| 地區(qū)/商圈 | 南京市 江寧區(qū) |
| 售樓地址 | 江寧區(qū)秣陵街道修文路9號（中國藥科大學旁） |
| 售樓電話 | 025-84725117 |
| 價格 | 12500元/平方米 [ 房貸計算器] [房價走勢] |
| 規(guī)劃戶數(shù) | 2999戶 |
| 開盤時間 | 2013-03-18 |
| 交房時間 | 2015-06-30 |
| 銷售狀態(tài) | 待售 |
| 開發(fā)商 | 保利江蘇房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 |
| 產(chǎn)權(quán) | 70 |
| 停車位 | 2620 |
| 規(guī)劃面積 | 155879㎡ |
| 建筑面積 | 457074㎡ |
| 項目類型 | 住宅 |
| 建筑類型 | 高層 |
| 建筑特色 | 品牌房企、地鐵沿線 |
| 裝修狀況 | 毛坯 |
| 物業(yè)類別 | 住宅 |
| 容積率 | 2.10 |
| 綠化率 | 35% |
| 物業(yè)費 | 1.90元/㎡/月 |
| 物業(yè)公司 | 保利物業(yè)管理有限公司 |
| 醫(yī)療 | 區(qū)域內(nèi)建有南京醫(yī)科大學的三級甲等醫(yī)院、同仁醫(yī)院等 |
| 銀行 | 板塊內(nèi)不僅建有3萬平米集購物，娛樂，餐飲，旅館，文化于一體的樂活時尚街區(qū)，還建有近2萬方的大學城商貿(mào) |
| 公共設(shè)施 | 項目自配12班幼兒園，另外區(qū)域內(nèi)還規(guī)劃建有幼兒園18所、小學8所、初中4所，江寧大學城中共有高等院校 |
| 交通狀況 | 地鐵：一號南延線 中國藥科大學站 其他：【公交】南京江寧19路（盛科線）、廣科線、南廣線、廣龍線、江 |
保利梧桐語承襲保利多年高端物業(yè)的建筑經(jīng)驗，強調(diào)項目的品質(zhì)與奢適，精致打造原生溪岸景觀，和法風恢弘園林，作為江寧惟一在售的純法式臻稀項目，梧桐語肩負保利產(chǎn)品系內(nèi)首次純粹法派風格，和打破江寧品牌開發(fā)商單一困局的雙重使命，極具里程碑意義；而在地段上，本案與2014年青奧會的重要比賽場地——江寧區(qū)體育中心近在咫尺，并受南部新城規(guī)劃利好福澤，是市場內(nèi)近年不可多見的自住兼投資型一線升值藏品。
保利梧桐語總建筑面積約為45萬方，容積率為2.1，建筑密度為22%，共規(guī)劃33棟18層高層住宅，另有商業(yè)、幼兒園、基層社區(qū)中心（內(nèi)含社區(qū)管理、衛(wèi)生服務(wù)站、敬老所、文體活動中心）等配套公建設(shè)施。
景觀優(yōu)勢
【法式園林】項目中心景觀區(qū)面積達1.2萬方，其中主入口約4000平米超大面積集中綠地，景觀區(qū)以硬質(zhì)鋪裝結(jié)合大面積的草坪，另有跌水、羅馬涼亭、樹池及純法式風情的雕塑小品等， 還配有標準游泳池。
【原生溪岸】沿緊鄰的解溪河道著重打造蔥蘢別致的河岸景觀，采取有機形態(tài)的入戶路徑和景觀布置，將為小區(qū)增添更加原生態(tài)的清新自然氣息。
產(chǎn)品細節(jié)
【人車分流】小區(qū)汽車從周邊環(huán)道直接進入地下車庫，減少交通噪聲對住戶的干擾，提高了行人的舒適性，住戶停車直接進入電梯間，地上地下雙大堂設(shè)計，大大提升了居住安全感和品質(zhì)感。
【N+1戶型】雙陽臺設(shè)計，每戶皆有工作陽臺，主陽臺進深不少于1.5米；臥室飄窗美觀又實用。N+1戶型贈送面積、高得房率。
【戶戶有景】項目精心打造的景觀序列與外圍河道及方山景區(qū)共同構(gòu)成豐富的景觀空間，營造戶戶有景，步移景異的效果，組團圍和景觀區(qū)創(chuàng)造了社區(qū)共享的公共生活空間；專業(yè)的植被種類搭配，多層次的景觀空間營造，處處皆景觀，四季可欣賞，居住于此仿佛安家于自然公園之中。
【創(chuàng)新連廊】創(chuàng)新景觀連廊，既保證了每戶良好的的通風采光，又可觀景。
【一級物業(yè)】保利物業(yè)為保利地產(chǎn)在全國高端項目的御用物業(yè)，具備國家物業(yè)管理企業(yè)一級資質(zhì)，具有豐富的高檔物業(yè)管理經(jīng)驗， 尤其“親情和院”提倡全員服務(wù)、全時段服務(wù)、全方位服務(wù)、全過程服務(wù)化；最好的服務(wù)將有效促進物業(yè)的強力升值。
土地位置：東至河道；西至學十三路；北至規(guī)劃道路；南至知行路。
總出讓面積：155879.4平方米
規(guī)劃用地性質(zhì)：二類居住用地
出讓年限：住宅70年、商業(yè)40年
容積率：≤2.1；建筑密度：≤22%
建筑高度：≤60米；綠地率≥35%
掛牌出讓起始總價：10億元；