就在近期，綠地西水東收官之作「雋薈」即將迎來盛大交付，至此，這個(gè)歷時(shí)17年的無錫品質(zhì)豪宅標(biāo)桿項(xiàng)目落下歷史帷幕。

西水東雋薈實(shí)景圖

在無錫，幾乎無人不知西水東，它影響著無錫人生活的方方面面。

 

首先，它的位置太好認(rèn)了，就在無錫市中心。沿著無錫八佰伴向西步行約15分鐘，經(jīng)過榮氏大宅，迎面看到“中國民族工商業(yè)博物館”，這時(shí)往學(xué)前西路對(duì)面望去，就是極具大片震撼視覺效果的畫面，百萬方復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目綠地“西水東”矗立于眼前，氣勢磅礴。

西水東實(shí)景圖

 

其次，西水東商業(yè)街，無錫最繁華的商業(yè)街之一，空閑的時(shí)候我喜歡與朋友在西水東商業(yè)街聚餐，夜幕下的西水東在萬家燈火的映照下格外亮眼，咖啡店、網(wǎng)紅店、潮牌店等等人潮涌動(dòng)，好不熱鬧。

 

隨著時(shí)間的推移，可能很多人已經(jīng)忘卻了，西水東不僅僅是市中心豪宅、無錫封面級(jí)人居作品這么簡單，它一開始其實(shí)是圍繞著無錫老城區(qū)“城市更新”來打造的。

無錫城市發(fā)展的

參與者、建造者、守護(hù)者

在中國的河流水系版圖上，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，幾乎所有的大江大河都是自西向東流淌，但唯有一條與眾不同，它以南北走向貫穿其中，長達(dá)1794千米的河道全部由人工開鑿，它就是京杭大運(yùn)河。

 

京杭大運(yùn)河一路奔騰，穿過無錫西門橋后，運(yùn)河水便分作兩股，一股沿棚下街西水橋向西稱作梁溪河，一股向東并入運(yùn)河水弄堂，成就了世界文化遺產(chǎn)大運(yùn)河一景。

京杭運(yùn)河和梁溪河兩次交匯的夾角腹地，便是西水東。

 

無錫運(yùn)河畔實(shí)景圖 圖源無錫博報(bào)

 

一百多年前，著名民族工商業(yè)家榮德生先生兩兄弟買下了這片土地，先后開辦了申新三廠、振新紗廠、茂新面粉廠等企業(yè)，創(chuàng)造了棉紗大王、面粉大王的神話。

自此，無錫就牢牢掛上了一個(gè)頭銜：中國民族工商業(yè)的發(fā)祥地。

隨著時(shí)間的推移，時(shí)代的發(fā)展，無錫老城區(qū)的繁華逐漸落幕，這些坐落在老城區(qū)的遺址就這樣封存著，沉默著，仿佛在等待一個(gè)契機(jī)，重新煥發(fā)榮光。

由于早期城市建設(shè)缺乏前瞻性，隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、無錫城市能級(jí)的提升，需要與之匹配的是城市界面的升級(jí)，自2000年開始，無錫踏上城市更新的道路。

 

你或許很難想象十幾年前的西水東地塊，還是臟亂差擁擠不堪的老城區(qū)面貌，與現(xiàn)在的繁華面貌大相徑庭。

改造前擁擠不堪的無錫老城區(qū)

改造后煥然一新的無錫城區(qū)

西水東地塊作為曾是無錫最風(fēng)光的國有企業(yè)用地，涉及到舊城、舊廠、舊村的拆遷安置以及老建筑保護(hù)、文化傳承等諸多問題，光是拆遷就歷時(shí)13年。

2007年7月，西水東地塊以近30億的總價(jià)成功出讓，這幅地塊被當(dāng)時(shí)媒體認(rèn)為是無錫核心區(qū)最后一幅擁有系統(tǒng)開發(fā)價(jià)值的地塊，它的出讓，當(dāng)時(shí)轟動(dòng)了整個(gè)無錫地產(chǎn)界。

國棉一廠拆除時(shí)保留的河?xùn)|文物建筑群

作為這樣一塊城市矜貴之地，如何開發(fā)成了最棘手的問題，當(dāng)時(shí)無錫市場上幾乎沒有面對(duì)過出讓土地上還有這么多歷史建筑的情況。 

西水東光是設(shè)計(jì)方案就打磨了1年又5個(gè)月，盛高最終摒棄了1000萬的低成本拆除，而選擇耗資1億修復(fù)保留西水東一號(hào)，通過“整舊如舊”的方式，最大程度上對(duì)蘊(yùn)含歷史文化的老建筑進(jìn)行保留、修復(fù)、再利用。

