前不久，南京第二批次土拍落下帷幕。此次土拍中，位于河西南螺塘路附近的G30、G31地塊共計超30家房企報名，僅3分鐘就觸頂了毛坯限價4.8萬元/㎡。由此可見，優(yōu)質(zhì)地塊的市場競爭依舊激烈，河西南板塊的價值依舊堅挺。
聚焦南京各大板塊的首位度，河西南絕對是當(dāng)之無愧的“top”級，更是買房人心目中的香餑餑。就在上個月，河西南芯紅盤頤和云臺源筑首次開盤。當(dāng)時該項目推出了84套房，吸引了451人報名，中簽率18.63%，當(dāng)天基本賣光。前期精裝銷許均價約4.9萬/㎡（包括3550元/㎡裝修包），相比本次土拍地塊G30，僅一街之隔，享受同樣的板塊利好及配套資源，性價比極高。據(jù)了解，該項目預(yù)計近期再度加推4、8號樓，84套房，主力建面約143㎡四房兩廳兩衛(wèi)。
頤居+保利，買房人的穩(wěn)妥邏輯
在如今的市場環(huán)境下，“穩(wěn)妥”成為大部分購房者置業(yè)的首要考慮因素。頤和云臺源筑由國企頤居amp;央企保利強強聯(lián)合打造。這兩大房企都是南京買房人耳熟能詳?shù)钠放品科�，更是以河西作為開發(fā)主場的“國家隊”房企。
2021年，頤居建設(shè)實現(xiàn)了116.89億元全口徑銷售額，權(quán)益銷售額同樣超過107億元，位列南京房地產(chǎn)企業(yè)第一（數(shù)據(jù)來源：克而瑞南京）。而在房地產(chǎn)行業(yè)TOP5中，保利是唯一不踩“三道紅線”的房企，穩(wěn)居綠檔TOP1（數(shù)據(jù)來源：保利官網(wǎng)）。今年的1--6月，南京房企商品住宅總額TOP20流量排行榜中，頤居建設(shè)、保利位列前三（數(shù)據(jù)來源：金剛石地產(chǎn)云數(shù)據(jù)） 。正因為優(yōu)質(zhì)的口碑，才使得廣大買房者愿意為之買單。
河西南芯，當(dāng)紅不讓的TOP板塊
河西南是南京新的金融中心，南京新的城市封面，是僅次于上海陸家嘴的華東第二大中央商務(wù)區(qū)。
頤和云臺源筑與地鐵S3號線高廟路站直線距離僅約800米，與年內(nèi)通車的2號線天保街站與有軌電車1號線天保街步行也在900多米范圍內(nèi)（數(shù)據(jù)來源高德地圖）。7號線（在建 太清路站）、9號線二期（規(guī)劃中）也于此匯聚。自駕經(jīng)江東南路、揚子江大道、第三繞城公路三大交通要道可以高效串聯(lián)城市南北。
板塊內(nèi)的商業(yè)氛圍也十分濃厚。坐擁國金中心、魚嘴CBD、河西德基廣場（在建）、奧體蘇寧廣場（在建）、華僑城歡樂濱江（在建）等高端商業(yè)綜合體。
教育及醫(yī)療資源均十分完善。項目約3km范圍內(nèi)， 怡僑國際幼兒成長學(xué)院、南外青奧村小學(xué)、南外河西一附小、南外河西初級中學(xué)第二附小、南師附中鄴城路學(xué)校、南外河西初級中學(xué)等優(yōu)渥教育資源環(huán)伺（免責(zé)：以上學(xué)校信息僅為本項目周邊教育環(huán)境的客觀介紹，并不意味著本項目為學(xué)區(qū)房，學(xué)校就讀等信息，均以當(dāng)?shù)亟逃鞴懿块T及校方發(fā)布為準(zhǔn)。）醫(yī)療上，明基醫(yī)院、河西兒童醫(yī)院、南京國際醫(yī)院（建設(shè)中），三甲醫(yī)院在側(cè)，近距離守候家人健康。另外， 南京國際博覽會議中心、保利大劇院、國際青年文化中心等高階文體地標(biāo)資源環(huán)伺； 約64公頃南京魚嘴濕地公園，與秦淮河風(fēng)光帶、濱江風(fēng)光帶，共同形成城市“天然氧吧”。
