年初至今，穩(wěn)樓市、保交樓等等政策不斷輸出，各種購房優(yōu)惠和利好紛至沓來。但由于近年來預(yù)售樓盤不能按時交付甚至爛尾的情況時有發(fā)生，一些買房人遲遲不敢出手，或者只敢選擇購買二手次新房，保證確定性。近日，南京江寧一爛尾樓停工兩年后集中退房退首付的消息，讓南京再上熱搜！雖然苦等多年的房子爛尾了，但是退房退錢的操作至少讓買房人及時止損，在當下的市場環(huán)境下很能安慰到被時代塵埃壓到的年輕人！
Part01| 南京爛尾樓退房退首付上熱搜！ 
這個爛尾盤位于江寧，鼎瑞嘉苑，推廣名珠江四季悅城，由南京鼎瑞置業(yè)有限公司（下稱‘南京鼎瑞置業(yè)’）開發(fā)建設(shè)，2022年4月開盤，合計認購銷售42戶，監(jiān)管賬戶共計5067萬。由于總包單位停工造成小區(qū)未交付問題，經(jīng)區(qū)房產(chǎn)局和屬地介入?yún)f(xié)調(diào)，計劃啟用監(jiān)管賬戶資金啟動退房，截至7月29日，已有33戶與開發(fā)商簽訂了退房協(xié)議，剩余9戶正與開發(fā)公司協(xié)調(diào)中。” 南京珠江四季悅城項目退還房款事件是“保交樓”以來全國第一例住宅項目停工后由官方協(xié)調(diào)集中退房、退首付的案例。業(yè)內(nèi)人士認為，南京政府幫業(yè)主討回首付款的做法，或?qū)殡y以“保交付”的樓盤提供新的解決途徑。 Part 02 | 7月一二線城市二手房價格環(huán)比跌幅擴大 政策和優(yōu)惠的刺激沒有在7月為房地產(chǎn)市場逆轉(zhuǎn)行情。第三方研究機構(gòu)中指研究院發(fā)布《百城價格指數(shù)報告》顯示，7月，百城二手住宅價格環(huán)比下跌城市數(shù)量為100個，已連續(xù)4個月出現(xiàn)百城二手房價格集體下跌。 圖片來源:中指數(shù)據(jù)CREIS 二手住宅方面，7月一線及二線城市二手住宅價格環(huán)比分別下跌0.80%、0.78%，跌幅較6月分別擴大0.14個百分點、0.04個百分點。 新建住宅方面，7月一線城市新房價格環(huán)比上漲0.35%；二線城市新房價格環(huán)比上漲0.04%；三四線代表城市房價環(huán)比微漲0.01%。 業(yè)內(nèi)對于樓市的預(yù)期還是比較樂觀的：隨著政策支持進一步落地見效，核心城市房地產(chǎn)市場有望逐漸企穩(wěn)，同時下半年在高基數(shù)影響減弱下，全國新房銷售同比降幅預(yù)計將有所收窄。
Part 03 | 南京再掛12幅地塊！8月30日開拍！ 7月底南京剛結(jié)束6塊地塊的拍賣，8月份的份額也來了！8月1日，南京土地市場網(wǎng)發(fā)布最新市本級出讓公告（2024年寧出第10號），掛牌12幅涉宅用地，3幅為商住混合用地，9幅為二類居住用地，總用地面積約35.85公頃，起拍總價58.59億元，其中5幅為低密宅地。地塊分別來自仙林大學(xué)城，興智中心區(qū)，新堯新城，浦口老城、城南中心和高新片區(qū)以及六合雄州中心區(qū)。該批地塊將于8月30日上午9:30開始網(wǎng)上限時競價。