西水東實(shí)景圖

 

盛高最終決定將西水東地塊打造成無錫主城一個(gè)集住宅、酒店、特色商業(yè)、餐飲娛樂、文化休閑于一體的百萬方生活住區(qū)。

經(jīng)過多年的建設(shè)，西水東商業(yè)街作為如今無錫市中心最繁華的商業(yè)街區(qū)之一，這里時(shí)尚且充滿活力，市民可以在這里享受到世界美食，在濱水河畔喝杯咖啡，帶著孩子接受歷史文化和藝術(shù)的熏陶......

西水東商業(yè)街實(shí)景圖

其實(shí)，西水東最初的定位就是：打造無錫城市名片，其規(guī)劃之宏偉完全超出了一個(gè)樓盤的打造。

 

在那個(gè)地產(chǎn)高周轉(zhuǎn)的年代，西水東通過“最好的保護(hù)就是利用”的開發(fā)理念，在最大程度保留無錫百年商業(yè)繁華印記的同時(shí)，帶動(dòng)核心城區(qū)整體升級(jí)，徹底改變了以往臟、亂、差的形象，城市面貌煥然一新。

 

除此之外，西水東以創(chuàng)造性改建、功能重置并賦予其全新功能的方式，實(shí)現(xiàn)了對(duì)城市資源配置、空間布局的更新，為未來城市的增長能力提供更廣闊的空間。

西水東實(shí)景圖

刷新城市高端人居理念

引領(lǐng)無錫一個(gè)時(shí)代的豪宅審美

踞于無錫主城中芯、榮氏百年商業(yè)福祉之上的西水東就像是“含著金湯匙”出生的“優(yōu)等生”。

 

它一方面，繼承了這幅天生貴胄之地的“隱貴基因”，成為無錫城市印象的獨(dú)特名片；另一方面，它也演繹著屬于自己絢爛奪目的篇章。

 

西水東作為無錫地產(chǎn)圈項(xiàng)目中的佼佼者，總計(jì)共七大地塊，總建筑面積87.4萬方，受拆遷進(jìn)度影響，項(xiàng)目原計(jì)劃分七期開發(fā)建設(shè)，但實(shí)際15批次交付。

 

旗下有著泓府、溯園、熙第、榮暉、海珀半島、榮璽臺(tái)、W公館、雋薈等多種類型住宅，傾力締造錫城建筑經(jīng)典。

西水東實(shí)景圖

 

2009年西水東泓府首開便被一掃而光。近300套房源4小時(shí)售罄，總銷金額高達(dá)5.6億，開創(chuàng)了當(dāng)時(shí)無錫地產(chǎn)市場的銷售奇跡。

泓府主要由小高層和洋房組成，同年部分洋房產(chǎn)品單價(jià)甚至突破了2萬元/㎡。要知道，2009年無錫新房均價(jià)大概只有6000元/㎡出頭，而當(dāng)時(shí)西水東售價(jià)已經(jīng)超過1.2萬元/㎡，成為無錫第一個(gè)萬元紅盤。

西水東泓府實(shí)景圖

 

2010年，西水東溯園正式開盤，斬獲了無錫銷冠。

 

2013年，綠地香港正式入主西水東，隨之而來的是從規(guī)劃、產(chǎn)品、服務(wù)、設(shè)計(jì)的全維度升級(jí)，不僅增加了長達(dá)250米的中央景觀帶，更打造無錫市中心首個(gè)低密度景觀豪宅，將無錫的住宅品質(zhì)拔高到了另一個(gè)高度。

西水東示范區(qū)實(shí)景圖

2014年，海珀高端產(chǎn)品系全新上線，同年西水東商業(yè)街正式開街。

2015年，西水東海珀半島首次開盤推出的建面約188㎡大平層產(chǎn)品，32套房源當(dāng)天售罄，甚至有客戶直接出手購買整層。‍‍‍

 

2016年，西水東推出榮璽臺(tái)這樣的千萬級(jí)獨(dú)棟別墅，別墅面積約750-1500㎡，銷售總價(jià)就達(dá)到約2500-5500萬/套，并斬獲“中國十大高定豪宅”的殊榮，妥妥的市中心“富人區(qū)”。

西水東榮璽臺(tái)實(shí)景圖

西水東W公館，是2017年-2019年轟動(dòng)無錫城的明星產(chǎn)品。2017年9月，西水東W公館首批開盤26天全部售罄，首開攬金8億，再次登頂無錫豪宅銷售榜；

