū)域,周邊商業(yè)氛圍濃厚,大型購物中心、超市、餐飲娛樂等一應俱全,滿足了人們的各種生活需求。
萬象天地項目示意
萬象天地公寓背靠百萬方TOD綜合體。其中,約21萬方全國最大新地標城北萬象匯吸引了購物、餐飲、娛樂、休閑等眾多區(qū)域首進品牌入駐,這樣的多業(yè)態(tài)組合像磁場一樣吸引著人們匯聚于此。
城北萬象匯作為區(qū)域城市封面不僅是優(yōu)質商業(yè)配套,更給公寓帶來了潛在租房需求,讓其實現(xiàn)穩(wěn)定租金收益。
便捷的交通網(wǎng)絡
萬象天地公寓是真正的地鐵上蓋產品,位于 6、7 號線雙地鐵接駁的萬壽站,雙地鐵接駁,未來9站即可到達新街口。
萬象天地公寓軌道交通示意圖
同時,萬象天地公寓緊鄰多條城市主干道,地鐵線路縱橫交錯,無論是日常出行還是商務往來都極為便捷。
不可復制的文旅資源
不僅如此,萬象天地所在的區(qū)域旅游資源豐富:有幕府山和笆斗山,同時臨近燕子磯公園、幕燕公園、寒橋公園、明外郭百里風光帶、二橋公園等 5 大公園。還有萬里長江第一磯的燕子磯、乾隆六下江南五登燕子磯的御碑亭等人文景觀 。
幕燕濱江風光帶實景(圖源:網(wǎng)絡)
看到這樣大量文旅資源支撐,萬象天地不少業(yè)主是拿下整層公寓打算用來經(jīng)營民宿。
龐大的人口支撐
憑借燕子磯新城“六縱六橫”的路網(wǎng)格局、商業(yè)、文旅等綜合效應,讓萬象天地公寓有了強大的人口“流量”支撐:周邊約35萬+常駐人口,城北萬象匯2000萬+年客流量和約1萬從業(yè)人員,沿線包括燕城大道商務圈、燕子磯老鎮(zhèn)商務圈、濱江商務圈、明外郭商務圈、曉莊商務圈等約6萬家企業(yè)人員,地鐵日均客流量數(shù)萬。
萬象天地公寓所在區(qū)域示意
以上這些優(yōu)勢疊加為萬象天地公寓資產賦能。
03
實力品牌攜手 破解 “空置” 難題
萬象天地公寓由華發(fā)和華潤兩大實力強勁的國央企攜手共創(chuàng),為投資者們帶來了滿滿的信心與堅實保障。專業(yè)化物業(yè)管理服務,也為公寓的保值、增值奠定了牢固根基。據(jù)悉,即將重磅加推的A2號樓公寓成功引入華發(fā)旗下的長租公寓平臺——優(yōu)生活,為業(yè)主提供租賃托管服務,賦能不動產銷售和租售轉化。
優(yōu)生活管理服務流程
此次加推的A2號樓公寓定位為旗下最高端產品華府系,針對城市塔尖階層打造國際頂級服務式公寓。
示意圖
萬象天地公寓效果圖公區(qū)方面,大堂、電梯廳、電梯間、走廊全部采用星級酒店式裝修標準打造。配備24h前臺管家、公區(qū)活動空間、共享辦公空間,整體配置奢適有度,將貼心、細心注入生活的每一處細節(jié),滿足各類居者使用需求。
示意圖
據(jù) “華發(fā)優(yōu)生活” 以往的運營狀況來測算收益。日租模式下,首年出租率大約能達到85%,第二年出租率為90%,從第三年起及之后出租率為92%,平均每晚的租金為320元。
在長租模式中,首年出租率能夠達到85%,第二年出租率為92%,平均每月的租金為 3360元。目前,銀行理財?shù)确(wěn)健產品的社會平均回報率已降至 2%-3%左右加上房貸利率已下降至 3%以下。顯然,此時購買萬象天地這種優(yōu)質公寓產品的超額收益明顯。
我國一年期存款利率走勢
更重要的是,業(yè)主購置該公寓后,可以將房產委托給優(yōu)生活平臺進行對外租賃,整體風險把控力度更強,消除 “空置” 帶來的后顧之憂。
04
大師級產品 演繹自住、投資、創(chuàng)業(yè)多重角色
萬象天地A2號樓華薈公寓即將緊急加推,準現(xiàn)房銷售,縮短資金沉淀周期。該產品面積段約為 29-60㎡,主力戶型為建面約37㎡和46㎡,總價不高,投資門檻相對較低。對于資金有限的投資者,是進入核心地段的絕佳選擇。
主力戶型圖
值得一提的是,該項目擁有稀缺的4.5米層高。2023年10月后,南京公寓建筑的結構層高不得超過 3.6 米,因此這種挑高公寓在當下的市場中絕對屬于稀缺限量款。(規(guī)范來源:《南京市建設工程規(guī)劃設計方案審查辦法》)。4.5米層高賦予了空間超高利用率,并為居住者和投資者帶來更多應用可能。對于小家庭來說,它能提供便捷的生活空間;而對于投資客來講,它更是理想的出租選擇;或是創(chuàng)業(yè)者,用來開工作室、辦公都能滿足需求。萬象天地華薈公寓推行毛坯與定制化裝修雙模式,具有極高的靈活度。業(yè)主可以選擇毛坯交付,充分發(fā)揮自己的設計巧思,打造獨一無二的居住空間;也可以利用開發(fā)商集采優(yōu)勢降低裝修成本,讓自己省時、省心又省力。
建面約36㎡ 工作室裝修示意
建面約44㎡ 裝修示意
建面約64㎡ 裝修示意
最后總結下,為什么不少聰明人看好萬象天地公寓帶來投資機會。
其在核心地段,由于商業(yè)活動頻繁、人流量大,對公寓的租賃需求旺盛,既可以用于自住辦公,也可以出租給商務人士、年輕白領等群體,還可以作為短租民宿。比住宅更能通過低總價獲取更高收益。
萬象天地投資使用功能
寫在最后:
普通人往往因為刻板印象而錯失良機,而高手不會陷入固化的思維方式讓財富機會流走。最后一棟A2號樓將于近期壓軸加推,絕對是賣一套少一套的稀缺珍藏。感興趣的朋友可掃描下方微信,一對一咨詢解惑。
呂德宇18114126687