NO.2024G18地塊 地塊名稱：棲霞區(qū)燕子磯街道興智中心西片區(qū)恒發(fā)路以北、興學(xué)路以東地塊 地塊四至：東至規(guī)劃幼兒園、基層社區(qū)中心用地，西至興學(xué)路，南至恒發(fā)路，北至規(guī)劃緯七路 規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地 出讓面積：44685.76㎡ 容積率：1.0＜Far≤2.2 建筑高度：≤80米 掛牌起始價：109000萬元 起拍樓面價：11088元/㎡ NO.2024G18地塊所在的南京經(jīng)開區(qū)興智中心片區(qū)，將結(jié)合興智路地鐵站，依托興智科技園及周邊片區(qū)，重點發(fā)展商務(wù)辦公、科技研發(fā)、產(chǎn)業(yè)服務(wù)、商業(yè)服務(wù)、酒店、公寓等功能打造整個新港片區(qū)的產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)中心，建設(shè)南京經(jīng)開區(qū)的城市客廳，打造一座擁抱生活的共享之城、活力便捷的宜居之城、面向未來的創(chuàng)新之城。 地塊臨近在建地鐵6號線興學(xué)路站，緊鄰繞城公路、棲霞大道等快速路和恒競路景觀大道，出行便捷。地塊位于興智中心片區(qū)綜合服務(wù)核兩側(cè)，周邊規(guī)劃有多所小學(xué)、中學(xué)，棲霞大道南側(cè)有太平山公園、姚坊門文體公園和金地峯匯中心商業(yè)綜合體，公共生活配套較為完善。 地塊周邊有多個在建、在售住宅項目，區(qū)域市場關(guān)注度較高。區(qū)域內(nèi)高凈值產(chǎn)業(yè)人口豐富，居住需求較為豐富多元，可為地塊的開發(fā)建設(shè)提供良好的需求支撐。 NO.2024G19地塊 地塊名稱：棲霞區(qū)西崗街道華佗路以東、白雪路以北地塊 地塊四至：東至花蕾路，西至華佗路，南至白雪路，北至規(guī)劃基層社區(qū)中心和幼托用地 規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地 出讓面積：30838.5㎡ 容積率：1.0＜Far≤1.2 建筑高度：≤80米 掛牌起始價：77000萬元 起拍樓面價：20807元/㎡ NO.2024G19地塊北側(cè)臨近萬達廣場、仙林湖公園，西側(cè)緊鄰江蘇省中醫(yī)院紫東院區(qū)，東側(cè)緊鄰小紅花藝術(shù)小學(xué)，南望龍王山。地塊容積率低至1.2，宜打造低密洋房產(chǎn)品。 去年10月，地塊南側(cè)的G56地塊經(jīng)1輪報價，由南京仙林智慧科技有限公司以總價89900萬元拿下。東南側(cè)高科紫薇堂，主打低密住宅，規(guī)劃11棟5層住宅，目前在售戶型建面約215㎡、255㎡、320㎡，銷許均價約52620元/㎡。 NO.2024G20地塊 地塊名稱：棲霞區(qū)堯化街道新堯片區(qū)堯佳路南側(cè)、新城南路東側(cè)地塊 地塊四至：東至現(xiàn)狀，西至現(xiàn)狀，南至現(xiàn)狀城際鐵路，北至地鐵7號線仙新路站 規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地 出讓面積：26653.55㎡ 容積率：1.0＜Far≤1.2 建筑高度：≤80米 掛牌起始價：32000萬元 起拍樓面價：10005元/㎡ NO.2024G20地塊位于宅地斷供超4年的新堯新城（詳情戳>>>招商推介 | 斷供超4年的新堯新城要推地了，容積率僅1.2），宜打造片區(qū)內(nèi)首個低密洋房改善型住宅品質(zhì)社區(qū)。片區(qū)上一次出讓宅地追溯到2020年5月20日，高科地產(chǎn)以20.4億元競得NO.2020G24地塊，溢價率高達36.91%。目前，新堯新城僅有紫堯星院主力在售，共98㎡、108㎡、123㎡、142㎡4個主力戶型，2梯4戶，精裝修銷許均價30981元/㎡。