可以說，疫情影響的不止是我們出門戴口罩，隨手打開健康碼的習(xí)慣以及花樣出行的生活方式，對(duì)居住需求的更迭也有影響。
比如心中的別墅夢(mèng)，被廣泛的快速落地�？梢�預(yù)見，接下來(lái)南京別墅市場(chǎng)，會(huì)迎來(lái)一波需求高峰。
但由于別墅屬于低頻購(gòu)買的產(chǎn)品，讓很多人都沒有這方面的置業(yè)經(jīng)驗(yàn)，意味著踩坑的會(huì)很多。
到底該如何正確的購(gòu)買別墅，迫切的需要好好聊聊。南京別墅圈給出三個(gè)維度，一鍵解決買別墅遇到的普遍困惑和痛點(diǎn)。
1、看容積率，保障低密空間
現(xiàn)在整個(gè)南京別墅市場(chǎng)滿足低容積率指標(biāo)的地塊少之又少，同時(shí)敢于做純別墅規(guī)劃的項(xiàng)目更是鳳毛麟角。
容積率是保障低密空間的必要條件，所以我們?cè)谔暨x別墅樓盤的時(shí)候，可以首要去看容積率低于1.1的項(xiàng)目。
2、看空間尺度，保障舒適度
如果別墅產(chǎn)品單層面積過于狹小，變成簡(jiǎn)單的縱向小戶型疊加，那別墅的空間感受和普通住宅是沒什么區(qū)別的。
所以我們?cè)偬暨x別墅的時(shí)候，需要著重考量空間尺度。比如客廳的面寬尺寸，室內(nèi)的層高，套房的系統(tǒng)化設(shè)計(jì)等等，從而保障舒適度。
3、看院子和露臺(tái)，保障墅居氛圍
很多人喜歡別墅的根本所在，就是院子和露臺(tái)。但隨著“限墅令”的不斷升級(jí)，實(shí)際上現(xiàn)在以及未來(lái)上市的別墅項(xiàng)目，院落正在越變?cè)叫∩踔料АＰ强章杜_(tái)這種標(biāo)配也不再常見。
所以買房人一定要擦亮眼睛，現(xiàn)階段，并不是所以的別墅都有院！
基于上述條件，尋遍南京，終于發(fā)現(xiàn)幾處項(xiàng)目，墅居感強(qiáng)，產(chǎn)品闊綽！值得想買別墅的朋友參考下。
稀缺獨(dú)棟湖墅 千平花園闊綽生活
鴻信云深處，位于南京市江寧區(qū)上坊鎮(zhèn)橫山水庫(kù)南側(cè)，南靠104國(guó)道，臨近東山新市區(qū)。在經(jīng)過城市快速干道后，以一條幽靜的專屬通道進(jìn)入山水環(huán)抱的別墅區(qū)。
四個(gè)半島延伸入水，自然生成了和諧至美的三大灣區(qū)，完美的將山、湖、島、灣融歸一處，堪稱“別墅灣，獨(dú)棟島”。
三面環(huán)山、一面臨水。云深處東邊青龍山，西邊黃龍山，北邊橫山，天云湖被三山環(huán)繞。坡度在15%~30%之間，絕對(duì)自然高差21米，顯現(xiàn)典型的淺山地貌特征。
項(xiàng)目占地面積約2.5萬(wàn)平方米，0.2超低容積率，打造純獨(dú)棟別墅社區(qū)，給業(yè)主帶來(lái)安靜寬松的生活空間，并且能夠很好的保證私密性及安全性。
目前，鴻信云深處還有僅剩4套現(xiàn)房別墅在售，分別是9棟、11棟、18棟、31棟：
11棟建筑面積約633㎡，花園面積約1258㎡，總價(jià)1780萬(wàn)
9棟建筑面積約670㎡，花園面積約1100㎡ ，總價(jià)2349萬(wàn)
18棟臨湖獨(dú)棟建筑面積約612㎡，花園面積約1368㎡，總價(jià)3388萬(wàn)
31棟臨湖獨(dú)棟建筑面積約650m2，花園面積約1600㎡，總價(jià)約3707萬(wàn)
正源尚峰尚水
主城稀缺1字頭 老山南麓真別墅
位于江北老山南麓的正源尚峰尚水，坐擁老山與湯泉的山水資源，整體容積率僅0.59，項(xiàng)目以均價(jià)19800元/㎡，在買房人中頗受認(rèn)可，可謂主城別墅中難得的高性價(jià)比項(xiàng)目。
項(xiàng)目利用現(xiàn)有山形，結(jié)合山地走勢(shì)，將整個(gè)小區(qū)規(guī)劃成為數(shù)個(gè)組團(tuán)的整體社區(qū)，采用自由、有機(jī)布置的道路系統(tǒng)來(lái)形成基本的交通路線進(jìn)而分成有機(jī)的區(qū)位組團(tuán)。
在施工時(shí)，尚峰尚水盡最大可能地保護(hù)原有山體形態(tài)和自然植被，部分施工需人工去雕琢。在使用現(xiàn)代工業(yè)材料的同時(shí)，更強(qiáng)調(diào)自然材料的運(yùn)用。
▲正源尚峰尚水實(shí)景圖
依山勢(shì)排布，紅色筒瓦、鵝黃色立面、鐵藝欄桿，正源尚峰尚水與老山生態(tài)融為一體，神秘內(nèi)斂，沉穩(wěn)厚重，打造中國(guó)阿爾科斯小鎮(zhèn)，再現(xiàn)大美西班牙風(fēng)情。在這里，足不出戶就能感受到真切的自然，感受春暖花開的喜悅，體蘊(yùn)夏季蟬鳴的氣息，讓業(yè)主在四季環(huán)繞下回歸自然本真。
目前，正源尚峰尚水在售的主力產(chǎn)品包括：
雙拼建面：340-630㎡，總價(jià)約700-1600萬(wàn)
聯(lián)排建面：215-230㎡，總價(jià)400-450萬(wàn)
酈湖美墅
高性價(jià)比湖墅 養(yǎng)生度假好居所
作為遠(yuǎn)郊別墅的代表，酈湖美墅 經(jīng)常能在銷售套數(shù)排行榜上占據(jù)前三的位置。
酈湖美墅有山、有水、有果園、有農(nóng)莊，堪稱目前南京性價(jià)比最高的養(yǎng)老別墅，在保留原始美景的基礎(chǔ)上，結(jié)合十六萬(wàn)方的鄭紅湖，將別墅巧妙的融入山水之間，量身做海灣式布局景觀。
項(xiàng)目均價(jià)14000元/㎡，獨(dú)棟別墅面積約421㎡，市區(qū)一套房的價(jià)格可以輕松擁有獨(dú)棟別墅，性價(jià)比極高。
編輯：俞童
