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    一公開(kāi)就被擠爆!南京頂流贏麻了!

    發(fā)布日期:2023-10-31  來(lái)源:21世紀(jì)消費(fèi)報(bào)道  瀏覽次數(shù):11362

    江寧,南京頂流。

    江寧人口數(shù)量高達(dá)1926117人,占南京20.68%。新房在2023年共成交8854套,占全南京的20.4%。(數(shù)據(jù)來(lái)源:南京市第七次全國(guó)人口普查公報(bào)、南京網(wǎng)上房地產(chǎn))

    從數(shù)據(jù)上看,幾乎每個(gè)南京人,都有一個(gè)住江寧的朋友。在南京,每賣(mài)出5套新房,就有一套來(lái)自江寧。

    那如果,頂流疊加頂流呢?

    答案是,2023上半年最火地塊象嶼華發(fā)·鉑萃云灣,這兩天公開(kāi)了,現(xiàn)場(chǎng)人山人海。我同事現(xiàn)場(chǎng)感嘆:不愧是大江寧,我差點(diǎn)被擠到缺氧!

    01.

    人氣爆棚

    剛剛,南京新頂流曝光

    江寧百家湖,南京新貴板塊。

    這里有南京第二大集群式商圈,擁有南京市區(qū)第二大湖。在南京,住在百家湖,定義了城市新貴們的生活高度。

    什么樣的人,住在百家湖?

    以我身邊朋友為例,他們有很好的審美能力,極高的高審美能力,也決定了他們的高生活品質(zhì)。感性上,更悅己、追求質(zhì)感和松弛感,理性上,他們尋找的是能同頻共振的生活方式。

    如今,這樣的需求,被象嶼華發(fā)·鉑萃云灣洞察到了,這個(gè)專(zhuān)為城市新貴定制的樓盤(pán),精準(zhǔn)地戳中了每個(gè)點(diǎn),給足新貴們審美愉悅、儀式歸屬,也因此公開(kāi)即爆火。

    在鉑萃云灣公開(kāi)實(shí)景示范區(qū)開(kāi)放現(xiàn)場(chǎng),我同事感嘆:“不愧是大江寧,人氣太足!

     

    ☝象嶼華發(fā)·鉑萃云灣公開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景圖

    先看歸家儀式。象嶼華發(fā)·鉑萃云灣通過(guò)顯赫大門(mén)、鏞舍酒店式藝術(shù)酒廊會(huì)所、禮儀景觀中軸、格調(diào)奢廳、靜謐私宅等五重歸家禮序,來(lái)提升歸家體驗(yàn)。

    第一重:44米長(zhǎng)顯赫大門(mén)

    一扇大門(mén),不僅是未來(lái)社區(qū)的門(mén)面,更決定一座社區(qū)的未來(lái)市場(chǎng)價(jià)值?v觀過(guò)往,通常大門(mén)奢華的小區(qū),在區(qū)域內(nèi)都擁有更為堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)。

    象嶼華發(fā)·鉑萃云灣定制約44米長(zhǎng)、5.7米高恢弘大門(mén),第一眼看過(guò)去大開(kāi)大合,又很精致奢雅,很符合新貴們的審美。材質(zhì)上選用了百達(dá)翡綠奢石、米黃色石材、大量弧形及折線石材,融合精致美學(xué)最終落地,令人一眼心動(dòng)。

    第二重:鏞舍酒店式藝術(shù)酒廊會(huì)所

    無(wú)會(huì)所,不豪宅。一個(gè)高品質(zhì)社區(qū),應(yīng)該擁有夠全面、多功能、高顏值的會(huì)所。

    這樣一個(gè)空間,不僅是豪宅形象識(shí)別符號(hào)一般的存在,更是優(yōu)質(zhì)圈層社交的舞臺(tái),增加家以外的另一種精彩。

    象嶼華發(fā)·鉑萃云灣定制約800㎡高奢酒店會(huì)所,在設(shè)計(jì)風(fēng)格上對(duì)標(biāo)上海鏞舍酒店,選用大面積人工燒制的手工磚、古馳黑奢石墻面、天然透光大理石吧臺(tái)等,給到業(yè)主一種高奢審美享受。

