據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2021年7月南京住宅市場供應(yīng)量88.54萬方，成交90.1萬方，整體市場處于供小于求的狀況。其中120-160㎡戶型面積段成交套數(shù)占總成交套數(shù)比例約為25%，可見南京的住宅銷售熱點(diǎn)逐漸由剛需漸漸轉(zhuǎn)變?yōu)楦纳啤Ｎ磥黼S著改善型需求繼續(xù)穩(wěn)定增長，改善住宅必將成為市場主流的存在。
7月南京商品住宅市場面積段成交結(jié)構(gòu)一覽表
對于南京樓市來說，進(jìn)入2021年樓市下半場，越來越多房企將更多精力投入到產(chǎn)品創(chuàng)新上來，面對更加激烈的市場競爭，各大開發(fā)商紛紛使出殺手锏，從精研產(chǎn)品美學(xué)到個(gè)性化定制產(chǎn)品；從空間格局的創(chuàng)新到競爭大比拼……硝煙亂戰(zhàn)之下，南京改善市場群雄逐鹿。
改善進(jìn)階，不單單意味著房子面積的變化，價(jià)格的提高，更多是對品質(zhì)上的要求。來自于購房者對更具發(fā)展?jié)摿Φ牡囟巍⒏鄡?yōu)質(zhì)的資源、更科學(xué)的戶型設(shè)計(jì)等多方面的渴望。如今，雖很多樓盤都打著改善住宅的旗號，但真正做到的其實(shí)屈指可數(shù)。那么真正的改善型住宅究竟具有哪些特征呢？
說到改善，在南京樓市中，有這樣一個(gè)不容忽視的存在，它集產(chǎn)品、區(qū)位配套等諸多硬核優(yōu)勢于一體，一面世就備受市場熱捧，用實(shí)力詮釋了什么是真正的高端改善，這便是位于百九中心頂流紅盤——金隅·紫京云筑。
1、改善住宅第一核心點(diǎn)-----城芯改善，板塊是基礎(chǔ)
江寧板塊作為作為南京主城八大區(qū)之一，不僅是國家重要的科教中心和創(chuàng)新基地，更是國家東部地區(qū)先進(jìn)交通物流樞紐和空港樞紐，在2020年，江寧板塊經(jīng)濟(jì)實(shí)力位居全國百強(qiáng)區(qū)榜單前20名，南京各區(qū)排名第一，更是南京唯一一個(gè)GDP超2000的區(qū)。高質(zhì)量、高價(jià)值、前途無量的江寧吸引著諸多優(yōu)質(zhì)開發(fā)商、置業(yè)者前來。因此江寧一直不缺少各類高端改善的住宅。
但隨著板塊的高速發(fā)展，江寧土地供應(yīng)則日益稀缺，土地資源顯得彌足珍貴。而作為江寧絕對核心位置的百九中芯板塊，在土地的出讓上更是有著嚴(yán)格的控制，2021年的集中土地供應(yīng)中，百九中芯片區(qū)未見優(yōu)質(zhì)住宅用地出讓。金隅·紫京云筑，作為百九中芯惟一在售的湖景現(xiàn)房大平層，其未來價(jià)值必然不可估量。
- 改善住宅第二核心點(diǎn)------配套改善，場景是關(guān)鍵
對于真正改善住宅來說，生活場景顯得尤為關(guān)鍵，無論是在生態(tài)、商業(yè)配套還是交通上都必須要給居住者帶來最適宜、最舒適、最便捷的生活體驗(yàn)。
·距九龍湖一路之隔
作為主城僅存的臻稀湖居高地，金隅·紫京云筑距九龍湖僅一路之隔，做到了真正的一線臨湖，推窗即覽九龍湖四季風(fēng)光，靜享清風(fēng)鮮氧。而且周邊更有九龍湖公園、濱河體育公園、上秦淮濕地公園、牛首山河等豐富景觀資源，生態(tài)宜居。
·九大商業(yè)體環(huán)繞
都市生活必然離不開日常娛樂消費(fèi)。在商業(yè)配套方面，金隅·紫京云筑周邊景楓KINGMO、金鷹天地、21世紀(jì)太陽城、九龍湖商業(yè)中心（在建），砂之船等九大商業(yè)綜合體林立。值得一提的是，金隅·紫京云筑還自帶約8000㎡的社區(qū)商業(yè)，出門輕松就可以解決吃、喝、玩、樂、購的日常娛樂需求。
·雙線地鐵出行
在交通出行方面，金隅·紫京云筑擁享地鐵3號線（已運(yùn)營）、5號線（建設(shè)中），距離超級換乘站誠信大道地鐵站3C口僅約200米距離，真正的地鐵盤。此外，還有將軍大道、誠信大道、吉印大道等四縱四橫交通網(wǎng)，出行非常便捷。
- 改善住宅第三核心點(diǎn)------品質(zhì)改善，產(chǎn)品力是王道
