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    首次曝光!河西中低密第四代住宅,來了!

    發(fā)布日期:2024-08-13  來源:奧體建設(shè)  瀏覽次數(shù):1135

    @家人們,我問你答:

    第一,全南京風(fēng)頭正盛的新型住宅,是哪種?當(dāng)然是第四代住宅,超高得房率、空中庭院……新銳指數(shù)飆升!

    第二,河西更稀缺的產(chǎn)品形態(tài),是什么?還得是低密社區(qū),特別是在成熟的河西中、河西北,容積率≤1.8的,近3年多來僅有一幅,稀缺指數(shù)爆表!

    第三,風(fēng)靡河西的產(chǎn)品系,是誰呀?必須是“植物園”系,火爆二十多年還不夠,天琴華樟、源尚丹若之后,奧體建設(shè)又一“植物園”系款款而來,期待指數(shù)拉滿!

    第四代住宅+河西罕見低密社區(qū)+“植物園”系,奧體建設(shè)G88項(xiàng)目連中三元,震撼登場,規(guī)劃出來了!

     
    ▲效果圖,僅供示意,最終呈現(xiàn)效果以實(shí)際交付為例

    01 大局已定!河西這里接過發(fā)展大旗!

    在南京,很多板塊都想成為“下一個河西”,但真相是,河西只有一個!

    華東第二大中央商務(wù)區(qū)、全國互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)20強(qiáng)中13家落戶,河西已經(jīng)成長為南京首屈一指的城市封面(數(shù)據(jù)來源:建鄴播報);

    全南京200米+高樓,河西占比過半,櫛次鱗比的地標(biāo)和高樓,以高度強(qiáng)化著河西的印象(數(shù)據(jù)來源:建鄴播報);

    全國的房企,各地的富裕階層,紛紛將落戶河西作為終極目標(biāo),以至于全南京地價TOP10地塊,無一例外,全部在河西(數(shù)據(jù)來源:克而瑞)。

     
    ▲示意圖 僅供參考 

    而越來越好的河西,還要持續(xù)放大招!

    《南京市建鄴區(qū)國土空間總體規(guī)劃(2021-2035年)》,對河西發(fā)展方向給出明確指示。我們驚奇發(fā)現(xiàn),有個地方成為規(guī)劃的高密區(qū)域,堪稱“超級磁極”,這就是江東商貿(mào)中心,規(guī)劃打造時尚新潮與歷史人文交織的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū),打造綜合體集群,發(fā)展數(shù)字商貿(mào)。

     
    ▲示意圖 僅供參考

    那么問題來了,為什么是江東商貿(mào)中心接過重任?這是因?yàn),它同時打開了雙重格局:

    第一重,老城底蘊(yùn)+新城底色的多元性。

    我們知道,江東商貿(mào)中心是河西發(fā)展的原點(diǎn),這其實(shí)是地理的選擇。

    江東商貿(mào)中心北臨鼓樓,南接奧體、元通,東臨秦淮,向西策應(yīng)江心洲、江北新區(qū),是南京老城與新區(qū)的更優(yōu)解。對接鼓樓、新街口、夫子廟等老城的便捷窗口,南京的發(fā)展大局在此交匯,它當(dāng)仁不讓!

    第二重,內(nèi)聯(lián)元通+外聯(lián)新街口的包容性。

    在河西內(nèi)部,江東路發(fā)展帶將江東商貿(mào)中心、元通中心緊密綁定,形成雙生格局,互相賦能。而適中的距離,又保證了各自的獨(dú)立性?紤]到新江東商圈與新街口關(guān)系緊密,雙贏,贏兩次。

    既多元又包容,這就是江東商貿(mào)區(qū)的特質(zhì)!而這,正是地段賦予奧體建設(shè)G88項(xiàng)目的利好。

    當(dāng)我們以上帝視角打開這個項(xiàng)目,可以發(fā)現(xiàn)河西重量級城市配套通通鋪在眼前:

    首先,在建的9號線、10號線綠博園站、應(yīng)天大街+揚(yáng)子江大道,為之構(gòu)建便利交通格局;

    其次,金鷹世界、萬達(dá)廣場、吾悅廣場等構(gòu)建的新江東商圈,華采天地、河西德基(在建)、ifc等組成的元通商圈,極大豐富了購物體驗(yàn)感;

    第三,河西金融城、奧體中心、江蘇大劇院等封面地標(biāo),加載起觸手可及的磅礴未來。

    第四,萬景園、綠博園、長江、夾江饋贈難得的生態(tài)綠意。

     
    ▲航拍實(shí)景圖 僅供參考

    擁有這樣的地段稀缺性和資源全能性,奧體建設(shè)G88項(xiàng)目未出場即萬眾矚目,實(shí)屬必然!

    02 河西罕見低密社區(qū)+第四代住宅,來勢洶洶!