有序的住宅供需關(guān)系，將為地塊的開發(fā)提供良好的市場契機。 地塊周邊公共設(shè)施齊全，幼兒園、小學(xué)、衛(wèi)生服務(wù)、商業(yè)綜合體一應(yīng)俱全，配套成熟生活無憂。地塊享有較為密集的軌道交通路網(wǎng)，快速出行體系完善：北側(cè)緊鄰已通車的地鐵7號線起點站仙新路站，1號出入口緊鄰地塊紅線，可便捷換乘地鐵1號線；地塊東側(cè)約350米，為規(guī)劃地鐵8號線仙新路站。 周邊產(chǎn)業(yè)密集高校集聚，豐富的高凈值人群有著多樣化的改善型居住需求，地塊可打造片區(qū)及周邊均屬較為稀缺的差異化低密度產(chǎn)品，產(chǎn)品的競爭優(yōu)勢較為顯著。 NO.2024G21地塊 地塊名稱：浦口區(qū)江浦街道文德東路以南、同心路以東地塊 地塊四至：東至現(xiàn)狀，西至同心路，南至環(huán)宇路，北至文德東路 規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地 出讓面積：30906.74㎡ 容積率：1.0＜Far≤1.6 建筑高度：≤80米 掛牌起始價：49700萬元 起拍樓面價：10050元/㎡ 出讓條件： 地塊內(nèi)不得設(shè)置商業(yè)。 NO.2024G21地塊所在的浦口老城中心區(qū)，將沿文德路構(gòu)建商業(yè)商務(wù)活力發(fā)展軸，沿鳳凰大街構(gòu)建歷史文化景觀軸，沿求雨山山脈周邊構(gòu)建生態(tài)休閑活力軸，打造形成市井樂活、休閑游憩、文化創(chuàng)意功能為主的中央活力區(qū)。 地塊位于地鐵10號線地鐵站點周邊、文德路活力發(fā)展軸上，毗鄰虹悅城、在售龍湖央頌及此前成交的帝業(yè)G18地塊。 NO.2024G22地塊 地塊名稱：浦口區(qū)江浦街道浦濱路以北、團結(jié)西路以東地塊 地塊四至：東至團結(jié)路，西至團結(jié)西路，南至浦濱路，北至規(guī)劃道路 規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地 出讓面積：38223.49㎡ 容積率：1.0＜Far≤1.8 建筑高度：≤80米 掛牌起始價：71000萬元 起拍樓面價：10319元/㎡ 出讓條件： 地塊須配建總建筑面積9%-10%的商業(yè)。 NO.2024G22地塊所在的浦口區(qū)城南中心片區(qū)，構(gòu)建形成“兩軸、兩帶、一心、多核、多組團”的空間結(jié)構(gòu)，以辦公、商業(yè)、酒店、文化娛樂、公建配套與品質(zhì)居住作為主要功能業(yè)態(tài)，建設(shè)服務(wù)百萬人口的城市級功能中心。 地塊緊鄰在建地鐵11號線卓越路站，兩站即可換乘地鐵10號線，可快速通達河西新城、老城核心區(qū)；鄰近江心洲長江大橋、應(yīng)天大街長江隧道等，可迅速聯(lián)系江北新區(qū)核心區(qū)、河西板塊。地塊鄰近中華中學(xué)城南中學(xué)、江浦實驗小學(xué)、漢開書院、明道學(xué)校等多所學(xué)校和浦口中心醫(yī)院醫(yī)療資源，周邊有已運營的砂之船奧萊和在建大悅城等大型商業(yè)配套，公共生活配套十分完善。地塊東部為綠水灣濕地公園，可賞一線江景，西側(cè)可眺老山風景，生態(tài)資源豐富。 地塊南側(cè)隔浦濱路即為國家級南京江北新區(qū)研創(chuàng)園片區(qū)、江蘇自貿(mào)區(qū)南京片區(qū)，動能強勁的產(chǎn)業(yè)集聚優(yōu)勢孕育有更為豐富、多元的居住需求，可為本地塊的開發(fā)建設(shè)提供良好的市場契機。 