    不過(guò),最打動(dòng)我的還是實(shí)用性。畢竟如果會(huì)所用不上,未來(lái)就是一種資源浪費(fèi)。只有高利用率、強(qiáng)功能性,才是真正和業(yè)主的生活息息相關(guān)。

    小區(qū)會(huì)所設(shè)計(jì)者在落筆之前,針對(duì)意向客戶(hù)做了將近5000份的問(wèn)卷調(diào)查,為的就是作出高格調(diào)、實(shí)用性、可持續(xù)運(yùn)營(yíng)的空間,最終落地涵蓋有健身房、瑜伽室、日咖夜吧、桌游、棋牌室、書(shū)吧、會(huì)客廳、下沉式庭院于一體的會(huì)所。

    它不僅功能豐富,且更為符合年輕人生活習(xí)慣。比如復(fù)古的日咖夜酒BAR,我想它一定會(huì)是很多業(yè)主上班前最先光顧的場(chǎng)所,也是他們下班后最放松的地方,在此小酌一杯,享受無(wú)人打擾的時(shí)光。

    這樣時(shí)髦精致、識(shí)別度高、參與度強(qiáng)的會(huì)所,目前在江寧區(qū)域是唯一,甚至全南京也并不多見(jiàn)。

    第三重:長(zhǎng)約160米景觀中軸

    會(huì)所之后,是約160米的中央園林景觀帶。項(xiàng)目景觀由DDON笛東景觀設(shè)計(jì)公司執(zhí)筆打造,設(shè)計(jì)靈感參考曼谷湄南河四季酒店,主打度假感。

    第四重:極具尊崇感的公區(qū)

    樓盤(pán)設(shè)計(jì)有雙入戶(hù)大堂,整體大門(mén)尺寸約27米*4米,占比樓棟整體寬度的64%,有大開(kāi)大合感。這種奢闊的入戶(hù)大堂體驗(yàn)感,放眼南京也比較少見(jiàn)。

     

    ☝象嶼華發(fā)·鉑萃云灣入戶(hù)大堂效果圖

    第五重:五星級(jí)入戶(hù)門(mén)廳

    設(shè)計(jì)上同樣參照五星級(jí)酒店式入戶(hù)門(mén)廳,融合瓷磚、定制入戶(hù)門(mén)牌、裝甲門(mén)、暖色燈光,營(yíng)造精致歸家的儀式感。

    無(wú)論是五進(jìn)制歸家體驗(yàn),還是豐富奢石的運(yùn)用,無(wú)論是公更多功能區(qū)的豐富,還是景觀對(duì)于生活場(chǎng)景的營(yíng)造,歸根結(jié)底,都是在為新貴階層帶來(lái)更具松弛感、更有審美愉悅的生活方式。

     

    ☝象嶼華發(fā)·鉑萃云灣入戶(hù)門(mén)廳效果圖

    02.

    獨(dú)特S墻設(shè)計(jì)、超多收納空間

    樣板間實(shí)景公開(kāi)

    再回到居住本身。鉑萃云灣在戶(hù)型實(shí)用性、功能豐富度上,同樣卷出了新高度。

    項(xiàng)目由象嶼、華發(fā)雙國(guó)企聯(lián)袂打造,融合象嶼云系和華發(fā)灣系,定位打造百家湖進(jìn)階封面。樓盤(pán)規(guī)劃9棟17-18層小高層,共610戶(hù),戶(hù)均享有更多服務(wù)資源。

     

    ☝象嶼華發(fā)·鉑萃云灣外立面效果圖

    樓盤(pán)建面約95㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)、110㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)、135㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)。目前,建面約95、110㎡樣板間已正式公開(kāi)。

    建面約95㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)為例,這是百家湖板塊唯一在售小戶(hù)型產(chǎn)品。它在有限的空間里延伸出豐富的功能,做出了可以長(zhǎng)期高效使用的戶(hù)型。這意味著,你的房子設(shè)計(jì)決定了能夠居住很多很多年,它的空間感跟設(shè)計(jì)力足夠,不會(huì)逼著你換房。

