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    重磅!一線城市調(diào)整普宅線,南京利好繼續(xù)加碼!

    發(fā)布日期:2023-12-21  來源:21世紀(jì)消費(fèi)報道  瀏覽次數(shù):1378
           地產(chǎn)人,總是會密切關(guān)注每一次中央經(jīng)濟(jì)工作會議,因其會定調(diào)接下來的市場動態(tài)。

    經(jīng)濟(jì)會議內(nèi)容節(jié)選

    很快,一線城市就出了“領(lǐng)頭措施”。12月14日,北京、上海同時宣布,降低首套房和二套房首付,下調(diào)利率,并調(diào)整豪宅線

    01

    消費(fèi)新動態(tài)

    一線城市“領(lǐng)頭”發(fā)力!

    北京
    上海

    調(diào)整普

    小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上,單套建筑面積在144㎡(含)以下,5環(huán)內(nèi)成交價格在8.5萬元/(含)以下、5-6環(huán)成交價格在6.5萬元/(含)以下、6環(huán)外成交價格在4.5萬元/(含)以下的住房視為普宅;

    調(diào)整普宅線

    除了別墅,144以下戶型都算普宅。好處是一批滿五年的二手房,直接免除了增值稅;不滿五年的,個稅由2%降低至1%。

    下調(diào)首付比例

    首套住房個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一下調(diào)為30%;二套住房個人住房貸款最低首付款比例下調(diào)為城六區(qū)50%、非城六區(qū)40%。

    調(diào)整首付比例

    首套首付下降至30%;二套非普宅首付,市區(qū)降至50%,郊區(qū)降至40%。

    郊區(qū)定義:臨港和嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)全域。

    降低貸款利率

    城六區(qū)首套、二套利率政策下限分別為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加10個基點(diǎn)、不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點(diǎn);

     

    非城六區(qū)首套、二套利率政策下限分別為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率、不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加55個基點(diǎn)。

    調(diào)整房貸利率

    首套房貸利率降至4.1%;

    二套房貸,郊區(qū)降至4.4%,市區(qū)降至4.5%。

    延長房貸期限

    由目前最長25年恢復(fù)至30年

     

    要知道,11月下旬深圳才宣布下調(diào)二套房利率至40%,同時取消豪宅總價線。一線城市,紛紛出臺相關(guān)政策,響應(yīng)會議主基調(diào)。

    整理下來,我認(rèn)為:

    1、對于首套客戶,無論是普宅、還是非普宅,首套購房的首付比例減低幅度不大,預(yù)計對于首套客戶影響極小

    2、對于非普宅二套住宅首付比例影響較大,但豪宅客戶中貸款占比低,且面對更高額的月供意味著更高的利息,客戶在樂觀的同時也會謹(jǐn)慎考慮

    3、對于不在意月供的客戶,該政策有激勵作用

    4、對于置換客戶有一定利好

    據(jù)樂有家研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,11月23日政策出臺至今,深圳二手房帶看量漲幅超過10%;二手房網(wǎng)簽量連續(xù)2周超過1000套。
    據(jù)上證報數(shù)據(jù),12月15日,上海市二手房成交套數(shù)662套。較11月日平均水平高出約40%,新建商品房成交736套,較12月14日增加26.2%,高于近一周平均水平36.3%。
    減稅、降房貸、降首付比,齊發(fā)力激活需求,促市場良性循環(huán)。

    02

    消費(fèi)新動態(tài)

    南京支持新房自住定價!

    對于降低房貸和首付比例等提振樓市的方式,南京已經(jīng)實施相關(guān)政策。

    自9月8日起,全面放開限購;同時LPR已有銀行執(zhí)行4.1%;公積金方面夫妻首套房首貸額度120萬,二套房夫妻最高可貸額度100萬。降符合條件情況下,首付比最低可申至兩成。


    除了關(guān)注購房人的需求,南京開始關(guān)注房企所面對的問題—資金鏈。對于新房降價,不限制!

    據(jù)澎湃新聞報道,南京市房地產(chǎn)交易登記中心商品房銷售管理中心表示:“對房企降價沒有規(guī)定。在核驗購房合同的時候,系統(tǒng)會將成交合同和備案價進(jìn)行比對。不高于該價格,合同都能通過”。

    圖源:澎湃新聞

    這點(diǎn)對于房企和即將購房的置業(yè)人群來說,是個利好。一方面可以快速回集資金,另一方面購房人也可以擁有優(yōu)惠的價格購置心儀房產(chǎn),直面問題,對癥下藥。

    也有人認(rèn)為,已購人群損失誰來承擔(dān)?關(guān)于這點(diǎn),我想說說我個人的觀點(diǎn)。首先,我自己是一個21年“上車”的買房人,21年樓市是什么行情,大家都懂。拿23年的行情對標(biāo)21年,只剩一聲嘆息。

    但轉(zhuǎn)瞬一想,首先我的房子現(xiàn)在已經(jīng)到手了,其次我是自住。最后我也不可能資金留存手上兩年多,匆匆忙忙之下的選擇,未必比之前的選擇好,而且還迎來了房貸降息,稅費(fèi)補(bǔ)貼,一切都是向好的狀態(tài)!

    持續(xù)加碼的利好政策,對2024年的樓市影響,你怎么看?

             個人觀點(diǎn) 僅供參考

     
     

     
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