買改善住宅，不僅僅是買一套房子那么簡單，而是買一種改善的生活方式。社區(qū)的方方面面都與居住的幸福指數(shù)密切相關(guān)。
·金獎園林，綠色全齡社區(qū)
作為由國企金隅匠心打造的集云筑系、紫京系雙重高端血統(tǒng)，以及國內(nèi)高端人居設(shè)計(jì)的改善品質(zhì)標(biāo)桿，金隅·紫京云筑在園林景觀的設(shè)計(jì)上可謂“大有來頭”，曾在2019年第四屆REARD全球地產(chǎn)設(shè)計(jì)大獎評選中，榮獲居住類景觀金獎。項(xiàng)目園林以圍合式建筑，綠化覆蓋率高達(dá)52%，將土地讓渡于自然，內(nèi)部打造超大中心景觀，利用喬木與低矮花灌木的疏密組合，形成輪廓線優(yōu)美，高低層次分明樹陣，結(jié)合大面積的林下空間綠化，營造開闊的景觀視野。
項(xiàng)目目內(nèi)部更是打造了約600米長環(huán)形塑膠健身跑道、樂活健身區(qū)、親子活動區(qū)、陽光會客廳等戶外活動空間，帶來集文化娛樂、健康服務(wù)、社區(qū)生活于一體全齡宜居空間，足以可見項(xiàng)目的匠心。
·高標(biāo)公區(qū)，匠心精工標(biāo)準(zhǔn)
作為江寧首個(gè)打造地庫玄關(guān)的項(xiàng)目，金隅·紫京云筑地庫地面采用全環(huán)氧地坪地面，從車庫到地下大堂的灰空間通過鋁格柵吊頂、發(fā)光標(biāo)識等裝飾，營造尊貴歸家享受。同時(shí)設(shè)置防撞護(hù)角的車安系統(tǒng)，車牌識別系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)，匠心打造江寧高品質(zhì)車庫典范。
項(xiàng)目打造高約4.6-4.9m雅致入戶大堂，奢華大氣；單元門通過人臉識別系統(tǒng)開啟，安全便捷；一梯一戶設(shè)計(jì)，保有業(yè)主居家私密性、安全性，充分體現(xiàn)尊貴感。
·全能戶型，改善生活一步到位
新房市場中一直存在著一個(gè)問題，那就是產(chǎn)品同質(zhì)化，當(dāng)然，同質(zhì)化的產(chǎn)品大多數(shù)是沉淀下來的精華戶型，沒有硬傷、也很實(shí)用。但是對于真正的改善級別的需求，顯然還是不夠的。
而金隅·紫京云筑在產(chǎn)品戶型的設(shè)計(jì)上可謂是下足了功夫，項(xiàng)目有120-170㎡瞰湖大平層，以完善的全功能空間布局為前提，滿足從二人世界到三代同堂的居住需求。下面就讓我們一起深度分析下戶型：
120㎡三房兩廳兩衛(wèi)戶型：格局方正，南北通透，三開間全部朝南向，更是獨(dú)立電梯廳優(yōu)雅入戶，玄關(guān)空間兼得收納收納性與美觀性。主臥套房設(shè)計(jì)，專屬尊貴空間。
140㎡四房兩廳兩衛(wèi)戶型：約17.2㎡寬奢朝南次臥，可實(shí)現(xiàn)雙床設(shè)計(jì)，滿足二孩家庭生活需求。約20.8㎡闊氣會客廳，廚餐客一體聯(lián)動，動線流暢明晰。
170㎡四房兩廳三衛(wèi)戶型：四開間朝南，約15.9米寬闊采光面，盡攬明媚陽光。獨(dú)立電梯廳優(yōu)雅入戶，郎闊玄關(guān)營造尊貴儀式感。軒闊雙套房設(shè)計(jì)，尊享私密舒適。
金隅·紫京云筑二期城芯瞰湖現(xiàn)房大平層，天筑組團(tuán)，上市在即，敬請期待！
銷售動態(tài)：
金隅南京深耕金陵，鼎著四子，分別是金隅·紫京府、金隅·紫京疊院、金隅·紫京熙院和金隅·紫京云筑。金隅·紫京府住宅目前已全部售罄。
金隅·紫京疊院項(xiàng)目主力在售33、29號樓，戶型面積約144㎡、170㎡大師洋房，均價(jià)約27000-32000元/㎡，總價(jià)398萬起；另有別墅2、3號樓在售，建筑面積約230-290㎡，總價(jià)600-900萬，全城熱銷中。
金隅·紫京云筑項(xiàng)目建筑面積約120-170㎡城芯瞰湖現(xiàn)房大平層，2020年10月首開B地塊1#、3#、4#號樓，共292套房源全部售罄，A地塊1#、3#、5#、6#、7#號樓共566套房源，即將上市，敬請期待！
025-85861888（紫京疊院）
025-87198899（紫京云筑）
編輯：俞童