     

    ☆LDK餐客廳一體化

    戶(hù)型通過(guò)開(kāi)放式廚房、島臺(tái)、餐廳、客廳相連接,讓原本獨(dú)立的空間整合,這樣做不僅優(yōu)化了采光、通風(fēng)性能,更消弭了界限感,讓家庭成員之間視線交流、語(yǔ)言溝通無(wú)阻礙。

    ☆獨(dú)特S型墻+巨量收納空間

    現(xiàn)在很多房子,拿到手是要二次裝修的,很多人裝修第一件事就是瘋狂打柜子,甚至絕大多數(shù)家庭二次裝修的重點(diǎn)就是補(bǔ)足收納。

    鉑萃云灣從用戶(hù)視角出發(fā),大至獨(dú)特的S墻設(shè)計(jì),小至通頂玄關(guān)柜、餐邊柜、陽(yáng)臺(tái)柜、廚房收納柜、衛(wèi)生間鏡柜、壁龕、美妝冰箱等,一次性全部設(shè)計(jì)到位,后期拿房省心省力不是一點(diǎn)點(diǎn)。

    ☆一線裝修品牌+優(yōu)質(zhì)選材

    在品牌上,室內(nèi)采用菲斯曼地暖鍋爐、百朗新風(fēng)系統(tǒng)、日立中央空調(diào)、裝甲門(mén)、西門(mén)子四合一電子鎖,廚房采用方太灶具、洗碗機(jī)、智能手控油煙機(jī),衛(wèi)生間選用高儀馬桶等,定下更具質(zhì)感的生活基調(diào)。

    在質(zhì)感上,設(shè)計(jì)者更對(duì)標(biāo)市面上5萬(wàn)+豪宅標(biāo)準(zhǔn)。客廳定制深灰色的600X1200仿石材磚通鋪,墻面全部無(wú)縫墻布交付,電視背景墻則采用大面寬高級(jí)紋理質(zhì)感巖板打造。

    全屋采用懸浮吊頂、無(wú)主燈設(shè)計(jì),踢腳線采用內(nèi)凹式的定制黑色金屬踢腳線,款式更新穎、實(shí)用。

    ☆人性化的魔鬼細(xì)節(jié)

    建議大家有時(shí)間,都可以現(xiàn)場(chǎng)參觀下鉑萃云灣的樣板間,隨處可見(jiàn)的超多魔鬼細(xì)節(jié),單看廚房的魔鬼細(xì)節(jié)就多到爆棚:

    不易絆腳的上軌道移門(mén);

    更牢固的金屬門(mén)套和門(mén)框;

    更美觀的長(zhǎng)虹玻璃;

    廚房無(wú)影燈設(shè)計(jì);

    廚房深色石英石臺(tái)面;

    高光烤漆工藝櫥柜門(mén);

    黑色花崗巖水槽;

    抽拉式水龍頭;

    直飲水;

    定制涼霸;

    島臺(tái)側(cè)面鋪裝巖板;

    ……

    建面約110㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)

     

    在尺度上,約11.3米的南向開(kāi)間,其中餐客廳連通約8米開(kāi)間大陽(yáng)臺(tái),增強(qiáng)采光面。功能上同樣配置獨(dú)立玄關(guān)、雙連陽(yáng)臺(tái)、LDK一體化公區(qū)、獨(dú)特S墻設(shè)計(jì),戶(hù)型設(shè)計(jì)時(shí)尚靈活,采光通透度極佳。

    此外,整體得房率高達(dá)80%,性?xún)r(jià)比極高。

    建面約135㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)

     

    得益于高得房率,這個(gè)戶(hù)型套內(nèi)面積達(dá)到108㎡,這也太少見(jiàn)了。要知道,想要實(shí)現(xiàn)這樣的空間感,一般得在140㎡戶(hù)型以上,才能做到。

    整體布局四開(kāi)間朝南,其中南向開(kāi)間約14.8米,南向景觀陽(yáng)臺(tái)面寬達(dá)到約8.2米,尺度非比尋常。

    03.

