2024年伊始，南京、蘇州、無錫等城市在金三銀四獲得了一定的熱銷，但江蘇總體行情較為低迷。不過，從全省來看，保利發(fā)展、招商蛇口和萬科等房企依然占據1-8月銷售金額和面積的榜單前三。南京、蘇州和無錫更成為土地市場的熱門城市。

之后，隨著降息、降首付、降稅費、購房補貼、以舊換新、貨幣拆遷以及土地出讓降低容積率提供高品質住宅等利好政策的出臺和發(fā)酵，市場也開始慢慢蘇醒。

這其中，揚州加大了財政支持，助推消費熱潮，不僅促進住房消費，還對大專及以上人才購買新建商品住房給予購房補貼；無錫、蘇州全面取消了住房限購政策，讓更多的人可以輕松地買房；包括南京、蘇州等城市的契稅新政也正式執(zhí)行了，首套、二套140平以內均按1%繳納，真正為買房人省錢；江蘇各個城市首套江蘇各地還結、二套最低首付比例都調整為15%，購買保障性住房的首付比例也低至15%。各城市結合實際情況，因城施策、精準施策，引導住房消費需求，暢通住房交易渠道。

到了三季度，江蘇各城市樓市都展現出了新的活力！南京、蘇州等二線城市經歷前期的深度調整，房企加強折扣力度，購買力逐漸恢復，剛需剛改客戶正在入場，買房人對于樓市的信心在不斷增強！

據克爾瑞的數據統(tǒng)計，南京11月新房成交量達56.01萬㎡，環(huán)比上漲36%，同比上漲27%，成交規(guī)模達年內峰值；成交均價30166元/㎡，環(huán)比下滑4%，同比上漲12%。雖新政刺激熱度有所疲軟，但整體市場活躍度依舊較高。 

11月蘇州市區(qū)商品住宅成交約為52.3萬㎡，環(huán)比增加約12%，同比增加約27%，單月成交量再創(chuàng)本年度新高。蘇州市區(qū)新建商品住宅成交均價為28513元/㎡，環(huán)比上漲約9%，同比上漲約7%。江蘇其他城市受到南京和蘇州樓市的輻射，量價亦有所提升！

通過對國內28個城市的研判，克爾瑞預測，12月年末沖刺房企預期加強營銷力度，新房成交有望保持“翹尾”行情，環(huán)比增幅預期10-20%，市場熱度延續(xù)高位！

2024年，是江蘇高品質住宅開始蓬勃發(fā)展的一年，南京、蘇州等地出臺了土地出讓降低容積率提供高品質住宅等利好政策，讓開發(fā)商加速產品迭代，尤其是第四代住宅的入市，給樓市注入了新的活力！南京的中海金陵玖序、賢坤花園，蘇州紫金翡麗甲第、綠城逸廬，無錫桃李春風等項目，都成為城市低密改善住宅中的代表作品，更為江蘇房地產市場在2025年的產品迭代和市場發(fā)展奠定了基礎！

總體來看，2024年江蘇樓市在各項政策疊加刺激、低密改善（第四代）產品不斷入市以及買房人對于品質住宅的高需求下，逐漸從調整期向穩(wěn)定階段發(fā)展。業(yè)內人士預計，2025年，在政策不斷發(fā)酵、低密改善住宅占據樓市主流以及市場需求擴大的背景下，樓市將會走向穩(wěn)定向上發(fā)展的新周期！