更重要的是，在產(chǎn)業(yè)規(guī)劃上，河西南作為華東第二大金融商務(wù)區(qū)，區(qū)域內(nèi)百強企業(yè)總部集聚。金融機構(gòu)聚集度居全市第一，金融機構(gòu)超660家，占南京整體金融機構(gòu)約2/3；蘇酒集團總部、阿里巴巴江蘇總部、滴滴華東總部、小米華東總部等總部級企業(yè)紛紛落戶于此。另190億魚嘴金融集聚區(qū)（G97）超高層地標(biāo)寫字樓在建中（預(yù)計2028年竣工），也將為河西的價值飛躍增添助力。
可以說，河西南在CBD一期、二期的基礎(chǔ)之上持續(xù)提振，板塊內(nèi)各項配套十分完善，匯集了南京的重量級資源，不愧是南京的“TOP級”板塊。
奢適四房，板塊內(nèi)難尋的闊尺空間體驗
頤和云臺源筑被廣大購房者津津樂道的，當(dāng)屬它的戶型設(shè)計。項目建面約143㎡四房兩廳兩衛(wèi)，在尺寸打造上，將“闊尺”做到了極致。
◎近5米闊綽寬廳，加上餐廳、客廳無壁壘設(shè)計，層高約3.05米，形成南北通透的IMAX中央動區(qū)。
◎近11㎡的雙陽臺超大空間，開間近8米，進深約1.6米，讓居者擁有絕佳的采光視野。
◎南向主臥開間約3.6米amp;進深約4.5米，套房設(shè)計，帶入獨立衛(wèi)浴+步入式衣帽間。
◎在升級裝修配置上，全屋標(biāo)配日立中央空調(diào)，德系品牌菲斯曼地暖、蘭舍新風(fēng)；廚房配置博世四件套（油煙機、灶具、洗碗機、烤箱）以及瑞士品牌弗蘭卡的水槽與抽拉水龍頭等；衛(wèi)生間的高儀花灑、龍頭，唯寶馬桶、臺盆，雷士風(fēng)暖一體機等，質(zhì)感卓越（升級裝修 具體品牌以銷售合同為準(zhǔn)）。
此外，項目在其他方面也是可圈可點。項目整體為同源國際地標(biāo)建筑的現(xiàn)代簡約風(fēng)格，聯(lián)袂日清設(shè)計，外立面運用大面玻璃以及鋁板保溫一體板、涂料材質(zhì)，舍得成本的同時，不僅讓小區(qū)整體顏值高級，而且也能歷久彌新，呈現(xiàn)更經(jīng)典的美學(xué)造詣。圍合式的布局讓每棟樓都能享受到優(yōu)質(zhì)景觀資源，樓間距最高可達約58米。在景觀打造上，汲取建筑藝術(shù)大師扎哈·哈迪德的創(chuàng)作靈感，以“居家即度假”為設(shè)計構(gòu)想，打造【兩進-一環(huán)-一心】的歸家禮儀，營造六幕景觀動線、圍合六重生活場景。社區(qū)內(nèi)的中央景觀面積達到近3000㎡,這在寸土寸金的河西魚嘴CBD來說,是極為罕見的。同時，項目的主力戶型只有建面約143㎡的四房一種，極大地保證了未來業(yè)主圈層的一致性。
正因為有“雙國企+TOP板塊+王炸產(chǎn)品”三方面的加持，才讓頤和云臺源筑在首次開盤時就備受買房者的追捧。在地拍再次抬升板塊價值的情況下，可以預(yù)料，頤和云臺源筑即將加推的新品房源將會再次受到市場的關(guān)注。
據(jù)了解，此次加推的4號樓和8號樓具有非常鮮明的價值優(yōu)勢。這兩棟房源遠離社區(qū)出入口，居住舒適度高；其中4號樓緊靠3000㎡的中央景觀區(qū)，下樓就能享受到全境園林美景，8號樓南向無遮擋，奢闊視野向陽而生。值得一提的是，這兩棟樓也是項目僅剩的2棟樓層21層的房源（后期加推房源全部為32層高層），且東側(cè)有景觀河，是十分難得的觀景臻品，且只有84套。首次開盤沒有買到的購房者，可以近期關(guān)注項目動態(tài)，做好搶購準(zhǔn)備！
