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    剛剛!無錫2025年購(gòu)房手冊(cè)出爐!涉及公積金、商貸、以舊換新…

    發(fā)布日期:2024-12-19  來源:365淘房  瀏覽次數(shù):14599

    2024年即將結(jié)束,無錫的買房政策在今年發(fā)生了不小的變化。

    1、賣舊買新、以舊換新政策出臺(tái);

    2、首套房貸利率、存量房貸利率、公積金利率迎來下調(diào)

    3、契稅新政執(zhí)行; 

    2025年即將到來,我為大家整理了最新的買房政策。如果今年想要買房,抓住最后的時(shí)機(jī)!

    01

    房貸政策

    1

    商業(yè)貸款

    新購(gòu)住房貸款:

    2024年10月,隨著LPR迎來大幅度下調(diào),5年期以上來到了3.6%,無錫的房貸利率也有調(diào)整。

    首付比例目前無錫多家銀行均執(zhí)行首套二套均最低1.5成首付。

    商貸利率目前無錫執(zhí)行的房貸利率為首套3.05%二套為貸款未還清為3.3%。

    如果選擇組合貸,其中商貸部分與純商貸的利率保持一致。

    9月份,“錫十條”4.0發(fā)布,其中確定,在市區(qū)范圍內(nèi)新購(gòu)買商品住房,購(gòu)房人在擬購(gòu)住房所在區(qū)(含無錫經(jīng)開區(qū))范圍內(nèi)無商品住房的,可認(rèn)定為首套房。

    存量住房貸款:

    2024年9月29日央行官宣,引導(dǎo)商業(yè)銀行于2024年10月31日前開展一次存量房貸利率批量調(diào)整,對(duì)于加點(diǎn)幅度高于-30基點(diǎn)的存量房貸利率,將統(tǒng)一調(diào)整到不低于-30個(gè)基點(diǎn),且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸加點(diǎn)下限(如有),使得利率水平靠近全國(guó)新發(fā)放房貸利率附近。

    自2024年11月1日起,新簽訂合同的浮動(dòng)利率房貸,與除房貸之外的其余浮動(dòng)利率貸款保持一致,可由借貸雙方自主協(xié)商確定重定價(jià)周期,取消了房貸利率重定價(jià)周期最短為一年的限制!

    2

    公積金貸款

    2024年5月18日,全國(guó)公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),無錫公積金隨后跟進(jìn),目前公積金貸款執(zhí)行利率為:

    首套房:5年及以下為2.35%、5年以上為2.85%;

    二套房:5年及以下為2.775%、5年以上為3.325%;

    今年無錫出臺(tái)了公積金新政,目前普通家庭個(gè)人最高可貸80萬、夫妻最高可貸100萬;本地戶籍二孩家庭個(gè)人最高可貸100萬、夫妻最高可貸130萬。

    另外,不在本市繳存公積金,只要夫妻雙方或直系親屬(父母、子女)任意一方為本市戶籍,均可使用異地公積金在錫購(gòu)房。

    “錫十條”4.0發(fā)布后,無錫公積金可貸金額再擴(kuò)大,職工在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買自住住房,申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí),可將當(dāng)年和上一年度租房提取金額與其個(gè)人賬戶余額合并計(jì)算家庭住房公積金可貸款金額;

    3

    商轉(zhuǎn)公

    原商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí),本金余額必須≤借款申請(qǐng)人公積金可貸額度。

    2022年4月,無錫重啟商轉(zhuǎn)公轉(zhuǎn)貸墊資服務(wù),只需要繳納較少的墊資費(fèi)用(最低僅需500元)就能辦理轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù),享受公積金低利率。

    2024年5月7日起,異地公積金貸款也可商轉(zhuǎn)公。

    4

    二手房帶押過戶

    無錫二手房交易時(shí)能夠進(jìn)行帶押過戶,無需提前還貸,無需墊付資金即可完成過戶。

    02

    限購(gòu)限售、稅費(fèi)等政策

    1

    賣舊買新政策

    2022年,國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布公告,2023年12月31日之前,納稅人出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi),在同一城市重新購(gòu)買住房的,可按規(guī)定申請(qǐng)退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅

    2023年8月,三部門官宣,延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策,將繼續(xù)實(shí)施至2025年年底

    退稅金額詳情如下:

    1、新購(gòu)住房大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅;

    2、新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,退稅金額=(新購(gòu)住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額)x現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅

    此外需要注意的是,置換退稅個(gè)稅需要滿足以下幾個(gè)條件:

    1、納稅人出售和重新購(gòu)買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi);

    2、出售自有住房的納稅人與新購(gòu)住房之間須直接相關(guān),應(yīng)為新購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

    “錫十條”進(jìn)一步加大了“賣舊買新”的支持力度:

    凡是在2023年1月1日后,在市區(qū)范圍內(nèi)出售自有住房,并于2024年5月1日起在市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)置新建商品住房的家庭,給予政策支持。

    (一)對(duì)購(gòu)買新建商品住房的家庭,出售的原有住房可不受“在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓”的限制,按“先買后賣”順序“賣舊買新”。

    (二)在2023年1月1日至2024年12月31日期間,在市區(qū)范圍內(nèi)出售自有住房并于2024年5月1日至2024年12月31日期間,購(gòu)買新建商品住房的家庭,給予“賣舊買新”契稅補(bǔ)貼。

    補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn):

    1.在2024年5月1日至2024年8月31日期間購(gòu)買新建商品住房的,給予新房所繳納契稅50%的補(bǔ)貼;建筑面積在144平方米(含)以上的,再給予50%的補(bǔ)貼。

    2.在2024年9月1日至2024年12月31日期間購(gòu)買新建商品住房的,給予新房所繳納契稅40%的補(bǔ)貼;建筑面積在144平方米(含)以上的,再給予40%的補(bǔ)貼。

    3.上述補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),單套補(bǔ)貼總額最高不超過10萬元

    2

    稅費(fèi)新政

    11月13日,房地產(chǎn)稅費(fèi)新政官宣:

    1、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為140平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅!

    2、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套住房,面積為140平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅!

    3、家庭第二套住房是指已擁有一套住房的家庭購(gòu)買的第二套住房!

     

    3

    限購(gòu)、限售政策

    限購(gòu):

    去年無錫市住建局發(fā)布的20條樓市新政中,已經(jīng)明確,無錫全市取消限購(gòu)。也就是說,目前無錫全市不限購(gòu),買房無需社保、沒有戶籍以及套數(shù)限制。

    限售: 

    2017年5月20日24時(shí)之后取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的住房,以取得不動(dòng)產(chǎn)證為節(jié)點(diǎn),個(gè)人或家庭買房,取證2年后方可轉(zhuǎn)讓;法人單位買房,取證3年后方可轉(zhuǎn)讓。

    市區(qū)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行,由5年調(diào)整為2年無需繳納增值稅。

    因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的更正、補(bǔ)證、換證或等原因?qū)е碌怯浫掌诎l(fā)生變化的,以統(tǒng)一產(chǎn)權(quán)人首次取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日為起算時(shí)間。

    03

    以舊換新

    今年,無錫六區(qū)各大房企紛紛發(fā)布以舊換新政策。其中梁溪區(qū)的以舊換新已經(jīng)更新到4.0版本,收購(gòu)范圍擴(kuò)大到無錫全市、蘇州全市、常州全市、上海市、南京市等存量二手商品住宅、優(yōu)質(zhì)公寓、優(yōu)質(zhì)商鋪、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)載體等。

    04

    房票政策

    2023年12月19日,無錫市住建局發(fā)布房票新政,提出房票全城通兌、保留學(xué)區(qū)等政策。詳情戳→重磅!無錫房票政策公布!全城通兌、保留學(xué)區(qū)!

     

    房票政策重點(diǎn)如下:

    1、房票可在全市范圍內(nèi)使用:積極鼓勵(lì)房票可在全市范圍內(nèi)用于購(gòu)買新建商品房屋。

    2、允許使用房票購(gòu)買新建非住宅類商品房。

    3、購(gòu)房補(bǔ)貼結(jié)算:購(gòu)房補(bǔ)貼資金由購(gòu)房所在區(qū)承擔(dān),購(gòu)房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為購(gòu)房所在區(qū)公布的補(bǔ)貼比例;

    4、房票使用主體增加:房票持有人及其配偶、父母、子女以及子女配偶、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女均可作為房票使用人