NO.2024G23地塊 地塊名稱：浦口區(qū)江浦街道八里路以南、雨山西路以東1號地塊 地塊四至：東至黃山嶺路，西至大馬山路，南至雨山西路，北至八里路 規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地 出讓面積：66404.23㎡ 容積率：1.0＜Far≤1.05 建筑高度：≤80米 掛牌起始價：71200萬元 起拍樓面價：10212元/㎡ NO.2024G23地塊所在的浦口高新區(qū)，正全力打造新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)高地，以軟件和信息服務(wù)及人工智能為主攻方向，重點發(fā)展軟件測試、信息安全、集成電路（IC）設(shè)計、無人機四大細分領(lǐng)域；正著力打造“一區(qū)一中心”，堅持以高水平的科技研發(fā)區(qū)、高層次的商務(wù)開放區(qū)、高品質(zhì)生活的居住區(qū)為目標，從產(chǎn)業(yè)布局、技術(shù)創(chuàng)新、科技成果轉(zhuǎn)化等方面打造創(chuàng)新資源的集聚區(qū)。 地塊位于求雨山片區(qū)，緊鄰江浦老城，坐擁鳳凰大街城南河城市景觀軸及鳳凰山、求雨山生態(tài)資源，毗鄰老山國家森林，自然資源稟賦優(yōu)越。地塊緊鄰地鐵10號線文德路站和規(guī)劃地鐵13號線鳳凰山站，以及黃山嶺路與南京繞城高速互通，交通出行十分便捷。地塊鄰近南京審計大學(xué)、浦口實驗、江浦實驗小學(xué)、浦口三中、漢開書院、明道學(xué)校等學(xué)校，片區(qū)內(nèi)還規(guī)劃有多所小學(xué)、中學(xué)；周邊有浦口中醫(yī)院、浦口中心醫(yī)院等醫(yī)療資源，以及江北虹悅城、龍湖天街、金盛田廣場等商業(yè)配套。 該地塊為片區(qū)內(nèi)較為稀缺的低密純居住用地，開發(fā)條件成熟。 NO.2024G24地塊 地塊名稱：六合區(qū)雄州街道通馬路以東、芳棠路以南地塊 地塊四至：東至源馬路，西至通馬路，南至雄新路，北至芳棠路 規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地 出讓面積：22513.27㎡ 容積率：1.0＜Far≤2.2 建筑高度：≤80米 掛牌起始價：32000萬元 起拍樓面價：6461元/㎡ 出讓條件： 該地塊商業(yè)配套用房建筑面積占地上總建筑面積3%-8%，宜沿源馬路布置。 NO.2024G24、G25、G26、G27、G28、G29地塊所在的六合雄州中心區(qū)，將打造江北新區(qū)第二大商務(wù)中心，兩公里范圍內(nèi)聚集了龍湖天街、歡樂港、萬達廣場、寶龍廣場、榮盛國際廣場等商業(yè)綜合體，總體量約40萬平方米；創(chuàng)立有“新棠鄰里”社區(qū)中心品牌，新建多處社區(qū)商業(yè)中心，保障居民日常生活需求。 六合雄州中心區(qū)已引進科利華中學(xué)、北京東路小學(xué)等名校資源合作辦學(xué)，2021年10月與南京師范大學(xué)簽訂“托管式”合作辦學(xué)協(xié)議，包含1所中學(xué)、2所小學(xué)、3所幼兒園，地塊南側(cè)的中學(xué)、小學(xué)計劃今年9月開學(xué)。