    環(huán)視河西,寸金寸土已是常態(tài),低密社區(qū)可遇不可求,在成熟的河西北、河西中區(qū)域更甚,因此,一旦有這樣的機(jī)會,大家的動作也很誠實(shí),那就是:買它。

    丹若園,就是一個經(jīng)典案例!河西中+奧體建設(shè)“植物園”系+低密小高層,這個項(xiàng)目真的太火了。去年年初,項(xiàng)目收官加推,千人搖號,中簽率低至14.8%,創(chuàng)下南京上半年搖號盤中簽率新低,勁攬22億。

    對于這個結(jié)果,大家并不意外,因?yàn)殄e過丹若園,很難再有新選擇,數(shù)據(jù)即是明證。

    據(jù)樓市科學(xué)家統(tǒng)計,2021年至今建鄴區(qū)合計出讓25幅涉宅地,其中容積率在1.8以上的有21幅,容積率≤1.8的僅4幅,而河西中+河西北僅1幅地,這就是奧體建設(shè)G88項(xiàng)目。

    在成熟的河西中、河西北區(qū)域,想要住容積率約1.8的純粹低密社區(qū),有且只有奧體建設(shè)G88項(xiàng)目這一個選擇!

     
    ▲示意圖 僅供參考

    剛剛,奧體建設(shè)G88項(xiàng)目規(guī)劃出爐,將打造6棟總高8-17F洋房、小高層,而且還是第四代住宅,帶大露臺!

    透過效果圖不難發(fā)現(xiàn),項(xiàng)目外立面別具一格,有種蜿蜒的上升之感,而大露臺設(shè)計,同樣十分新穎,拉滿市場期待!

    據(jù)我們打探到的消息,項(xiàng)目預(yù)計將打造奧體建設(shè)的“植物園”系,同時會將第四代住宅優(yōu)勢做足,大露臺、挑高戶型……爆點(diǎn)太多了!

     
    ▲效果圖,僅供示意,最終呈現(xiàn)效果以實(shí)際交付為準(zhǔn)

    奧體建設(shè)素來以長期主義立業(yè)、以產(chǎn)品主義立身、以服務(wù)主義立品,如此才開啟了在河西的獨(dú)立行情模式,奧體建設(shè)“植物園”系更是直接走進(jìn)許多業(yè)主內(nèi)心深處!

    1、以長期主義立業(yè)河西  

    “與河西,共成長”,是奧體建設(shè)深耕河西23年的心聲表達(dá),既是時間,也是答案,秉承長期主義,奧體建設(shè)一直用好產(chǎn)品、好服務(wù)說話。

    2、以產(chǎn)品主義立身河西

    是什么,讓奧體建設(shè)持續(xù)在河西發(fā)光?答案顯而易見——產(chǎn)品主義。

    眾所周知,目前河西已成各大房企修羅場,內(nèi)卷此起彼伏,但奧體建設(shè)卻卷出了自己的生態(tài)位,“植物園”系,太過生猛!

    猶然記得,天琴華樟初次公開,那別具一格的海上森嶼景觀,格外醒目的海金沙色立面,頃刻出圈,后來如大家所見,首開一炮而紅,2小時勁銷23億元、單套總價最高達(dá)5888萬元,榮膺“2023全國十大高端作品”(克而瑞)。

    也是自天琴華樟起,南京高端豪宅產(chǎn)品力,真正讓上海等一線城市羨慕了!


    ▲天琴華樟示范區(qū)實(shí)景圖,具體以合同約定及實(shí)際交付為準(zhǔn)

    源尚丹若榮登2024上半年全國十大高端作品(克而瑞),也是南京唯一上榜獲獎的高端住宅,項(xiàng)目的藝術(shù)會所,很多人都表示一見鐘情。

     
    ▲源尚丹若會所實(shí)景圖,具體功能、布局及運(yùn)營方式及內(nèi)容,交付后可能會做調(diào)整,最終以交付后的實(shí)際運(yùn)營方案為準(zhǔn)

    天琴華樟、源尚丹若之后,奧體建設(shè)又一“植物園”系力作——奧體建設(shè)G88項(xiàng)目拿下接力棒,奧體建設(shè)首個第四代住宅,狠狠期待了!

    3、以服務(wù)主義立品河西

    “初見乍驚歡,久處亦怦然”,奧體建設(shè)服務(wù)的小區(qū),似乎有著非一般的生命力,驚艷了時光,穿越了周期。關(guān)于這點(diǎn),不用過多強(qiáng)調(diào),只要求證下您身邊住“植物園”系小區(qū)的朋友,就會得到答案。

     

     
    ▲部分“植物園”系作品實(shí)景圖

    可以說,在河西這個南京高光地帶上,奧體建設(shè)帶來的不僅僅是一個又一個品質(zhì)出彩的項(xiàng)目 ,更將以這些高品質(zhì)產(chǎn)品為始,引發(fā)生活的深刻變化!

    寫在最后:

    通過全方位梳理不難發(fā)現(xiàn),天時+地利+人和,這三股勢力同時被奧體建設(shè)G88項(xiàng)目接住了!

    先看天時,第四代住宅正掀起居住革命,當(dāng)機(jī)會擺在眼前,一直在做好產(chǎn)品的奧體建設(shè)率先響應(yīng)。

    二看地利,“宇宙中心”河西尤為缺低密項(xiàng)目,而奧體建設(shè)G88項(xiàng)目容積率低至約1.8,可謂是集萬千寵愛于一身。

    三看人和,奧體建設(shè)的“植物園”系擁有超強(qiáng)號召力,堪稱河西買房人的居住信仰,天琴華樟、源尚丹若之后又一“植物園”系力作,令市場充滿期待。

    天時+地利+人和!今年在河西改善的客戶,請務(wù)必將奧體建設(shè)G88項(xiàng)目加入收藏夾!

     
     

     
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