    5、實(shí)施房票回購(gòu):已完成征收的項(xiàng)目可以使用房票來回購(gòu)未安置或已安置未使用的安置用房。

    6、實(shí)行稅收減免:使用房票購(gòu)買住房,符合條件可以根據(jù)契稅政策享受稅收減免。

    7、房票發(fā)放后,被征收子女可在至少2年內(nèi)保留原被征收搬遷住宅片區(qū)所在學(xué)區(qū)(服務(wù)區(qū))的入學(xué)資格,具體辦法由教育主管部門規(guī)定。

    8、江陰、宜興可以參照?qǐng)?zhí)行。

    本次“錫十條”明確將進(jìn)一步加大房票安置力度,延長(zhǎng)了房票使用年限,延長(zhǎng)期不超過一年。并且針對(duì)使用房票購(gòu)房的給予補(bǔ)貼,其中:

    6個(gè)月內(nèi)使用房票購(gòu)房,給予購(gòu)房使用房票金額的7%補(bǔ)貼;

    7到12個(gè)月內(nèi)使用房票購(gòu)房,給予6%補(bǔ)貼;

    在延長(zhǎng)期內(nèi)使用房票購(gòu)房的,給予5%補(bǔ)貼。

    05

    人才補(bǔ)貼政策

    新“錫十條”中加大了人才來錫住房保障力度,對(duì)來無錫求職面試的高校應(yīng)屆畢業(yè)生提供最長(zhǎng)90天的免費(fèi)住宿。

    對(duì)符合條件的新引進(jìn)的青年人才,每年給予本科(技師)1萬元、碩士(高級(jí)技師及以上)1.5萬元、博士3萬元租房補(bǔ)貼,累計(jì)支持最長(zhǎng)兩年;

    給予本科(技師)最高5萬元、碩士(高級(jí)技師及以上)最高10萬元、博士最高30萬元購(gòu)房補(bǔ)貼或購(gòu)房券支持。

    對(duì)A、B、C1、C2類人才,給予20萬元到500萬元購(gòu)房補(bǔ)貼或購(gòu)房券支持。持續(xù)開展“人才房?jī)?yōu)惠購(gòu)”活動(dòng),積極推進(jìn)人才公寓、國(guó)際社區(qū)建設(shè)。

     

    06

    落戶政策

    2023年9月5日,無錫發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好努力走在前做示范多作貢獻(xiàn)的若干政策措施》曾提出“全面取消落戶政策”。

    目前實(shí)施的是2020年官宣的落戶政策,主要內(nèi)容如下:

    1、全面取消江陰、宜興行政區(qū)域內(nèi)的落戶限制;

    2、全面取消高校和職業(yè)院校畢業(yè)生、留學(xué)歸國(guó)人員、技術(shù)工人等群體的落戶限制;

    3、取消原購(gòu)房落戶的房屋面積限制和參加城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)、申領(lǐng)(簽注)江蘇省居住證的相關(guān)年限要求;

    4、調(diào)整放寬參軍進(jìn)入城市人口、新生代農(nóng)民工、在城鎮(zhèn)就業(yè)居住和舉家遷徙的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等來錫就業(yè)人群的落戶條件;

    5、落實(shí)長(zhǎng)三角“一體化”發(fā)展戰(zhàn)略,根據(jù)國(guó)家和省有關(guān)要求,明確相關(guān)戶籍準(zhǔn)入年限實(shí)行城市群之間積累互認(rèn)。

    新“錫十條”發(fā)布后,全面取消各類人才落戶年齡限制和社保繳納要求,鼓勵(lì)親屬隨遷落戶。


    聲明:
    1、文章中對(duì)項(xiàng)目特點(diǎn)所做的介紹,僅供參考,不構(gòu)成任何投資及購(gòu)買建議。我們務(wù)求客觀真實(shí),讀者若產(chǎn)生購(gòu)買行為,請(qǐng)務(wù)必在簽署各類法律文件時(shí),仔細(xì)閱讀相關(guān)條款。
    2、我們已經(jīng)盡可能地對(duì)相關(guān)所涉作者和來源進(jìn)行了備注,若有疏漏,請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系我們,我們將根據(jù)著作權(quán)人的要求,立即更正或者刪除有關(guān)內(nèi)容。
    3、如仍有疑問,歡迎后臺(tái)留言單獨(dú)咨詢。

     
     

     
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