已投入使用的江蘇省中醫(yī)院江北院區(qū)，是一所集醫(yī)療、教學(xué)、科研、預(yù)防、保健、康復(fù)為一體的中醫(yī)綜合性醫(yī)療機構(gòu)；未來片區(qū)內(nèi)還將引進省市優(yōu)質(zhì)醫(yī)護資源，新建一所“大�？�、小綜合”三甲醫(yī)院。鄰近地塊的501快速路正在建設(shè)，仙新路過江通道即將投入使用，規(guī)劃地鐵14號線在片區(qū)內(nèi)有兩個站點。 地塊南側(cè)為科技創(chuàng)新港（雄州片區(qū))，將打造科技研發(fā)、成果轉(zhuǎn)化、社會服務(wù)、人才引育“四位一體”的創(chuàng)新高地。目前，地塊場地均已完成平整，周邊道路已全部建成，開發(fā)條件十分成熟，可即時進場施工建設(shè)。 NO.2024G25地塊 地塊名稱：六合區(qū)雄州街道滁河?xùn)|路以東、鐵牛巷以北地塊 地塊四至：東至滁馬路，西至滁河?xùn)|路，南至鐵牛巷，北至雄新路 規(guī)劃用地性質(zhì)：Rb商住混合用地 出讓面積：16233.02㎡ 容積率：1.0＜Far≤2.2 建筑高度：≤80米 掛牌起始價：21500萬元 起拍樓面價：6020元/㎡ 出讓條件： （1）地塊內(nèi)不得設(shè)置酒店式公寓。 （2）該地塊商辦服務(wù)建筑面積占地上總建筑面積15%-20%，宜沿滁河?xùn)|路、鐵牛巷布置。 NO.2024G26地塊 地塊名稱：六合區(qū)雄州街道芳棠路以南、龍馬路以西地塊 地塊四至：東至龍馬路，西至文馬路，南至文峰河，北至芳棠路 規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地 出讓面積：18050.42㎡ 容積率：1.0＜Far≤2.2 建筑高度：≤80米 掛牌起始價：25500萬元 起拍樓面價：6421元/㎡ 出讓條件： 該地塊商業(yè)配套用房建筑面積占地上總建筑面積3%-5%，宜沿文馬路段集中布置。 NO.2024G27地塊 地塊名稱：六合區(qū)雄州街道滁河?xùn)|路以南、騰馬路以西地塊 地塊四至：東至騰馬路，西至駿馬路，南至春棠路，北至滁河?xùn)|路 規(guī)劃用地性質(zhì)：Rb商住混合用地 出讓面積：18895.52㎡ 容積率：1.0＜Far≤2.5 建筑高度：≤80米 掛牌起始價：28000萬元 起拍樓面價：5927元/㎡ 出讓條件： （1）地塊內(nèi)不得設(shè)置酒店式公寓。 （2）該地塊商辦服務(wù)建筑面積占地上總建筑面積15%-20%。 NO.2024G28地塊 地塊名稱：六合區(qū)雄州街道春棠路以南、騰馬路以西地塊 地塊四至：東至騰馬路，西至駿馬路，南至果老灘路，北至春棠路 規(guī)劃用地性質(zhì)：Rb商住混合用地 出讓面積：27837.74㎡ 容積率：1.0＜Far≤2.5 建筑高度：≤80米 掛牌起始價：41500萬元 起拍樓面價：5963元/㎡ 出讓條件： （1）地塊內(nèi)不得設(shè)置酒店式公寓。 （2）該地塊商辦服務(wù)建筑面積占地上總建筑面積15%-20%。 NO.2024G29地塊 地塊名稱：六合區(qū)雄州街道滁河?xùn)|路以南、六瓜路以西地塊 地塊四至：東至六瓜路，西至騰馬路，南至果老灘路，北至滁河?xùn)|路 規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地 出讓面積：17266.11㎡ 容積率：1.0＜Far≤2.5 建筑高度：≤80米 掛牌起始價：27500萬元 起拍樓面價：6371元/㎡ 出讓條件： 該地塊社區(qū)商業(yè)配套用房建筑面積占地上總建筑面積3%-8%，宜沿滁河?xùn)|路布置。
