菲呢克斯國(guó)際公寓位于龍?bào)粗新放c常府街交匯處西南角，西鄰秦淮河，北側(cè)為達(dá)美廣場(chǎng)，南側(cè)為達(dá)美御園，項(xiàng)目總用地面積4742平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為住宅性質(zhì)的酒店式公寓，容積率6.4，建筑高度80米，建筑密度28%，綠地率30%，總建筑面積3.7萬(wàn)平方米，其中地上約3萬(wàn)平方米，地下約0.6萬(wàn)平方米。
菲呢克斯國(guó)際公寓地處龍?bào)粗新泛颓鼗春又g，為進(jìn)一步提升龍?bào)粗新放c秦淮河景觀帶的視覺通透，美化城東快速路沿線景觀，根據(jù)規(guī)劃要求，在充分滿足建筑間距退讓和空間日照分析條件下，經(jīng)科學(xué)論證項(xiàng)目采用主體直接落地、底層架空的方案，在減少商業(yè)裙房面積、擴(kuò)大地塊綠化覆蓋率的前提下，實(shí)現(xiàn)了景觀環(huán)境呼應(yīng)通透，有效提升該地段空間環(huán)境品質(zhì)。
項(xiàng)目地段優(yōu)勢(shì)明顯，處于南京城市中軸及兩大繁華商圈瑞金路商圈、夫子廟商圈輻射的居住及辦公區(qū)域中。項(xiàng)目周邊已形成非常成熟的生活區(qū)，交通網(wǎng)線也貫通城市的東西南北。項(xiàng)目所在的龍?bào)粗新芬脖环Q做為南京第一條景觀大道。
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