    2023上半年最火地塊之一

    江寧百家湖,不愧是南京頂流

    產(chǎn)品內(nèi)涵決定氣場(chǎng),土地基因決定高度。

    鉑萃云灣咫尺秦淮河,坐擁百家湖,北望南京南,2公里內(nèi)雙商圈、雙地鐵、全維配套,向前是世界,向后是繁華,這也百家湖西近十年來(lái),出讓的首個(gè)住宅土地。

    看城市配套。江寧市民中心、江寧會(huì)展中心、江寧美術(shù)館、21世紀(jì)太陽(yáng)城等多個(gè)地標(biāo)分布,周邊擁有約200萬(wàn)方的商業(yè)覆蓋面積、80萬(wàn)方的商業(yè)體量,被稱(chēng)為南京第二大商圈。秦淮河風(fēng)光帶、百家湖、竹山公園、江寧開(kāi)發(fā)區(qū)濱河體育公園、鳳凰廣場(chǎng)等山水城林應(yīng)有盡有。

    交通方面,小區(qū)周邊地鐵1號(hào)線河定橋站、3號(hào)線勝太西路站、S3號(hào)線南京南站均已通車(chē),項(xiàng)目西側(cè)通淮街通車(chē)后通達(dá)性會(huì)更好。北側(cè)直線約2公里左右就是南京南站,交通極為方便,且均已兌現(xiàn)。

    從樓市角度看。江寧也是逆勢(shì)增長(zhǎng),無(wú)論是土拍,還是房?jī)r(jià)都很穩(wěn),備受開(kāi)發(fā)商、買(mǎi)房人追捧。

    土地上,鉑萃云灣原為百家湖G16地塊,于今年5月南京二批次土拍上排出,當(dāng)天吸引32家房企爭(zhēng)搶?zhuān)_(kāi)拍42秒觸頂搖號(hào),被象嶼拿下,成交樓面地價(jià)21280元/㎡,創(chuàng)2023上半年南京土拍熱度之最。

     

    ☝象嶼華發(fā)·鉑萃云灣區(qū)位效果圖

    新房上,百家湖賣(mài)到4.6萬(wàn)/㎡,九龍湖賣(mài)到4萬(wàn)/㎡,房?jī)r(jià)非常堅(jiān)挺。這種熱度和穩(wěn)健程度也在意料之中,畢竟江寧是全市面積第一、全市人口總數(shù)第一、全市GDP總量第一、全市財(cái)政收入第一…

    據(jù)我所知,目前象嶼華發(fā)·鉑萃云灣已吸引江寧、雨花軟件谷、河西等通勤人群關(guān)注,更有不少同行咨詢(xún)想要購(gòu)買(mǎi)。

    鉑萃云灣的火爆,背后原因正因?yàn)闃O佳的地理優(yōu)勢(shì),受到河西金融產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、雨花數(shù)字經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)、江寧百家湖商業(yè)聚集區(qū)3大產(chǎn)業(yè)集群的人口輻射,開(kāi)車(chē)去這3大板塊都很方便。

    同時(shí),百家湖土地、新房供應(yīng)量向來(lái)稀缺,讓樓盤(pán)保值性更具確定性。這一點(diǎn)從百家湖多個(gè)次新房夯實(shí)的二手房?jī)r(jià),也可佐證。而當(dāng)下,就是你入手百家湖的最佳時(shí)機(jī)。

    寫(xiě)在最后:

    942萬(wàn)南京人心中,有942萬(wàn)個(gè)南京。但是,南京,只有一個(gè)百家湖。

    這一次,象嶼和華發(fā)合力拿出了誠(chéng)意改善之作,鉚足勁提升品質(zhì),令人眼前一亮。

    目前,象嶼華發(fā)·鉑萃云灣已正式公開(kāi)實(shí)景示范區(qū)和建面約95、110㎡樣板間,預(yù)計(jì)最快下月首次開(kāi)盤(pán),我推薦你,如果你今年想在江寧買(mǎi)改善房,一定要去實(shí)地看一看。

     
     

     
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