 

此后，W公館銷售一路長虹，直到2018年12月，年度收官之際，西水東W公館依然保持著1小時(shí)勁銷3.6億無錫豪宅銷售史傳奇。 

西水東W公館交付實(shí)景圖

西水東雋薈，是項(xiàng)目系列的收官之作。2020年10月20日，西水東雋薈推出161套精裝房源，總價(jià)約380萬/套，首開即告罄，購房現(xiàn)場人山人海，超90%業(yè)主一次性付款，盛況空前。

而最近一次西水東被再次關(guān)注，就是西水東檀宮的到來。

 

無錫雖然有豪宅，但基本上是屬于old money的，最近幾年類似產(chǎn)品越來越少了，房地產(chǎn)大行業(yè)背景不景氣，大家都比較謹(jǐn)慎，住宅戶型越做越小，幾乎沒人敢做純粹200平以上的大戶型了。

 

西水東檀宮示范區(qū)實(shí)景圖

城市的高端品質(zhì)區(qū)間，仍然是需要優(yōu)質(zhì)的內(nèi)容去填補(bǔ)的。西水東再一次突破行業(yè)豪宅上限，將城市豪宅居住拉高到一個(gè)新的維度。

 

一座西水東，半部無錫豪宅史。

 

回望2007年，西水東首入無錫，17年以來，西東水扎根在老城區(qū)，一次又一次地把自己匹配發(fā)展的能力提得更高，把自己的產(chǎn)品力打磨得更強(qiáng)。

推動(dòng)主城價(jià)值體系重構(gòu)

城市更新任重而道遠(yuǎn)

變量引起質(zhì)變，是趨勢也是必然。

 

西水東將傳承與開發(fā)有機(jī)結(jié)合，有效改善了城市環(huán)境面貌和居民的生活品質(zhì)，在一定程度上對(duì)主城價(jià)值的重構(gòu)和升華發(fā)揮著積極的作用。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

 

2019年9月4日，以藍(lán)城18000元/㎡樓面價(jià)拿下太湖廣場北E地塊開始，主城土地價(jià)格就開始一路上漲；

 

2020年3月11日，以中梁13324元/㎡樓面價(jià)取得慶豐路B地塊。緊接著，在3月31日的土拍中，陽光城又以12548元/㎡拿下太湖淀粉廠地塊。 

 

到6月23日，愛情地產(chǎn)造船廠C地塊的樓面價(jià)達(dá)到了16626元/㎡；7月29日，愛情地產(chǎn)再次出手，以17426元/㎡拿下了黃巷熱電廠地塊，溢價(jià)率高達(dá)45%。

2021年8月，虹橋新村地塊，吸引了77家房企報(bào)名，最終被世紀(jì)金源以18000元/㎡成交樓面價(jià)拿下。

 

2022年7月，夾城里AD地塊21018元/㎡成交樓面價(jià)，成為無錫首宗樓面價(jià)突破2萬/㎡的地塊，也是近十年來市政府出讓的距離老城“龜背”核心最近的一宗土地。

 

2023年4月，惠山古鎮(zhèn)三期A地塊，住宅樓面地價(jià)20113元/㎡；8月，惠山古鎮(zhèn)三期DE、F地塊成功出讓，成交樓面價(jià)均為21000元/㎡。

 

曾經(jīng)一直不被市場看好遭遇冷落的主城，在近些年的土拍市場里幾乎吸引了市場所有的目光。

2000年是無錫城市更新的起點(diǎn)，時(shí)隔20多年，到如今來看成效不可謂不顯著。城市更新對(duì)于促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展有著舉足輕重的作用，這條路任重而道遠(yuǎn)。‍

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍未來無錫的城市更新模式也發(fā)生了變化，持續(xù)多年的大拆大建成為過去式，“留改拆”并舉的城市更新2.0時(shí)代正式開啟。

 

在不斷升級(jí)與進(jìn)化中，未來的無錫將迎來真正意義上的萬象更新。

 

 

寫在最后：

歷時(shí)17年的深耕，西水東無疑交出了一份完美的答卷。

不得不承認(rèn)，西水東是超越那個(gè)年代，并且如今依然在行業(yè)水準(zhǔn)之上的城市收藏級(jí)作品。它對(duì)于無錫的意義，遠(yuǎn)不止于打造品質(zhì)豪宅標(biāo)桿和城市1號(hào)資產(chǎn)，更是這座城市發(fā)展的參與者、建造者和守望者。

 

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